🏡【精華地段・西區核心】位於台中西區黃金生活圈，生活機能成熟完善。 💰【四套房設計｜現成包租公首選】全室規劃「四間獨立套房」，收租穩定、投報率佳，一次入手長期現金流！ 🌿【屋況漂亮｜免整理直接收租】室內裝潢用心維護，格局方正、採光明亮、通風良好，租客超愛、入住率高。 🚶‍♂️【機能滿分】鄰近美術館、勤美商圈、審計新村 📈【地段保值抗跌】西區向來是台中指標地段，兼具自住與投資價值，未來增值潛力強

西區美術館｜美村商圈｜2房靜巷美寓 台中市西區精華地段，鄰近 國立台灣美術館 與 美村路商圈， 生活機能成熟、藝文氣息濃厚。 本案位於五權五街靜巷內， 鬧中取靜、居住品質佳。 格局方正2房，空間好規劃， 採光通風良好，居住舒適。 步行可到美術館綠園道， 咖啡廳、餐廳、全聯.生活採買一應俱全， 享受西區慢活步調。 無論自住、首購或收租置產， 都是西區難得入手的好選擇。

物件特色 ✅ B1獨立平面車位，停車進出便利，不受鄰車干擾 ✅ 雙衛浴皆有開窗設計，通風佳、不易潮濕發霉 ✅ 主臥升級雙層氣密窗，有效降低車流噪音，休憩品質更佳 ✅ 一層僅兩戶，戶戶獨立無共用壁，居住隱私性高 ✅ 梯間採光充足，公共空間明亮舒適 ✅ 社區全面規劃無障礙空間，長輩、小孩使用更安心 ✅ 室內大坪數規劃，動線寬敞，亦具備無障礙生活空間 ✅ 格局方正好利用，可依需求輕鬆規劃四房 ✅ 全社區僅73戶，住戶單純，轉手釋出稀少，保值性佳

特色亮點： 🌸位於美術館周遭 藝術氣息濃厚 🌸正西區核心 完美鬧中取靜位址 🌸前有小院 稀有角間大坪數好利用  🌸步行可達超商、學區、美食區 🌸鄰近大忠南街、五權西路、忠明南路交通機能成熟 🌸誠心出售 歡迎賞屋！

🌟大地坪好規劃使用 🌟美術館特區稀有透店釋出 🌟臨20米路投資、自用皆宜 🌟近美術館綠園道車水馬龍經典不敗商圈 🌟底價不設限有出價我就談 🌟1F後方有門可通往後面大停車場 🌟補習班/診所法規皆可過

住二土地可營登，10米活路前院停車 謄本建物二樓半，增建三、四樓使用空大，可三代同堂 精華地段臨好市多、迪卡農、秀泰、美術園道、五權車站、崇倫國中、大勇國小、半平厝公園、豐富公園生活機能佳

👑位於國美綠園道特區，美術館＆美術園道旁，臨路20米住二土地可營登，管線從拉可直接入住或出租。 👑西區精華地段商圈成熟，朝南座向，格局方正，鬧中取靜不吵雜，附近多間連鎖餐飲店，地段好吃喝採買方便。 👑屋況全新整理，地坪約26坪稀有住店釋出，邊間戶側面有開窗，室內空間大5房可靈活規劃運用，可三代同堂。 👑近美術館、五權西路、向上路，向上市場、美村路，勤美商圈，近南屯好市多、文心秀泰、迪卡儂、豐富公園。

1.美術館商圈,人文氣息高,環境綠意 2.大面寬近10米,附電梯獨立出入口 3.10年屋,屋況漂亮,目前分層出租 4.租客穩定,可當企業總部,近五期,絕佳生活機能 5.年收約280萬,低利率,抗通膨,高投報,退休養老置產皆宜

※與美術館為鄰，文化氣息底蘊深厚 ※騎車兩分鐘可達6000千坪半平厝公園 ※全新整理水電管線重拉 ※騎樓停車，門前可再停一車 ※臨路透店收租自用兩相宜

1.正五權五街20米路，使用可達百坪 2.近美術園道，可做生意，可營業登記 3.自用出租皆宜，不敗地點 4.稀有釋出，南北向

核心價值分析 極佳的地理位置與文藝氛圍 座落於美術館、五權車站、國漫館構成的文化金三角。 鄰近美術園道與半平厝公園，具備高質感的居住環境，對於文創工作室、藝廊或高階診所非常有吸引力。 強大的商務潛力（住二可營登） 20米路寬：門口寬敞，不論是招牌能見度或客戶尋找便利性都極佳。 面寬4.8米 & 騎樓停車：這是透店的靈魂。門口可停車對開店或自住訪客來說是巨大的加分項。 雙出入口設計：邊間且側邊有獨立出入口，這代表「動線可分流」。一樓可以作為店面或辦公室，二三樓作為住家或工作室，互不干擾。 優質的物理條件 三面採光 & 南北向：南北向為傳統「帝王位」，通風避曬；三面採光確保了室內即便深度達18米，中後段依然能保有亮點。 全新整理：水電管線重拉、外觀拉皮，這省去了最麻煩的基礎工程費用與時間成本，買入即可投產或入住。

✔️全新交屋【大錸美術之森】朝南正對美術園道，唯一金店面。 ✔️百米棟距創造開闊視野，10萬餘坪園道綠意景致。 ✔️店面面寬8米、深度12米。一樓+夾層，可使用空間接近58坪，另有約定專用側院約10坪，超好運用的超     值店面。 ✔️可另外加購社區平面車位。 ✔️串起國美館、草悟道、勤美誠品、科博館特區的高質感生活圈，走五權南路上63中投公路，可接國道三號；或從五權西路上國道一號、74快速道路，串聯國三，交通便捷。 ※特別註記※ (1)總建坪51.835坪，不含車位。 (2)售價4788萬，車位價另計。 (3)車位價另計細項。B1-54號計250萬。B1-55號計250萬，(一個車位佔:10.695坪)。 (4)買方可以單買店鋪，不一定要買車位。

㊣美術館12米五權五街，面綠原道 近8米面寬，深度約12米 朝南金店面投資置產，傳家寶首選 使用近58坪，大空間好規劃利用 側邊有約定專用側院約10坪 正旁邊有收費停車場 用最新專利工法，提升耐震性 適合診所、藝廊/畫廊、精品.....等 可另外加購平面車位

 正西區核心・臨路型黃金透天・住商兼具稀有釋出  ｜土地 20.57 坪｜總建坪 51.823 坪｜4房2廳3衛 位處台中西區正核心，本案為臨路型透天建築，具備絕佳門面與靈活空間規劃，無論自住、辦公、工作室、診所、輕型店面皆宜，開創多元使用價值，讓您投資兼自用賺大錢。 鄰近國立台灣美術館、草悟道、勤美綠園道，人文藝境與生活美學完美交融。商圈機能成熟，近全聯、便利商店、質感餐飲林立，日常所需一應俱全。 交通便捷，快速串聯公益路、五權西路、台灣大道(中港路)主要幹道，往返中科園區、七期重劃區或台中車站皆迅速高效。 優質學區大勇國小、崇倫國中，文教資源豐富，增添居住與資產保值雙重價值。 地段珍稀、型態獨特、市場罕有，敬邀品味人士蒞臨鑑賞，掌握西區最具潛力之不動產標的！

⭐特色⭐ １、正五權五街上，臨路20米，靠近美村路 ２、使用坪數近百坪，深度23米，一樓可做店面效益 ３、４米５面寬，一樓可停車 ４、五大房，空間好規劃 ５、近美村路，吃喝採買便利 ６、鄰近美術館，散步１０分鐘即可達，人文氣息提升

部份整理 衛浴管線已重拉過 可立即入住 位美術館正西區鬧區 活路靜巷 居住品質佳 附近就有美村、公益、審計新村等商圈生活機能便利 西區成熱地點走路即可達便利商店 美術館 一樓可停車免煩惱亦可規劃孝親房 學區為大勇國小 崇倫國中九年國教免煩惱

★一樓大空間可停雙車，亦可改成孝親房彈性運用 ★全新整理，房間皆開窗無暗房，一樓增建沿著加蓋，增建到滿 ★鄰國美特區與美術館商圈近，近五期、八期重劃區，兼具人文氣息與綠意環境 ★靜巷活路進出鬧中取靜，周邊商店林立

⭐️近美術館綠園道，西區蛋黃區，大地坪臨路透天，空間大好規劃 ⭐️文青咖啡、餐飲業、事務所、工作室、美容業⋯無抗性搖錢金店面 ⭐️土地方正，邊間座北朝南，帝王坐向冬暖夏涼，三面採光通風佳 ⭐️臨路20米，可營登，住商合一，門前可停車 ⭐️西區稀有邊間物件，實登行情，自住、置產皆宜

🍁獨家專賣🍁土地41.44坪🍁稀有釋出吸金透店 🚗臨正20米路🚗投資自用🚗店住合一*商業登記*全功能 🎨離國立美術館僅500公尺👉人文氣息淘冶身心 🌳美術綠園道就在旁邊👉中西飲食浪漫任由你選 🔥高CP值黃金透店🔥僅此一席🔥就等你來入主

1.近美術館商圈步行至美術館、文化中心，環境優 2.生活機能優，鬧中取靜 3.前後空地增建使用空間大 4.前院可停車，後院可改孝親房

。屋況乾淨良好，外牆重新拉皮免整理 。大面寬8.3米金店面，承租方穩定收租中 。美術館特區，生活機能佳鬧中取靜 。三面採光一樓店住，有側門可出入 。適文創、咖啡廳、美甲工作室..等

⭕️美村商圈 公益商圈 勤美商圈 審計新村 西區最美的美術館生活圈 ⭕️走路到美術館 充滿藝術人文氣息氛圍 ⭕️全棟翻新 間間開窗通風 屋況極好 ⭕️最高性價比 大樓價格買四房雙車透天 ⭕️間間雙人床 雙衛浴開窗 通風不潮濕 ⭕️屋主降價賣

室內水電管線皆重拉過 有天然瓦斯 室內全新整理 屋況超優 正20米路上 生活機能超棒 近中信市場、第五市場，雙市場 近美術館、中興大學、審計新村、美術綠園道 各種文創店面、特色餐廳，人潮不斷