🔹 格局方正好規劃，三房空間寬敞，小家庭、自住換屋皆適合。 🔹 位於北區鄭子寮，鄰近文元國小、民德國中，近新光三越小北店、小北夜市，生活機能成熟便利。 🔹 低總價，持有成本輕鬆，投資、自住皆宜，置產首選。 🔹 前後皆有收費停車場，停車便利，四樓健康公寓，天天爬樓梯運動，省下健身房會員費。 🔹 採光通風佳，鄰近花園夜市、百貨商圈及重劃區，兼具生活便利與未來發展潛力。

🔹 格局方正好規劃，三房空間寬敞，小家庭、自住換屋皆適合。 🔹 位於北區鄭子寮，鄰近文元國小、民德國中，近新光三越小北店、小北夜市，生活機能成熟便利。 🔹 低總價，持有成本輕鬆，投資、自住皆宜，置產首選。 🔹 前後皆有收費停車場，停車便利，四樓健康公寓，天天爬樓梯運動，省下健身房會員費。 🔹 採光通風佳，鄰近花園夜市、百貨商圈及重劃區，兼具生活便利與未來發展潛力。

1. 空間格局優異（三房兩廳雙衛) 動線順暢： 經典實用格局，房間數充足，無論是小家庭自住或是規劃書房/工作室都很靈活。雙衛浴設計： 早晨通勤通學高峰期不搶廁所。 2. 實坪大、公設少： 無電梯傳統公寓擁有極高得房率，買到的都是實打實的室內使用空間，免管理費，CP值極高。 3.成熟生活機能，採買極便利周邊商圈發達： 近和緯路商圈、文賢路商圈與海安路商圈。採買便利： 鄰近和緯公有零售市場、Costco 好市多台南店、全聯福利中心與大潤發，日常補給一應俱全。 4.北區低總價首購/投資首選:在台南北區單價高漲的趨勢下，本案提供首購族與年輕家庭一個「低總價、大空間」的輕鬆入主機會；若作為出租收益，投資報酬率亦相當可觀。

☕ 質感休閒生活： 步行即達 星巴克 (小北門市)，週末早晨下樓就能享受咖啡香。 🍲 頂級在地美食： 台南排隊名店 「馨味胡椒白菜雞」 就在附近，朋友聚餐首選，地標性極強！ 🛍️ 雙商圈環繞： 緊鄰 小北商圈、新光三越小北門店，逛街、購物、日常採買通通 5 分鐘內搞定。 🌳 萬坪綠意景觀： 下樓散步 3 分鐘即達成德公園，還有著名的希望公園在旁，運動放電最方便。 🎒 明星文教區： 鄰近優質學區文元國小、民德國中，給孩子最好的成長起跑點，接送更便利。 🅿️ 停車最省心： 雖然是公寓，但周邊設有西門育賢、嘻門埕 等多處大型停車場，停車位充足，免去停車之苦。 🏠 實住大空間： 正 3 房 2 廳 2 衛，無電梯負擔，低公設，每一坪都實實在在。

1.格局方正，室內30坪好運用，屋況需整理，自行規劃裝潢理想的家 2.住家旁邊就有2個停車場，不用擔心停車問題 3.近新光三越百貨.星光商圈.南山台南廣場購物，隨時想去逛就去逛 4.近文元國小.民德國中，就學學區免煩惱

✨ 優質首購精選｜自住投資兩相宜 ✨ 🔹 採光通風良好，視野開闊，居住舒適 🔹 大三房格局，客餐廳空間寬敞好規劃 🔹 地段優越，生活機能成熟完善 📍 鄰近鄭仔寮生活圈、小北商圈、新光三越、花園夜市、小北夜市 🍜 食衣住行一應俱全，日常生活超便利 💰 低總價好入手，首購族首選 🏡 自住、投資皆適合，稀有釋出把握機會 💬 誠意出售，出價可談 🚗 交通便利，快速銜接台1線、台17線 ★金埔不動產有限公司(109)南市字第00246號★ ★以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為主★

近小北商圈.新光三越.星光商圈.南山台南廣場購物.餐飲.休閒好方便 屋況需整理.可依自己的喜好與預算規劃設計喜歡的風格 交通:西門路四段.和緯路二段.北安路.育德路

1.北區鄭子寮，高指名地區 2. 12米臨路，大地坪大空間好運用 3.屋主惜屋，屋況保持良好，店住合一首選 4.周邊商圈林立，採買交通免煩惱 5.學區文元國小，民德國中、延平市場，新光三越小北新店

1、地點與區位優勢  （1）重劃區核心質感： 位於鄭子寮重劃區，街廓整齊、路寬舒適，且屬於優質住宅區與高消費力聚落。   （2）明星學區加持： 屬於 文元國小 與 立人國小 雙熱門學區，且鄰近文賢國中，對有就學需求的小家庭具極高吸引力。  （3）商業區土地效益： 此區多為住宅區，土地為商業區（高建蔽/容積率） 極具稀有性。未來不論是自用開店、改建或長期持有，商業土地價值與增值潛力皆顯著高於一般住家土地。 2、生活環境優勢  （1）採買便利性極佳： 3～5 分鐘車程即達和緯黃昏市場、Costco 好市多、大潤發與全聯，日常生活與商業採買機能無可挑剔。  （2）高綠覆率休閒環境： 周邊緊鄰華德公園、鄭子寮公園，兼具商業便利與居住環境的休閒品質。 3、價格與坪數空間優勢  （1）坪數效益極高：         地坪20.62 坪，建坪達 79.91 坪，室內可使用空間非常龐大，室內坪效拉滿。商業區容積率高，造就出近 80 坪的大使用空間，以目前鄭子寮的新建案單價換算，此總價能買到的室內使用面積遠超新大樓。    （2）總價門檻優勢：         開價 2,388 萬，在鄭子寮重劃區內要入手「商業區透天店住」屬於相對親民的總價帶。開價換算建坪單價約 29.88 萬/坪，相較周邊預售與新成屋動輒 40~50 萬以上的單價，具備極高性價比與改裝增值效益。

1.格局方正，亮麗通風 2.食衣住行，樣樣便利 3.明星學區，學風鼎盛 4.中低總價，輕鬆入手