周邊機能完善科技廊道產業聚集

周邊機能完善科技廊道產業聚集

1️⃣ 稀有電扶梯配置：社區少見1~3F一般零售業設置電扶梯規劃，出入大廳氣派又便利。2F&3F皆可獨立出入。 2️⃣ 中心商業區門牌：緊鄰未來商辦、商場與文創生活圈，潛力超越周邊住宅區。 3️⃣ 捷運＋學區＋商圈一次擁有：走路可達A7捷運站、文青國民中小學，生活採買、學區兼顧。 4️⃣ 稀有公設羽球場 ： 社區內擁有「羽球場」！無需外出即可運動放鬆，居家健康生活超便利。 5️⃣ 公設齊全：健身房、交誼廳、兒童遊戲區等一應俱全，公設比約33%，實用不浪費。 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：重劃區新興建設，生活品質提升，物流、科技產業進駐，交通轉運便利，連接雙北與桃園方便。 A8 長庚醫院站：醫療資源豐富，生活機能完善，就業人口多，租賃需求穩定，商圈成熟，購物與餐飲便利，地理位置居中，是整個林口生活圈的核心地段。 A9 林口站：新北市行政區，公共設施與市政服務相對完善，生活品質佳，鄰近三井Outlet，商業娛樂豐富，透過機場捷運可快速銜接台北市區及桃園機場。 無論選擇A7、A8還是A9，每一站都有獨特優勢，都是值得安心定居與投資的好選擇。

本案基地1848坪，雙面臨路，各退縮20米，空間寬敞不壓迫。 1.社區規劃樓層配置:地上25層、地下5層，包含264戶住家、7戶店面及294戶事務所。 ​ ★格局選擇:提供二房（2028坪）、三房（3642坪）及3+1房（45~49坪）等多種格局。 ​ ★車位規劃:設有596個平面式車位，車戶比約1:1，每戶可配一車位。 ​ 2.公共設施 ★社區內設有接待大廳、交誼廳、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、羽球室、重訓健身房、多功能宴會廳、休憩區、閱讀室、鋼琴室等豐富設施。 3.建材設備 ★採用錦鋐氣密窗、德國dormakaba智慧電子鎖、TOTO衛浴、Panasonic暖風機及冠軍拋光石英磚等高品質建材。 4.周邊機能 ★學區:步行約2分鐘可達文青國中小，開車約3分鐘至樂善國小，約6分鐘至大崗國中。 ​ ★商業設施:車行約5分鐘可至全聯福利中心，約10分鐘至龜山黃昏市場。 ​ ★醫療資源:鄰近林口長庚紀念醫院及桃園長庚紀念分院。 5.交通資訊 ★步行約11分鐘可達機場捷運A7體育大學站，開車約5分鐘可接入國道一號（林口交流道） 6.用途:一般零售業。1F樓高約4.2M，MF樓高約3.4米。

本案基地1848坪，雙面臨路，各退縮20米，空間寬敞不壓迫。 1.社區規劃樓層配置:地上25層、地下5層，包含264戶住家、7戶店面及294戶事務所。 ​ ★格局選擇:提供二房（2028坪）、三房（3642坪）及3+1房（45~49坪）等多種格局。 ​ ★車位規劃:設有596個平面式車位，車戶比約1:1，每戶可配一車位。 ​ 2.公共設施 ★社區內設有接待大廳、交誼廳、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、羽球室、重訓健身房、多功能宴會廳、休憩區、閱讀室、鋼琴室等豐富設施。 3.建材設備 ★採用錦鋐氣密窗、德國dormakaba智慧電子鎖、TOTO衛浴、Panasonic暖風機及冠軍拋光石英磚等高品質建材。 4.周邊機能 ★學區:步行約2分鐘可達文青國中小，開車約3分鐘至樂善國小，約6分鐘至大崗國中。 ​ ★商業設施:車行約5分鐘可至全聯福利中心，約10分鐘至龜山黃昏市場。 ​ ★醫療資源:鄰近林口長庚紀念醫院及桃園長庚紀念分院。 5.交通資訊 ★步行約11分鐘可達機場捷運A7體育大學站，開車約5分鐘可接入國道一號（林口交流道） 6.用途:事務所、工商服務業。高樓景觀、採光棟距佳，可自行規劃隔間。

1️⃣ A7重劃區核心發展地段 位於機捷A7生活圈，人口與產業持續進駐，未來發展潛力明確。 2️⃣ 面後棟環境單純安靜 遠離主幹道與車流干擾，辦公使用更專注，適合長時間工作環境。 3️⃣ 中高樓層通風採光穩定 位於11樓，整體空氣流通佳，室內明亮舒適不壓迫。 4️⃣ 事務所用途彈性配置高 可規劃個人工作室、小型公司或收租置產，運用靈活。 5️⃣ 社區規模完整管理佳 大型社區規劃，管理制度完善，提升資產保值與使用品質。

1、建築與分區規劃分棟與獨立動線： 社區採住商分棟管理（A/D棟為住宅，B/C棟為事務所）。 事務所大樓享有獨立進出動線與專屬車道（由樂善二路進出），與住宅區分離，維護企業辦公品質與隱私。高樓層景觀與採光：位於24樓近頂層（總高25層），擁有絕佳的高樓視野與良好採光通風。 2、室內空間與配備開放式彈性格局： 事務所戶型多採開放式空間設計，室內樑柱外推，方便企業依照業務需求自由規劃辦公區、會議室或主管室，空間使用坪效高。獨立設施：室內配置獨立衛浴與茶水間空間，並多具備前後陽台設計，提升日常使用的便利性與舒適度。 地理位置與生活機能    3、成熟學區與商圈：緊鄰文青國民中小學，基地位於中心商業區，具備良好的增值與營運潛力。

♥♥物件特色♥♥ 1.事務所戶最優戶型 2.開放空間自由運用 3.預計2026第一季交屋 4.文青學區，A7未來發展主要區域 5.永久景觀戶 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。 學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。 橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶寬敞陽台好利用 ❷低總價 ❸大廳挑高典雅 ❹知名建商玄泰建設 ❺距離公滯7公園約350公尺，步行約5分鐘 ❻距離文青國小190公尺，步行約3分鐘 ❼位於A7重劃區，未來增值潛力可期 ❽此案為事務所 ❾網路預約專人服務

AI智能科技宅、社區門禁系統 採用臉膜辨識系統、社區雙車道規劃 淨水設備、庚生物科技諧振活化水系統 垃圾處理:社區統一處理 開放空間可自行規劃二房+B2平面車位

1. 開放式空間好規劃 2. 高樓層視野好 3. 玄泰建設指名度高 4. 近A7捷運站 5. 全齡化多元公設 6. 前後陽台設計 7. 事務所用途彈性高 可規劃個人工作室 8. 位於後棟相對安靜