| 物件核心亮點 | 優質社區： 昌益建設在地好口碑，24HR 全天候管理，住得安心、資產保值。 舒適機能： 高樓層通風採光兼具，坐擁極佳視野，生活機能一級棒！ | 燙金地段與生活機能 | 休閒綠意： 散步就到竹北文化中心，周邊美食、商家林立，下班假日好去處。 明星學區： 座落熱門仁愛國中明星學區，孩子就學免煩惱，家長指名度超高。 | 完美交通與產業鏈核心 | 園區首選： 緊鄰 台元科技園區、AI 智慧園區，往返新竹科學園區也超快速，上班通勤輕鬆不心累！ 四通八達： 近國道交流道、高鐵新竹站，南北南來北往、南下北上交通超便利。 好房不等人，優質社區稀有釋出！歡迎預約賞屋，親自感受絕佳採光與視野！

| 物件核心亮點 | 優質社區： 昌益建設在地好口碑，24HR 全天候管理，住得安心、資產保值。 舒適機能： 高樓層通風採光兼具，坐擁極佳視野，生活機能一級棒！ | 燙金地段與生活機能 | 休閒綠意： 散步就到竹北文化中心，周邊美食、商家林立，下班假日好去處。 明星學區： 座落熱門仁愛國中明星學區，孩子就學免煩惱，家長指名度超高。 | 完美交通與產業鏈核心 | 園區首選： 緊鄰 台元科技園區、AI 智慧園區，往返新竹科學園區也超快速，上班通勤輕鬆不心累！ 四通八達： 近國道交流道、高鐵新竹站，南北南來北往、南下北上交通超便利。 好房不等人，優質社區稀有釋出！歡迎預約賞屋，親自感受絕佳採光與視野！

昌益御林，位於文信路與縣政九路、民權街之十字路口．(原大茶壺旁) 社區位於文教區，旁邊就是升學率極高的仁愛國中，多走幾步路就是文化中心．若在另一個轉彎處，走不遠又可以到新開幕的福德街圖書館．同方向還有竹仁國小． 走來走去都是文教區，藝術成分很高，至少有三四層樓那麼高． 室內屋況極佳，沒有滲漏水痕跡．社區公設維護度極高，完全沒有老舊社區的疲態．社區門禁森嚴，閒雜人士沒有進出的機會． 社區住戶水準高，多為軍公教人員，或園區年輕人．我的竹北高中老師就住在這社區． 本戶吹不到北風，落地窗朝北面中庭，後陽台面文信路，採光不錯～ 學區：竹仁國小、仁愛國中．

**【竹北縣政特區｜光明美食街核心｜稀釋美三房】 **✨ 拎箱入住 × 絕佳屋況 × 文教生活圈 ✨ **🏠 基本資料** ▸ 格局：方正大3房 | 總坪數：35.844坪（主建物24.717坪） ▸ 樓層：4F/8F | 屋齡：27.7年 | 三面臨路・南北座向，採光通風佳 **📍 黃金地段・步行即享全能生活** ▸ **美食天堂**：隔街即「光明一路美食街」，三民路商圈、仁義市場環繞，買菜用餐免騎車！ ▸ **文教核心**：國小到高中步行可達，縣史館、圖書館、演藝廳在旁，藝術薰陶成為日常。 ▸ **行政便利**：縣府特區、地政事務所、銀行聚落，公務洽商超省時。 ▸ **休閒滿分**：公園綠地、停車場、商場林立，散步就能滿足所有需求。   **🔥 賣點直擊** ✔ 罕見「零裝修」房，格局方正無浪費，入住免煩惱！ ✔ 低公設比（約25.6%），實際使用空間更寬裕。 ✔ 交通樞紐：近台鐵竹北站、中山高速公路、68快速道路，通勤跨區都便捷。 ✔ 高機能「熟齡社區」：生活機能成熟，卻不擁擠嘈雜。

📍 1. 縣政核心地段 位於竹北縣政特區生活圈，周邊行政機關完整。 鄰近新竹縣政府、地政事務所、戶政、稅務及各大銀行，生活與洽公便利。 🍜 2. 光明商圈、美食聚落 步行即可到光明一路、三民路商圈。 周邊聚集各式餐廳、咖啡廳、火鍋、居酒屋，是竹北知名美食聚落。 採買可至仁義市場、全聯、便利商店，日常生活十分便利。 🎓 3. 完整文教學區 鄰近博愛國中、仁愛國中、博愛國小、竹北高中、義民中學等學校，接送方便。 鄰近文化局、演藝廳、圖書館，擁有豐富藝文資源，非常適合親子家庭。 🚗 4. 交通四通八達 約5分鐘可至竹北火車站。 快速銜接國道一號竹北交流道。 鄰近台68快速道路，往新竹市、竹東、竹科皆方便。 公車站就在附近，搭乘大眾運輸也便利。 🌳 5. 公園綠地多 鄰近文化公園、兒童公園及多處綠地。 適合散步、慢跑、親子休閒，居住環境舒適。 🏪 6. 生活機能成熟 超市、診所、藥局、銀行、健身房、便利商店皆在生活圈內。 外食、採買、醫療、休閒幾乎步行即可完成。 💎 7. 熟齡住宅區 發展成熟，生活機能完整。 街道整齊，不像新興重劃區仍有大量施工。 社區氛圍穩定，居住品質佳。 📈 8. 保值性佳 縣政特區一直是竹北指標生活圈之一，成熟現成的竹北蛋黃區。 受惠於AI智慧園區、昌益科技及台元科技園區就業人口支撐，自住需求穩定，房市具有一定保值性。