『本案特色』 國際級優質租客進駐： 1、2 樓現正由知名品牌「日立永大電梯」穩定承租中，具備公證長約至民國 120 年 4 月，租金收益穩定且具公信力，現成房東即買即收租。 店住分流獨立進出： 1、2 樓作為商業辦公室，3 樓規劃為住宅，並具備分開獨立進出口，動線完全互不干擾，不管是 3 樓自住或分層出租皆保有極高隱私。 大器實用空間規劃： 1、2 樓為開闊的辦公室開放格局，採光與動線極佳；3 樓擁有 3+1 房 2 廳 2 衛 寬敞居家空間，空間坪效發揮至極致。 雙門牌大面寬氣勢： 南京路 186 號與 188 號雙門牌配置，臨路醒目、店面能見度高，商業品牌效益強大。 『周圍交通』 開車： 開車約 3-5 分鐘即可直上 國道 1 號（瑞隆/三多/中正交流道），快速串連全台交通大動脈。 捷運： 騎車約 5 分鐘可抵達 捷運橘線 O10 衛武營站，享受高雄軌道交通核心便利。 主要幹道： 門前即為南京路主要幹道，往北銜接國泰路、自由路，往南直通五甲繁華商圈，交通動線順暢無阻。 『周圍環境』 國家級藝文綠肺： 緊鄰 衛武營國家藝術文化中心 與 衛武營都會公園，坐擁數萬坪頂級藝文綠地，休閒運動下樓就到。 三井 LaLaport 核心商圈： 鄰近 三井 LaLaport 鳳山 購物中心地段，坐享全鳳山最具爆發力的商業增值紅利。 成熟生活採買： 緊鄰 新甲商圈、五甲商圈、海洋路夜市，周邊連鎖餐飲、全聯、銀行機關林立，日常機能全方位滿足。 完整文教學區： 鄰近 鳳新高中、鳳甲國中、新甲國小，文教氣息濃厚，居住環境優質。 『補充』 管理費： 約 4,500 元 / 每兩個月（換算每月約 2,250 元）。 租約現況： 1、2 樓附帶知名企業公證租約（租期至 120 年 4 月），租約內容清楚穩定，細節歡迎預約詳洽。

『本案特色』 國際級優質租客進駐： 1、2 樓現正由知名品牌「日立永大電梯」穩定承租中，具備公證長約至民國 120 年 4 月，租金收益穩定且具公信力，現成房東即買即收租。 店住分流獨立進出： 1、2 樓作為商業辦公室，3 樓規劃為住宅，並具備分開獨立進出口，動線完全互不干擾，不管是 3 樓自住或分層出租皆保有極高隱私。 大器實用空間規劃： 1、2 樓為開闊的辦公室開放格局，採光與動線極佳；3 樓擁有 3+1 房 2 廳 2 衛 寬敞居家空間，空間坪效發揮至極致。 雙門牌大面寬氣勢： 南京路 186 號與 188 號雙門牌配置，臨路醒目、店面能見度高，商業品牌效益強大。 『周圍交通』 開車： 開車約 3-5 分鐘即可直上 國道 1 號（瑞隆/三多/中正交流道），快速串連全台交通大動脈。 捷運： 騎車約 5 分鐘可抵達 捷運橘線 O10 衛武營站，享受高雄軌道交通核心便利。 主要幹道： 門前即為南京路主要幹道，往北銜接國泰路、自由路，往南直通五甲繁華商圈，交通動線順暢無阻。 『周圍環境』 國家級藝文綠肺： 緊鄰 衛武營國家藝術文化中心 與 衛武營都會公園，坐擁數萬坪頂級藝文綠地，休閒運動下樓就到。 三井 LaLaport 核心商圈： 鄰近 三井 LaLaport 鳳山 購物中心地段，坐享全鳳山最具爆發力的商業增值紅利。 成熟生活採買： 緊鄰 新甲商圈、五甲商圈、海洋路夜市，周邊連鎖餐飲、全聯、銀行機關林立，日常機能全方位滿足。 完整文教學區： 鄰近 鳳新高中、鳳甲國中、新甲國小，文教氣息濃厚，居住環境優質。 『補充』 管理費： 約 4,500 元 / 每兩個月（換算每月約 2,250 元）。 租約現況： 1、2 樓附帶知名企業公證租約（租期至 120 年 4 月），租約內容清楚穩定，細節歡迎預約詳洽。

1.近衛武營、海洋商圈、大明商圈，生活機能佳！ 2.近高速公路，南來北往交通便利。 3.鳳新、鳳甲國中小，優質學區。 4.一層兩戶：邊間三面採光，3+1房，室內近30坪空間大/低公設比20%；重新整理管線換新。 *大樓電梯已更新。

1.核心地段價值穩健・捷運優勢・增值動能強・生活機能滿點。 2.位於城市黃金門牌南京路上稀有釋出、保值性高、大樓環境單純、管理完善、生活圈成熟、機能、交通、超商、市場、餐廳、銀行一應俱全一次到位。 3.鄰近捷運黃線 Y20 七老爺站（興建中），未來交通價值再提升，周圍生活圈成熟熱鬧，輕鬆享受便利城市節奏。 4.十二年國教完整學區，小孩就學好接送家長最省心。 5.近衛武營國家藝術文化中心、休閒、散步、親子活動都便利。 6.格局方正採光佳，空間好規劃，自住與置產都合適。 7.鄰近主要幹道、路網密集通勤與移動都極方便。 自住家庭｜通勤族｜學區需求家長｜退休定居｜小資置產｜收租投資皆宜。