1.亞洲新灣區港灣大樓林立，大立伊勢丹、漢神百貨為瞻，假輕軌聯結了新光三越百貨、SOGO百貨、大遠百百貨，形成超大消費商圈 2.本商辦大樓土地使用分區：商五 建蔽率：70%，容積率：840% 3.目前情形為： 出租$10萬元/月，租期至117年5月31日 4.看屋請事前預約

1.亞洲新灣區港灣大樓林立，大立伊勢丹、漢神百貨為瞻，假輕軌聯結了新光三越百貨、SOGO百貨、大遠百百貨，形成超大消費商圈 2.本商辦大樓土地使用分區：商五 建蔽率：70%，容積率：840% 3.目前情形為： 出租$10萬元/月，租期至117年5月31日 4.看屋請事前預約

1.座落五福三路核心商圈.寬敞商業辦公室，空間大器好運用. 2.適企業總部、金融、醫美診所等多元產業進駐 3.亞灣.五福商圈.漢神百貨.大立.商圈成熟.人潮就是錢潮 4.臨近明星優質學區 5.三角窗稀有整層釋出，彰顯企業實力與門面。

＊位大立漢神百貨商圈，鄰近中央公園，亞灣特區輕軌線旁流行音樂中心..。 ＊亞太航運轉運中心..知名景觀豪宅國硯旁。 ＊正位五福路上市中心商業混合大樓，地點超好！ ＊建物位三角窗位置，採光好！室內格局方正非常好規劃！公設比低，整層自已使用有2支電梯。 ＊企業辦公室，醫美診所..投資置產出租皆可！

1.鄰近中央公園，與愛河畔，騎車約3分鐘，休閒運動皆方便。 2.大立、漢神商圈、五福商圈精華地段。採購逛街方便，周邊商圈林立，可自住可商辦，投資自用兩相宜。 3.整層僅2戶，單一電梯進出單純。 4.建坪約214坪大空間好規劃，屋況可依自己喜好重新整理。

◎三角窗稀有整層釋出，彰顯企業實力與門面，亞灣.五福商圈.漢神百貨.大立.商圈成熟.人潮就是錢潮 ◎商五綜合商業大樓,整層開放式使用大空間好規劃，五福路成功路三角窗 地標醒目廣告效益高 ◎ 近中央公園捷運站,交通便利,生活機能佳，帶租約移轉，月租10萬，租約至117/05/31，帶看需預約。 ◎座落五福三路核心商圈，適企業總部、金融、醫美診所等多元產業進駐 ◎主建物達 207.81坪，告別虛坪，空間規劃更靈活，快速串聯捷運中央公園站與輕軌光榮碼頭站，超便利。

1.位新灣區精華地段萬國商業大樓3樓. 2.鄰大立,漢神百貨,五福商圈,愛河景觀,流行音樂中心,展覽館,商機潛力大. 3.商五地段,地理位置超優,主建207.8坪開放寬敞空間,好規劃,適文武百業,企業總部,地下1樓6.67坪目前未使用. 4.目前出租中,租期至117/05/31.

近亞灣區 中央公園 光榮碼頭輕軌站 近漢神大立百貨商圈 高雄女中 整層200坪大坪數商辦 好規劃 商五使用分區 土地價值高 三角窗地點佳 適合企業總部 現況出租中 要看房須提前預約

1.交通便利 有輕軌光榮碼頭站與真愛碼頭站的便利交通，讓通勤與商務會議變得輕而易舉。無論是客戶拜訪還是團隊合作，這裡都是最佳選擇，助您隨時掌握商機！ 2.繁華商圈 本物件位於大立百貨、漢神百貨及新灣區流行音樂中心的黃金商圈，周邊人潮洶湧，消費潛力無限。這裡是您拓展業務的理想之地，讓您的品牌在競爭中脫穎而出，吸引更多顧客光臨！ 3. 人文生活: 苓雅區擁有豐富的人文氛圍，周圍各式餐飲、娛樂及文化場所應有盡有，讓您在忙碌的工作之餘，享受生活的美好。這裡不僅是辦公的地方，更是創意與靈感的源泉，讓每一天都充滿活力！ 4. 增值潛力 此商業辦公大樓建築面積達214.56坪，三角窗設計提供優質的自然採光，廣告效益明顯。隨著新灣區的快速發展，未來的增值潛力巨大，無論是自用或投資，都是您明智的選擇！ 5. 理想辦公環境 這裡不僅是商業辦公的理想場所，更是創業者的夢想基地。獨特的地理位置與優質的設施，讓您的企業在激烈的市場競爭中佔據有利地位，開創更美好的未來！現在就把握機會，讓您的事業飛躍發展！

🔹三角窗商業辦公大樓，近大立、漢神百貨 🔹坐落亞洲新灣區、流行音樂中心的黃金商圈 🔹商五土地價值高，主建207.8坪開放空間，適合當企業總部 🔹地下1樓6.67坪無法使用(年久失修) 🔹目前月租金10萬，租期至117/05/31

1.近中央公園，漢神百貨，高雄女中 2.近愛河光榮碼頭  3.整層200坪大坪數商辦 好規劃 4.商五使用分區 土地價值高 5.三角窗地標醒目廣告效益高        6.整層開放式使用大空間好規劃 7.適合各種行業進駐 8.現況出租中 要看房須提前預約

1.捷運中央公園站，上下班交通便利 2.緊鄰亞洲新灣區第一線的繁華 3.未來特貿三完工住商拌混和價值飆升 4.市區罕見超大坪數商業辦公室 5.大立百貨、漢神百貨溫柔夾擊 6.五福三路黃金門牌，無可取代的身份認證

1.鄰近漢神百貨與大立商圈，採購逛街方便，周邊商圈林立，可共享經濟，可商辦，可規劃大中小型日租倉儲空，投資辦公商用倉儲兩相宜 2.商五綜合商業大樓,整層開放式使用大空間好規劃，適合各種行業進駐 3.五福路成功路三角窗雙主線道路車水馬龍，地標醒目廣告效益高 4.近愛河光榮碼頭延伸新灣區AI商城建設，增值潛力無窮 5.座落五福三路核心商圈.寬敞商業辦公室，空間大器好運用，適企業總部、金融、醫美診所等多元產業進駐 6.目前有出租，租金10萬 7.為B類商業類(可餐飲營業使用)

★室內大坪數，可自由規劃使用空間 ★周邊金融、商辦密集，商業氛圍成熟 ★市區主要幹道串聯，交通往來便利 ★商圈生活機能完整，擁有穩定人流與活動 ★商五用地，保值性佳，可投資、自用

207 坪大空間，揮灑無限可能 極致高坪效：主建物達 207.81坪，告別虛坪，空間規劃更靈活。 商五加持：珍稀商五土地，坐擁亞灣區增值最前線，投資自用兩相宜。 頂級地段，成就非凡 正對漢神百貨核心商圈。這裡是南高雄最具價值商業樞紐，展現高度競爭力。 機能與交通的完美結合 商業沃土：周邊金融機構環繞，商業氛圍濃厚，現成人流匯集。 雙捷效應：快速串聯捷運中央公園站與輕軌光榮碼頭站，超便利。

◎五福三路＆成功路▲三角窗商辦大樓，地標醒目，廣告顯眼，效益高 ◎第五種商業區，整層207坪超大室內坪數 ◎適醫美診所、健身中心、辦公室、展覽、補習班、連鎖品牌 ◎臨大立漢神百貨、雄女、愛河、亞洲新灣區、流行音樂中心、光榮碼頭、中央公園 ◎一層一戶，出入單純，空間寬敞好規劃 ◎地下室升降機損壞故障，無法使用，現有租客租期到117.05.31

1.五福路成功路三角窗 地標醒目廣告效益高 2.近大立百貨 漢神百貨商圈生活機能優 3.商五綜合商業大樓,整層開放式使用大空間好規劃 適合各種行業進駐 4.近愛河光榮碼頭 新灣區建設 增值潛力無窮

▲窗商業辦公大樓.近大立百貨、漢神百貨及新灣區流行音樂中心的黃金商圈. 適展示中心.直銷、商場、補習班 近漢神百貨、大立百貨、光榮碼頭、愛河景觀親水公園增值性強 近大立漢神百貨公司.亞洲新灣區.蛋黃精華區  走路到愛河.近光榮碼頭及海洋音樂中心，多數大型活動在此舉辦 （地下室已經很久沒用,不能使用哦） 自用或投資皆可

1.整層室內逾207坪,超大空間好規劃 2.位居亞洲新灣區,大立.漢神百貨商圈,近流行音樂中心.光榮碼頭.真愛碼頭.C10輕軌站,為近年蓬勃發展熱區 3.五福路、成功路三角窗,地標型商業大樓,位置醒目,廣告效益佳 4.整層大空間,好規劃利用,適合企業總部.健身房.醫美診所…等百工百業進駐 5.目前出租予營造業高雄營運總部,月租10萬,帶租約移轉,租期至117/05/31

萬國建設住辦商業大樓.空間大 近漢神百貨.大立百貨.光榮碼頭 五福路成功路三角窗 漢神亞灣區三角窗商辦 目前有出租10萬~月 商五用地

1.漢神大立，雙百貨商圈潛力無窮 2.近光榮碼頭及海洋音樂中心，多數大型活動在此舉辦 3.南高雄重中之重區域，亞洲新灣區最北端 4.為高雄之中心區域，南來北往交通方便 5.近台17線(中華四路)，發展主幹道 6.空間寬敞好使用。 ※目前出租辦公室使用，看屋請提早預約

1.位於亞洲新灣區,是第五種商業區,富有高潛力,屬於漢神百貨與大立百貨雙百貨商圈核心,屬商業.文化.居住的黃金地段,是市中心精華區,生活機能佳. 2.近捷運紅線中央公園站及輕軌,交通便利. 3.整層自己使用,辦公室大坪數,空間大好規劃,位於三角窗地點醒目. 4.目前出租中,看屋須提前預約,屋主誠意出售,出價來談.

★位在市中心核心地段，鄰近五福 ★商圈、漢神、大立、愛河風景區 ★室內大坪數，零公設，空間大好運用 ★坐落三角窗，地理位置明顯，適企業總部、診所 ★商家林立，商圈成熟，人潮帶來錢潮 ★部份出租中，租約到117.05.31

◎亞灣區漢神百貨商圈，南高雄重點發展位置 ◎鄰近愛河、真愛碼頭、光榮碼頭、流行音樂中心，建設發展成熟 ◎五福三路、成功路，重要路口處，人流、車流度極高，鄰近中央公園 ◎室內無隔間，全平面單一空間，空間好規劃

漢神.大立百貨雙商圈生活完善 輕軌C10.C11及捷運R9南來北往便利 近光榮碼頭.旅運中心.流行音樂中心 6套房.自住.投資收租皆可3年前整修過 商五地段 增值潛力可期 頂樓設有基地台

一.近246坪超大室內面積(增建約40坪),整層彈性空間,格局易規劃。 二.正三角窗,雙面臨路招牌醒目,廣告效益極大化。 三.近大立漢神百貨、光榮碼頭、愛河親水公園，保值增值性佳。 四.適商場.傳銷.補習班.生技醫美,需大面積業者進駐。 五.本案目前出租中，月租金10萬元，租期至116年5月31日。

1.整層住辦，室內200坪以上大空間。 2.企業總部、金融、醫美診所等進駐。 3.漢神、大立、五福商圈、人流地段、亞洲新灣區。 4.商家林立、學區人潮。 5.稀有物間請勿錯過 ●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○● 很高興能為您服務！如有需要現場看屋請與我們連繫 請放心交給最專業的團隊為您代尋最理想房產

商五精華區.增值性高.潛力無限 近大立，漢神百貨公司.愛河亞灣區 室內開放大空間好規劃.無公設 近中央公園捷運站、光榮碼頭 近新堀江商圈.高雄女中正對面 投資自用兩相宜隨著高雄推動亞灣區 2.0 計畫，周邊租賃需求暢旺。

1.都市蛋黃區,周邊商圈成熟人潮聚集。 2.兩百多坪超大使用空間,可自由發揮。 3.店鋪用途可商業經營可辦公。 4.適合企業總部、醫美、餐廳、美業。 5.後方有小吊車，可由後巷進貨超便利。 6.出租中,租金每月10萬至117/6

1.亞灣精華商圈，商五用地，稀有釋出。 2.整層室內207.8坪.空間大好隔間 3.三角窗.招牌廣告顯眼，廣告效益大。 4.漢神大立百貨、愛河、輕軌、碼頭、流行音樂中心，增值性強。 5.適補習班、展覽、直銷會場，整層使用。 6.近中央公園捷運站,交通便利,生活機能佳7.帶租約移轉，月租10萬，租約至117/05/31，帶看請預約。

1.緊鄰漢神百貨 地點好 人潮多。 2.正面對亞洲新灣區 錢景 遠景無限。 3.整層室內實坪 無公設 使用空間大。 4.萬谷建設住辦商業大樓 好利用。 5.大立、漢神商圈、五福商圈 燙金地段。 PS:目前出租中 帶租約出售