🌇【高鐵特區核心・視野無限大兩房新生活】 坐擁高鐵站前特區最強地段，鄰台灣知識經濟旗艦園區、生醫園區，國際產業群聚，未來增值潛力無限延伸。 🏡 大兩房・雙衛浴・外棟採光格局方正、陽光滿室，雙衛浴設計讓生活更便利，每一扇窗都是風景，視野遼闊、心也更開闊。 🚄 雙鐵共構・三快暢行全台 步行約3分鐘即達高鐵、台鐵六家站，國道1號、3號、68快速道路交織，通勤生活，快速又從容。 🏙️ 三大商圈生活圈，一站式滿足 文興路商圈、6+PLAZA、竹北遠百商圈近在咫尺，食衣住行育樂一應俱全，生活機能頂規。 🌳 公園森呼吸・舒心綠意宅 近世興公園與水圳公園，每日被綠意包圍，享受自然療癒時光。 🏗️ 重磅建設再升級 聯發科站前BOT投資90億、冠德宏匯打造「Gateway Plaza」投資155億，新竹未來之心成形，價值一路向上。 🎓 國際學區・菁英教育圈 近美國康乃薾私校與HCAS美國學校，雙語教育，讓孩子從小與國際接軌。 ✨ 稀有釋出・把握高鐵特區黃金門牌 大兩房、超南向、雙衛浴，視野無限、生活無界。 🏠 高鐵特區首選．錯過不再有

•位於光明六路東二段與東興路一段交叉口.鄰近國道1號、3號與68快速道路， 南北快速通勤便利 具雙面臨路優勢.約1983坪，為竹北高鐵特區內最大規模的新案之一  近台大生醫園區、台知經濟旗艦園區，並有聯發科站前BOT企業總部進駐，帶動區域就業與房市價值   •學區資源：學齡家庭可就近東海國小、六家高中附設國中部，以及康乃薾美國學校等優質教育資源   •全齡化公設：社區擁有20項豐富公共設施，包括：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、 兒童遊戲區、瑜珈室、廚藝教室、Lounge Bar、練琴房、練鼓室、飛輪教室、家教室等   •建材配備：採用TOTO／GROHE衛浴設備、Panasonic暖風機、 日本三協氣密窗、5+5 Low‑E膠合玻璃、 日本CLEANUP廚具、Rinnai抽油煙機、Bosch洗碗機等高規質配備. • 大兩房・雙衛浴・室內格局方正，採光通風良好.視野遼闊、 歡迎賞屋.

優質學區科技城市走路即可到高鐵 周邊公司林立 聯發科進駐、瑞昱、華邦電、慧榮科技、各家外商公司 宏匯廣場進駐 帶動 未來人口紅集中地 建材如下 氣密窗：日本三協、5+5 LOW-E膠合玻璃 衛浴：TOTO & GROHE、Panasonic 4合1暖風機 (主臥) 廚具：日本CLEANUP廚具、KVK花灑伸縮龍頭、Rinnai 抽油煙機、雙口瓦斯爐、BOCSH全崁式洗碗機 電子鎖：Samsung 3合1智慧電子鎖 濾水器：BWT全棟式淨水設備 公共設施接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、 兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、 練琴房、練鼓室、飛輪教室、家教室

 合新詠遇 獨立式廚房與雙陽台：廚房為獨立隔間，預留冰箱與電器櫃空間，且動線直接連結工作陽台。 主臥專屬更衣室：主臥皆額外預留大空間，可直接裝潢規劃為 L 型尊榮更衣櫃。 無走道浪費：房間與客餐廳動線緊湊，坪效極高，四間房間皆能放得下雙人床。 建材設備：標準配備日本 Cleanup 廚具、BOSCH 全崁式洗碗機、日本三協氣密窗及 5+5 Low-E 膠合玻璃。 景觀：享 180度田園與群山翠綠視野，高樓層大棟距、無遮蔽。

🔸高鐵站前核心地段|近8米大面寬金店面 🔸邊間還多贈送約定專用地坪 🔸鄰高鐵站、六家台鐵車站，國道1號、3號、68快道道路、興隆橋，南來北往快速便利 🔸近世興公園，坐擁約1.9萬坪的運動公園，包含籃球場、棒球場、足球場等休閒場域 🔸開車約5-6分鐘可抵文興路商圈，開車約10分鐘，可抵達竹北遠百商圈 🔸宏匯&冠德未來之心、聯發科站前BOT、台大生醫園區，加上多間科技大廠總部及金融機構皆設立在高鐵站周邊，前景可期

高鐵四房換屋首選！ 合新詠遇面光明六棟別唯一釋出！ 樹梢戶景觀視野，享受滿窗綠意 採光明亮通透，住起來舒適又療癒 位於竹北高鐵特區核心，約3分鐘抵達高鐵站，交通便利。基地近2,000坪，緊鄰世興公園，享綠意景觀。社區規劃20項公設，健身房、飛輪教室、家教室、親子空間等，生活機能完整。採用品牌建材與耐震工法，周邊有優質學區、台大醫院及商圈，兼具自住品質與未來增值潛力。

🏡 高樓層15樓，視野遼闊，採光明亮、通風佳，居住舒適度大幅提升。 🛏️ 標準2房配置，空間規劃完善，無論首購、新婚、小家庭都非常適合。 🚿 稀有雙衛浴設計，提升生活便利性與居住品質。 📐 格局方正、坪效佳，空間好規劃，家具擺設更有彈性。 🌞 大面採光設計，自然光充足，白天室內明亮舒適。 🚗 社區管理完善，公共設施新穎，返家就像度假般輕鬆自在。 📍 位處竹北發展核心地段，鄰近主要幹道，交通便利，生活採買、餐飲、美食一應俱全。 💎 適合首購族、自住換屋、小家庭置產，也兼具未來保值與增值潛力。

◎房屋特色: 1.雙面採光，大陽台樹梢美景，無管線轉折問題 2.玄關落塵區，低檯度大面窗採光，無走道浪費高坪效 3.20 項公設（如中庭花園、閱覽室、兒童遊戲區、健身房等）彰顯社區定位。 ◎生活機能: 步行可達大型購物商場如 6+Plaza購物廣場、文興&嘉興路商圈、周邊公園綠地世興&中央公園作為放鬆、散步、親子活動場所。 ◎學區優勢:東海國小/文興國小、六家國中/文興國中，雙學區車程皆五皆鐘可到。 ◎交通便利:高鐵步行5分鐘、國1國3皆15分鐘可到 主要道路如光明六路東二段、東興路一段等串連方便，車流、公共交通、未來商業開發加速區域活絡。 ◎未來展望:聯發科總部大樓、宏匯雙子星塔、瑞昱科技、慧隆科技科技&商業聚落，竹北正核心未來展望無限

✔走路即可到高鐵 ✔氣密窗：日本三協、5+5 LOW-E膠合玻璃 ✔衛浴：TOTO & GROHE、Panasonic 4合1暖風機 (主臥)  ✔廚具：日本CLEANUP廚具、KVK花灑伸縮龍頭、Rinnai 抽油煙機、雙口瓦斯爐、BOCSH全崁式洗碗機  ✔電子鎖：Samsung 3合1智慧電子鎖 ✔濾水器：BWT全棟式淨水設備  ✔公共設施接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、 兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、 練琴房、練鼓室、飛輪教室、家教室

1. 步行約5-6分鐘可達新竹高鐵站、六家台鐵車站。 步行約5-6分鐘可到世興公園，坐擁約1.9萬坪的運動公園，包含籃球場、棒球場、足球場等休閒場域。 開車約5-6分鐘可抵文興路商圈，開車約10分鐘竹北遠百商圈。 開車約5-6分鐘可到美國康乃薾國民中小學、東海國小、六家高中(附屬國中部)，父母可就近接送。 2.鄰近公園及醫療資源多。 3.20項全齡化公設，設備完善 公共設施種類豐富，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、練琴房、練鼓室、飛輪教室、家教室等20項全齡公設，機能完善。 4.房間格局皆無過多走道空間浪費 【合新詠遇】鄰近新竹高鐵站，周邊生活機能豐富，地理位置絕佳；加上近2000坪的大基地，社區更是提供多達20項全齡化公共設施，為區域內指標個案。如果有在竹北高鐵特區找房、在當地工作或仰賴高鐵通勤的上班族，千萬別錯過【合新詠遇】喔！

🌟【合新詠遇】高鐵特區指標建案・尊榮精品機能宅 🌟 📍 絕佳地段｜軌道經濟，機能無可取代 高鐵散步就到： 真正的出門即達陣，走路即可抵達高鐵新竹站，完美掌握雙北與中南部的通勤黃金時間，商務出差、返鄉探親無往不利。 💎 嚴選建材｜日歐頂級精品，打造質感生活 靜謐舒適空間： 採用 日本三協氣密窗，搭配 5+5 LOW-E 膠合玻璃，完美隔音與阻絕熱能，將城市的喧囂隔離在外。 星級精品廚房： 斥資引進 日本 CLEANUP 廚具，搭配 KVK 花灑伸縮龍頭、林內 (Rinnai) 抽油煙機與雙口瓦斯爐；更貼心標配 BOSCH 全崁式洗碗機，讓下廚與餐後清潔都成為一種優雅享受。 尊榮衛浴體驗： 嚴選 TOTO 與 GROHE 頂級衛浴設備，主臥衛浴升級配備 Panasonic 四合一暖風機，四季皆能享受最舒爽的沐浴時光。 智慧安全守護： 大門配置 Samsung 三合一智慧電子鎖，結合科技與便利，進出安全又安心。 純淨健康好水： 導入德國 BWT 全棟式淨水設備，從源頭為全家人的日常用水水質嚴格把關。 🏰 全齡化公設｜休閒育樂一次滿足，回家就像渡假 迎賓交誼： 氣派接待大廳、綠意中庭花園、質感交誼廳、Lounge Bar，接待親友極具面子。 健康活力： 設備完善的健身房、瑜珈教室、飛輪教室，在家就能享受專屬運動時光。 藝文與學習： 靜謐閱覽室、家教室、專屬練琴房與練鼓室，提供孩子完善的學習與才藝空間。 親子與生活： 兒童遊戲區、廚藝教室，以及動線流暢的信箱區，滿足全家大小的日常娛樂與生活需求。

大樓內有休閒設施/社區公園 / 位居角地  面臨主幹道或次要幹道 交通動線佳 / 文教學區 竹北高鐵特區走路約6分鐘到達 雙鐵站前高效率新都心

✅高樓層12樓，視野開闊、採光充足 ✅面山景，享有開闊棟距與綠意景觀，居住更放鬆。 ✅ 4房2廳2衛格局，空間規劃完整，適合家庭居住、三代同堂或兼顧書房、工作室需求。 ✅ 高鐵特區核心，步行可達新竹高鐵站、六家車站，南北往返便利。 ✅ 鄰近文興路商圈、竹北遠百、生醫園區，生活機能成熟。 ✅ 大基地規劃，公設完善，居住品質佳。 ✅ 鄰近世興公園，享受綠意與休閒生活。

1.面寬7.9米黃金店面 2.高鐵站旁交通便利 3.南來北往，高鐵生活圈 4.鄰近聯發科站前BOT、台大生醫園區 5.鄰近世興公園，約1.9萬坪運動公園。籃球場、棒球場、足球場等休閒設施

高鐵站前·科技門戶｜60米林蔭大道「王座店面」 地段格局： 坐落竹北最核心 60 米壯闊大道，緊鄰聯發科營運總部與冠德商辦雙指標，正對生醫園區科技廊道，地段價值等同北市敦南商圈。 店面優勢： 罕見近 8 米大面寬，氣勢磅礴、招牌醒目。高感度門面設計，適合旗艦展演、高端醫美或私人銀行進駐。 獲利亮點： 萬名高薪科技人才、企業高管日常出入，不僅是收租首選，更是資產配置中不可多得的「傳家金店」。 公共設施種類豐富，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、練琴房、練鼓室、飛輪教室、家教室等20項全齡公設，機能完善。