1.總戶數111戶8戶2部電梯可直達到地下室 2.零店面居住品質最優 3.國際級的規格.回家就像度假 4.車程約10分到清水沙鹿公園 5.梧棲核心地段緊鄰台中港雙港副都心 6.臨近台61線.連接國三.國四串連南北交通 7.管理費每坪約80元,實際費用依管委會公告為主

1.總戶數111戶8戶2部電梯可直達到地下室 2.零店面居住品質最優 3.國際級的規格.回家就像度假 4.車程約10分到清水沙鹿公園 5.梧棲核心地段緊鄰台中港雙港副都心 6.臨近台61線.連接國三.國四串連南北交通 7.管理費每坪約80元,實際費用依管委會公告為主

台中海線、藍圖UNI三房平車  衛浴開窗 座北朝南   採光通風佳 屋主讓利…全新交屋！ 紐約白派 建築美學 近三井outlet、台中梧棲港、61號、沙鹿童綜合醫院… 3大就業區:中科科學園區、中港科技園區、關連工業區 4大購物商圈:三井OUTLET、梧棲商圈、清水商圈、沙鹿商圈 5大度假美境:梧棲漁港、高美濕地、台中海生館、鰲峰山公園、港區藝術中心

「藍圖UNI」，港灣宜居，位於三井Outlet商圈地段，鄰近童綜合醫院、梧棲市中心！ 1附贈冷氣、天花板、崁燈. 2特五號，國道3號，61西濱快速連結市區 3建材高規格，使用德國Hansgrohe淋浴龍頭、德國Innoci馬桶與面盆、大雅廚具、5+5膠合玻璃！ 4近國道三號，台灣大道BRT捷運藍線，車程約7分鐘可至沙鹿車站，亦有台61線快速道路可利用，交通超便利！ 5高樓層享有視野，天花板+冷氣全附贈，小資族購屋再省一波，讓您輕鬆入住！ 6市港合一，台灣大道BRT捷運藍線，特五號，國道3號，61西濱快速連結市區 7社區唯一釋出屋主誠意出售

1 專任藍圖UNI大二房平車精裝屋 2 高樓層後棟無限棟距 3 二房B2大平車 4 稀有主臥附更衣室格局 5 本戶陽台較大，有放置冷氣室外機專屬區域，不影響客廳視野 6 本戶附三台冷氣、天花板、崁燈、工作陽台洗手抬、曬衣架、電器櫃、微波爐、洗碗機 7 市港合一，台灣大道BRT捷運藍線，特五號，國道3號，61西濱快速連結市區 8 社區唯一釋出屋主誠意出售

🔸於台中港市鎮重劃區與梧棲舊市區之間，享受重劃區的重大建設及舊市區的生活便利 🔸兩房平車輕裝修，全室天花板、木地板、Panasonic冷氣，省大筆裝潢費用 🔸室內採光通風極好 🔸附近多為透天社區，居住品質比較安靜，自住或置產皆宜 🔸社區臨大仁路，前院退縮27米作為社區花園廣場 🔸格局上無浪費走道空間，開放式廚房使空間開闊 🔸建材配置：日系品牌鋁窗、5+5膠合玻璃、德國漢斯格雅 Hansgrohe淋浴龍頭、德國藝耐 Innoci 馬桶與面盆、台達電暖風機、大雅廚具、BOSCH洗碗機、林內瓦斯爐和排油煙機、珐博四合一電子門鎖 🔸學區：3-4分鐘可抵達學區中正國小，約4-5分鐘車程至梧棲國中 🔸熱門商圈:中山路商圈、文化路商圈，2分鐘可達全聯福利中心（清水鰲峰店），4分鐘可至梧棲第一市場，7分鐘可至家樂福（沙鹿店）。 🔸對外交通:有台74接國四、台61西濱快速道路，7分鐘可到沙鹿車站，交通十分便捷。

全新精裝兩房平車，冷氣、天花板已做 廚房配置Bosch洗碗機，有瓦斯爐 衛浴有開窗 朝外有視野，絕美棟距

✨全新完工.景觀視野戶.精美裝潢 ✨平面車位.衛浴開窗.採光通風極佳 ✨24小時管理.近商圈.公園.西濱快速道路

「藍圖 UNI」座落在港灣生活圈，以紐約港灣國際生活感出發，無論到港區OUTLET購物、還是沈浸漁港、濕地等浪漫美境，都能營造出獨一無二的生活風格。 該案基地適中，室內空間大多為雙面開光，採光通風良好，室內格局、動線規劃用心！ 純住無店面，建材配備高檔、採光、通風佳，部分戶別有跳層陽台 周圍交通路網便利，開車可達3大就業園區、4大購物商圈、5大度假景點，機能相當豐富。

「藍圖 UNI」座落在港灣生活圈，以紐約港灣國際生活感出發，無論到港區OUTLET購物、還是沈浸漁港、濕地等浪漫美境，都能營造出獨一無二的生活風格。 該案基地適中，室內空間大多為雙面開光，採光通風良好，室內格局、動線規劃用心！ 純住無店面，建材配備高檔、採光、通風佳，部分戶別有跳層陽台 周圍交通路網便利，開車可達3大就業園區、4大購物商圈、5大度假景點，機能相當豐富。

✨ 高樓景觀｜寬棟距・雙面採光，舒適宜居 ✨ 免整理入住｜天花板、崁燈、冷氣配置完成 🛍 三井 OUTLET × 家樂福生活圈，採買休閒一次滿足 🎓 中正國小、梧棲國中，完整學區 🚗 特五號 × 台61 × 國道三號 × 未來捷運藍線，交通便利、增值可期

總戶數112 戶｜８戶配２梯 ✅100%純住宅設計，零店面，居住品質更寧靜安全 ✅海線第一座「國際級健康宅」，白派風格，退縮27米做社區花園 ✅高坪效規劃，開放式廚房，少有2房衛浴開窗！ ✅約8分鐘可到清水、梧棲和沙鹿商圈，熱鬧中心點 ✅鄰近61號道、台灣大道，南北往來便利

1.總戶數112戶，白派風格0店面純住宅，退縮27米社區花園 2.戶戶開大窗通風採光好，零暗房零走道空間 3.梧棲核心地段，緊鄰台中港與雙港副都心 4.天花板坎燈精裝附冷氣，主臥ㄇ字型更衣室空間 5.稀有兩房衛浴開窗，AC冷氣機獨立空間不佔陽台

✿下班回家推開家門，迎面而來是挑高室內大空間及視野開闊。 ✿大面寬落地窗，採光極佳，格局方正，動線流暢，衛浴開窗，生活空間完美。 ✿全社區最低價，附帶車位，溫馨二房格局，首購小家庭單身貴族，成家首選。

✨ 物件亮點： ✅ 社區最優質 2房2廳2衛浴格局 ✅ 主＋附屬約20坪，空間舒適好規劃 ✅ 建坪約32坪，搭配B1機上休旅車位 ✅ 稀有雙衛浴設計，生活便利，全家使用不塞車 ✅ 美系統裝潢，屋況優質，免整理即可入住 ✅ 雙工作陽台，收納、洗曬更方便 ✅ 採光通風佳，座西朝東，居住舒適度高 📍 地段優勢： 📌 鄰近梧樂園區商圈，生活機能成熟完善 📌 未來藍線捷運建設加持，交通便利，增值潛力可期 📌 周邊商店、超商、餐飲、小吃林立，採買便利 📌 快速串聯台61、西濱快速道路及國道三號，南來北往都方便 🏢 社區特色： 🏡 宣品德芙，屋齡約6年，社區質感佳 🏡 一層4戶、1部電梯，住戶單純，出入品質佳 🏡 總戶數少，居住環境寧靜舒適 🏡 低公設比，公設負擔輕鬆，坪效更實在 🏡 社區管理完善，首購、小家庭、自住置產皆適合

★基地位於梧棲區核心大仁路段，緊鄰發展熱絡的台中港特定區與雙港副都心，受惠於海線重大建設持續進駐，地段保值與未來增值潛力極佳。 ★全室已精心完成天花板裝潢工程及坎燈，3台國際牌冷暖空調，直接為您省下數十萬的基礎裝潢與家電費用，自備活動家具即可輕鬆入住。 ★周圍商圈機能成熟：緊鄰梧棲最繁華的文化路商圈與中央路商圈，全聯福利中心、連鎖超商、生鮮超市及各式美食小吃林立，在地生活機能完整無虞。車程短時間即可達台中三井 Outlet  享受國際級購物休閒娛樂。 ★鄰近中正國小、梧棲國中，就學接送輕鬆便利。 ★交通與聯外路網便捷：緊鄰台灣大道主幹道，能快速直上台61線西濱快速道路與國道系統（國道三號、四號），串聯南北交通，並緊鄰未來捷運藍線規劃利多，通勤四通八達

1.社區時尚高質感設計規劃 2.海線第一指標大樓 3.高樓層,美視野,開闊光線好 4.前後陽台,格局最美二房 5.贈送國際牌全新冷氣 6.全室精裝潢

※梧棲港灣樂活居~白派紐約宅 ※總太集團建案~全新預售 ※高樓邊間視野2房+B1平面車位 ※採光通風無暗房~社區有健身房、瑜珈室等 ※三大就業園區+四大商圈+五大度假美境 ※附天花板裝潢、洗碗機、冷氣機

※梧棲港灣樂活居~白派紐約宅 ※總太集團建案~全新預售 ※高樓邊間視野2房+B1平面車位 ※採光通風無暗房~社區有健身房、瑜珈室等 ※三大就業園區+四大商圈+五大度假美境 ※附天花板裝潢、洗碗機、冷氣機

前院似公園 鬧中取靜 收租置產也行 首購首選.送三台冷氣.天花板裝潢

台中梧棲藍圖UNI2房平車 全新落成交屋 紐約白派建築美學 社區時尚高質感設計規劃 高樓層視野採光極佳 前後雙陽台B1平面車位 全室精裝修 附贈國際牌冷氣

✅社區規劃：4大棟｜住宅750戶｜2商場｜3辦公室｜10店面 ✅2+1房室內20.54坪｜大兩房空間好利用 ✅社區圖書區與蔦屋書店合作選冊，蔦屋書店並規劃獨棟商場 ✅公設超齊全：中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲室、兒童遊戲室、SPA室、KTV、瑜伽教室、廚藝教室等 ✅交通便利：5分鐘上西濱快速道路、10分鐘上國道三號 ✅九年國教學區梧棲國小、梧棲國中｜接送5-7分鐘 ✅三井outlet |全聯｜梧棲觀光漁市｜文化路商圈，生活機能完整 ✅屋主心態良好｜平盤釋出

總太集團港灣最安心健康永續宅 捷運藍線 特五號 串接台中市中心 高樓層 視野好 室內16坪方正好規劃

總太集團港灣最安心健康永續宅 捷運藍線 特五號 串接台中市中心 高樓層 視野好 室內17坪方正好規劃

📍 「聯悦馨」周邊特色與地段分析 • 📚 國際級藝文商圈（最大賣點）： 建案最強大的話題性，在於聯悦建設與日本「蔦屋書店 (TSUTAYA BOOKSTORE)」合作，在社區旁打造一棟 8 層樓的獨立商場（1-4 樓為複合式書店）。「下樓就是全台最大蔦屋書店」是極具吸引力的銷售切入點，直接提升了社區的文化底蘊與房價保值性。 • 🛍️ 雙商圈交匯，機能完善： • 大型商業： 距離「台中港三井 Mitsui Outlet Park」車程極近，擁有豐富的國際品牌、餐飲與娛樂設施。 • 日常採買： 約 5 分鐘車程即可抵達梧棲舊市區的「文化路商圈」、梧棲市場與全聯福利中心，完美補足重劃區初期依賴舊市區的生活機能。 • 🚗 交通樞紐，快速串聯： 擁有「雙港」優勢，且距離台 61 線（西濱快速道路）車程約 10 分鐘，並可快速銜接台灣大道與國道三號（龍井交流道），無論是往返台中市區、中科或跨縣市通勤都相當便利。 • 🌳 廣闊綠意與休憩空間： 步行約 6 分鐘即可抵達知名的「頂魚寮公園」，不僅是海線知名的大型指標公園，更是家庭客群週末帶孩子放電、散步的絕佳去處。 • 🏫 完整學區規劃： 學區隸屬梧棲國小與梧棲國中，車程大約 4 至 5 分鐘即可抵達，接送方便，這對於購買三房的剛性需求家庭來說，是非常穩定的基本盤。 📝 實用銷售文案範本 為您準備了一份可以直接應用在網路社群或廣告單上的圖文排版文案，直接突顯物件價值： ✨【獨家】台中港特區指標建案！聯悦馨高樓層三房＋平車✨ 蔦屋書店就在家門口，海線最美日系質感社區！ 高樓層擁有絕佳視野與採光，搭配舒適三房格局與休旅大平車，稀有釋出，把握機會！ 📍 地段優勢： 位於大仁路與八德路黃金角地，三面臨路大氣退縮。 📚 藝文生活： 聯手蔦屋書店打造千坪獨立商場，散步就能沉浸書香。 🛍️ 生活機能： 緊鄰三井 Outlet、文化路商圈，採買逛街一次滿足。 🚗 四通八達： 近台 61 線快速道路、台灣大道，南來北往超便利。 🌳 休閒綠意： 散步即可抵達頂魚寮公園，孩子放電好去處。