單筆1009坪、方正、近成瀧重劃區、適合長期置產、資產配置 在繁忙的竹北科技生活旁，擁有一塊屬於自己的綠意天地。更是您實現耕讀生活、假日農夫夢想 隨著竹北核心區土地飽和，位於成瀧重劃區、AI 園區旁，未來增值可期

☑️建蔽率60%，容積率210% ☑️雙面臨路，稀有角地 ☑️鄰近環北路三段 ☑️大面寬，地勢平坦好規劃，大車進出方便 ☑️乙種工業地可適用於小型工業廠房、辦公室或倉庫等設施

✔ 乙種工業區，使用彈性高 ✔ 千坪大基地，開發效益佳 ✔ 可分兩筆出售，資金配置更靈活 ✔ 鄰近竹北市區及交通幹道 ✔ 適合企業自用、資產配置、長期投資 近年竹北產業發展快速，大面積乙工土地供給有限，兼具自用需求與增值潛力，為企業布局與投資置產的優質標的。 *臨環北路路寬30米 *臨新工六路約104米  *臨環北路約22米  * 綜深約125米

★.正環北路五段、30米路、停車方便。 ★.華興重劃區、商業蛋黃區。 ★.車流人潮匯集地段金店面、開店自住投報高。 ★.竹北實驗高中已選定於本區設立。 ★.利用空間大。 ★.緊鄰全家便利商店、人潮川流不息。

位於環北路三段旁 乙種工業用地 竹北環北路三段核心地段，臨主幹道、近園區、近市區，交通動線完整、運輸方便 地形方正、出入動線佳，具高曝光效益，適合大型企業設廠、研發中心、物流總部或整體開發案 稀有三面臨路，地坪大、地段佳，是企業主與投資人都在尋找的黃金基地。 都市計畫內 乙種工業用地 建蔽率 容積率 60% 210% 1435.34坪 共有2筆土地 也可單買一塊 

地段價值：這類大面積農地通常緊鄰都市計畫區或重劃區（如台知園區、成瀧重劃區等），因位置極近市中心或科技園區，買家多看好未來變更為建地的重劃潛力。 面積龐大：5,000 多坪的土地腹地完整，非常適合中長期置產、企業佈局或開發規劃。 單價分析：相較於竹北都會區（如高鐵特區）每坪動輒 60 萬元以上的建地，此類農地單價僅約 9 萬多元，屬於中長期資金停泊與等待增值的投資選擇。 農地免稅優惠：農地若作農業使用，可免徵土地增值稅及遺產稅/贈與稅。變更與開發：若未來土地被劃入重劃區或變更為建地，價值通常會大幅翻倍；但一般農地若無特別開發計畫，依規定仍需作農業使用

📢【投資人必看｜竹北乙工黃金地上架】 🏭《環北金廊．穩收製造基地》 🌟 坐落竹北正核心｜臨30米環北大道門面 🌟 稀有乙種工業區用地釋出！ 📌 基本條件✅ 地坪：309.85坪 ✅ 建物：單層廠房約82坪 📌 投資亮點 💰 即買即收租，免尋租客，租金穩定入帳 🏢 適合作企業總部、倉儲廠辦、移工宿舍 📈 地段佳、面寬大、轉型彈性高 🛣️ 交通便捷、形象門面一級棒！ 🎯 適合誰？✔ 想穩健收租的保守型投資人✔ 想預先卡位擴廠用地的企業主✔ 想佈局竹北產業帶、資產配置優化者

面寬方正好利用 竹北中正西路 近環北路徵收地 未來可期.投資自用皆宜

🏆 【台元核心・原摺】全棟石材藝術品：一層一戶獨立隱私宅 💎 物件尊榮規格 絕對隱私： 一層一戶獨立梯廳，出入單純，電梯出口即是專屬玄關。 毛胚屋優勢： 全新未住，格局方正，18米超大面寬，隨心打造夢想空間。 超大使用坪數：室內主+附達53坪。 雙主臥規劃： 輕鬆打造孝親房，房房皆有窗，採光通風極佳。 頂級標配：  22.5cm中空樓板（極致靜音）。 全屋迴水機（熱水即開即來）。 中央吸塵系統（居家清淨再升級）。 🏎️ 豪車級專屬配套 美術館級車庫： 首創 SHOWROOM 式石材地庫，配備 LED 導航燈，給愛車最頂級的家。 雙平面車位： 寬敞好停，且可安裝充電樁，完美銜接電車時代。 📍 黃金地段與生活機能 雙園區核心： 步行即到台元科技園區、昌益園區，鄰近 AI 園區，增值潛力無限。 明星學區： 中正國小（走路即到）、仁愛國中、博愛國中，孩子通勤免煩惱。 成熟商圈： 緊鄰中正東路、光明一路美食街、遠百、家樂福，食衣住行一應俱全。 交通起飛： 國道一號竹北交流道，交通方便。

本戶為有玄關的戶型，內外分明、藏風納氣之外還可以擋煞，且可做完整收納。一樓柱子旁大平面車位,進社區不需上下爬坡,低底盤友善車位。百萬美裝潢+全室HITACHI變頻冷氣機、電動曬衣架等固定物都會移交給下一位屋主。社區為獨棟36戶住家無店面，戶戶三面採光、雙衛浴開窗、前後雙陽台、主臥室雙開窗、樑柱外推將坪效最大化~台一線替代道路第一期將於2027完工通車後可由中正西路直達新竹市區或銜接68快速道路，交通的便利將直接衝擊新竹市區，對比新竹市的環境福砌周遭有更多綠地及舒適的居住環境，提前進駐未來增值可期。位在環北路上可銜接省道中華路，5分鐘到省道1號中華路、9分鐘上68東西向快速道路、16分鐘上竹北交流道進入國道1號。

【適合評估做哪些行業？】 ✔咖啡輕食 ✔早餐店 ✔烘焙甜點 ✔美容美甲 ✔美睫紋繡 ✔個人工作室 ✔補教才藝 ✔寵物美容 ✔藥局 ✔診所 ✔辦公、接待中心 ✔品牌展示空間 也非常適合作為「企業自有門市」，免去長期租金支出，同時累積不動產資產。 【買店面，不只是買今天】 很多人買住宅，看的是居住品質。 但買店面，更重要的是： 這個區域3、5年後會變成什麼樣子？ 華興重劃區目前仍持續開發中，新建案、公共建設與人口持續進駐，商圈成熟度一年比一年完整。 真正有遠見的人，通常不是等商圈完全成熟才進場，而是在商圈逐漸成熟時，就先卡位。 因為成熟之後，通常買的是價格；成熟之前，買的是未來。 【社區本身就是最好的基本盤】 這間「實心甜店面」全區137戶，店面除了服務社區住戶，更能吸引周邊住宅客群，是兼具內需與外來消費的商業型產品。 【交通便利，串聯竹北生活圈】 快速銜接中華路省道、68快速道路及溪州橋，往返竹北市區、新竹市、台元科技園區都相當便利。 便利的交通，不僅提升來客便利性，也增加店面能見度。 【為什麼值得現在看？】 ✔華興重劃區持續發展 ✔住宅人口穩定增加 ✔社區規模完整 ✔生活機能成熟 ✔店面供給有限 ✔自用、收租、置產皆適合 ✔商圈仍持續成長，未來發展值得期待 一間好的店面，不只是今天能營業，更重要的是5、10年後，仍具有競爭力。 如果您正在尋找的不只是店面，而是一個能陪伴事業、資產一起成長的位置，歡迎親自來現場感受。

鄰近省道、竹北火車站   南北往來交通便捷!!   鄰近中正西路商圈、華興重劃區、竹北夜市   商圈發展成熟   各式店家林立   生活機能便利!!   鄰近台元科技園區、南茂科技園區、昌益科技園區   未來發展潛力可觀!! 總戶數36戶   有白班警衛   收發信件包裹免煩惱   垃圾集中處理   生活便利!!   窗外望去   享有180度無遮蔽遼闊視野   三面採光   採光極佳!!   全室木地板   前後大陽台   客餐廳寬敞   格局方正   大三房   雙衛浴開窗   屋況優!!   首購族絕對首選!!

【有些房子，會讓人每天回家，都有期待，這間實心甜就是】 站在客廳望向窗外，眼前沒有高樓壓迫，視野一路延伸。 白天，是綠意、水岸與城市天際線；傍晚，看著夕陽慢慢落下；夜晚，又是另一幅燈火點點的城市風景。 這種開闊感，不是裝潢做得出來，而是土地條件與棟距共同成就的生活價值。 【華興重劃區｜持續成長中的生活圈】 不同於老市區的擁擠，也不同於新重劃區尚未成熟，正好處於「生活便利」與「居住品質」之間最舒服的平衡點。 【每天的生活，其實比想像中方便】 下樓走路到全聯、附近有新社市場、中正西路商圈、三民路商圈，採買日常用品不用特地跑遠。 早餐店、咖啡店、小吃、餐廳、便利商店，生活所需幾乎都在附近。 真正好的地段，不是最熱鬧，而是想安靜時能安靜，需要便利時又能很快到達。 【交通便利，節省每天通勤時間】 開車快速銜接：68快速道路、竹北市區、新竹市區、台元科技園區。 無論上下班、假日出遊，都能減少不少通勤時間。 對竹科、台元園區工作的家庭而言，也是相當方便的位置。 【學區完整，適合長期自住】 新社國小、竹北國中、陽明交大附中（竹北高中）..等學區，都在生活圈範圍內。 對有孩子的家庭而言，少一點接送時間，多一點陪伴家人的時間。 這也是許多人選擇在華興定居的重要原因之一。 【社區質感，是每天都感受得到的】 「實心甜」一直都是華興重劃區具代表性的住宅社區之一。 社區規劃單純，公共空間維護良好，並設有交誼廳、健身房、閱覽空間、兒童遊戲室等公共設施，兼顧休閒與家庭需求。 真正舒服的生活，不只是回到家。 而是走進社區開始，就能感受到整體居住品質。 【真正吸引人的，是每天都能享受的景觀】 高樓層的房子很多，但真正能擁有永久棟距、開闊視野的，其實並不多。 景觀，不只是現在舒服，也是未來相對不容易被取代的重要價值。 尤其每天推開窗，就能讓心情放鬆。 住久了，你會發現，那是一種很難回去的生活習慣。 📌房子會折舊，但好的地段、好的視野、好的生活環境，往往越來越珍貴。

AI.生醫 新創公司集中區 高度產業群效應 人才 資源 客戶鏈集中 新大樓挑高層好視野辦公環境 交通南北通透 商家林立不遠處 

．｜華興近竹北台元科技園區極新屋齡大三房+一樓平面車位 ．｜近竹北夜市、全聯及超商、中正西路商圈，生活機能佳 ．｜學區：新社國小、竹北國中完整學區，上學免煩惱 ．｜本戶專有大露臺，實際使用坪數約45坪

在地優質老建商 總戶數111戶 大四房 雙衛浴開窗 三面採光 大面寬客餐廳 永久視野 面中正國小操場 基地正面中正國小，鄰近仁愛國中 九年國教免接送 台元科技園區旁 商圈機能成熟完整 生活機能好 商店與超市 — 附近就有便利商店（例如全家、7-11）、大型／社區型超市（如頂好生鮮、全聯），對日常採買便利。 商圈與商店街 — 距離當地主要商圈如中正東路商圈、三民路商圈、博愛街商圈不遠，是平日購物、吃飯、生活雜務集中區域。 工作／產業機能 — 社區鄰近 台元科技園區，對於在竹北／竹科上班族來說，通勤較方便。 交通／公共運輸 — 雖然曉學堂本身是住宅，但離竹北火車站 不遠，可利用台鐵；也有新竹縣智慧公車路線經過附近（社區附近有公車站牌）便利通勤。

✨ 全新未住・隱私滿分・質感到位 🔹 單層一戶，出入單純、隱私極高 🔹 獨立排氣設計，居住品質直接拉滿 🔹 電梯一出即為專屬玄關，額外大空間超有氣勢 🔹 全新未住過，質感如樣品屋 🅿️ 雙大車位，好停、好進出 🚙 豪車、休旅都沒問題 ⚡ 緊鄰 台元科技園區 🚗 近交流道，通勤效率高 🛍 中正東路商圈就在旁邊，食衣住行一應俱全 🏫 明星學區 📚 中正國小 📚 仁愛國中

稀有釋出台園旁『竹風建設』2+1房規劃，格局方正、高樓層視野採光戶 現況2房格局、B2平面車位、屋主用心維護室內屋況極好、免裝潢一卡皮箱即可入住。 「竹風最美」新竹知名建商竹風建設。社區因緊鄰台元科技園區（僅一街之隔，步行即可到達）。 * 建築結構： 鋼筋混凝土（RC） * 樓層規劃： 地上 14 ~ 15 層，地下 2 層 * 總戶數： 94 戶（10 戶店面），社區環境單純 * 社區公設： 迎賓大廳、物業管理、3樓空中花園、閱覽室、健身房、全齡化公設。社區主打高綠覆率，中庭與周邊大手筆栽植多棵大樹，整體綠化與景觀質感佳。 * 周圍環境： 中正國小，仁愛國中、屬於 9 年國教完全學區，非常適合在台元上班的家庭就近入住，上下班及接送孩子都相當方便。 備註： 實際資料以謄本登記為主

📍優質建商元啟建設，重視建築細節，社區主打禪意現代建築風格 📍高樓層坐擁遼闊無限視野，採光充足明亮 📍室內採方正格局，空間規劃完善，讓生活更舒適、更有彈性 📍雙衛浴皆有對外窗，搭配良好通風，保持乾爽清新 📍地段便利，鄰近台元與AI園區，走路上班不是夢 📍三房稀有搭配雙平車，車位鄰近梯廳好方便 這不只是買一間房子，而是選擇一種愜意的生活方式。 稀有景觀戶，高樓層難得釋出，歡迎預約賞屋，親自感受這份舒適與開闊。

🍎屋況美搭配視野心曠神怡 🍎客餐廳獨立空間享受居家生活 🍎華興重劃精華區稀有社區唯一釋出 🍎社區稀少釋出西南朝向採光視野讚 🍎鑫輝建設華興重劃區第一指名建案 🍎近華興中正西商圈、台元、昌益園區 🍎新竹市近快速道路、交通生活機能沒問題

🍎華興重劃精華區稀有社區唯一釋出店面 🍎地點精華門前走道開闊人流錢流 🍎鄰近新崙公園小孩家長放心遊玩 🍎有附社區平面車位可安裝充電樁 🍎大面寬氣派醒目財源滾滾來 🍎社區基地大，道路寬闊舒適 🍎在地建商本區指名度高社區

・主+附：53.8坪｜大坪數格局方正 ・3房2廳3衛|稀有三衛配置 ・前後陽台|通風+採光雙優勢 ・一層一戶|高隱私、動線分離 ・雙主臥設計| ・客餐廳完整|空間方正好規劃 ・近台元上、下班有夠快|享受生活 ・連號雙車位｜大車位 休旅車好停

台元中正國小旁全新未住"原摺"隱密獨立層3+1房雙平車「原摺 」外觀經過建築團隊1年多密集討論規劃，不下20種造型的修正，全棟花崗岩外觀，建築內牆面從門廳到梯廳也大量採用頂級石材，異常講究的細部構件及工法，從每一塊石材施工前的討論、材質整合、每個細縫的導角、密貼、收邊 、堅持一比一試作，經過不斷推敲試貼、重作、驗收，找到最完美的答案，讓建築的材質到雕工都有如藝術品般禁得起細看。「原摺 」首創第一座專為層峰人士愛車打造的「SHOWROOM式」美術館殿堂，LED導航定位燈、搭配全石材牆面、創意造型天花，猶如航太級科技新境界，讓愛車也能置身頂級名車會所的夢幻空間。此外，二樓是個特別的空間，規劃有露台，中庭還有一處loung式的景觀宴會廳，配置丹麥頂級B&O音響，讓住戶有專屬的悅讀空間及私人招待所。元創開發革新傳統平面格局思維，內藏高機能DOUBLE SPACE正副客廳、獨立玄關、多元空間機能是最好的解釋，從客廳主臥房餐廳等，創造空間最大自由度，生活機能最大情趣的設計

🏡 竹北｜福砌 NO.2｜鄰進台元園區｜三房低總價 📍 近華興重劃區、台元科技園區      新豐・湖口工業區生活圈，上班通勤超便利      省道一 快速道路接園區 ✨ 大三房＋1樓平面車位 ✔ 室內(主+陽)約 28坪，格局方正好規劃 ✔ 三房雙衛浴皆開窗，通風採光佳 ✔ 朝南中高樓層，樓層剛剛好、不吵不悶 ✔ 單層三戶，住戶單純、居住品質佳 🧳 一卡皮箱即可入住 屋況佳、免整理，直接入住 🚗 交通機能便利 快速往返台元園區、新豐、湖口工業區 ❤️ 新婚成家・首購族三房低總價首選 稀有釋出，錯過可惜 📞 歡迎預約賞屋，手慢就沒了