✨ 物件亮點 屋齡僅 2 年，主建＋附屬共 19.2 坪，大兩房空間 格局方正好規劃，衛浴配四件式 採光充足，通風佳，空間使用高效 附設平面車位，生活機能更便利 📍 地段優勢 位於光明商圈核心靜巷，生活機能成熟 鄰近三民路博愛商圈、家樂福、中國醫藥大學 周邊有博愛國小、博愛國中、公園、市場、超商，日常所需一應俱全 🚗 交通便利 中華路旁，近 68 快速道路、國道一號 四通八達，通勤生活輕鬆無壓 🌟 居住價值 社區單純寧靜、街廓整齊，巷道寬敞不擁擠 鬧中取靜，是新婚家庭、小資族、首購族理想選擇 享受便利生活同時擁有安心舒適居所

兩年輕屋齡採光戶 主建+附屬約19坪大兩房 博愛國小、博愛國中學區 縱貫路中華路旁、近68快速道路 光明商圈、家樂福、中國醫藥大學 交通便捷 生活機能佳 首購族首選

座落 竹北縣政生活圈核心，鄰近文化中心、美術館、縣議會、公園綠帶 緊鄰 40米中華路大動脈，串聯新竹、竹北雙城生活圈 左擁縣政特區、右抱台科大重劃區，投資自用兩相宜 ✔鄰近台元、昌益等科技園區，就業機會豐富，具備升值潛力 ✔少量住戶，總戶數 65戶，一層5戶，雙電梯，飯店式設備 ✔採光通風佳，標準2房主+附屬共約19.215坪空間，附平面車位 ✔建築綠意，花園規劃、寧靜棟距、綠化宜人 ✔學區：博愛國小、博愛國中，9年學區免接送

★小家庭、小資族或首購族的理想首選。 ★近光明家樂福、博愛商圈，生活機能成熟便利。 ★位於靜巷，社區單純寧靜，宜居宅所。 ★主+附高達19.2坪，大兩房空間，空間好運用。 ★鄰近學區、公園、市場與商超，日常一應俱全。 ★近高速公路、快速道路，交通便利路線多。

✨ 舒適格局  • 大兩房居住不擁擠  • 大主臥設計、居住舒適。  🛒 生活機能  • 全聯 : 約3分鐘車程。  • 7-11 : 步行約3分鐘。  🎓 教育資源                               •博愛國小：約4分鐘車程。  • 博愛國中：約2分鐘車程。  🚉 交通便利  • 國道一號 : 約5分鐘車程。  • 68快速道路 : 約8分鐘車程。

✨稀有釋出｜兩房平車｜自住＋置產首選 🚗 交通優勢｜串聯竹北×竹科生活圈 東西向快速道路＋台68線＋國道系統完整串聯 快速往返竹北市區、台元園區、新竹科學園區 ✔ 上下班不塞車 ✔ 節省時間＝提升生活品質 ✔ 通勤族首選 ✔ 科技業客群最愛地段 📍 黃金地段｜工程師最愛生活圈｜竹北公所核心生活圈 緊鄰台元園區＋中正西路商圈＋縣一生活圈 家樂福商圈成熟發展，機能完整，外食、採買超方便 👉 兼具「商圈＋學區＋科技紅利」 🏫 完整生活機能｜成熟便利生活圈 ✔ 博愛國小、博愛國中（步行約10分鐘） ✔ 竹北高中（約4分鐘） ✔ 家樂福竹北店（約4分鐘） ✔ 竹北公有市場（約7分鐘） ✔ 河濱公園＋寵物公園（散步可達） 👉 食衣住行育樂一次滿足 🏠 格局亮點｜舒適成家首選 ✔ 格局方正｜高坪效好規劃 ✔ 大棟距｜採光通風佳 ✔ 主臥空間寬敞｜收納好安排 ✔ 工作陽台｜曬衣植栽便利 ✔ 溫馨兩房｜首購、小家庭最愛 🛠 配備升級： 櫻花三機廚具＋乾溼分離衛浴 質感建材配置，實用與舒適兼具 👉 日常生活質感升級 🏢 公設規劃｜實用型社區 ✔ 接待大廳 ✔ 中庭花園 ✔ 健身房 ✔ 信箱區 👉 低負擔享有完整機能 🔐 社區安全｜安心居住 ✔ 門禁管制 ✔ CCTV監控系統 ✔ 停車場安全管理 ✔ 梯廳感應照明 📈 投資價值｜穩定收租＋科技紅利 ✔ 高出租率產品 ✔ 台元＋竹科客群支撐 ✔ 竹北核心發展區 👉 自住溫馨｜出租穩定｜長期增值

✅格局方正，通風採光佳。 ✅學區：博愛國小、博愛國中 ✅請屋齡兩年屋，值得首購。 ✅稀有主＋附19坪大空間兩房。 ✅交通便捷，近國道一號、68快速道路、竹北火車站 ✅機能完善：三民路商圈．家樂福商圈。