✦全戶整新屋況好設備新.明亮大3房. ✦近文元國小.西門路.北安.和緯商圈生活機能好.地段佳. ✦位鄭仔寮臨12米路.近三越小北門店.好市多.小北.花園夜市.附近商店林立. ✦低總價好入手.小資首購優選.室內空間寬敞舒適

✦全戶整新屋況好設備新.明亮大3房. ✦近文元國小.西門路.北安.和緯商圈生活機能好.地段佳. ✦位鄭仔寮臨12米路.近三越小北門店.好市多.小北.花園夜市.附近商店林立. ✦低總價好入手.小資首購優選.室內空間寬敞舒適

1.近小北商圈、花園夜市、好市多、民德國中，臨明星學區，投資自住皆宜，生活機能非常好 2.格局方正，室內寬敞，採光佳，通風、明亮 3.屋況需整理，輕鬆入住，精華地段，車水馬龍，機能完備

1. 格局方正，採光通風 2. 須整理，可改造自己風格 3. 鄰小北、公園路商圈 4. 低總價，低公設，投資自住皆宜

●生活機能很便利、近延平市場、大全聯、全聯、新光三越。 ●附近公園綠地多、近學區。 ●交通便利、南來北往很方便。 ●格局方正、採光通風佳。

1.飯店式管理，74戶菁英雲集，來往無白丁 2.4房改3房，讓客廳及餐廳空間變大，無壓迫感 3.視野佳，採光佳，氣場更佳 4.優雅的裝潢，少住維持的新，有溫馨的好家味 5.自有雙平面車位，好停好出入

☕ 質感休閒生活： 步行即達 星巴克 (小北門市)，週末早晨下樓就能享受咖啡香。 🍲 頂級在地美食： 台南排隊名店 「馨味胡椒白菜雞」 就在附近，朋友聚餐首選，地標性極強！ 🛍️ 雙商圈環繞： 緊鄰 小北商圈、新光三越小北門店，逛街、購物、日常採買通通 5 分鐘內搞定。 🌳 萬坪綠意景觀： 下樓散步 3 分鐘即達成德公園，還有著名的希望公園在旁，運動放電最方便。 🎒 明星文教區： 鄰近優質學區文元國小、民德國中，給孩子最好的成長起跑點，接送更便利。 🅿️ 停車最省心： 雖然是公寓，但周邊設有西門育賢、嘻門埕 等多處大型停車場，停車位充足，免去停車之苦。 🏠 實住大空間： 正 3 房 2 廳 2 衛，無電梯負擔，低公設，每一坪都實實在在。

北區育賢街精華地段 優質學區文元國小 小北商圈生活機能佳 交通四通八達 全新整修美三房二廳二衛 週遭停車方便 採光佳通風好 景觀無遮擋視野好 請洽永慶小北店 06-2265266 由專人為您介紹 B:199

🔹 格局方正好規劃，三房空間寬敞，小家庭、自住換屋皆適合。 🔹 位於北區鄭子寮，鄰近文元國小、民德國中，近新光三越小北店、小北夜市，生活機能成熟便利。 🔹 低總價，持有成本輕鬆，投資、自住皆宜，置產首選。 🔹 前後皆有收費停車場，停車便利，四樓健康公寓，天天爬樓梯運動，省下健身房會員費。 🔹 採光通風佳，鄰近花園夜市、百貨商圈及重劃區，兼具生活便利與未來發展潛力。

1. 空間格局優異（三房兩廳雙衛) 動線順暢： 經典實用格局，房間數充足，無論是小家庭自住或是規劃書房/工作室都很靈活。雙衛浴設計： 早晨通勤通學高峰期不搶廁所。 2. 實坪大、公設少： 無電梯傳統公寓擁有極高得房率，買到的都是實打實的室內使用空間，免管理費，CP值極高。 3.成熟生活機能，採買極便利周邊商圈發達： 近和緯路商圈、文賢路商圈與海安路商圈。採買便利： 鄰近和緯公有零售市場、Costco 好市多台南店、全聯福利中心與大潤發，日常補給一應俱全。 4.北區低總價首購/投資首選:在台南北區單價高漲的趨勢下，本案提供首購族與年輕家庭一個「低總價、大空間」的輕鬆入主機會；若作為出租收益，投資報酬率亦相當可觀。

 黃金地段｜下樓轉角就是星巴克：星巴克小北店正後方！地段超級棒。  魔術大空間｜室內30坪免整理：4樓公寓獨有的超高坪效，屋況佳！  明星學區｜贏在起跑點：坐落於家長擠破頭的「文元國小」學區內，讓寶貝的教育贏在起跑點。  機能滿分｜吃喝玩樂通通包：鄰近花園夜市與新光三越小北店，吃喝玩樂全滿足。  停車免煩惱｜停車場好鄰居： 旁邊就有2個停車場，在最熱鬧的地段，完全不用擔心停車問題！

1.格局方正，室內30坪好運用，屋況需整理，自行規劃裝潢理想的家 2.住家旁邊就有2個停車場，不用擔心停車問題 3.近新光三越百貨.星光商圈.南山台南廣場購物，隨時想去逛就去逛 4.近文元國小.民德國中，就學學區免煩惱

1.鄰近南山台南廣場、新光三越西門新天地、星光商圈，購物、餐飲、休閒皆便利。 2.鄭子寮重劃區旁公園綠地多，散步、慢跑、帶毛小孩運動。 3.附近有大型停車場，停車方便。 4.地點精華，公設低，室內空間大，地段保值區。

空間極大化：坪效之王！ 權狀近 129 坪，實際使用超過 170 坪。空間寬闊好規劃，適合診所、企業總部、精品補習班。 全新電梯配置：商用首選！ 全棟整新完成，附設電梯，全齡化出入無障礙，各類型商業業態皆能完美銜接。 高規格 10 衛浴：分層獨立！ 規劃 8 房 10 衛，配置完善，每層樓皆能獨立發揮商業功能，機能性極強。 稀有資產：地段即價值！ 鄭子寮成熟商圈＋稀有大面寬三角窗，不論自用、收租或資產配置，皆是抗通膨的最佳選擇。

全新精品整理,大坪數,生活品質佳 位鄭子寮,星巴克小北店後面,地段超棒,生活機能好 室內31坪,使用空間大,採光通風佳 文元國小學區,近花園夜市,新光三越小北門店 旁邊有停車場,可租車位,停車沒問題

✨ 優質首購精選｜自住投資兩相宜 ✨ 🔹 採光通風良好，視野開闊，居住舒適 🔹 大三房格局，客餐廳空間寬敞好規劃 🔹 地段優越，生活機能成熟完善 📍 鄰近鄭仔寮生活圈、小北商圈、新光三越、花園夜市、小北夜市 🍜 食衣住行一應俱全，日常生活超便利 💰 低總價好入手，首購族首選 🏡 自住、投資皆適合，稀有釋出把握機會 💬 誠意出售，出價可談 🚗 交通便利，快速銜接台1線、台17線 ★金埔不動產有限公司(109)南市字第00246號★ ★以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為主★

近小北商圈.新光三越.星光商圈.南山台南廣場購物.餐飲.休閒好方便 屋況需整理.可依自己的喜好與預算規劃設計喜歡的風格 交通:西門路四段.和緯路二段.北安路.育德路

1.北區鄭子寮，高指名地區 2. 12米臨路，大地坪大空間好運用 3.屋主惜屋，屋況保持良好，店住合一首選 4.周邊商圈林立，採買交通免煩惱 5.學區文元國小，民德國中、延平市場，新光三越小北新店

室內寬敞、通風明亮，大坪數健身公寓 鄭仔寮周邊商店林立，生活機能佳 近小北商店街、新光三越 花園夜市 P.S屋況需整理，現況交屋

北區鄭子寮&南山新光三越商圈.精華地段 室內31坪大空間.格局方正.採光通風好 全屋重新整理裝潢.附送傢俱.小資成家首選 明星學區：文元國小.民德國中.就學無煩惱

1.生活機能佳、近延平市場、全聯、新光三越。 2.附近公園綠地多、近學區，高CP值。 3.附近交通四通八達，南來北往很便利。 4.格局方正、採光通風佳，整理後大增值。 5.附近有多個收費停車場，停車免煩惱。

1.格局方正，亮麗通風 2.食衣住行，樣樣便利 3.明星學區，學風鼎盛 4.中低總價，輕鬆入手