📌低總價置產聖品｜市中心整層四套房，收租/自用兩相宜 📌四套房全新整理｜簡約設計、規劃完善，拎包入住 📌無暗房設計｜每間房均有開窗、採光通風好 📌電梯直達地下室｜附母子車位，格局方正、大坪效，使用空間充足 📌鄰中國醫、教育大學、台中二中｜學區、醫療、商辦集中，租屋需求穩定 📌採買便利｜鄰中央零售市場、篤行市場，全家、八方雲集、迷克夏，生活好方便 📌低管理費｜免追垃圾車，戶數單純、住戶單純安心 📌高租金收益｜滿租年收約45萬，穩健資產配置

📌低總價置產聖品｜市中心整層四套房，收租/自用兩相宜 📌四套房全新整理｜簡約設計、規劃完善，拎包入住 📌無暗房設計｜每間房均有開窗、採光通風好 📌電梯直達地下室｜附母子車位，格局方正、大坪效，使用空間充足 📌鄰中國醫、教育大學、台中二中｜學區、醫療、商辦集中，租屋需求穩定 📌採買便利｜鄰中央零售市場、篤行市場，全家、八方雲集、迷克夏，生活好方便 📌低管理費｜免追垃圾車，戶數單純、住戶單純安心 📌高租金收益｜滿租年收約45萬，穩健資產配置

位居 台中一中與台中二中台中科技大學之中 臨 中友百貨 一中商圈 中華夜市 東興市場 科博館 四周店家林立 生活機能高 便利性極佳 臨梅川綠園道 與柳川綠園道之中 運動散步多處選擇 四大套房皆獨洗毒曬 四周 大學 高中 辦公大樓多 商品地理性極佳 出租熱絡 不用擔心沒有租客

🌱全新整理裝潢大三房，採光通風佳 🌱24小時管理，有子母垃圾車，低管理費低總價 🌱近中國醫藥學院、台中二中、篤行國小、科博館、東興市場 🌱地段好，鬧中取靜

✨【西區門牌，稀有超值套房】✨ 🔹 高投報選擇：此套房位於西區精華地段，具備優質門牌保值性，出租優，輕鬆坐享穩定租金收益。 🔹 專屬地下室機車位：不用再擔心愛車風吹日曬，安全便利。 🔹 屋況佳：屋主自住換屋，非出租房，維持如新，買來即可直接出租或自住，完全免再花裝修費。 🔹 社區單純：一層僅6戶，多為上班族居住，環境單純安靜，生活氛圍佳。 自住、收租一次到位，難得釋出，錯過不再！

獨立陽台設計，可自洗自曬，採光極佳，通風舒服。 下樓即是篤行商圈、鄰近一中街與中國醫藥大學，吃喝採買都超方便。 電梯直達地下室機車停車場，先到先停，騎車族最愛，停車、安全又方便。 自住、置產投資皆宜：租屋需求強、出租報酬佳，是小資族與投資的超棒選擇！

★本案位於科博館萬坪綠地，英士公園，英才公園，綠覆比高 ★樓下便利商店，步行可達篤行市場，商店小吃林立.鄰近一中商圈.逛街.購物.採買方便 ★全新整理美大三房，格局方正，採光通風好+間間大陽台，直接入住免整理 ★社區24小時警衛管理，讓您住的安心，收發信件網路購物方便 ★上國道一號直通，交通便利

*稀有篤行路店面 *一樓當店面、二樓當住家，地下室當倉庫 *近台中二中、篤行路商圈、美村商圈 *目前出租中

※近中友百貨 一中商圈 中華夜市 東興市場 科博館 ※四大套房皆獨洗獨曬 ※低總價有電梯，包租公婆的最愛 ※預估月收3.9萬，年收46.8萬  ※蛋黃區 周邊多商辦大樓 各級學校 出租自用皆宜 ※全新整理 簡約裝潢 管線更新 完善規劃

社區24小時管理 子母車 電梯已更新 低管理費 全新整理 格局方正 零公設 室內31坪 好利用 近台灣大道 西屯路 中清路 交通便捷 下樓篤行路商圈 東興市場 中醫 中友商圈

🏠類型：華廈  💰售價：938萬 📐總建坪：26.742坪 📏格局：4房0廳4衛 (間間獨立套房) 🏢樓層：3樓 / 共5樓 🚗車位：無 (有地下室機車停車區) 💳管理費：300元/月 👉物件特色 1️⃣【資產活化・現成印鈔機】 在全球通膨、股市動盪的年代，一個穩健的實體資產是您最安心的避風港。本案不僅僅是一間房子，更是一部正在穩定運轉的「被動收入印鈔機」。我們為您精心計算過，每年穩收租金高達46.8萬元，換算下來的年化投報率極具市場競爭力。這筆穩定的現金流，遠勝於銀行定存的微薄利息，更能抵禦市場波動的風險。您購入的不只是一磚一瓦，而是一個成熟且成功的商業模式，無需經歷辛苦的開發、招租陣痛期，簽約隔天，您就是一位坐享其成的專業包租公、包租婆。 2️⃣【魔鬼細節・頂級套房規劃】 為何本案能維持長期滿租？秘密就藏在對租客需求的極致洞察中。我們深知，現代租客追求的是生活品質，而非僅是一個棲身之所。因此，這裡的每一間套房都堅持「戶戶有窗，衛浴開窗」的黃金準則，陽光恣意灑落，空氣自在流通，徹底告別傳統套房的陰暗與潮濕。更關鍵的是，我們實現了真正的「獨洗獨曬」！每間套房皆配備個人專屬洗衣機與獨立曬衣空間，在後疫情時代，這種注重個人衛生的規劃，已成為租客心中無可取代的頂級配備，不僅讓您的物件在眾多出租房中脫穎而出，更是維持高租金與高續租率的致勝法寶。 3️⃣【稀世瑰寶・核心區電梯公寓】 在寸土寸金的西區核心，尤其是在科博館、中國醫周邊的成熟區塊，屋齡相近的五層樓建築多為傳統步登公寓。而本案，卻是萬中選一的「珍稀電梯華廈」！這座電梯，不僅是體貼租客的暖心設計，更是您資產價值的堅實保障。對於學生與上班族而言，無論是搬家時的大型行李，或是日常採買的滿手重物，電梯帶來的便利性，足以讓他們毫不猶豫地選擇這裡，並且願意長期居住。對您而言，這更是未來房價保值、增值的強力支撐，轉手時也將更具市場競爭力。 👉社區介紹 座落於繁華篤行路的靜謐巷弄內，本案所在的華廈社區猶如城市中的一片綠洲。出則繁華，入則寧靜，完美平衡了生活的便利與居住的品質。社區聘有盡責的管理員，協助處理日常的包裹信件收發、社區環境清潔維護，以及垃圾的集中處理，讓您的租客能享受到媲美新建大樓的便利生活。此外，社區的一大亮點便是規劃了「無障礙機車坡道」，可讓機車直達寬敞的地下室停車區。在一位難求的市中心，這項設施徹底解決了租客們的停車痛點，愛車不必在外風吹日曬，也無需擔心失竊風險，是一項極受租客歡迎的加分服務。 👉周邊介紹：一平方公里的黃金生活圈 【知識殿堂・菁英租客匯聚地】 本案最大的地利優勢，便是其無可取代的「文教核心」地位。步行範圍內，匯聚了中部地區最頂尖的幾所學府：擁有龐大醫護學生的「中國醫藥大學」、培育無數商業與設計人才的「國立臺中科技大學」、以及師資搖籃「國立臺中教育大學」。這源源不絕的數萬名學生，構成了最穩定、最優質的租客基本盤，需求強勁，讓您的套房永遠不缺市場。 【人文綠肺・都市裡的寫意生活】 誰說市中心沒有生活品質？從社區散步出發，僅需數分鐘即可抵達台中市的綠色心臟—「國立自然科學博物館與植物園」。這裡不僅是知識的寶庫，更是都市居民最佳的休憩場所。您的租客可以在週末早晨到植物園的步道慢跑，或是在科博館前的草坪上享受午後陽光，這種結合了人文涵養與休閒綠意的生活環境，是吸引高素質上班族租客的強力磁鐵。 【商業脈動・食衣住行育樂全包】 以本案為圓心，生活機能呈放射狀向外擴展。篤行路、健行路本身就是一條熱鬧的美食街，從傳統麵店、特色小吃到連鎖飲料店一應俱全。若想追求更高層次的享受，SOGO百貨、金典綠園道、第六市場提供了精緻餐飲與購物選擇。日常採買方面，周邊的全聯、便利商店密度極高，生活所需，下樓即得。 👉交通介紹 本案位居台中交通網絡的樞紐位置，擁有極高的機動性。緊鄰台中市的黃金動脈「台灣大道」，數十條公車路線在此交匯，無論是前往台中火車站、新光三越、或是朝馬轉運站，皆可一車直達。對於開車族而言，由台灣大道可迅速連接國道一號中港交流道，而經由五權路則能快速通往中投公路或國道三號，南來北往，暢行無阻。絕佳的交通條件，確保了您的租客無論在哪裡上班、上學，都能享有最便利的通勤時間。 這是一次不容錯過的資產佈局機會，一個看得見穩定收益、摸得著堅實磚瓦的安心選擇。 歡迎獨具慧眼的您，親臨鑑賞這套會自己賺錢的傳家之寶！

1.全新整理裝潢，四間套房皆為明房、獨洗獨曬，入住品質好、續租率高 2.戶數與住戶單純，還有垃圾集中處理，管理輕鬆不費心 3.篤行路商圈、市場就在旁邊，日常採買方便 4.鄰近中國醫、教育大學、台中二中，租客來源穩定、需求長期存在 5.目前滿租中，年收約46萬

西區市中心超值大三房：零公設、學區佳、交通便利！ 室內實坪超過31坪，零公設讓每一寸空間都得以充分利用，無虛坪困擾。 全室全新整理，格局方正、採光通風極佳且無西曬，更有入門玄關與三個陽台，創造寬敞舒適的居住感受。 鄰近科博館、中國醫、二中商圈，生活採買、教育資源一應俱全。 社區提供24小時管理，環境單純安全，讓居住品質更有保障。 低管理費讓持有成本更輕鬆，並設有垃圾子母車，省去追垃圾車的煩惱。

格局方正，採光佳，零公設 全新整理室內31坪，大空間好規劃 低總價大空間，學區完善 近東興、中央、平等市場，採買佳 入門玄關，無西曬 - 🏡我們能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症🏡 💪圓滿完成客戶理想，就是我們最大的成就👍 ⭐秉持專業的態度與熱忱的心為您服務⭐ #最專業的房地產服務

1.超大空間~零公設無虛坪，邊間採光通風極佳。 2.低管理費，24小時管理，垃圾子母車收發方便。 3.鄰台中二中、篤行國小、科博館、一中商圈、，生活機能一流。 4.台灣大道BRT站，未來捷運藍線（B17站），交通便利，未來增值可期。 5.機能完善，下樓及篤行路商圈，超方便。

🏡全室全新整理，低總價三房電梯華廈，採光好室內坪數超大，有入門玄關與三個陽台，空間舒適好規劃。 🏡社區24小時管理，環境簡單單純。 🏡近科博館悠閒之文青氣息，周遭商圈有中國醫商圈、勤美商圈、公益路商圈，百貨購物、連鎖 美食應有盡有！ 🏡 Youbike茄苳腳站，台灣大道BRT站與未來捷運藍線B17站，搭乘大眾運輸好便利。 🏡周遭有便利商店、全聯、東興市場、美廉社，生活採買購物夠便利。 🏡 12年教育皆優質學區，教育資源近在咫尺，免除勞師動眾的交通接送。 如此完美的購屋選擇，等你來電鑑賞!

🎉西區市中心全新整理室內31坪多、零公設、大客廳、大3房、空間大擺設好規劃，格局方正、採光通風良好 🎉擁有入門玄關與3個工作陽台讓您居住創造更舒適的空間與用處 🎉社區24小時管理，包裹信件不怕沒人收，居住安全又保障，低總價、低管理費，有子母車讓您省下追垃圾車的時間 🎉坐擁台中二中、中國醫、科博館、一中商圈、篤行路商圈，生活機能一級棒👍日常生活採買又方便

① 地段與生活機能亮點 正對篤行市場，採買、飲食、民生需求一條龍式便利，走出家門就是生活圈核心。周邊商家充足且成熟，日常外食、藥妝、便利店均可輕鬆步行抵達，不需仰賴交通即可滿足生活所需，是市區罕見”真正便利不妥協”的收租亮點。 ② 交通優勢明確 鄰近台灣大道、快速通往74號快速道路，開車或騎車前往市中心與外縣市快速無阻。通勤族、外地租客皆感受交通友善，南北向移動都省時省力，對租客吸引力強，對持有者回租率更佳。 ③ 投報與收租價值 全棟共劃分19間套房，每戶獨立衛浴，出租商品定位明確、租金回收穩健。屬於可立即承接現金流的金雞蛋物件，不需重新裝修或重整規格，即刻進入包租公模式，租金回報彈性多元，投資人最愛。 ④ 坪數大・產品稀缺 大地坪42.65坪、總建155.7坪，同區段難得釋出如此規模透店。產權單純、格局方正，未來可彈性規劃、增值轉手或擴大經營方向。大建坪產品在西區極其稀有，買到即是優勢 ⑤ 租屋需求穩定與未來增值性 近篤行國小、忠明高中，學區完整且租客來源不斷；周邊商圈發展成熟、消費動能穩定，出租人口涵蓋學生、上班族、小家庭皆可承接。區域機能強勢＋坪數條件優異＝長期保值增值潛力十足。

＊超大三房"0公設"實坪31.36坪，用好用滿 ＊格局方正"雙面採光"三陽台"入門玄關 ＊24小時嚴謹管理 ＊生活機能超好"下樓即有美食和超商 ＊鄰近台灣大道"西屯路"中清路"交通四通八達

全新整理裝潢，採光通風佳，大三房 近綠園道，中醫.二中雙商圈，生活機能完善 零公設比，低管理費，24小時飯店式管理 免千萬免整理，即刻擁有理想住宅

※科博館特區，勤美草悟道、中國醫、一中環繞 ※全新整理溫馨鄉村風格，無尾巷，安靜宜居宅 ※住二分區可營登，使用坪數約42坪 ※三樓增建，愜意大露臺，享受生活 ※東興市場、全聯，採買超便利 ※附近小吃店、超市林立，生活機能成熟 ※水電管線全部更新，直接入住免整理 ※可自住，也可做個人工作室

1.鄰近科博館/中國醫/一中商圈，廣三百貨購物、連鎖大賣場(全聯) 東興/篤行市場英才/英士公園 7-1/全家 生活機能棒 應有盡有！ 2.近英才/梅川東/梅川西路/西屯路/中清路一段Youbike(茄苳腳站) BRT(台灣大道站點) 未來興建捷運藍線B17站 搭南來北往交通好便利 3.知名學府 篤行國小 忠明完全中學中二中 走路接送都方便 4.屋況有全新整理 0公設 低總價低管理費 有電梯 3房/2廳/2衛浴/3陽台 5.採光超好 通風涼爽 室內空間寬敞好規劃室內坪數很大 6.地點棒 鬧中取靜 離塵不離城自住收租皆宜

✔️梅川園道、教育大學、勤美誠品黃金地段 ✔️生活機能超優，食衣住行育樂沒煩惱 ✔️格局方正，全新裝潢，一卡皮箱直接入住 ✔️收租自住好運用，現況穩定收租 ✔️中正國小、向上國中、忠明高中就學方便

🍎全新整理，家俱電設備齊全，電梯直達地下室機車位 🍎每間房皆獨立洗曬衛浴、有對外窗，採光佳、通風良好 🍎坐落地段近教育大學、台中一中、台中二中、中友百貨、中國醫藥學院，周邊學區商辦多，招租容易 🍎鄰近科博館、勤美綠園道、中華路夜市，逛街購物超便利 🍎散步就到梅川綠園道、英士公園 🍎低管理費，有垃圾子母車

✨【西區門牌，稀有超值套房】✨ 🔹 高投報選擇：此套房位於西區精華地段，具備優質門牌保值性，出租優，輕鬆坐享穩定租金收益。 🔹 專屬地下室機車位：不用再擔心愛車風吹日曬，安全便利。 🔹 屋況佳：屋主自住換屋，非出租房，維持如新，買來即可直接出租或自住，完全免再花裝修費。 🔹 社區單純：一層僅6戶，多為上班族居住，環境單純安靜，生活氛圍佳。  自住、收租一次到位，難得釋出，錯過不再！

 🏡全室全新整理，低總價三房電梯華廈，採光好室內坪數超大，有入門玄關與三個陽台，空間舒適好規劃。  🏡社區24小時管理，環境簡單單純。  🏡近科博館悠閒之文青氣息，周遭商圈有中國醫商圈、勤美商圈、公益路商圈，百貨購物、連鎖     美食應有盡有！     🏡 Youbike茄苳腳站，台灣大道BRT站與未來捷運藍線B17站，搭乘大眾運輸好便利。    🏡周遭有便利商店、全聯、東興市場、美廉社，生活採買購物夠便利。  🏡 12年教育皆優質學區，教育資源近在咫尺，免除勞師動眾的交通接送。  如此完美的購屋選擇，等你來電鑑賞!

1.座落博館特區 鄰近勤美草悟道 中國醫 一中商圈. 2.住二用地 適合自住兼當工作室. 3.屋主親自用心設計規劃裝潢 全室.水電管線全部更新. 4.三樓增建，有大露台及房間 總使用坪數約近42坪左右空間

💖近台灣大道，台中二中，中醫商圈，中清路交通方便 💖24hr管理零公設，首購最愛 💖雙面採光，實坪室內大空間31.36坪 💖社區24小時管理.子母車.管理嚴謹 💖兩部電梯12戶，電梯已更新

✨全新美裝潢四套房，附齊全整套家具家電，屋況好。 ✨電動門無障礙坡道，可直達地下室停好機車，搭電梯上樓。 ✨全新裝潢 輕鬆收租 每間獨洗獨曬！ ✨免追追垃圾車，戶數單純、住戶單純安心 ✨篤行路商圈，市場都在旁 生活機能便利 ✨鄰中國醫、教育大學、台中二中｜租客需求穩定 ✨滿租年收約46萬，租金可調整

1.近科博館、周遭商圈完整、有中華夜市、中國醫、勤美商圈、公益路商圈等…食衣住行沒煩惱 2.近全聯、東興市場、美廉社、生活機能絕佳 3.低總價三房電梯華廈、全新整理、可輕鬆入住、收租自由兩相宜  4.有入門玄關、三陽台好利用、格局方正 5.採光好、零公設、室內31坪大空間好規劃 6.社區24小時管理、免追垃圾車