💖享國美館及文化中心  💖住二分區，臨路有電梯  💖有127大地坪，獨棟霸氣古典別墅  💖面寬15米，深度27米  💖屋況佳古典裝潢，立即入住  💖前後臨路，門前可停車，使用坪數大 💖文教區內生活品質佳

💖享國美館及文化中心  💖住二分區，臨路有電梯  💖有127大地坪，獨棟霸氣古典別墅  💖面寬15米，深度27米  💖屋況佳古典裝潢，立即入住  💖前後臨路，門前可停車，使用坪數大 💖文教區內生活品質佳

1.全新屋況.全新整理.水電重拉 2.近美術館.美術園道.大墩文化中心 3.可開公司.文創店.住店合一 4.學區忠信國小.向上國中. 近教育大學 5.三樓增建

15米超大面寬,豪宅級氣勢,企業主門面首選 極稀有前院+車庫可停5車,滿足多車家庭或高端接待需求 地坪達67坪,屬西區置產型抗通膨極品 規劃7套房,適配住辦合一或是高端私人招待所 緊鄰美術館、梅川綠園道,機能整合第五市場

1.入住西區居仁國中/光明國中明星學區低總價 2.稀有低戶數/有電梯/有地下機車位套房 3.不只是一間靜巷宅套房/更是文化景點聚集的地方 4.傳統與現代生活都方便/近審計新村/勤美誠品/餐飲密集鄰近忠孝路/三民路生活圈

※西區成熟商業文教生活圈中 交通便利 週邊文化氣息濃厚              ※鄰近包括「經國綠園道 草悟道」等文藝休閒景點            ※自然科學博物館與台灣美術館等文化地標            ※特色餐廳 文創小店是台中最具風格與活力的都會商圈之一 ※現況貓咪旅館 貓奴想體驗貓咪旅館或想送貓咪去美容或住宿 ※這裡是值得一訪的貓咪場所🐱 ※忠勤街一帶的生活機能可用「完整」 「平衡」 「精緻」

🍎屋主室內已全室整理過，水電管線重拉更新，衛浴全部整間重做，省去大筆花費整理！ 🍎建物登記為商業用，不受住家戶數貸款的限制 🍎西區臨美術館精華地段，近美術綠園道、柳川綠園道、審計新村、大墩文化中心，人文氣息濃厚，綠意休閒生活 🍎附近生活機能佳，周遭文創小店、美食、商家林立，近第五市場、美村商圈 🍎可住家，可店面，投資收租自用皆宜！

🏠 物件核心優勢分析 1. 結構與硬體（安心成家） 全屋翻新： 外觀已拉皮，室內全室水電管線更新，省去最麻煩的基礎工程費用。 空間極大化： 一、二樓後方空地增建，三樓整層增建（實際使用空間遠大於權狀），格局方正（5房2衛）。 基礎設施： 配備天然氣（免叫瓦斯桶），這在老透天翻新物件中是很大的加分項。 2. 空間與面寬（高實用性） 黃金面寬： 4.3米面寬搭配門口騎樓停車，解決台中市區最頭痛的停車問題。 長型地坪： 深度達18.8米，空間配置深長，適合規劃前店後住或前後採光。 3. 地段與環境（增值潛力） 藝文生活圈： 鄰近美術館、中興大學、國圖館。這區塊屬於台中極具人文氣息的精華區。 綠帶環繞： 走路即達綠園道，符合現代人重視的休閒健康生活。

1.近美村/公益/勤美商圈 2.屋主精心裝潢，水電管線皆重拉 3.步行可到達美術館與美術園道 4.鄰近國立公共資訊圖書館 5.周圍人文氣息濃厚，可開設咖啡廳 6.屋主掌握度高

    【一樓金店面】：自住＋創業+收租，一次到位。        【15.2 米極致面寬】：西區罕見超大面寬，等同三棟透天的門面氣勢，全棟採光無死角。     【獨攬 67.45 坪私家領地】：西區精華區罕見大持分土地，土地價值極高，資產配置首選。     【百坪超大室內空間】：主建物高達 135.42 坪，室內空間感極致寬敞，尊榮感十足。     【緊鄰教育大學】：坐落中教大旁文教區，環境單純、人文氣息濃厚，鄰近柳川親水綠帶。     【優質輕屋齡】：民國 100 年完工電梯豪墅，結構正值青壯年，免除老屋翻修困擾，接手即刻入住。     【豪華停車空間】：擁有 15.2 米面寬優勢，空間充足好停，可規劃停放 4 台大車。     【電梯七房別墅】：全棟電梯直達，規劃 7 間獨立套房，適合三代同堂、企業招待所或資產配置。     【國美館生活圈】：步行即可達國立台灣美術館、美術園道與第五市場，入則寧靜、出則繁華。

✔ 24小時保全管理，全社區無障礙規劃，電梯直達地下室，居住便利又安心。 ✔ 方正格局，採光通風佳，舒適好住。 ✔ 下樓就是便利商店、美食小吃，步行可至柳川河畔、公園散步休憩。 ✔ 鄰近國立美術館、審計新村，享受西區藝文生活圈。 ✔ 向上市場、第五市場、全聯、美村商圈環繞，採買、餐飲一應俱全，生活機能完善。

格局方正，室內35坪超大空間，3+1房好運用 超大衛浴，視覺舒爽，梯間寬敞無障礙，生活機能一級棒 近美術館、大墩文化中心旁 優質釋出

★美術館臨路大地坪透店，適合住辦合一，自住或開店做生意皆很適合。 ★鄰美村商圈、美術館特區、美術園道特色餐廳、五權三街公園及柳川綠園道、春水堂創始店，生活機能超便捷。 ★學區有忠信國小、光明國中，免擔心就學問題。 ★近美村路、林森路及五權路，南來北往非常方便。

39坪大地坪.可打造夢幻家園 近美術館.勤美園道.人文素質高 中華夜市.第5市場美食所在.食衣住行機能優 鬧中取靜.居家好地方 柳川水岸景觀步道.散步休閒好去處

稍微步行一下就到綠園道、3-5分鐘可到美術館審計新村。  5分鐘抵達五權車站、6分鐘到大慶夜市、10分鐘到雙鐵共構大慶車站。 入住西區居仁國中/光明國中明星學區低總價。 有電梯/有地下機車位(先到先停)。 通風良好 社區戶數單純。 好出租、加入社宅方案房東還有補助可領。

室內水電管線皆重拉過 有天然瓦斯 室內全新整理 屋況超優 ㊣10米路上 近中信市場、第五市場，雙市場 近美術館、中興大學、審計新村、美術綠園道 各種文創店面、特色餐廳，人潮不斷 生活機能超棒