🌱全新整理裝潢大三房，採光通風佳 🌱24小時管理，有子母垃圾車，低管理費低總價 🌱近中國醫藥學院、台中二中、篤行國小、科博館、東興市場 🌱地段好，鬧中取靜

🌱全新整理裝潢大三房，採光通風佳 🌱24小時管理，有子母垃圾車，低管理費低總價 🌱近中國醫藥學院、台中二中、篤行國小、科博館、東興市場 🌱地段好，鬧中取靜

✨【西區門牌，稀有超值套房】✨ 🔹 高投報選擇：此套房位於西區精華地段，具備優質門牌保值性，出租優，輕鬆坐享穩定租金收益。 🔹 專屬地下室機車位：不用再擔心愛車風吹日曬，安全便利。 🔹 屋況佳：屋主自住換屋，非出租房，維持如新，買來即可直接出租或自住，完全免再花裝修費。 🔹 社區單純：一層僅6戶，多為上班族居住，環境單純安靜，生活氛圍佳。 自住、收租一次到位，難得釋出，錯過不再！

📌低總價置產聖品｜市中心整層四套房，收租/自用兩相宜 📌四套房全新整理｜簡約設計、規劃完善，拎包入住 📌無暗房設計｜每間房均有開窗、採光通風好 📌電梯直達地下室｜附母子車位，格局方正、大坪效，使用空間充足 📌鄰中國醫、教育大學、台中二中｜學區、醫療、商辦集中，租屋需求穩定 📌採買便利｜鄰中央零售市場、篤行市場，全家、八方雲集、迷克夏，生活好方便 📌低管理費｜免追垃圾車，戶數單純、住戶單純安心 📌高租金收益｜滿租年收約45萬，穩健資產配置

位居 台中一中與台中二中台中科技大學之中 臨 中友百貨 一中商圈 中華夜市 東興市場 科博館 四周店家林立 生活機能高 便利性極佳 臨梅川綠園道 與柳川綠園道之中 運動散步多處選擇 四大套房皆獨洗毒曬 四周 大學 高中 辦公大樓多 商品地理性極佳 出租熱絡 不用擔心沒有租客

獨立陽台設計，可自洗自曬，採光極佳，通風舒服。 下樓即是篤行商圈、鄰近一中街與中國醫藥大學，吃喝採買都超方便。 電梯直達地下室機車停車場，先到先停，騎車族最愛，停車、安全又方便。 自住、置產投資皆宜：租屋需求強、出租報酬佳，是小資族與投資的超棒選擇！

格局方正、全新整理，簡約裝潢、管線更新，現正滿租中 每間皆獨立洗曬衛浴、有對外窗，採光佳、通風好，無暗房 配備電梯、室內空間大坪效、動線流暢、使用坪數高 座落台中一中、台中二中、台中科技大學之間，學生/上班族租客穩定 鄰近中友百貨、一中商圈、中華夜市、公益路、美村路多元商圈

★本案位於科博館萬坪綠地，英士公園，英才公園，綠覆比高 ★樓下便利商店，步行可達篤行市場，商店小吃林立.鄰近一中商圈.逛街.購物.採買方便 ★全新整理美大三房，格局方正，採光通風好+間間大陽台，直接入住免整理 ★社區24小時警衛管理，讓您住的安心，收發信件網路購物方便 ★上國道一號直通，交通便利

1️⃣ 靜巷無尾巷，生活單純安靜 2️⃣ 巷內無法進車，但附近皆有車位可租 3️⃣ 看屋需低調，進屋後再完整介紹 4️⃣ 不開放集看，維護客戶專屬體驗

*專任約，歡迎同業配案! *稀有篤行路店面 *一樓當店面、二樓當住家，地下室當倉庫 *近台中二中、篤行路商圈、美村商圈 *目前出租中

看屋需低調，進屋後再完整介紹 3樓增建，總使用坪數大 全新整理南法裝潢風格，水電管線全部更新，直接入住免整理 住二用地 可自住也可做個人工作室 落博館特區,鄰近勤美草悟道、中國醫 、一中商圈

※近中友百貨 一中商圈 中華夜市 東興市場 科博館 ※四大套房皆獨洗獨曬 ※低總價有電梯，包租公婆的最愛 ※預估月收3.9萬，年收46.8萬  ※蛋黃區 周邊多商辦大樓 各級學校 出租自用皆宜 ※全新整理 簡約裝潢 管線更新 完善規劃

🏠類型：華廈  💰售價：938萬 📐總建坪：26.742坪 📏格局：4房0廳4衛 (間間獨立套房) 🏢樓層：3樓 / 共5樓 🚗車位：無 (有地下室機車停車區) 💳管理費：300元/月 👉物件特色 1️⃣【資產活化・現成印鈔機】 在全球通膨、股市動盪的年代，一個穩健的實體資產是您最安心的避風港。本案不僅僅是一間房子，更是一部正在穩定運轉的「被動收入印鈔機」。我們為您精心計算過，每年穩收租金高達46.8萬元，換算下來的年化投報率極具市場競爭力。這筆穩定的現金流，遠勝於銀行定存的微薄利息，更能抵禦市場波動的風險。您購入的不只是一磚一瓦，而是一個成熟且成功的商業模式，無需經歷辛苦的開發、招租陣痛期，簽約隔天，您就是一位坐享其成的專業包租公、包租婆。 2️⃣【魔鬼細節・頂級套房規劃】 為何本案能維持長期滿租？秘密就藏在對租客需求的極致洞察中。我們深知，現代租客追求的是生活品質，而非僅是一個棲身之所。因此，這裡的每一間套房都堅持「戶戶有窗，衛浴開窗」的黃金準則，陽光恣意灑落，空氣自在流通，徹底告別傳統套房的陰暗與潮濕。更關鍵的是，我們實現了真正的「獨洗獨曬」！每間套房皆配備個人專屬洗衣機與獨立曬衣空間，在後疫情時代，這種注重個人衛生的規劃，已成為租客心中無可取代的頂級配備，不僅讓您的物件在眾多出租房中脫穎而出，更是維持高租金與高續租率的致勝法寶。 3️⃣【稀世瑰寶・核心區電梯公寓】 在寸土寸金的西區核心，尤其是在科博館、中國醫周邊的成熟區塊，屋齡相近的五層樓建築多為傳統步登公寓。而本案，卻是萬中選一的「珍稀電梯華廈」！這座電梯，不僅是體貼租客的暖心設計，更是您資產價值的堅實保障。對於學生與上班族而言，無論是搬家時的大型行李，或是日常採買的滿手重物，電梯帶來的便利性，足以讓他們毫不猶豫地選擇這裡，並且願意長期居住。對您而言，這更是未來房價保值、增值的強力支撐，轉手時也將更具市場競爭力。 👉社區介紹 座落於繁華篤行路的靜謐巷弄內，本案所在的華廈社區猶如城市中的一片綠洲。出則繁華，入則寧靜，完美平衡了生活的便利與居住的品質。社區聘有盡責的管理員，協助處理日常的包裹信件收發、社區環境清潔維護，以及垃圾的集中處理，讓您的租客能享受到媲美新建大樓的便利生活。此外，社區的一大亮點便是規劃了「無障礙機車坡道」，可讓機車直達寬敞的地下室停車區。在一位難求的市中心，這項設施徹底解決了租客們的停車痛點，愛車不必在外風吹日曬，也無需擔心失竊風險，是一項極受租客歡迎的加分服務。 👉周邊介紹：一平方公里的黃金生活圈 【知識殿堂・菁英租客匯聚地】 本案最大的地利優勢，便是其無可取代的「文教核心」地位。步行範圍內，匯聚了中部地區最頂尖的幾所學府：擁有龐大醫護學生的「中國醫藥大學」、培育無數商業與設計人才的「國立臺中科技大學」、以及師資搖籃「國立臺中教育大學」。這源源不絕的數萬名學生，構成了最穩定、最優質的租客基本盤，需求強勁，讓您的套房永遠不缺市場。 【人文綠肺・都市裡的寫意生活】 誰說市中心沒有生活品質？從社區散步出發，僅需數分鐘即可抵達台中市的綠色心臟—「國立自然科學博物館與植物園」。這裡不僅是知識的寶庫，更是都市居民最佳的休憩場所。您的租客可以在週末早晨到植物園的步道慢跑，或是在科博館前的草坪上享受午後陽光，這種結合了人文涵養與休閒綠意的生活環境，是吸引高素質上班族租客的強力磁鐵。 【商業脈動・食衣住行育樂全包】 以本案為圓心，生活機能呈放射狀向外擴展。篤行路、健行路本身就是一條熱鬧的美食街，從傳統麵店、特色小吃到連鎖飲料店一應俱全。若想追求更高層次的享受，SOGO百貨、金典綠園道、第六市場提供了精緻餐飲與購物選擇。日常採買方面，周邊的全聯、便利商店密度極高，生活所需，下樓即得。 👉交通介紹 本案位居台中交通網絡的樞紐位置，擁有極高的機動性。緊鄰台中市的黃金動脈「台灣大道」，數十條公車路線在此交匯，無論是前往台中火車站、新光三越、或是朝馬轉運站，皆可一車直達。對於開車族而言，由台灣大道可迅速連接國道一號中港交流道，而經由五權路則能快速通往中投公路或國道三號，南來北往，暢行無阻。絕佳的交通條件，確保了您的租客無論在哪裡上班、上學，都能享有最便利的通勤時間。 這是一次不容錯過的資產佈局機會，一個看得見穩定收益、摸得著堅實磚瓦的安心選擇。 歡迎獨具慧眼的您，親臨鑑賞這套會自己賺錢的傳家之寶！

西區市中心超值大三房：零公設、學區佳、交通便利！ 室內實坪超過31坪，零公設讓每一寸空間都得以充分利用，無虛坪困擾。 全室全新整理，格局方正、採光通風極佳且無西曬，更有入門玄關與三個陽台，創造寬敞舒適的居住感受。 鄰近科博館、中國醫、二中商圈，生活採買、教育資源一應俱全。 社區提供24小時管理，環境單純安全，讓居住品質更有保障。 低管理費讓持有成本更輕鬆，並設有垃圾子母車，省去追垃圾車的煩惱。

格局方正，採光佳，零公設 全新整理室內31坪，大空間好規劃 低總價大空間，學區完善 近東興、中央、平等市場，採買佳 入門玄關，無西曬 - 🏡我們能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症🏡 💪圓滿完成客戶理想，就是我們最大的成就👍 ⭐秉持專業的態度與熱忱的心為您服務⭐ #最專業的房地產服務

🏡全室全新整理，低總價三房電梯華廈，採光好室內坪數超大，有入門玄關與三個陽台，空間舒適好規劃。 🏡社區24小時管理，環境簡單單純。 🏡近科博館悠閒之文青氣息，周遭商圈有中國醫商圈、勤美商圈、公益路商圈，百貨購物、連鎖 美食應有盡有！ 🏡 Youbike茄苳腳站，台灣大道BRT站與未來捷運藍線B17站，搭乘大眾運輸好便利。 🏡周遭有便利商店、全聯、東興市場、美廉社，生活採買購物夠便利。 🏡 12年教育皆優質學區，教育資源近在咫尺，免除勞師動眾的交通接送。 如此完美的購屋選擇，等你來電鑑賞!

1.超大空間~零公設無虛坪，邊間採光通風極佳。 2.低管理費，24小時管理，垃圾子母車收發方便。 3.鄰台中二中、篤行國小、科博館、一中商圈、，生活機能一流。 4.台灣大道BRT站，未來捷運藍線（B17站），交通便利，未來增值可期。 5.機能完善，下樓及篤行路商圈，超方便。

① 地段與生活機能亮點 正對篤行市場，採買、飲食、民生需求一條龍式便利，走出家門就是生活圈核心。周邊商家充足且成熟，日常外食、藥妝、便利店均可輕鬆步行抵達，不需仰賴交通即可滿足生活所需，是市區罕見”真正便利不妥協”的收租亮點。 ② 交通優勢明確 鄰近台灣大道、快速通往74號快速道路，開車或騎車前往市中心與外縣市快速無阻。通勤族、外地租客皆感受交通友善，南北向移動都省時省力，對租客吸引力強，對持有者回租率更佳。 ③ 投報與收租價值 全棟共劃分19間套房，每戶獨立衛浴，出租商品定位明確、租金回收穩健。屬於可立即承接現金流的金雞蛋物件，不需重新裝修或重整規格，即刻進入包租公模式，租金回報彈性多元，投資人最愛。 ④ 坪數大・產品稀缺 大地坪42.65坪、總建155.7坪，同區段難得釋出如此規模透店。產權單純、格局方正，未來可彈性規劃、增值轉手或擴大經營方向。大建坪產品在西區極其稀有，買到即是優勢 ⑤ 租屋需求穩定與未來增值性 近篤行國小、忠明高中，學區完整且租客來源不斷；周邊商圈發展成熟、消費動能穩定，出租人口涵蓋學生、上班族、小家庭皆可承接。區域機能強勢＋坪數條件優異＝長期保值增值潛力十足。

🎉西區市中心全新整理室內31坪多、零公設、大客廳、大3房、空間大擺設好規劃，格局方正、採光通風良好 🎉擁有入門玄關與3個工作陽台讓您居住創造更舒適的空間與用處 🎉社區24小時管理，包裹信件不怕沒人收，居住安全又保障，低總價、低管理費，有子母車讓您省下追垃圾車的時間 🎉坐擁台中二中、中國醫、科博館、一中商圈、篤行路商圈，生活機能一級棒👍日常生活採買又方便

1.零公設電梯大三房、室內超過31坪大空間 2.全新整理裝修、採光通風佳 3.24小時管理、有子母垃圾車 4.英士公園、梅川綠園道、休閒運動好去處 5.篤行國小、五權國中、上學接送方便 6.全聯、東興市場採買便利 7.近中醫、科博館商圈、生活機能優異 8.低總價、自用收租良機、看屋方

＊超大三房"0公設"實坪31.36坪，用好用滿 ＊格局方正"雙面採光"三陽台"入門玄關 ＊24小時嚴謹管理 ＊生活機能超好"下樓即有美食和超商 ＊鄰近台灣大道"西屯路"中清路"交通四通八達

1.零公設電梯大三房，室內超過31坪大空間 2.全新整理裝修，採光通風佳 3.24小時管理，有子母垃圾車 4.近中國醫大、台中二中、篤行國小、科博館 5.低單低總低管理費

全新整理裝潢，採光通風佳，大三房 近綠園道，中醫.二中雙商圈，生活機能完善 零公設比，低管理費，24小時飯店式管理 免千萬免整理，即刻擁有理想住宅

★ 台中二中旁 9年國教學區 輕鬆接送 好育兒 ★ 市中心 絕佳生活機能 投資收租/置產自用皆宜 ★ 周邊多公園環繞 梅川綠園道 散步慢跑 綠意盎然 ★ 鄰東興/中央/平等 三市場 全聯/寶雅 各式民生好採買 ★ 臨中華夜市/向上市場 公益/美村/中國醫 等多商圈 好食在 ★ 邊間戶 舒適棟距 大面積開窗 採光明亮 白天免開燈 ★ 零公設 格局方正 動線流暢 大坪效 室內大空間 ★ 低管理費 24小時管理 信件好收發 免追垃圾車 ★ 三陽台好利用 洗衣曬被都可以 有入門玄關 ★ 無西曬 通風涼爽 全新整理 可立即入住

🌟坐擁西區蛋黃區，中國醫、科博館、篤行路商圈、一中商圈，生活機能不煩惱。 🌟室內格局方正、採光通風良好、空間大擺設好規劃、擁有入門玄關與3個工作陽台，讓您好規劃舒適的空間。 🌟社區24小時管理，低管理費，門禁安全有保障。包裹信件不怕沒人收，低總價、，有子母車省下追垃圾車的時間。

✨【西區門牌，稀有超值套房】✨ 🔹 高投報選擇：此套房位於西區精華地段，具備優質門牌保值性，出租優，輕鬆坐享穩定租金收益。 🔹 專屬地下室機車位：不用再擔心愛車風吹日曬，安全便利。 🔹 屋況佳：屋主自住換屋，非出租房，維持如新，買來即可直接出租或自住，完全免再花裝修費。 🔹 社區單純：一層僅6戶，多為上班族居住，環境單純安靜，生活氛圍佳。  自住、收租一次到位，難得釋出，錯過不再！

※科博館特區，勤美草悟道、中國醫、一中環繞 ※全新整理溫馨鄉村風格，無尾巷，安靜宜居宅 ※住二分區可營登，使用坪數約42坪 ※三樓增建，愜意大露臺，享受生活 ※東興市場、全聯，採買超便利 ※附近小吃店、超市林立，生活機能成熟 ※水電管線全部更新，直接入住免整理 ※可自住，也可做個人工作室

這是一間有故事的房子，結構正常，屋況要整理 地點近中清，五權，交通便利 前後門可通行，室內格局方正 適合做宿舍，改建倉庫…等多用途 細節歡迎來電洽詢，預約帶看 服務範圍： 提供免費房地產評估、不動產實價登錄行情查詢服務。 提供特約代書，搭配不動產交易價金履約保證，守護交易安全。 買屋、賣屋歡迎委託來電~

✨低總價電梯收租四套 投報近5% 無暗房設計！ ✨全新裝潢 輕鬆收租 每間獨洗獨曬！ ✨免追追垃圾車，戶數單純、住戶單純安心 ✨篤行路商圈，市場都在旁 生活機能便利 ✨電梯直達地下室 ✨鄰中國醫、教育大學、台中二中｜租客需求穩定 ✨滿租年收約46萬，租金可調整

🍎全新整理，家俱電設備齊全，電梯直達地下室機車位 🍎每間房皆獨立洗曬衛浴、有對外窗，採光佳、通風良好 🍎坐落地段近教育大學、台中一中、台中二中、中友百貨、中國醫藥學院，周邊學區商辦多，招租容易 🍎鄰近科博館、勤美綠園道、中華路夜市，逛街購物超便利 🍎散步就到梅川綠園道、英士公園 🍎低管理費，有垃圾子母車

1.座落博館特區 鄰近勤美草悟道 中國醫 一中商圈. 2.住二用地 適合自住兼當工作室. 3.屋主親自用心設計規劃裝潢 全室.水電管線全部更新. 4.三樓增建，有大露台及房間 總使用坪數約近42坪左右空間