全齡化公設 地上10層 / 地下2層，穩穩站好不怕風吹雨打 每戶三面採光、雙衛浴開窗，通風到連廚房小強都不想留下 🚗交通便利 近環北路、竹北交流道，出門不怕塞車塞成台灣大道 🍔機能性強 中正東路 & 光明博愛商圈，餐飲選擇比美食街還精彩，天天不用煩惱吃什麼 正對中正國小第一排，棟距視野佳，孩子上課一出門就到 新家華建設建設界的品質保證，客戶高指名度不是開玩笑 單層4併，住家108戶+店面9戶，人多不擁擠社區生活熱鬧又剛剛好

位於竹北市惟馨街，鄰近台元科技園區，交通便利、產業聚落成熟，適合企業自用、設立辦公據點或長期收租置產。 本案總建坪約 131.73坪，換算每坪約 23.9萬元，單價不到25萬元，具市場競爭力。 目前穩定出租中，租期至 民國117年，每月租金 9.2萬元，管理費另計，年租金約110.4萬元，依開價估算毛投報率約 3.5%， 可直接承接現有租約、立即享有租金收益。 另配置：* 3個平面車位* 1個約定使用車位 * 高樓層，採光佳* 鄰近台元科技園區、竹北交流道及主要幹道 * 適合科技業、企業總部、研發辦公及資產配置 低於每坪25萬元的竹北大型廠辦，兼具穩定租金、車位優勢與未來增值潛力，值得把握。

位於竹北台元科技園區生活圈，社區屋齡約11年 由圓家華建設打造，共118戶，社區管理完善，居住品質佳。 3房2廳2衛，格局方正，空間好規劃 主建物約25坪，室內使用空間充足 5樓永久景觀戶，採光明亮、通風佳 雙衛浴開窗，乾爽不潮濕 B2坡道平面車位，停車便利 📍 生活機能 步行約5分鐘可達台元科技園區 鄰近中正東路商圈、竹北遠百商圈 鄰近竹北交流道，南北往來便利 近中正國小、仁愛國中，接送方便。

空間介紹 這間三房位於5樓，樓層剛好，不用太高也不會吵，生活節奏剛剛好。室內為無裝潢狀態，就像一張白紙，從風格到格局都能依照自己的想法規劃，打造真正屬於你的家。整體空間方正，使用起來順手，不會有難利用的死角。 居住感受 白天自然光灑進室內，整體明亮清爽，搭配良好的通風條件，住起來不悶不潮。沒有既有裝潢限制，未來不論想走溫馨、簡約或現代風格，都能輕鬆實現。 生活便利性 周邊生活機能成熟，學校、餐飲與日常採買都在生活圈內，日常需求輕鬆解決。對外交通也相當順暢，不論通勤或外出都方便省時。 適合誰 正在找第一間房、想親手打造理想居家的首購族，或是重視生活便利與空間彈性的家庭，都很適合來看看這間。 📞 現場看最準，歡迎預約賞屋

✨新竹知名建商大硯團隊新家華 ✨視覺質感及品質保證住得安心 ✨走路即可到台元省下通勤時間 ✨中空樓板降噪有感互相不影響 ✨視野寬廣舒適不遮擋心曠神怡 ✨室內大坪數三房皆方正好利用 ✨臥室浴室間間大面積自然採光 ✨開放式廚房加中島烹飪更活用 ✨國小就在隔壁學區完整不煩惱 ✨公設多元提供高品質社交空間 ✨從建商到地點再到戶內都保值

✨主+附屬30坪大三房、開放式大中島廚房空間感非常舒適 大硯新家華優質建商品牌保證｜深耕多年，社區指名度高 🔇中空樓板設計｜有效降噪、寧靜住宅區 🌤雙衛浴皆開窗｜全戶大面落地窗、採光無死角！ 大硯新家華 格局方正好規劃｜動線流暢，空間利用零浪費 ✨永久棟距、視野遼闊、採光極佳 緊鄰科技園區｜約1分鐘車程直達台元科技園區，中正東路商圈、遠百商圈生活便利 ‼️歡迎推薦、詢問銀行貸款

建案特色 圓家華建設品質保證，高指名度社區 投資、自住兩相宜 建築規劃 地上10層 / 地下2層 單層4併設計，總戶數117戶（含住家108戶、店面9戶） 中空樓板，降噪設計 雙衛浴皆開窗，通風良好 格局方正，空間好規劃 地段優勢 位於中正國小第一排，無限棟距、無限視野 鄰近中正東路、縣政二路、三民路，生活機能完善 約1分鐘車程即達台元科技園區 近竹北交流道，交通便利

【KCTC凱峰世紀｜越峰鼎】竹北企業總部首選 位於竹北科技核心，緊鄰台元科技園區及30米環北大道，約5分鐘即可上國道一號、到台鐵竹北站，約15分鐘抵達新竹高鐵，交通四通八達，企業營運效率再升級。 ✨ 物件特色 竹北企業總部首選，科技聚落核心 鄰近台元科技園區，商業機能成熟 現有租客承租中，月租金約9.2萬元 自用、置產、收租一次滿足 ✨ 頂級商務公設 半露天咖啡吧 商務休憩區 專業會議中心 戶外健身中心 高爾夫果嶺區 稀有企業廠辦釋出，兼具品牌門面、交通優勢與穩定租金收益，是企業總部與投資置產的理想選擇。

✔ 大硯、新家華建設 社區品質佳 ✔ 格局方正 空間好規劃 ✔ 雙衛浴開窗 通風乾爽 ✔ 大面落地窗 採光通透 ✔ 永久棟距 視野舒服不壓迫 📍 近 台元科技園區、中正東路商圈、遠百商圈 生活機能非常方便。

竹北企業總部首選，新竹科技新城，30米環北大道旁，鄰台元科技園區，5分鐘上中山高交流道下，5分鐘台鐵、15分鐘高鐵極效連結南北！ 台元科技園區旁，就近商業活動，每日幾萬人就近活動及所有商業行為， 超高服務效率， 是企業再展新勢強而有力的絕佳地位。 目前出租中，投資首選~

優質建設：新家華建設口碑好，採用中空樓板，隔音安靜品質佳。 完美格局：5樓適中高度、三房兩廳兩衛，室內採光極佳、視野遼闊。 通風舒適：邊間設計，主臥與次臥及雙衛浴皆有對外窗，乾爽不潮濕。 地段便利：緊鄰台元科技園區，上下班通勤超快速，生活機能成熟。