☆位於商業區苓雅二路近中山路，商家林立、地段保值 ☆人潮聚集，生意結市好做難得釋出金店 ☆三樓四樓增建使用空間大好利用 ☆近三多百貨公司商圈R8捷運站成熟商圈、中央公園、光榮碼頭運動休閒區 ☆附近有超商7-11、全聯賣場 ☆生活機能佳、自用收租都得宜 ☆汙水尚未施工

☆位於商業區苓雅二路近中山路，商家林立、地段保值 ☆人潮聚集，生意結市好做難得釋出金店 ☆三樓四樓增建使用空間大好利用 ☆近三多百貨公司商圈R8捷運站成熟商圈、中央公園、光榮碼頭運動休閒區 ☆附近有超商7-11、全聯賣場 ☆生活機能佳、自用收租都得宜 ☆汙水尚未施工

●3樓4,透天吃市黃金店面 ●汙水未施工,近中山路 ●搶佔精華地段,高增值地段 ●傳家金礦店面 ●地段棒,保值地段 ●屋主惜售,自用投資均可

近自強夜市 苓雅市場 生活機能佳 大遠百 三多商圈 捷運 走路就會到 面寬騎樓 投資自住出租皆宜 增建至四樓 使用坪數大 頂樓加蓋鐵皮屋

１．位於三多商圈R8出入口,店面能見度高  ２．位於百貨商圈周邊第一排透天,既稀有又保值 ３．出門就是捷運,通勤零壓力,雨天也不怕 ４．可傳承地段,抗通膨的資產物件 ５．南高夯地點,高生活機能便利 ６．近科技產業,商辦聚落,港灣景觀同步發展的亞灣區  

☆位中央公園、三多商圈捷運站中間步行皆可到達 ☆樓下就是華南銀行聚財寶地 ☆室內大坪數好規劃 ☆近新崛江商圈、三多商圈生活機能極優

商五土地，翻修加增建滿 正中山二路25米路上顯眼透天店面 緊臨R9中央公園+R8三多商圈 百貨商圈林立，生活便利，商圈成熟，車水馬龍

▲正中山二路上金店面，中山VS苓雅▲旁，緊臨三多商圈，R8捷運站，保值地段 ▲土地商五分區，最高利用價值 ▲全棟已翻新整理，屋況佳 ▲目前穩定收租中，投資自用皆宜

1.近R8捷運站6號出口，距離450m，上下班搭大眾交通工具好便利，總戶數48戶 單純戶數商辦大樓，低管理費 獨立冷氣，低管銷費用，低總價 一千萬內商辦物件釋出 2.朝南帝王座向 5戶2梯 電梯已換新 3.本棟廠商客群優質 自用出租都很合適 4.目前有車位出租 附近也有停車場出租，機車位好停放 5.附近即有全聯賣場 711超商，樓下摩斯速食，警察局，機能方便治安環境良善 6.保全時間周一-周六早7:30至晚上10:30，周日早7:30至晚上7:30

1. 中山路捷運紅線最精華地段，R8捷運站旁，廣告效應明顯 2. 位於南高三大百貨中心，人潮洶湧 3. 商五土地，未來都更機會大 4.  高雄重點發展區域，鄰近亞洲新灣區，觀光客多，潛力無限。 5. T3增建至T5，室內使用坪數大 6. 一手屋主誠意出售歡迎來店賞屋

1.近三多商圈.百貨公司林立、中央公園、假日休閒飯後運動好去處 2.近苓雅市場、興中及自強夜市~採買購物方便 3.近R8三多商圈捷運站，市中心交通便利無憂 4.下樓就有： 7-11、全聯，隨時採買購物便利 5.24小時保全管理，垃圾集中處理，免追垃圾車 6.大樓週遭有多處收費停車場，停車免煩惱 7.低總價低負擔/投資自住皆宜

亞洲新灣區 百億投資挹注 未來可期。 商五用地 炙手可熱。 R8三多商圈捷運站 人潮不斷。 各大百貨林立 南高精華地段。 重大開發案陸續推動 增值潛力大。 屋況佳 自用收租皆宜。 格局方正好利用。 主要幹道 四通八達。 商業娛樂休閒 一應具全。 歡迎來電鑑賞收藏。

★面中山二路與苓雅一路大十字路口 俯視港都這城市的美麗風貌晝夜不息 ★第五商業區泡在金庫堆的金融區域 富邦/聯邦/彰銀/玉山/兆豐被圍繞著 ★亞灣區-百貨林立極致豐富生活圈 漢神本館/SOGO/大立/遠百/雙夜市 ★大樓設有垃圾集中區不需追垃圾車 下樓即小七/對面即公園/散步逛遠百 ★R8捷運-三多商圈站步行7分鐘到家 鄰多處收費停車場/核心城市交通快捷

★低總價.投資自住皆可.出租不怕空窗 ★生活機能成熟.鄰近捷運交通方便 ★近新崛江 中央公園市中心核心 ★管理室1-5早上8點到5點.晚上22點到6點. ★戶數少.大樓品質單純.稀有釋出 ★不用追垃圾車.有垃圾集中區 --------------------------------- 尚光建設-中山凱悅 總戶數98戶 土地持分/商五區

苓雅&中山路精華地段電梯套房 大遠百新光SOGO大立漢神百貨 新堀江玉竹街潮流聚集 大立/國民/苓雅/文横4大市場好採買 中央公園、生日公園綠地多 優質學區苓洲國小、苓雅國中 金融機構,行政中心,學區,百貨,綠地,捷運 精美裝潢,家具電器齊全,歡迎入主 樓下就有7-11 一樓後門有環保回收區

1.近新崛江商圈、中央公園、大遠百、新光三越，生活機能沒話說 2.鄰近捷運交通方便 3.管理室禮拜1-5，早上8點到5點.晚上22點到6點 4.大立/國民/苓雅/文横4大市場好採買

1.全屋翻修整新.水電更新.馬上可入住市中心精華區." 2.裝潢時尚新穎.採光好通風佳.24小時管理.垃圾集中處理." 3.零公設比.低總價.低管理費.租不如買.投資.自用兩相宜" 4.樓下就是7-11.對面有全聯.多處收費停車場.超級方便"  "近忠孝市場.採買方便" 5.近三多商圈百貨公司.中央公園捷運.步行就可到生日公園.自強夜市

◆家具電齊全，洗脫烘洗衣機.電磁爐.循環扇.衣櫃.電視櫃等，水電皆已更新，配上陽光能量滿滿的採光！CP值超級高!!!! ◆隱藏在市中心的秘密基地！零公設比！獨享私人空間，管理室24小時輪班，不用追垃圾車，大樓有垃圾處理服務！ 1.地理位置超棒的精華地段，下樓就有7-11，近新崛江、三多商圈、IKEA、好市多、MLD台鋁、家樂福等，周邊生活採買便利 2.商圈機能良好不無聊，大遠百、新光三越和遠東SOGO百貨等百貨公司，影城、夜市等休閒娛樂，豐富生活的每一天 3.「雙捷運」南北高雄暢行無阻，交通部分：步行約6分鐘可到三多商圈捷運站、步行約9分鐘可到中央公園捷運站，通勤便利！ 4.學區學校為：苓洲國小.苓雅國中，車程約3分鐘內皆可抵達！

1.全屋翻新、管線全拉新、溫馨美裝潢 2.邊間、採光良好通風佳 3.位於商業區、投資/自住、第一首選 4.大樓管理完善、管理員24小時、有垃圾集中區免追垃圾 5.下樓即是超商/全聯、近三多興中商圈/自強夜市、生活機能便利 6.近於R8三多捷運六號出口、走路即可到、交通便利

1.鄰近三多商圈.百貨公司林立 2.稀有無公設物件.空間大.好利用 3.可自住.投資.置產.絕佳物件 4.近三多捷運站.超商.全聯.停車場.一應俱全 5.設有社區環保室.24H物業管理

三多商圈核心地段，生活機能成熟。 1.面中山二路，低總價採光通風佳。 2.鄰近三多商圈站，大眾交通佳。 3.鄰近三多商圈、亞洲新彎區、苓雅市場、自強商圈、生活機能佳。 4. 不用追垃圾車，大樓有垃圾處理。 5.樓下有7-11。 6.管理員上班時間08:00-20:00。

📍 黃金地段與便捷交通 捷運三多商圈站門戶： 緊鄰高雄捷運紅線 R8 三多商圈站，是南高雄最重要的交通樞紐，不論是員工通勤或顧客來訪皆極為便利。 指標性林蔭大道： 位處 60 米寬的四維四路，路寬車流大，不僅進出方便，更擁有絕佳的招牌能見度與品牌形象效益。 聯外網絡發達： 鄰近中山二路主要幹道，快速串聯高雄車站與小港機場，是商務與物流往來的咽喉要道。 地下室車位可另購 🛍️ 鄰近一線商場與機能 三大百貨群聚： 位於高雄最核心的「三多百貨商圈」，步行或短程車程即可達 大遠百 (FE21')、新光三越 與 SOGO 百貨。百貨聚落帶動的強大集客效應，能為店面注入穩定的消費人潮。 頂級連鎖環繞： 周邊不僅有寒軒國際大飯店等高端星級酒店，還有全聯、銀行、各式旗艦餐飲，商業機能極度成熟。 行政核心樞紐： 鄰近高雄市政府四維行政中心，日常辦公人潮密集，公務客群與商務洽公需求支撐起周邊高質感的商業環境。 公設與休憩綠地： 步行即可達生日公園及四維香花公園，環境氛圍悠閒，適合高檔醫美或咖啡展售等業態。 📐 物件空間與投資亮點 百坪旗艦規模： 117.088 坪 的大型一樓店面在四維路段極為罕見，超大面寬讓視覺更具氣勢，適合各類連鎖總部或頂級展示中心。 亞灣增值前緣： 地處亞洲新灣區向內陸延伸的精華區塊，不僅保有成熟商圈的便利，更享有亞灣區各項重大建設帶來的資產增值紅利。 高消費客群基石： 周邊多為高資產住戶與白領上班族，客層品質精良，是高端品牌、旗艦診所、金融機構深耕南高雄的首選。

1.近苓雅市場、自強夜市及三多商圈，百業商家及多家銀行林立，生活機能超優。 2.近苓洲國小、苓雅國中及高雄女中等優質學區。 3.近四維四路、中山二路、中華四路及捷運三多商圈站，四通八達、交通便利。 4.近四維香花公園及生日公園，休閒運動好去處。格局方正、採光佳、通風好。 5.管理員每周一至周六每日09：00至17：00時值班，18：00-19：00由清潔人員擔任。 6.地下室停車位為私人所有，無租用車位，機車位則在一樓後方停車棚內(隨到隨停)。 7.屋主誠售，只要您喜歡、肯出價，其它一切讓我來努力。