🏡【精華地段・西區核心】位於台中西區黃金生活圈，生活機能成熟完善。 💰【四套房設計｜現成包租公首選】全室規劃「四間獨立套房」，收租穩定、投報率佳，一次入手長期現金流！ 🌿【屋況漂亮｜免整理直接收租】室內裝潢用心維護，格局方正、採光明亮、通風良好，租客超愛、入住率高。 🚶‍♂️【機能滿分】鄰近美術館、勤美商圈、審計新村 📈【地段保值抗跌】西區向來是台中指標地段，兼具自住與投資價值，未來增值潛力強

西區美術館｜美村商圈｜2房靜巷美寓 台中市西區精華地段，鄰近 國立台灣美術館 與 美村路商圈， 生活機能成熟、藝文氣息濃厚。 本案位於五權五街靜巷內， 鬧中取靜、居住品質佳。 格局方正2房，空間好規劃， 採光通風良好，居住舒適。 步行可到美術館綠園道， 咖啡廳、餐廳、全聯.生活採買一應俱全， 享受西區慢活步調。 無論自住、首購或收租置產， 都是西區難得入手的好選擇。

物件特色 ✅ B1獨立平面車位，停車進出便利，不受鄰車干擾 ✅ 雙衛浴皆有開窗設計，通風佳、不易潮濕發霉 ✅ 主臥升級雙層氣密窗，有效降低車流噪音，休憩品質更佳 ✅ 一層僅兩戶，戶戶獨立無共用壁，居住隱私性高 ✅ 梯間採光充足，公共空間明亮舒適 ✅ 社區全面規劃無障礙空間，長輩、小孩使用更安心 ✅ 室內大坪數規劃，動線寬敞，亦具備無障礙生活空間 ✅ 格局方正好利用，可依需求輕鬆規劃四房 ✅ 全社區僅73戶，住戶單純，轉手釋出稀少，保值性佳

 正西區核心・臨路型黃金透天・住商兼具稀有釋出  ｜土地 20.57 坪｜總建坪 51.823 坪｜4房2廳3衛 位處台中西區正核心，本案為臨路型透天建築，具備絕佳門面與靈活空間規劃，無論自住、辦公、工作室、診所、輕型店面皆宜，開創多元使用價值，讓您投資兼自用賺大錢。 鄰近國立台灣美術館、草悟道、勤美綠園道，人文藝境與生活美學完美交融。商圈機能成熟，近全聯、便利商店、質感餐飲林立，日常所需一應俱全。 交通便捷，快速串聯公益路、五權西路、台灣大道(中港路)主要幹道，往返中科園區、七期重劃區或台中車站皆迅速高效。 優質學區大勇國小、崇倫國中，文教資源豐富，增添居住與資產保值雙重價值。 地段珍稀、型態獨特、市場罕有，敬邀品味人士蒞臨鑑賞，掌握西區最具潛力之不動產標的！

特色亮點： 🌸位於美術館周遭 藝術氣息濃厚 🌸正西區核心 完美鬧中取靜位址 🌸前有小院 稀有角間大坪數好利用  🌸步行可達超商、學區、美食區 🌸鄰近大忠南街、五權西路、忠明南路交通機能成熟 🌸誠心出售 歡迎賞屋！

🌟大地坪好規劃使用 🌟美術館特區稀有透店釋出 🌟臨20米路投資、自用皆宜 🌟近美術館綠園道車水馬龍經典不敗商圈 🌟底價不設限有出價我就談 🌟1F後方有門可通往後面大停車場 🌟補習班/診所法規皆可過

1.美術館商圈,人文氣息高,環境綠意 2.大面寬近10米,附電梯獨立出入口 3.10年屋,屋況漂亮,目前分層出租 4.租客穩定,可當企業總部,近五期,絕佳生活機能 5.年收約280萬,低利率,抗通膨,高投報,退休養老置產皆宜

🏆 這不是一般住宅！是「店面＋住家＋工作室」一次滿足！ ✨ 大勇國小旁｜黃金學區 ✨ 美術商圈｜西區精華地段 ✨ 1+2樓店住｜進出方便超好用 ✨ 1樓挑高4米2｜空間超好規劃 ✨ 百業皆宜｜工作室／辦公／店面／住家 ✨ 小環境單純｜鬧中取靜 一樓工作室、二樓當辦公 甚至自己開店、自己住樓上 👉 一戶多用途，使用價值直接拉滿！ 📍 五權五街｜美術商圈核心生活圈 🎨 人文藝術 × 商業機能 × 便利交通 🎓 大勇國小就在旁邊 🏠 35.281坪｜1+2樓｜挑高4米2

美術館商圈稀有「畢卡索花園別墅」，鬧中取靜的優質社區，生活機能完善。鄰近國立臺灣美術館、精誠商圈、南屯商圈，餐飲、採買、休閒一次滿足。社區24小時保全管理，住戶單純，規劃中庭花園，綠意盎然、居住品質佳。步行即可到便利商店、學區，環境清幽又便利，是西區少見兼具地段、品質與生活機能的社區型別墅。

1. 品味珍藏大地坪庭院透天 2. 漂亮街廓，前後臨路出入便利 3. 土地分區：住二，可做生意，可營登 4. 美術館生活圈,車程5分可到美術館 5. 眾多名店熱鬧商圈，優質街道漫步舒適 6. 結合生活與商業需求，升值潛力無限，適包裝收租自用皆宜

1.美術園道第一排，百米棟距開闊視野。 2.8米面寬，朝南邊間，附約定專用露天平台。 3.臨20米路，無分隔島，使用面積近60坪。 4.用途純店鋪，不受金管會貸款限制。 5.適精品、藝廊、醫美等，園道唯一店面釋出。 6.另可選購2個B1平面車位，亦可單買店鋪。

部份整理 衛浴管線已重拉過 可立即入住 位美術館正西區鬧區 活路靜巷 居住品質佳 附近就有美村、公益、審計新村等商圈生活機能便利 西區成熱地點走路即可達便利商店 美術館 一樓可停車免煩惱亦可規劃孝親房 學區為大勇國小 崇倫國中九年國教免煩惱

⭐特色⭐ １、正五權五街上，臨路20米，靠近美村路 ２、使用坪數近百坪，深度23米，一樓可做店面效益 ３、４米５面寬，一樓可停車 ４、五大房，空間好規劃 ５、近美村路，吃喝採買便利 ６、鄰近美術館，散步１０分鐘即可達，人文氣息提升

★一樓大空間可停雙車，亦可改成孝親房彈性運用 ★全新整理，房間皆開窗無暗房，一樓增建沿著加蓋，增建到滿 ★鄰國美特區與美術館商圈近，近五期、八期重劃區，兼具人文氣息與綠意環境 ★靜巷活路進出鬧中取靜，周邊商店林立

🍁獨家專賣🍁土地41.44坪🍁稀有釋出吸金透店 🚗臨正20米路🚗投資自用🚗店住合一*商業登記*全功能 🎨離國立美術館僅500公尺👉人文氣息淘冶身心 🌳美術綠園道就在旁邊👉中西飲食浪漫任由你選 🔥高CP值黃金透店🔥僅此一席🔥就等你來入主

1.近美術館商圈步行至美術館、文化中心，環境優 2.生活機能優，鬧中取靜 3.前後空地增建使用空間大 4.前院可停車，後院可改孝親房

。屋況乾淨良好，外牆重新拉皮免整理 。大面寬8.3米金店面，承租方穩定收租中 。美術館特區，生活機能佳鬧中取靜 。三面採光一樓店住，有側門可出入 。適文創、咖啡廳、美甲工作室..等

⭕️美村商圈 公益商圈 勤美商圈 審計新村 西區最美的美術館生活圈 ⭕️走路到美術館 充滿藝術人文氣息氛圍 ⭕️全棟翻新 間間開窗通風 屋況極好 ⭕️最高性價比 大樓價格買四房雙車透天 ⭕️間間雙人床 雙衛浴開窗 通風不潮濕 ⭕️屋主降價賣

室內水電管線皆重拉過 有天然瓦斯 室內全新整理 屋況超優 正20米路上 生活機能超棒 近中信市場、第五市場，雙市場 近美術館、中興大學、審計新村、美術綠園道 各種文創店面、特色餐廳，人潮不斷