🏡 物件特色 ・自地自建住宅、RC鋼筋混凝土結構，堅固安心 ・格局方正、朝南邊間，採光充足、通風極佳 ・鄰近審計新村、美術館特區，文青生活氛圍濃厚 ・步行可達向上市場，周邊商圈成熟、生活機能完善

忠明南路民生商圈核心|文創園區旁,生活機能優。 地點稀有|臨路三角窗店面,廣告益高 1+2樓店住合一,可分層出租/規劃套房 使用坪數約100坪,室內大空間|6房3廳5衛 6樓有增建,坪數實在|空間靈活,自住、公司、補習班皆宜 ・屋主悉心整理,簡易潢,屋況良好可立即使用 法定用途住商用,適百業進駐或自營企業使用

1.位於台中教育大學旁，兩校區皆走路就可以到 2.道路四通八達，巷口即有公車站牌 3.巷口直通民生路及五權路 4.走路可到民權路及梅川東路 5.有天然氣，三樓有蓋鐵皮 6.稀有物件售出，同一巷子去年成交價已達三千萬以上 ※衛浴需整修

★窗外即見校園樹海，開門來客送往迎來。 ★稀有前後臨路，商業區大地坪透天。 ★文創老屋，正教育大學商圈。 ★出巷口即至全球影城大門，及民權路金融業群聚，發展潛力佳

1.靜巷內，鄰知名植栽店家，前後臨路，後門臨教育大學，學生人潮多。 2.38.115坪大地坪，商一用地，適合西區文創文藝行業，餐飲，咖啡廳。亦適合危老重建 3.現為網美老宅咖啡廳。5星評價。入手即可在西區文創景點，先卡位。 4.鄰近 - 審計新村：文創聚落，充滿特色小店與市集，適合拍照與逛街。 - 范特喜文創聚落：由老屋改建而成的文創空間，聚集了許多創意店家。 - 勤美草悟廣場（PARK2）：結合公園與藝文空間，擁有獨特的造景與商店。 - 台中州廳：歷史建築，充滿日治時期的風格，適合喜愛文化探索的旅客。 - 動漫彩繪巷：牆面上繪有許多知名動漫角色，是動漫迷的打卡勝地。 - 台中文學館：由舊警察宿舍改建而成，定期舉辦展覽，適合文學愛好者。

⭐️好房特色介紹： 1️⃣客廳、房間光線都超級好 ! 三房一衛三陽台！格局方正、每個房間都有好採光、通風順、住起來超舒服 ! 2️⃣生活機能：近台中第五市場、台中第二市場、中華夜市、全聯福利中心、五金百貨、7-11、全家便利商店、家樂福、肯德基、麥當勞、屈臣氏…讓你日常採買不是問題、輕鬆又方便! 3️⃣公園綠地：自立公園、台中文學公園、新盛綠川水岸廊道！公園陪伴當鄰居的悠閒綠意圍繞！健康散步是日常～浪漫散步或與毛小孩一起，都好幸福～ 4️⃣學區機能：大同國小、居仁國中(依教育部公告為主) 5️⃣育樂機能：臺中國立美術館、台中文學館、動漫彩繪巷、全球影城、臺中市立圖書館中區分館(開車約6分)、臺中市長春國民暨兒童運動中心(開車約10分)，日常育樂永在！讓您的好友都會羨慕你！ 6️⃣交通機能：台中火車站、五權火車站(開車約10分內)，黃金地段便利好宅～ 7️⃣安全機能：臺中市政府警察局第一分局暨西區派出所 距離本社區只有約1公里(開車約2分可到達)，強大警力資源-人民褓母保護我們安全又無虞！

1. 面寬4米，深度30米，6米活巷，前後門可進出 2. 鄰近台中教育大學、柳川、中華路商圈、一中商圈

🦄位於台中教育大學商圈，公園綠地多，人潮絡繹，室內使用空間近百坪，好規劃。 🦄目前承租給視聽歌唱行業娛樂KTV月租未稅10萬不含管，租期至114.6月初。 🦄近三民路、美術館熱鬧商圈，商業用地價值性高，附近有多處停車場，好停車。

1.西區稀有臨路公寓店面、10米路寬 2.近美村商圈、草悟道、向上市場、審計新村 3.中正國小、向上國中。 4.騎樓停車、1-2樓增建約10坪、使用空間大

🍎 步行可達台中女中、居仁國中、大同國小，學區佳 🍎近台中火車站、新世代商場、家樂福，生活機能佳 🍎適合投資置產，生活便利，物超所值 🍎低總價房源，稀有社區釋出

一、緊鄰國立臺中教育大學文教區 二、近第五市場（美食天堂）、台中文學館；往西走不遠就是草悟道、審計新村。走路就能享受台中最棒的文青生活 三、電梯華廈、一層兩戶 四、適合大學教授、實習老師或附近上班族自住 五、好出租投報效益佳 六、採光通風佳、樓層視野佳

❶ 自地自建RC鋼筋混泥土、筏式基礎震後屋 ❷ 朝南角間三面採光 ❸ 走路向上市場、勤美誠品、美術館 ❹ 走路可到審計新村、向上國中 ❺ 自有車庫、騎樓可停雙車

1㊣民生路近向上市場、審計新村、美術館特區。 2對面透天土地19.36坪成交$3160萬，這間絕對超值 3自地自建筏式基礎抗震店住 4含增建使用面積達80坪 5朝南震後角間透天三面採光

1.正民生路三面採光稀有大透天 2.向上市場,美村路,審計新村商圈 3.約1分鐘 忠明南路,五權西路,交通便利 4.屋主自地自建,屋況非常好 5.有獨立車庫,另門前還可停車

民生路電梯套房-都市立廈，周圍環境優美，生活機能完善，堪稱台中的民生社區。 套房大樓，樓下還有停車場，有機會租到車位，周邊園道也有停車格。 近台中教育大學、台中科技大學，台灣大道商辦大樓，年輕人居住需求多。 超低總價，不到300萬成家，一卡皮箱入住，直接升級屋主階級。 周邊交通四通八達，五權路通南屯、北區，英才路通西屯、南區，交通便利。

至教育大學步行1分鐘 獨洗獨曬衛生又方便 室內可放沙發、餐桌，用餐方便 浴廁全新整理，乾淨又衛生 樓下有超商，購物便利 位於民生路邊間，光線充足，室內很通風 套房中的大套房，建坪超過15坪，貸款送件資格佳

鄰美術商圈,正民生路生活機能便利,學區免接送,交通便捷 審計新村旁,朝南邊間三面採光,屋況佳,震後自地自建,穩固筏式基礎 屋後有獨立車庫,門前亦可停車

※雙面臨路，老屋改造潛力大 ※稀有大地坪商一用地 ※西區商圈生活機能好，面教育大學 ※前後臨路.出入方便 ※目前月租5萬，置產收租皆宜

1.兩戶合併/室內空間超大近百坪/好規劃/設備多樣 2.下樓即是便利商店/公園綠地多/近三民路.美術館 3.臨台中教育大學/中華路/一中商圈.人潮即錢潮 4.商業用地價值性高/附近多處停車場.停車免煩惱 5.近未來藍線及政府機關重劃/適合收租置產 6.目前出租娛樂KTV.租期至114.6月

✅ 中西區交界｜市中心核心地段 位於中區與西區交會處，交通便利、生活圈成熟，連結台中各大商圈，市中心稀有高機能住宅。 ✅ 生活機能完善｜食衣住行一應俱全 鄰近市場、便利商店、大型超市、百貨商場，生活採買、日常所需皆可步行完成。 ✅ 文教環境優越｜學校醫療全方位 近台中教育大學、忠孝國小、台中醫院，教育資源與醫療機構環繞，適合自住與育兒家庭。 ✅ 文青藝文氛圍｜特色景點環繞 步行可至國立台灣美術館、審計新村、中華夜市等知名景點，享受藝文與夜生活兼具的城市節奏。 ✅ 房型方正實用｜獨立洗曬空間 格局規劃實用，採光佳、動線流暢，部分房型配有獨立洗衣陽台，住起來更舒適自在。

✅ 中西區交界｜市中心核心地段 位於中區與西區交會處，交通便利、生活圈成熟，連結台中各大商圈，市中心稀有高機能住宅。 ✅ 生活機能完善｜食衣住行一應俱全 鄰近市場、便利商店、大型超市、百貨商場，生活採買、日常所需皆可步行完成。 ✅ 文教環境優越｜學校醫療全方位 近台中教育大學、忠孝國小、台中醫院，教育資源與醫療機構環繞，適合自住與育兒家庭。 ✅ 文青藝文氛圍｜特色景點環繞 步行可至國立台灣美術館、審計新村、中華夜市等知名景點，享受藝文與夜生活兼具的城市節奏。 ✅ 房型方正實用｜獨立洗曬空間 格局規劃實用，採光佳、動線流暢，部分房型配有獨立洗衣陽台，住起來更舒適自在。