1.科博館+10年屋+邊間＋樹海視野＋室內近40坪 +雙衛浴開窗＋雙陽台＋雙平面車位 2.一手屋主，客變空間感超優！間間可放雙人床、大客廳、大餐廚空間，全室質感系統裝潢，屋況佳輕鬆入住 3.停車環境佳：汽機車分道進出，雙車位皆可停休旅車， 附機車位和腳踏車位，另設有置物櫃 4.鬧中取靜，生活機能便利，保值首選！採購.交通.學校.綠地.百貨等需求皆可滿足

＊高樓層視野、24h飯店商務管理 ＊sogo百貨、勤美誠品、草悟道 ＊近科博館、植物園、第六市場、健行路商圈 ＊收租、完全不用付出成本來保持屋況 ＊自住、品味商務管理的生活

☑《本案特色》： ⭐｜超高樓層，視野廣闊，擁抱城市美景，遠眺大台中夜色! ⭐｜1房1廳1廚1衛，開放式美套房，優雅輕裝潢可馬上入住! ⭐｜西區精華地段，近SOGO百貨.第六市場.勤美誠品綠園道! ⭐｜臺灣大道搭公車方便，中港快速道路，未來藍線科博館站，交通無往不利! ⭐｜科博館.生活機能佳!全天候24小時飯店式接待管理，安全又安心! ⭐｜自住.辦公.投資皆宜，亦可由物業出租代管，長期持有最佳選擇!敬請把握!

🍎超大工作陽台，室內使用空間大，極好利用，三面採光明亮，通風佳 🍎格局方正，衛浴&房間→間間開窗，大廚房大空間 🍎近科博館植物園旁的輕屋齡極少釋出 🍎忠明國小→忠明國中→忠明高中，十二年學區 🍎※勤美廣三生活圈※漢口西屯商圈→食衣住行全到位 🍎國道中港交流道10分鐘，74快速道路10分鐘。近台灣大道南來北往的公車去那都方便不手久等，未來藍線捷運科博館站

※台中金典酒店，穩定金雞母🐔 ※近SOGO百貨.科博館.勤美誠品草悟道 ※精華地段，收租自用皆宜 ※緊臨無數行政金融商務百貨購物中心 ※高樓層雙面採光，無限視野採光佳 ※質感裝潢套房，可直接入住 ※未來捷運藍線科博館站 ※飯店式門廳管理，出入安全

✨中港晶華大樓地點位於台灣大道二段與健行路口，社區採飯店式管理 ✨超優質生活機能，下樓就是金典綠園道商場與SOGO百貨，近誠品園道商圈＆博館商圈 ✨交通便利，台灣大道上近忠明南路，南來北往相當方便 ✨明星學區學區完善，忠明國小、忠明高中附設國中，上學免煩惱 ✨室內優質採光，高樓視野無遮蔽，質感小豪宅，收租自住皆宜 ✨極佳的綠地散步空間，自然科學博物館、植物園與博物館延伸到美術館的綠園道

🍎西區低總價精美套房，自住收租皆宜 🍎近科博館、勤美商圈，生活機能一級棒 🍎社區24小時管理、有子母車，社區租客穩定，好出租 🍎頂樓防水重做過 🍎周圍商辦與百業就業人口需求大，大套房有陽台供不應求，社區收租秒租，置產報酬高。

🍎西區低總價精美套房，自住收租皆宜 🍎近科博館、勤美商圈，生活機能一級棒 🍎社區24小時管理、有子母車，社區租客穩定，好出租 🍎頂樓防水重做過 🍎周圍商辦與百業就業人口需求大，大套房有陽台供不應求，社區收租秒租，置產報酬高。

勤美、科博館、SOGO商圈 地段精華 未來捷運藍線 南來北往交通便利 增值潛力大 SRC鋼骨大樓 居住安全沒煩惱 現成包租公 穩定收租自用皆合適 稀有小坪數 低總價 屋主長期持有 稀有釋出 敬請把握

泉宇科博苑-大隱於市，置身靜巷，走出路口就是科博館，正博館特區的大器建築。 生活機能好，忠明路西屯路商圈環抱，梅亭早市，走路幾分鐘可達第六市場和SOGO。 綠帶環繞草悟道，從科博館廣場一路出發，沿著勤美誠品、市民廣場到美術園道。 室內超過40坪四房雙車大空間，全家住的舒適還有閱讀區，國小到高中都走路就到。 藍線即將上路，忠明國小站也距離本案7分鐘步程，連結上城市的大動脈就是現在。 社區111戶最佳棟別，管理完善，鴻海物業精緻管理，門前落羽松秋天時美景絕佳。

總戶數78戶 1. 台中市西區門牌，租不如買，稀有釋出 2. 大環境好、小環境好、地點好、管理好、住戶素質好 3. 科博館旁，SOGO百貨、金典酒店附近，好上加好 4. 室內十坪的大套房，頂樓有曬衣空間，社區24小時保全管理完善 5. 管理費內含社區寬頻網路，年繳管理費另有優惠

總戶數78戶 1. 台中市西區門牌，租不如買，稀有釋出 2. 大環境好、小環境好、地點好、管理好、住戶素質好 3. 科博館旁，SOGO百貨、金典酒店附近，好上加好 4. 衛浴有開窗，也有迷你陽台，頂樓有曬衣空間，社區24小時保全管理完善 5. 管理費內含社區寬頻網路，年繳管理費另有優惠

1.最吸引人的就是那市中心天際線，城市景觀一覽無遺 2.鋼骨結構、耐震首選，結構安全無虞 3.飯店式管理，門廳接待尊榮便利 4.一房一廳大空間，適合單身自住或高端出租 5. 亦可作為「企業招待所」或「貴賓接待空間」，品味非凡 6.鄰近草悟道、金典綠園道、台灣大道等精華路段，周邊商圈成熟，生活機能豐富（大型商場、超市、餐飲皆易達）

✅SRC鋼骨質感套房，收租自用皆宜。 ✅未來藍線捷運口，下樓就是百貨。 ✅稀有邊間特殊格局釋出，視野好。 ✅休閒度假，日租月租投報高。 ✅鄰近草悟道、科博館、勤美商圈。

⭐｜超高樓層，視野廣闊，擁抱城市美景，遠眺大台中夜色! ⭐｜1房1廳1廚1衛，開放式美套房，屋況極好可馬上入住! ⭐｜西區精華地段，近SOGO百貨.第六市場.勤美誠品綠園道! ⭐｜臺灣大道搭公車方便，中港快速道路，未來藍線科博館站，交通無往不利! ⭐｜科博館.生活機能佳!全天候24小時飯店式接待管理，安全又安心! ⭐｜自住.辦公.投資皆宜，亦可由物業出租代管，長期持有最佳選擇!敬請把握!

＊稀有電梯套房釋出、附陽台、獨洗獨曬好利用 ＊戶數單純、地點絕佳、SOGO商圈、金典酒店、綠園道就在旁、超級好租 ＊忠明國小、設籍方便、近科博館、文風鼎盛 ＊收租自用皆宜、投資收租入門款、稍作整理可創夠高投報

🔥正西區精美大套房 稀有釋出   自用收租兩相宜 小資首選 🔥臨科博館 植物園 勤美 金典酒店商圈，食 衣 住 行 一級棒 🔥社區24小時管理完善 戶數單純 78戶 住戶素質優 小環境好 🔥周邊商家林立 商辦多 需求大，投資出租 自用置產 報酬高

🔥正西區精美大套房 稀有釋出   自用收租兩相宜 小資首選 🔥臨科博館 植物園 勤美 金典酒店商圈，食 衣 住 行 一級棒 🔥社區24小時管理完善 戶數單純 78戶 住戶素質優 小環境好 🔥周邊商家林立 商辦多 需求大，投資出租 自用置產 報酬高

🌾 核心地段，低總價臨路透天，三面採光。 🌾 門前可停車，鬧中取靜，出入方便。 🌾 健行路/美村路商家林立，生活機能完善。 🌾 科博館特區、近勤美草悟道可散步美術館。 🌾 台灣大道交通樞紐，SOGO 金典，核心區段。 🌾 規劃中捷運藍線，多條公車路線交匯，交通便捷。 🌾 忠明國小、國中、高中，綠地多，教育資源豐富。

🏠類型：華廈  💰售價：938萬 📐總建坪：26.742坪 📏格局：4房0廳4衛 (間間獨立套房) 🏢樓層：3樓 / 共5樓 🚗車位：無 (有地下室機車停車區) 💳管理費：300元/月 👉物件特色 1️⃣【資產活化・現成印鈔機】 在全球通膨、股市動盪的年代，一個穩健的實體資產是您最安心的避風港。本案不僅僅是一間房子，更是一部正在穩定運轉的「被動收入印鈔機」。我們為您精心計算過，每年穩收租金高達46.8萬元，換算下來的年化投報率極具市場競爭力。這筆穩定的現金流，遠勝於銀行定存的微薄利息，更能抵禦市場波動的風險。您購入的不只是一磚一瓦，而是一個成熟且成功的商業模式，無需經歷辛苦的開發、招租陣痛期，簽約隔天，您就是一位坐享其成的專業包租公、包租婆。 2️⃣【魔鬼細節・頂級套房規劃】 為何本案能維持長期滿租？秘密就藏在對租客需求的極致洞察中。我們深知，現代租客追求的是生活品質，而非僅是一個棲身之所。因此，這裡的每一間套房都堅持「戶戶有窗，衛浴開窗」的黃金準則，陽光恣意灑落，空氣自在流通，徹底告別傳統套房的陰暗與潮濕。更關鍵的是，我們實現了真正的「獨洗獨曬」！每間套房皆配備個人專屬洗衣機與獨立曬衣空間，在後疫情時代，這種注重個人衛生的規劃，已成為租客心中無可取代的頂級配備，不僅讓您的物件在眾多出租房中脫穎而出，更是維持高租金與高續租率的致勝法寶。 3️⃣【稀世瑰寶・核心區電梯公寓】 在寸土寸金的西區核心，尤其是在科博館、中國醫周邊的成熟區塊，屋齡相近的五層樓建築多為傳統步登公寓。而本案，卻是萬中選一的「珍稀電梯華廈」！這座電梯，不僅是體貼租客的暖心設計，更是您資產價值的堅實保障。對於學生與上班族而言，無論是搬家時的大型行李，或是日常採買的滿手重物，電梯帶來的便利性，足以讓他們毫不猶豫地選擇這裡，並且願意長期居住。對您而言，這更是未來房價保值、增值的強力支撐，轉手時也將更具市場競爭力。 👉社區介紹 座落於繁華篤行路的靜謐巷弄內，本案所在的華廈社區猶如城市中的一片綠洲。出則繁華，入則寧靜，完美平衡了生活的便利與居住的品質。社區聘有盡責的管理員，協助處理日常的包裹信件收發、社區環境清潔維護，以及垃圾的集中處理，讓您的租客能享受到媲美新建大樓的便利生活。此外，社區的一大亮點便是規劃了「無障礙機車坡道」，可讓機車直達寬敞的地下室停車區。在一位難求的市中心，這項設施徹底解決了租客們的停車痛點，愛車不必在外風吹日曬，也無需擔心失竊風險，是一項極受租客歡迎的加分服務。 👉周邊介紹：一平方公里的黃金生活圈 【知識殿堂・菁英租客匯聚地】 本案最大的地利優勢，便是其無可取代的「文教核心」地位。步行範圍內，匯聚了中部地區最頂尖的幾所學府：擁有龐大醫護學生的「中國醫藥大學」、培育無數商業與設計人才的「國立臺中科技大學」、以及師資搖籃「國立臺中教育大學」。這源源不絕的數萬名學生，構成了最穩定、最優質的租客基本盤，需求強勁，讓您的套房永遠不缺市場。 【人文綠肺・都市裡的寫意生活】 誰說市中心沒有生活品質？從社區散步出發，僅需數分鐘即可抵達台中市的綠色心臟—「國立自然科學博物館與植物園」。這裡不僅是知識的寶庫，更是都市居民最佳的休憩場所。您的租客可以在週末早晨到植物園的步道慢跑，或是在科博館前的草坪上享受午後陽光，這種結合了人文涵養與休閒綠意的生活環境，是吸引高素質上班族租客的強力磁鐵。 【商業脈動・食衣住行育樂全包】 以本案為圓心，生活機能呈放射狀向外擴展。篤行路、健行路本身就是一條熱鬧的美食街，從傳統麵店、特色小吃到連鎖飲料店一應俱全。若想追求更高層次的享受，SOGO百貨、金典綠園道、第六市場提供了精緻餐飲與購物選擇。日常採買方面，周邊的全聯、便利商店密度極高，生活所需，下樓即得。 👉交通介紹 本案位居台中交通網絡的樞紐位置，擁有極高的機動性。緊鄰台中市的黃金動脈「台灣大道」，數十條公車路線在此交匯，無論是前往台中火車站、新光三越、或是朝馬轉運站，皆可一車直達。對於開車族而言，由台灣大道可迅速連接國道一號中港交流道，而經由五權路則能快速通往中投公路或國道三號，南來北往，暢行無阻。絕佳的交通條件，確保了您的租客無論在哪裡上班、上學，都能享有最便利的通勤時間。 這是一次不容錯過的資產佈局機會，一個看得見穩定收益、摸得著堅實磚瓦的安心選擇。 歡迎獨具慧眼的您，親臨鑑賞這套會自己賺錢的傳家之寶！