面寬18米，深度98米 緊臨童綜合植樹造林園區 近沙鹿交流道，家樂福清水地理位置好

面寬18米，深度98米 緊臨童綜合植樹造林園區 近沙鹿交流道，家樂福清水地理位置好

**[久樘花漾天鵝｜家樂福商圈金店面｜捷運藍線增值首選]** ### **1. 沙鹿商圈心臟・人流錢潮雙引擎** 佔據家樂福商圈核心，步行3分鐘即達全聯、寶雅、UNIQLO，日間上班族採買、夜間家庭客群消費無縫接軌。緊鄰沙鹿交流道與台中機場，雙向導流商機，店面自帶「三高基因」：高曝光、高周轉、高坪效。 ### **2. 捷運藍線店王・軌道經濟提前卡位** 未來捷運藍線B6站預定地僅500米，複製台北捷運「店面增值公式」：通車前3年租金跳漲30%↑，現階段入手正是「以住宅價買軌道金店面」的黃金時機。 ### **3. 大學經濟×社區剛需・雙客層穩賺不賠** - **學生消費力**：8分鐘車程直達靜宜、弘光大學，2.3萬學生剛需支撐餐飲、超商、服飾業種 - **社區黏著度**：本社區166戶住家＋周邊透天聚落，自帶穩定客源，適合藥局、診所、烘焙坊等民生型業態 ### **4. 旗艦店格設計・經營彈性最大化** - 面寬9.45米＋玻璃帷幕店招，夜間照明穿透性強 挑高4.9米+大面寬，規劃1級棒 - 獨立貨梯與卸貨區，便利零售業補貨動線 - 預留POS系統線槽與冷氣排水孔，降低裝潢成本 ### **5. 品牌建商加持・長線價值有保障** 久樘開發以「22cm超厚樓板」打造寧靜商空，5000磅混凝土結構抗震耐候，更提供業主專屬「商圈經營分析報告」，從選址到業種規劃全面助攻。 **投資精算** ｜周邊店租行情｜4~6萬/月（30坪店面） ｜增值潛力｜捷運核定後周邊地價年漲12%↑ ｜獨家優惠｜地主保留戶首釋

久樘建設品質保證-久樘花漾天鵝 物件特色： 久樘建設品質保證，位於沙鹿三民路及台灣大道口，未來藍線B5捷運站口，近中科台積電，清泉崗國際機場，沙鹿交流道國道三號近在咫尺…買房子就是買地段…保值抗通膨的最佳選擇⋯⋯

🏆座落三民路主要幹道、鄰近未來捷運藍線B5站,沙鹿市區生活機能無虞 🏆雙向連結台灣大道、中清路且近沙鹿交流道 🏆三面臨路,基地面積1245坪,總戶數166戶,住戶單純 🏆中科台積電15分鐘、清泉岡機場6分鐘,臺灣大道直通台中市區,交通便利 🏆投資自住保值抗通膨好選擇 全案更標配市面少見22公分加厚制音樓板，結合小樑成為「板中樑系統」，室內無小樑僅空間外圍會有大樑，大幅提升室內空間完整性

◆久樘建設品質保證 ◆近捷運藍線B5站 ◆坐落沙鹿區核心 ◆近靜宜大學、沙鹿車站 ◆交通便利，生活機能完善

🌟久樘建設品牌質感建商 🌟靜宜大學旁．沙鹿高工上面，主要生活機能為沙鹿家樂福商圈與靜宜商圈 🌟總戶數166戶 🌟基地面積1245坪，公設齊全 🌟搭飛機．國三都方便

✨ 物件亮點 •久樘建設出品｜品質保證 連續17年榮獲「誠信建商」，老客戶推薦再購率高。 •森林系綠意宅｜稀有高綠覆 沙鹿少見的花園型社區， 住進都市中的森林。 •制音樓板升級｜22cm厚＋板中樑設計，室內無小樑、無壓迫，隔音更好、住起來更舒服 •氣密隔音窗｜全室5+5mm膠合玻璃 防噪、防熱，安靜又省電。 •防疫建築設計 當層排氣＋加厚存水彎管＋Durgo吸氣閥，有效防臭、防病毒。 •藍線捷運B5站預定地近在咫尺！ 早買早卡位，未來增值看得見！ ⸻ 📍 地段優勢｜沙鹿黃金生活圈 • 位於三民路×台灣大道口 • 距離關鍵地點車程：  ‧ 中科台積電：15分鐘  ‧ 沙鹿交流道／國道三號：5分鐘  ‧ 清泉崗國際機場：6分鐘 • 鄰近機能熱點：  ‧ 家樂福商圈 走路就到  ‧ 各式餐廳、商店、銀行、診所  ‧ 教育資源豐富，生活機能100分 • 受惠海空雙港＋風電園區＋十大建設利多  沙鹿未來發展潛力直追台中七期！ ⸻ 🏢 社區特色｜住起來有感 • 天鵝系列代表作，久樘品牌深耕沙鹿10餘年 • 社區設施豐富、質感升級：  接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱讀室、健身房、瑜伽教室、親子遊戲區、廚藝教室、曬被區、信箱區 ⸻ ✅ 購屋關鍵價值 •品牌建商＋地段核心 高品質規劃＋完整機能 •保值抗通膨首選｜自住、置產一次滿足！

本案位於沙鹿熱鬧區，交通便利，生活機能一應俱全 鄰近中山路、成功東街商圈，沿路有連鎖店家林立，商機旺盛。 西側緊鄰中山路的「童綜合醫院」，人潮不斷，且周邊進出人口眾多。 往南則可快速銜接台灣大道，通往台中市區與梧棲，交通極為便利。 未來捷運藍線也已確定規劃，捷運站點將設置於中山路與三民路口，未來潛力無限。   稀有透天店面，五樓全棟加建，空間寬敞實用 全棟加建至五樓，室內空間大且利用率高，適合多種用途。這樣的物件極為少見，難得釋出，無論是經營商店、設立辦公室或規劃多套房出租，皆相當適合。 鄰近國道三號，交通便捷 周邊店面林立，環境成熟，物件可根據需求重新裝修規劃。適合自住、經營店面或多間套房出租，皆有可行性。交通上臨近國道三號，南北通行便捷，生活機能完整，家樂福近在咫尺，採購生活用品十分便利。 此物件具備絕佳地理位置與發展潛力，是自住或投資的理想選擇。

沙鹿傑出一號讚2房+平面車位 🔸近竹林國小、鹿寮國中、沙鹿高工 學區免煩惱 🔸近三民路、國道三號、沙鹿交流道、未來捷運藍線、交通便利 🔸近家樂福商圈 生活機能便利

近三民路、國道三號、沙鹿交流道 南來北往方便性高  近家樂福商圈 生活機能便利 近竹林國小、鹿寮國中 學區免煩惱  近未來藍線捷運站騎車約5分鐘 格局方正鬧中取靜 機上類平面車位好停車

🎒步行就可達竹林國小、鹿寮國中、沙鹿高工，孩子上下學安心又便利 ⛳鄰近家樂福、鹿寮公園，生活機能佳 🛣️鄰近台灣大道、三民路和國道三號 🚗前往市區搭車、開車都方便⭕

1.本案位居沙鹿熱鬧商圈~成功東街.旁邊有「中華電信」服務中心.東至光華路有「家樂福商場」往北環繞光大路上連鎖店家林立.西鄰中山路上「童綜合醫院」周邊進出人口眾多.人聲鼎沸.往南連結台中市區與梧棲的台灣大道.捷運藍線已定案.未來在中山路與三民路口將設捷運站點. 2.雙透天角店.難得釋出.一店難求.面寬近十米.深度11米.超級漂亮方正. 3.一、二樓店面打通收租合計八萬元.三樓另有出入口可重新整理規劃多間套房出租 4.須與92之2號共同出售. 沙鹿即將大噴發～ @沙鹿區為海線最大行政區，在捷運計畫圖內更是擁有藍線5個站點，藍線串聯山海屯區，軌道經濟帶動周邊房市發展是長久以來的指標之一。加上沙鹿本身的機能早已成熟，交通系統完善，從火車站、國道系統、西濱快速公路、甚至到機場以及新開通的特五號，都是海線其他區域無法複製的。 @現有建設包含三井outlet、台中國際機場、兩條高速公路、西濱快速道路、靜宜大學、弘光科大。 @進行中與未來發展潛力： 好市多商場、台中市捷運藍線、台鐵海線雙軌化、中科台積電二期擴廠計劃。

1.本案位居沙鹿熱鬧商圈~成功東街.旁邊有「中華電信」服務中心.東至光華路有「家樂福商場」往北環繞光大路上連鎖店家林立.西鄰中山路上「童綜合醫院」周邊進出人口眾多.人聲鼎沸.往南連結台中市區與梧棲的台灣大道.捷運藍線已定案.未來在中山路與三民路口將設捷運站點. 2.雙透天角店.難得釋出.一店難求.面寬近十米.深度11米.超級漂亮方正. 3.一、二樓店面打通收租合計八萬元.三樓另有出入口可重新整理規劃多間套房出租 4.須與92之1號共同出售. 沙鹿即將大噴發～ @沙鹿區為海線最大行政區，在捷運計畫圖內更是擁有藍線5個站點，藍線串聯山海屯區，軌道經濟帶動周邊房市發展是長久以來的指標之一。加上沙鹿本身的機能早已成熟，交通系統完善，從火車站、國道系統、西濱快速公路、甚至到機場以及新開通的特五號，都是海線其他區域無法複製的。 @現有建設包含三井outlet、台中國際機場、兩條高速公路、西濱快速道路、靜宜大學、弘光科大。 @進行中與未來發展潛力： 好市多商場、台中市捷運藍線、台鐵海線雙軌化、中科台積電二期擴廠計劃。

• 通風極佳，室內明亮舒適 • 透天四層樓格局，空間靈活好規劃 • 臨路透天，住戶單純環境整齊 • 鄰近【7-11】、【菜市場】，日常採買方便 • 近【三民路】及【特五道路】，快速連結主要幹道 • 周邊環境安靜，綠意環繞，享受舒適居住品質