1-前無遮擋、採光優異、通風好 2-格局方正、衛浴開窗 3-鄰近文青雙語國小及文青非營利幼兒園 4-A7捷運站商圈，連結捷運機場線台北車站、副都心、三井OUTLET、機場全面接軌 5-收租/自住皆合適

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶步行至A7體育大學站，約950公尺約13分鐘 ❷景觀大2房，房間、浴廁皆開窗 ❸格局方正好規劃，採光通風佳 ❹樓層適中，視野開闊 ❺棟距寬敞舒服 ❻距文青國小，步行約3分鐘 ❼網路預約專人服務

1.社區環境 智匯學苑位於桃園龜山A7重劃區，鄰近機捷A7體育大學站步行約16分鐘即可抵達，交通便捷。 周邊規劃完整，生活機能逐步成形，近文青中小學走路約5分鐘、公園綠地及未來麥當勞商場就在附近，居住氛圍舒適，對首購與小家庭而言非常合適。 2.產品特色 本案規劃為兩房一衛浴，衛浴稀有開窗，室內格局方正，空間利用率高，室內坪數17坪，通風順暢。 社區管理完善，公設齊全，能滿足日常休閒與生活需求。 對於想要自住品質的買方來說，是相當理想的選擇。 3.價值 A7區域人口持續移入，帶動住宅需求。 智匯學苑在區內屬於熱門社區，具備保值與增值潛力，不論自住或置產，都能在未來市場中佔有優勢。

1-前無遮擋、採光優異、通風好 2-格局方正、衛浴開窗 3-鄰近文青雙語國中小附設幼兒園 4-近A7捷運站、三井OUTLET、副都心、機場、台北車站全面接軌 5-收租/自住皆合適 6-全新未住過、增值潛力強

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶格局方正好規劃 ❷房間、衛浴皆有開窗 ❸前後陽台設計 ❹總戶數145戶 ❺24小時物業管理，包裹代收方便 ❻距離文青國小，步行約3分鐘 ❼網路預約專人服務

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶2房2廳1衛，平面車位 ❷雙面採光通風佳，衛浴開窗 ❸距文青國小約220公尺，步行約3分鐘 ❹知名建商玄泰建設 ❺網路預約專人服務

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶全社區154戶，精緻社區，24小時保全管理 ❷臨20米馬路，步行約10分鐘可達A7捷運站，步行約4分鐘至文青國小 ❸知名建商品質保障 ❹邊間雙面採光，全室與衛浴開窗，生活空間感佳 ❺公設多元化，接待大廳挑高，搭配花園景觀 ❻網路預約專人服務

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶房間、衛浴皆開窗，採光通風佳 ❷寬敞陽台好利用 ❸衛浴乾濕分離 ❹全室溫馨裝潢 ❺24小時物業管理，包裹代收方便 ❻電動車友善社區 ❼距離文青國小，步行約4分鐘 ❽網路預約專人服務

 買賣、租賃皆可以為您服務 ❶房間衛浴開窗、衛浴乾溼分離 ❷寬敞陽台好利用、採光通風佳 ❸格局好規劃、低總價 ❹24小時物業管理包裹代收真方便 ❺公共空間整潔、垃圾集中管理 ❻附近商家林立，生活機能便利 ❼距離A7捷運站約600公尺，步行約9分鐘

買賣、租賃皆可以為您服務 ❶小坪數，低總價 ❷高樓採光佳 ❸衛浴開窗，乾溼分離 ❹B2坡道平面柱邊大車位 ❺一層五戶2部電梯，梯戶比佳 ❻網路預約專人服務

有陽台、衛浴開窗，通風採光超優 未來文青國民中小學，學區型房產潛力強 步行可達機捷A7體大站，直通桃機、台北車站 近國道一號，自駕族南來北往都方便 重劃區政策支持，未來增值空間看得見

✔ 有陽台、衛浴開窗，通風採光超優 ✔ 鄰近樂善國小、大崗國中，未來學區型房產潛力強 ✔ 步行可達機捷A7體大站，直通桃機、台北車站 ✔ 近國道一號，自駕族南來北往都方便 ✔ 重劃區政策支持，未來增值空間看得見 (可另加購平面車位)

1.高樓層採光好通風佳，室內格局方正好規劃。 2.戶數單純，社區24小時保全管理。 3.樓下就是便利商店，購物方便。 4.近文青國中小明星雙語學校。 5.網路預約專人服務。

❶房間衛浴開窗、衛浴乾溼分離 ❷寬敞陽台好利用、採光通風佳 ❸格局好規劃 ❹24小時物業管理包裹代收真方便 ❺公共空間整潔、垃圾集中管理 ❻附近商家林立，生活機能便利 ❼距離A7捷運站約600公尺，步行約9分鐘

A7頤昌豐岳，稀有高樓二房平車，舒適好房 室內大二房，格局方正，主臥、次握、浴室採光通風明亮 社區綠意，安靜舒適 鄰近A7捷運站及文青國小，交通、學區便捷

標準正兩房  室內空間佳  好規劃 超大陽台  帝王座向  採光好 地點好  鄰近A7捷運站  近文青國中小 優質社區  24小時物業管理  社區附近有便利商店  生活便利

近文青國中小，A7捷運站牛角坡橋通勤快 房間均開窗，採光通風良好，使用空間大 戶數單純，一層五戶，附近有u-bike交通便利 靠近華亞科學園區，產專區，南林科技園區，工作便利

1.位於樂善二路、牛角坡路口，文青國小學區。 2.挑高約7.6米，面寬約9.95米，高坪效。 3.主要用途為:一般零售業。 4.車程約5~6分鐘可達家樂福超市、全聯福利中心。 5.步行到機捷A7站約10~11分鐘。 6.可換約交易或成屋交易。

1. 本案基地1848坪，雙面臨路，各退縮20米，空間寬敞不壓迫。規劃地上25層，地下5層的住商混和建築。共有A/B/C/D四棟建築，A/D棟做為住宅使用；B/C棟做為事務所使用，並於1F統一規劃10間店鋪。住商比例約為1:1。 2. A/B/C棟一層8戶，各配置兩台電梯，梯戶比稍低，需多加留意。而D棟一層四戶，配置兩台電梯，較不會有花時間等電梯的情形發生。 3. 規劃596個坡道平面式車位，為獨立式車道，且住宅及事務所的出入口有分開，住宅部分從牛角坡路進出；事務所部分從樂善二路進出，不會影響社區住戶。 4. 公設規劃：提供交誼廳、瑜珈室、健身房、羽球場、兒童遊戲區、圖書室、音樂室等多元設施，供住戶使用。 5. 建材規劃：採用四合一電子鎖、社區人臉辨識系統、長庚生技活水系統、TOTO衛浴、林內雙口爐及抽油煙機、喜特麗烘碗機等，打造AI智慧宅。

1. 本案基地1848坪，雙面臨路，各退縮20米，空間寬敞不壓迫。規劃地上25層，地下5層的住商混和建築。共有A/B/C/D四棟建築，A/D棟做為住宅使用；B/C棟做為事務所使用，並於1F統一規劃10間店鋪。住商比例約為1:1。 2. A/B/C棟一層8戶，各配置兩台電梯，梯戶比稍低，需多加留意。而D棟一層四戶，配置兩台電梯，較不會有花時間等電梯的情形發生。 3. 規劃596個坡道平面式車位，為獨立式車道，且住宅及事務所的出入口有分開，住宅部分從牛角坡路進出；事務所部分從樂善二路進出，不會影響社區住戶。 4. 公設規劃：提供交誼廳、瑜珈室、健身房、羽球場、兒童遊戲區、圖書室、音樂室等多元設施，供住戶使用。 5. 建材規劃：採用四合一電子鎖、社區人臉辨識系統、長庚生技活水系統、TOTO衛浴、林內雙口爐及抽油煙機、喜特麗烘碗機等，打造AI智慧宅。

1. 本案基地1848坪，雙面臨路，各退縮20米，空間寬敞不壓迫。規劃地上25層，地下5層的住商混和建築。共有A/B/C/D四棟建築，A/D棟做為住宅使用；B/C棟做為事務所使用，並於1F統一規劃10間店鋪。住商比例約為1:1。 2. A/B/C棟一層8戶，各配置兩台電梯，梯戶比稍低，需多加留意。而D棟一層四戶，配置兩台電梯， 較不會有花時間等電梯的情形發生。 3. 規劃596個坡道平面式車位，為獨立式車道，且住宅及事務所的出入口有分開，住宅部分從牛角坡路進出； 事務所部分從樂善二路進出，不會影響社區住戶。 4. 公設規劃：提供交誼廳、瑜珈室、健身房、羽球場、兒童遊戲區、圖書室、音樂室等多元設施，供住戶使用。 5. 建材規劃：採用四合一電子鎖、社區人臉辨識系統、長庚生技活水系統、TOTO衛浴、 林內雙口爐及抽油煙機、喜特麗烘碗機等，打造AI智慧宅。

1. 本案基地1848坪，雙面臨路，各退縮20米，空間寬敞不壓迫。規劃地上25層，地下5層的住商混和建築。共有A/B/C/D四棟建築，A/D棟做為住宅使用；B/C棟做為事務所使用，並於1F統一規劃10間店鋪。住商比例約為1:1。 2. A/B/C棟一層8戶，各配置兩台電梯，梯戶比稍低，需多加留意。而D棟一層四戶，配置兩台電梯，較不會有花時間等電梯的情形發生。 3. 規劃596個坡道平面式車位，為獨立式車道，且住宅及事務所的出入口有分開，住宅部分從牛角坡路進出；事務所部分從樂善二路進出，不會影響社區住戶。 4. 公設規劃：提供交誼廳、瑜珈室、健身房、羽球場、兒童遊戲區、圖書室、音樂室等多元設施，供住戶使用。 5. 建材規劃：採用四合一電子鎖、社區人臉辨識系統、長庚生技活水系統、TOTO衛浴、林內雙口爐及抽油煙機、喜特麗烘碗機等，打造AI智慧宅。

♥️♥️物件特色♥️♥️ 本案基地1848坪，雙面臨路，各退縮20米，空間寬敞不壓迫。獨立式車道，住宅部分從牛角坡路進出；事務所部分從樂善二路進出，A/D棟做為住宅使用；B/C棟做為事務所使用，並於1F統一規劃10間店鋪。住商比例約為1:1 預計完工:2026年Q1 挑高7.6米/1F-4.2米，1MF-3.4米 面寬約9.95米，深約14.73米 緊鄰文青國小約200M步行時間僅需2分鐘 有沿街店鋪規劃，商業機能活絡 擁有多元公設規劃，提供交誼廳、瑜珈室、健身房、羽球場、兒童遊戲區、圖書室、音樂室等 【林口・龜山 三捷運核心生活圈】 A7 體育大學站：新市鎮計畫推動，環境新穎，物流、科技產業進駐，適合首購與新興家庭。 A8 長庚醫院站：醫療、教育資源充足，生活機能便利，人口穩定。 A9 林口站：大型商圈與產業聚集，發展成熟，房市潛力強。 機捷直達雙北與桃園機場，重大建設與產業園區加持，區域增值空間大。學有所教、職涯進階、安養無憂、便利樂活，讓每一位居民，無論處在人生哪個階段，都能在此安心落腳、精彩生活。橫跨桃園龜山與新北林口，打造北台灣最具潛力的生活圈，是自住與投資的黃金地段首選。