🌇【高鐵特區核心・大兩房新生活】 坐擁高鐵站前特區最強地段，鄰台灣知識經濟旗艦園區、生醫園區，國際產業群聚，未來增值潛力無限延伸。 🏡 大兩房・雙衛浴・空間大好規劃，雙衛浴設計讓生活更便利，安靜舒適。 🚄 雙鐵共構・三快暢行全台 步行約3分鐘即達高鐵、台鐵六家站，國道1號、3號、68快速道路交織，通勤生活，快速又從容。 🏙️ 三大商圈生活圈，一站式滿足 文興路商圈、6+PLAZA、竹北遠百商圈近在咫尺，食衣住行育樂一應俱全，生活機能頂規。 🌳 公園森呼吸・舒心綠意宅 近世興公園與水圳公園，每日被綠意包圍，享受自然療癒時光。 🏗️ 重磅建設再升級 聯發科站前BOT投資90億、冠德宏匯打造「Gateway Plaza」投資155億，新竹未來之心成形，價值一路向上。 🎓 國際學區・菁英教育圈 近美國康乃薾私校與HCAS美國學校，雙語教育，讓孩子從小與國際接軌。 ✨ 稀有釋出・把握高鐵特區黃金門牌 🏠 高鐵特區首選．錯過不再有

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高鐵特區精華地段!! 「德翼凱撒」座落60米光明六路東二段綠園道旁，並與復興一路、嘉豐七街形成三面臨路街廓格局 開車約10分鐘可上中山高~~約20分鐘可上北二高 步行約17分鐘可達高鐵新竹站~交通動線四通八達相當便捷!! 周邊走路能到楓康超市.超商.公園~生活機能健全!! 社區旁有一大公有停車場~親友來訪好方便!! 學區上課都很近 嘉豐國小 東興國中 雙明星學區 幼稚園及托嬰中心皆在步行1-3分鐘內 優質建商,管理嚴謹 稀有挑高五米二   絕無壓迫感 夾層近做滿  收納櫃齊全   上下層各一套衛浴  隨時方便看屋 歡迎鑑賞~~~~~

1.步行約10分鐘內即可抵達高鐵及台鐵 2.稀有大基地建案，全新交屋未使用過 3.格局方正好規劃，高樓層光線佳 4.公設豐富齊全，歡迎親自鑑賞 5.近聯發科站前BOT、生醫園區，前景可期 6.戴雲發耐震工法、5+5 LOW-E氣密窗

1.約10分鐘可步行到高鐵、、六家台鐵車站，南來北往快速便利 2.全新交屋未使用過 3.格局方正好規劃，高樓層光線佳 4.近世興公園，坐擁約1.9萬坪的運動公園（籃球場、棒球場、足球場等休閒場域） 5.近聯發科站前BOT、生醫園區，未來可期 6.近文興路商圈、竹北遠百商圈，生活機能俱全

「坤山鼎峰」位於竹北市高鐵特定區內，基地3面鄰路，臨60米光明六路林蔭大道，為新竹縣最寬敞的道路，沿途樹林成蔭，可媲美台北市的敦化南北路綠園道；光明六路為聯繫高鐵新竹站、新竹縣政府、中山高速公路的主要幹道，自強南路往南還可銜接台68線東西向快速道路、新竹科學園區、慈雲路COSTCO好市多，交通動線相當便捷。 旁邊約8400坪的嘉豐國小，已完工並招生，休閒設施位於中庭地下１樓，有健身房、視聽室及戲水區，社區規劃３棟雙併大樓，建材等級佳。 旁邊還有知名的〈吉的堡幼兒園〉-過個馬路就到，薇妮幼兒園/夢想島托嬰中心步行皆３分鐘，東興國中步行約６分鐘，六家國小接送約５分鐘車程，上下學超方便；生活用品採買便利：楓康超市步行約２分鐘，家樂福超市步行約８分鐘，竹北家樂福約13分鐘車程，到新竹慈雲路COSTCO好市多約15分鐘車程，生活機能好。 大面寬10.7米，縱深11米，挑高3.5米，1樓單層使用37坪，1樓＋合法夾層(尚未施做)+2樓=室內使用面積約82坪，超大使用坪數，格局非常方正很好規劃，適百業，投資好標的，高鐵特區潛力增值地段，生活機能穩定，3分鐘到高鐵站/7分鐘上國1交流道-交通非常便利。

走路就到新竹六家高鐵站 全新交屋  合新詠遇， 美好的大二房二廳二衛設計，主建18坪 還可自行+1空間設計 附平面車位，社區汽車出入分流，機車獨立車道 1983坪大基地社區，綠植造景，更有20項全齡化公設，設備完善 有閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、 信箱區、Lounge Bar、練琴房、練鼓室、飛輪教室、家教室等 鄰近新竹生醫園區  聯發科總部 到竹科交通也很便捷 新竹未來之心Gateway Plaza 高鐵站前廣場已動工 美國康乃薾國民中小學、興建中的文興國中也即將落成  就學也方便 最適生醫園區&高鐵通勤族  

36項全齡公設從小孩的遊戲區到長輩的休閒空間， 社區裡500坪中庭花園，回家就像走進公園， 出門就是萬坪世興空氣品質淨化區和水圳森林公園， 地段王者:距離竹北高鐵站只要5分鐘， 6+PLAZA廣場、竹北大遠百、享平方等商圈， 還有圖書館總館等文化設施就在附近，生醫園區、宏匯X環球購物中心商辦大樓、聯發科總部大樓，這些大咖建設就在附近

【鴻築竹科滙】位於竹北光明六路東二段與高鐵七路路口 新竹高鐵車站旁 出站就到家的概念 園區工程師年輕人最愛 正高鐵核心特區 近生醫園區 臺大醫院 6+百貨商場 華邦科技大樓與萬坪公園 未來市中心 物價房價不段攀升 現在買最划算 開車約15分鐘到竹科，搭高鐵約30分鐘到台北， 如此迷人得地段 訴求高鐵站出站即到家 3房主建22.62坪,朝東南大棟距，超大後陽台曬衣日曬真舒服， 輕裝潢 簡單讓您好規劃 搭配最強地段、最快交通，自住、投資、置產皆適宜! 社區雙面臨路 正高鐵車站旁進台鐵南北往返真方便 緊鄰世興空氣品質淨化區~世興運動公園 讓您下樓就可以運動 如此舒適居家環境等您入主

高鐵特區大四房加平面車位 採光明亮,通風良好 地段佳,生活機能好,近高鐵站,增值潛力無限

•位於光明六路東二段與東興路一段交叉口.鄰近國道1號、3號與68快速道路，南北快速通勤便利 具雙面臨路優勢.約1983坪，為竹北高鐵特區內最大規模的新案之一  近台大生醫園區、台知經濟旗艦園區，並有聯發科站前BOT企業總部進駐，帶動區域就業與房市價值   •學區資源：學齡家庭可就近東海國小、六家高中附設國中部，以及康乃薾美國學校等優質教育資源   •全齡化公設：社區擁有20項豐富公共設施，包括：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈室、廚藝教室、Lounge Bar、練琴房、練鼓室、飛輪教室、家教室等   •建材配備：採用TOTO／GROHE衛浴設備、Panasonic暖風機、日本三協氣密窗、5+5 Low‑E膠合玻璃、日本CLEANUP廚具、Rinnai抽油煙機、Bosch洗碗機等高規質配備. 室內格局方正，採光通風良好. 歡迎賞屋.

一、竹北高鐵區基地近2000坪的新建案。北向擁綠意山景、南向面光明六路市區，為區域內基地最大的指標建案。 二、20項全齡化公設，設備完善：公共設施種類豐富，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、練琴房、練鼓室、飛輪教室、家教室等20項全齡公設，機能完善。 三、高鐵站前核心地段，機能便利：步行約5-6分鐘可達新竹高鐵站、六家台鐵車站。 步行約5-6分鐘可到世興公園，坐擁約1.9萬坪的運動公園，包含籃球場、棒球場、足球場等休閒場域。開車約5-6分鐘可抵文興路商圈，開車約10分鐘，可抵達竹北遠百商圈。 四、鄰近竹北高鐵站區、宏匯&冠德未來之心、聯發科站前BOT、台大生醫園區，加上多間科技大廠總部及金融機構皆設立在高鐵站周邊，前景可期。

明星學區：東興國中。公設完善飯店式管理：ktv室.健身房.撞球間.交誼聽。挑高樓中樓，魔術空間好利用。獨立陽台，通風採光一級棒。高鐵生活圈，機能完美。

🔸高鐵站前核心地段|近8米大面寬金店面 🔸邊間還多贈送約定專用地坪 🔸鄰高鐵站、六家台鐵車站，國道1號、3號、68快道道路、興隆橋，南來北往快速便利 🔸近世興公園，坐擁約1.9萬坪的運動公園，包含籃球場、棒球場、足球場等休閒場域 🔸開車約5-6分鐘可抵文興路商圈，開車約10分鐘，可抵達竹北遠百商圈 🔸宏匯&冠德未來之心、聯發科站前BOT、台大生醫園區，加上多間科技大廠總部及金融機構皆設立在高鐵站周邊，前景可期

✅️距離新竹高鐵站步行約5-6分鐘，為竹北高鐵特區目前基地面積最大的新建案 ✅️核心地標，近新竹生醫園區、聯發科總部、文興路商圈、竹北遠百商圈，生活機能俱全 ✅️新竹未來之心Gateway Plaza 高鐵站前廣場已動工，潛力無限明星學校，美國康乃薾國民中小學、興建中的文興國中也即將落成 ✅️20項全齡化公設，設備完善 ✅️同樣的住宅大樓產品，同樣的公設比，可享受更具規模的公共設施

🌟 物件亮點: ▪︎ 竹北高鐵特區，核心地段，周邊人潮穩定，稀有百坪店面釋出。 ▪︎ 角間大面寬店面，醒目度高，大器角間店，形象旗艦店。 ▪︎ 臨光明六路東二段主要幹道，交通便利。 ▪︎鄰近高鐵站前停車場，客戶停車超便利。 ▪︎ 國道高速公路 約8分鐘，高鐵步行 約270公尺，全聯、7-11、全家超商約2分鐘 約450公尺，生活機能優 ▪︎ 歡迎親臨鑑賞   適合進駐產業： ☑️ 醫美 / 診所 / 健身 ☑️ 教育產業 ☑️ 企業形象總部 ｜高鐵｜ 新竹高鐵站2號出口，步行 約3分鐘 ｜公車｜ 站牌：新竹高鐵站，步行 約4分鐘 ｜火車｜ 六家火車站，出站後步行 約3分鐘 ｜附近停車場｜高鐵站 嘟嘟房停車場

1. 步行約5-6分鐘可達新竹高鐵站、六家台鐵車站。 步行約5-6分鐘可到世興公園，坐擁約1.9萬坪的運動公園，包含籃球場、棒球場、足球場等休閒場域。 開車約5-6分鐘可抵文興路商圈，開車約10分鐘竹北遠百商圈。 開車約5-6分鐘可到美國康乃薾國民中小學、東海國小、六家高中(附屬國中部)，父母可就近接送。 2.鄰近公園及醫療資源多。 3.20項全齡化公設，設備完善 公共設施種類豐富，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、練琴房、練鼓室、飛輪教室、家教室等20項全齡公設，機能完善。 4.房間格局皆無過多走道空間浪費 【合新詠遇】鄰近新竹高鐵站，周邊生活機能豐富，地理位置絕佳；加上近2000坪的大基地，社區更是提供多達20項全齡化公共設施，為區域內指標個案。如果有在竹北高鐵特區找房、在當地工作或仰賴高鐵通勤的上班族，千萬別錯過【合新詠遇】喔！

🌟建案規劃： 基地1983坪、地下3樓-地上15樓，本戶B棟-一層樓五戶共用2部電梯，建案共2幢5棟，住家324戶+店面9戶，共333戶 ⭐本案除了主打位處60米光明六路東二段綠園大道首排、高鐵站前宅，並擁有大景觀中庭(法定空地保留共475.42坪)以外，更位於竹北各大利多環繞的中心點： 🔹新竹高鐵前的車站用地(一)： 由宏匯集團&新世紀購物中心公司標下70年的經營權，將興建高鐵雙星高塔建築-新竹未來之心GatewayPlaza，將分兩期開發1.5萬坪，原預計打造兩棟地上42層、地下26層建築，總樓地板面積3.24萬坪。這座位於竹北的國際地標將規畫智慧辦公大樓與車站型智慧商場，第1期原預計2027年完工，由於日照權干係周遭鄰居，為求謹慎，故作全面重新設計而將稍有延宕。 🔸新竹高鐵前的車站用地(二)： 聯發科新竹高鐵辦公大樓，已於去年1月底開工，以「城市共享、城市綠軸、城市匯聚、城市低碳」打造結合辦公區域與城市空間的綜合辦公大樓，除可容納三千人的辦公樓層外，並規劃地面層與室內汽車停車位供民眾使用，更將基地內原有的百年榕樹和「十三甲伯公廟」，打造成為老樹人文公園與廣場供民眾休憩娛樂、創造綠色智慧城市新地標，預計於2027年落成。 🌈以上BOT案將搭建由水圳森林公園為起點的空橋，串聯未來之心、高鐵、聯發科大樓進而至生醫園區，將以上各利多結合一體，屆時除了利多發酵拉抬本區塊房價以外，因辦公需求、百貨商場與商店餐廳飯店等等的入駐，屆時就業與通勤需求大增而帶來的購屋需求，勢必讓這個區塊的房價再產生相當的浮動 🔹台灣知識經濟旗艦園區-璞玉計劃：113.5.21內政部都委會專案小組進行第14次會議 🔸生物醫學園區：第三生技大樓113.4.15啟用，目前申租率已達百分之95，第一、二生技大樓已滿租 🔹19000坪世興空氣品質淨化運動公園為鄰，其中包含世興排球場、世興棒球場、世興壘球場，以及竹北食物森林教育基地，拉近人與大自然的距離 🔸全新學區-文興國小、文興國中：國小預定地(文小三)預計於今年招生；國中預定地(文中二)除了非營利幼兒園早已營運外，國中部分亦已招生 🌟優質の建材配備 建案採AlfaSafe柱中柱工法： 以一體化的系統柱箍(柱中柱箍一體成型式配件)所完成的結構柱，在其內部再加上一支圓柱(內核心圓形箍筋)，這種雙重圍束設計能強化柱內部核心之圍束力，使柱的內外整體配置透過柱筋箍系統化套放、充分發揮系統鋼筋的圍束效果，產生最佳的耐震韌性，並經國家地震工程研究中心實體驗證 ⭐本案於公共車位有預留充電線路，專有車位之線路設置須待成屋後區分所有權人大會決 🌟本戶建案最優棟別B棟最外棟邊間戶，格局方正，正3房： 主採光面朝西南橫越60m光明六路東二段，高樓無限視野景觀、居家隱私100分 次採光面朝東南無限景觀，同為居家隱私最高品質 詠遇公設豐富，除了基礎的交誼廳閱覽室健身房，並規劃兒童室內遊戲區、瑜珈室、廚藝教室、LoungeBar、練琴房練鼓室、飛輪教室、家教室，其中閱覽室未來可能委由蔦屋TSUTAYABOOKSTORE定期選冊，將成為一大賣點-選冊宅，整體生活氛圍十分適合家庭入住。

◎房屋特色: 1.稀有朝東南向採光優，無限視野開闊山景盡收眼底 2.玄關落塵區，低檯度大面窗採光，無走道浪費高坪效 3.20 項公設（如中庭花園、閱覽室、兒童遊戲區、健身房等）彰顯社區定位。 ◎生活機能: 步行可達大型購物商場如 6+Plaza購物廣場、文興&嘉興路商圈、周邊公園綠地世興&中央公園作為放鬆、散步、親子活動場所。 ◎學區優勢: 東海國小/文興國小、六家國中/文興國中，雙學區車程皆五皆鐘可到。 ◎交通便利: 高鐵步行5分鐘、國1國3皆15分鐘可到 主要道路如光明六路東二段、東興路一段等串連方便，車流、公共交通、未來商業開發加速區域活絡。 ◎未來展望: 聯發科總部大樓、宏匯雙子星塔、瑞昱科技、慧隆科技科技&商業聚落，竹北正核心未來展望無限

🏠【德翼｜高鐵特區精華挑高樓中樓＋車位】 ✨物件亮點 5.2米挑高樓中樓｜空間放大，彈性好運用 格局方正、採光通風佳｜明亮舒適無壓感 獨立陽台｜曬衣、休閒兩相宜 ✨社區優勢 飯店式管理｜KTV室、健身房、撞球間、交誼廳 完善公設｜安全便利，生活品質升級 ✨地段優勢 高鐵生活圈｜近竹北高鐵、台鐵六家站、高速公路 明星學區｜嘉豐國小、東興國中 機能完備｜全聯、寶雅、公園、7-11 咫尺即達

◎房屋特色: 1.雙面採光，大陽台樹梢美景，無管線轉折問題 2.玄關落塵區，低檯度大面窗採光，無走道浪費高坪效 3.20 項公設（如中庭花園、閱覽室、兒童遊戲區、健身房等）彰顯社區定位。 ◎生活機能: 步行可達大型購物商場如 6+Plaza購物廣場、文興&嘉興路商圈、周邊公園綠地世興&中央公園作為放鬆、散步、親子活動場所。 ◎學區優勢: 東海國小/文興國小、六家國中/文興國中，雙學區車程皆五皆鐘可到。 ◎交通便利: 高鐵步行5分鐘、國1國3皆15分鐘可到 主要道路如光明六路東二段、東興路一段等串連方便，車流、公共交通、未來商業開發加速區域活絡。 ◎未來展望: 聯發科總部大樓、宏匯雙子星塔、瑞昱科技、慧隆科技科技&商業聚落，竹北正核心未來展望無限

一、高鐵區低總價精緻2房低檯度大面窗客、餐廳寬敞坪效佳廚具、五金、配備升級、 Alfa Safe 耐震工法。 二、豐富的全齡化公設，設備完善 公共設施種類豐富，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、練琴房、練鼓室、飛輪教室、家教室等多項全齡公設，機能完善。 三、高鐵站前核心地段，機能便利 步行約4-6分鐘可達新竹高鐵站、六家台鐵車站，南來北往快速便利，通勤、商務、休閒皆宜。 步行約5-6分鐘可到世興公園，坐擁約1.9萬坪的運動公園，包含籃球場、棒球場、足球場等休閒場域。 開車約5-6分鐘可抵文興路商圈，開車約10分鐘，可抵達竹北遠百商圈。 四、鄰近竹北高鐵站區、宏匯&冠德未來之心、聯發科站前BOT、生醫園區，加上多間科技大廠總部及金融機構皆設立在高鐵站周邊，前景可期。

高鐵區『德翼（凱薩特區）』｜稀有高樓層雙衛浴 物件特色： 5.2米挑高樓中樓｜規劃三室空間 格局方正｜稀少雙衛浴配置｜獨立陽台 高樓層 面光明六路綠園道永久視野 視野無遮蔽｜採光明亮｜搭配柱邊平面車位 社區公社集中完善｜雙警衛24H管理 高鐵生活圈｜近水圳公園 楓康超市・全聯・寶雅・7-11 明星學區：嘉豐國小、東興國中

一、竹北高鐵區內唯一基地近2000坪的新建案 基地面積約1983坪，北向擁綠意山景、南向面光明六路市區，為區域內基地最大的指標建案。 二、20項全齡化公設，設備完善 公共設施種類豐富，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、練琴房、練鼓室、飛輪教室、家教室等20項全齡公設，機能完善。 三、高鐵站前核心地段，機能便利 步行約5-6分鐘可達新竹高鐵站、六家台鐵車站，南來北往快速便利，通勤、商務、休閒皆宜。 步行約5-6分鐘可到世興公園，坐擁約1.9萬坪的運動公園，包含籃球場、棒球場、足球場等休閒場域。 開車約5-6分鐘可抵文興路商圈，開車約10分鐘，可抵達竹北遠百商圈。 四、鄰近竹北高鐵站區、宏匯&冠德未來之心、聯發科站前BOT、台大生醫園區，加上多間科技大廠總部及金融機構皆設立在高鐵站周邊，前景可期。

一、竹北高鐵區基地面積約1983坪，北向擁綠意山景、南向面光明六路市區，為區域內基地最大的指標建案。 位於主要幹道東興路一段及光明六路東二段交叉口，雙面臨路，部分戶別棟距大，視野良好有景觀宜居性高。 二、20項全齡化公設，設備完善 公共設施種類豐富，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、練琴房、練鼓室、飛輪教室、家教室等20項全齡公設，機能完善。 三、高鐵站前核心地段，機能便利 步行約4-6分鐘可達新竹高鐵站、六家台鐵車站，南來北往快速便利，通勤、商務、休閒皆宜。 步行約5-6分鐘可到世興公園，坐擁約1.9萬坪的運動公園，包含籃球場、棒球場、足球場等休閒場域。 開車約5-6分鐘可到美國康乃薾國民中小學、東海國小、六家高中(附屬國中部)，學習環境優異，父母可就近接送。 鄰近宏匯&冠德未來之心、聯發科站前BOT、台大生醫園區，加上多間科技大廠總部及金融機構皆設立在高鐵站周邊，前景可期。

1.嘉豐國小＋東興國中雙明星學區 2.朝東南採光絕佳，大邊間全社區唯一一戶 3.此戶型近年無其他釋出紀錄，珍貴可收藏 4.夾層做滿，室內使用超過20坪 5.雙衛浴格局，自住非常合適 6.空屋已清潔完畢歡迎親臨鑑賞 7.此社區為天然瓦斯，並配置廚房跟中島可開火

🌟 物件亮點 5.2米挑高樓中樓・夾層作滿空間更舒適 精美裝潢・可立即入住 格局方正・採光佳 獨立陽台・使用方便・生活更自在 🌟 社區特色 飯店式管理・健身房・KTV室・撞球間・交誼廳 公設集中完善・安全便利・質感生活再升級 🌟 生活地段 高鐵生活圈・近水圳公園 楓康超市・全聯・寶雅・7-11 咫尺即達 嘉豐國小・東興國中・鄰近幼兒園 ✨居住品質、機能、生活一次滿足！