周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1.距離A7捷運站約700公尺，步行約10分鐘，未來有空橋連接，可避免日曬雨淋。 2.位於生態滯洪公園第一排，擁有百米永久棟距，視野開闊。 3.距離郵政物流園區，文青國小約800公尺，步行約10~12分鐘。 4.本社區為約1209戶的大戶型社區，地下一樓規劃為商場，未來招商成功，生活機能會更加便利。 5.看屋請洽承辦，可協助詳細介紹。

1.稀有大面寬店面，面寬約七米 2.面主要幹道文化一路，人流多 3.A7空橋連接處 4.近A7體育大學捷運站，交通便利 5.挑高有六米，格局方正好規劃！ 6.近華亞科學園區、郵政物流園區

1. 地理位置與生活機能 文化一路門牌：座落於 A7 核心幹道文化一路，道路寬敞不擁擠，區域街廓新穎整齊。 近產專增值區：鄰近郵政物流園區與產專區，眾多高科技業進駐，具備強大的就業需求與地段潛力。 交通聯外動線：由文化一路直行可快速銜接國道一號，或經公車短程轉乘至 A7 捷運站及林口中心。 2. 物件特色 16 坪稀有大露台：林口極度罕見的超大露台空間，適合規劃私人空中花園、毛孩運動區或親子遊戲空間。 低樓層進出便利：低樓層免除高樓層晃動感，即便遇停電或電梯保養也能輕鬆進出，居住更有安全感。 方正大三房格局：室內 3 房 2 廳 2 衛設計，空間比例協調無虛耗，適合小家庭或換屋族穩定居住。 露台戶的高隱私感：露台擴展了室內的視覺延伸，享有超越坪數限制的空間開闊感。 在地口碑名宅：甲子園為在地知名社區，外觀氣派、管理維護良好，公設多元實用且指名度高。

1.文化一路正路段，人潮+車潮雙優勢 ●位於龜山區主幹道 文化一路上，區域發展成熟。 ●車流量穩定、住商混合熱鬧路段，曝光度極高。 2.面寬亮眼，店面辨識度高 ●店面外觀大器、醒目度佳，有助於品牌形象與客流吸引。 ●適合餐飲、零售、診所、美業等多元業泰。 3.社區店面，穩定住戶客源 ●所屬「竹城甲子園」為區域知名大型社區。 ●自帶固定社區人流，加上周邊住宅密集，潛在客群龐大。 4.使用空間方正，坪效高 ●店面格局方正、好規劃，適合各類型進駐。 ●前後場動線清楚，可依需求隔間或打造店內風格。

1.社區與地段特色 ●交通便捷:步行約11分鐘可達機捷A7體育大學站，鄰近文化一路、復興路，開車接國道一號或台一線都方便。 ●生活機能強:社區周邊有全聯福利中心、家樂福超市、便利商店，生活便利。 ●社區規劃良好:竹城建設的口碑社區，公設包括健身房、兒童遊戲區、中庭花園與交誼廳等，環境清幽。 2.房屋空間特色 ●格局方正、空間大:4房2廳2衛規劃，適合三代同堂或有書房需求的家庭。 ●位於3樓，生活便利:無高樓眺望但相對有更安定安靜的居住感，長輩或小孩出入也更方便。 ●大樓電梯物件、有管理:社區有管理員與門禁系統，安全性高。

1.空間都有對外窗，座北朝南 2.配置稀有的1.5套衛浴物件 3.A7重劃中心商業區，指標大型社區 4.社區管理完善，公共設施多樣化，且榮獲『114年桃園市優良公寓大廈發展金獎-共享空間獎』 5.社區的店面和商場，有全家、托嬰中心、健身房、早餐店、音樂教室 6.全社區配置有二個U-Bike站點 7.社區有大型日式庭園中庭，約800坪 8.距離全聯福利中心約400公尺 9.距離機捷A7體育大學站約800公尺 10.本戶為稀有露台戶

【物件特色】 1.室內每個空間皆有對外窗，座向坐北朝南 2.配置1.5套衛浴，不搶廁所 3.A7重劃中心商業區，指標大型社區 4.本社區榮獲『114年桃園市優良公寓大廈發展金獎-共享空間獎』 5.公共設施完善，有健身房.飛輪教室.泳池.棋藝室.撞球桌球室.餐廳區.小孩遊戲室.閱覽室…等等 6.距離全聯福利中心約400公尺，採買方便 7.機捷A7體育大學站約800公尺，交通免煩惱

♥♥物件特色♥♥ 24H保全管理 人多車多,有人潮車潮 交通便利 角間、大面寬 增值性強 收租  自用兩相宜 【說明】 一間好房，讓生活更輕鬆！ 買的不只是房子，更是生活的升級。 鄰近交通樞紐，生活機能完善，不論是電梯大樓、寬敞透天，還是投資小宅，任你選擇。 自住剛需、置產投資、三代同堂，全方位滿足各種需求。 想了解更多資訊或預約賞屋，歡迎私訊，讓專業為你找到理想好房！

★24小時保全管理.車潮就是錢潮 ★稀有大面寬店面，面主要幹道文化一路 ★面寬約七米，挑高有六米，格局方正好規劃 ★近A7體育大學捷運站，交通便利 ★近華亞科學園區，郵政物流園區 ★增值性強，收租自用兩相宜

 買賣、租賃皆可以為您服務 ❶挑高夾層 ❶A7甲子園角間，大面寬店面 ❷距A7體育大學捷運站，開車約4分鐘 ❸A7空橋連接區 ❹華亞科技園區、郵政物流園區 ❺網路預約專人服務

 買賣、租賃皆可以為您服務 ❶寬敞陽台好利用 ❷採光通風佳 ❸衛浴乾溼分離 ❹格局好規劃 ❺屋況佳，屋主用心維護 ❻知名建商竹城建設 ❼24小時物業管理，包過代收真方便 ❽全齡化多元公設、公共空間整潔、垃圾集中處理 ❾大廳挑高典雅 ❿網路預約專人服務