🍎【312坪小坪數美田｜低門檻輕鬆入手】 💧【灌溉溝渠完善｜水源穩定農作便利】 🏡【可農保｜資材室規劃｜用途彈性高】 🚗【臨4米活路｜近中正西路交通便利】 🚌【近68公車｜竹北車站生活圈】 🚀【2027交流道利多｜未來增值可期】 ■土地申請資材室等涉及相關法令，能否取得須依所屬機關審核結果

一樓可當店面或工作室、工程行 一樓、門口皆方便停車    附近有豐田農會  美廉社 豐田消防分隊  肉品市場  福德宮 近南寮舊港大橋  68快速道路  

📍 地點 鄰近竹北國中，中正西路鬧區，交通方便，周邊機能完善 🏡 格局與坪數 室內＋陽台使用約 17坪，大兩房 有社區管理，垃圾集中，環境乾淨、安全有保障 🔆 特色與優勢 低總價入手，適合首購族、小家庭或自住使用 空間方正、採光通風佳 鄰近學區、公園、商圈，生活便利又安靜

稀有釋出~  ! 用竹北3房買竹北角間投套店面 ! 很熱鬧的竹北中正西路中前段位置 華興重劃區旁~各行各業店家林立 正大馬路上~這個點適文武百業 !  適合您自用開店或收租投資置產傳家 正路邊的角間店面 + 8間套房 🏢✨ 這個多功能物件適合各行各業，店面租金1.7萬/月+滿租的套房收益高達約4.8萬/月，投資回報相當可觀！💰 屋主貼心裝置了省電的太陽能設備，周邊商店林立，人氣旺盛，絕對是您成功的保證！🌟 這是一個難得的機會！ 1-2樓後方增建蓋滿，3-4樓全增建蓋滿，整體空間利用率極高！ 這間店面擁有1店8套房，無暗房設計，讓居住環境更加舒適！ 位置優越，雙面臨大路，近竹北夜市，走路約7分鐘，方便你享受美食與生活！ 大樓價買透天店面投資套房，稀有釋出，機會難得！ 出價談 !

🏆竹北西區黃金地段 臨路 生活商圈機能完善  🏆屋主自地自建 🏆1樓-2樓後方增建 3-4樓全增建蓋滿 4樓部份保留為共同空間陽台  🏆年收租金約78萬  🏆屋主很想賣 升級當房東的最佳選擇 🏆價好談

一、廠房核心優勢 區位交通緊鄰省道、西濱快速道路，物流便利中正西路商圈配套成熟，兼顧員工生活與客戶到訪 大貨車進出動線順暢（臨15米道路） 土地面積：約621坪（面寬25米×縱深85米） 建蔽率70%：允許最大建築基底面積約420坪 容積率300%：總建築面積可達約1800坪（約3層樓） 1樓增建237坪：擴展使用空間 設施配套工業用三相220V電力 + 雙水源（自來水+地下水）門前停車5台，屋頂太陽能板年收益80萬 潛在用途：擴展廠房、倉儲、或開發為辦公/商業混合空間目標客群定位制造業（需工業用電及大空間） 物流倉儲（近快速道路優勢）

1.新竹縣台1線替代道路新闢工程 跨頭前溪高架橋接台68線武陵路交流道往新豐方向 正中正西路上 交通便捷 2. 24小時警衛 代收包裹 免追垃圾車 住農舍安全無憂  3.5間大套房 適合家庭人口多 實現3代同堂的最佳途徑 4.便利商店 UBIKE  城市有的機能 這裡都有 假日騎去新月沙灘 享受愜意人生  5.稀有物件 錯過不再 歡迎來電賞屋

正中正西路臨路15米,25米大面寬漂亮廠房 三相220V工業用電,自來水,地下水 特定農業區/丁種工業地（建蔽率70,容積率300） 頂樓建置太陽能發電,與台電簽約每年收益80萬

【物件特色】 ◆ 距61快速道路，約8分鐘車程 ◆ 現有工廠營運使用，可使用坪數面積廣泛 ◆ 臨15路米上，大貨車、聯結車迴轉不用擔心 ◆面寬約29米；縱深約82米 ◆使用自來水和地下水，三相220電力 【空間配置】1F｜前面客貨車停放+接待區或店面、2F｜少部份面積有做夾層，放置商品 【優勢亮點】 ✔ 緊鄰61快速道路、省道，待頭前溪橋開通，價值更高 ✔ 丁種建築用地：建蔽率：70%；容積率：300% ✔ 無論到61快速道路，或竹北市區皆方便 ✔ 屋頂有出租太陽能約80萬/年 ✔ 適用倉庫、廠辦、擴點物流倉儲、商辦、傳產、員工宿舍

🧡 竹北市中心｜稀有住店型透天｜雙車庫｜孝親房 🌿 社區中庭花園，環境清幽，兼具安全與隱私。 ✨ 社區型透天＋24H保全管理。 ✨ B1雙車庫，停車免煩惱。 ✨ 1樓孝親套房，可規劃店面／工作室。 ✨ 5樓採光罩曬衣空間＋雙水塔。 ✨ 低公設比，高使用坪效。 🚗 交通便利 ・約7分鐘至竹北交流道。 ・快速銜接國道1號、68快速道路。 ・鄰近竹北火車站。 ・市民公車可直達高鐵新竹站。 🎓 學區＆生活機能 ・竹北國小、新社國小、竹北高中、義民中學。 ・近中正西路商圈、市公所、圖書館、郵局、銀行、全聯、傳統市場。 ・竹北市中心，生活機能成熟便利。

中正西路上稀有特農/丁建  可做廠房或倉儲。 大貨車進出方便，大面寬25米廠房，縱深85米，臨20米路，建蔽率70%容積率300%， 交通十分便利近省道一 10分鐘西濱快速道路，近中正西路商圈，運用空間可用到700坪 門前可停5台車，1樓合法增建237坪，三相220v工業用電+自來水﹑地下水都有。

地點鄰近竹北市中正西路熱鬧商圈透天，   土地約56坪十米大面寬， 重建規劃彈性大，或投資都好發揮。  學區鄰近新社國小、竹北國中  且目前建物可申請危老， 建築指示線也已申請完成。 歡迎預約賞屋

🚩土地基本條件 土地類型：農地。 所在位置：竹北市，中正西路正臨路 土地坪數：約 2,400 坪 臨路條件：約 160 米超大面寬。正臨主要幹道，出入動線佳。 🚩區位與交通優勢 位於竹北市重要聯外道路 中正西路。 與新竹市生活圈緊密銜接。 連結市區、產業聚落與主要交通幹道便利。 🚩土地規模與規劃優勢 大面寬＋大地坪，整體規劃彈性高。 適合分期開發、整合型規劃或長期布局。 臨路條件佳，具高度辨識度效益。 🚩區域發展與潛力分析 新竹市與竹北交界，都市發展外溢區。 周邊多項 重劃案規劃進行中。 區域機能持續擴張，具潛在利多題材。 📢重點總結 竹北稀有臨路超大面寬農地。 規模完整，市場釋出罕見。 適合中長期持有與策略性布局。 👍正路段 × 大尺度 × 發展潛力，掌握竹北未來的重要土地資產！

☀稀有15米中正西路正路邊工業廠房、25米大面寬、大貨車進出方便。 ☀特定農業區/丁種工業地（建蔽率70，容積率300）。 ☀現況為廠房（建材：加強磚造鋼架石棉瓦）、三相220V工業用電+自來水地下水都有。

正中正西路臨路15米,25米大面寬漂亮廠房 三相220V工業用電,自來水,地下水 門前可停五台車，大貨車進出也方便，交通十分便利，近省道一、10分鐘上西濱快速道路，近中正西路商圈。 土地面積：約621坪(寬25米，深85米) 建蔽率70% 容積率300% 總建築面積可達約1850坪 一樓有增建約237坪，使用空間再升級! 屋頂有太陽能板，年收益80萬! (正旁邊另有農地372坪，正申請變更丁工 若有需求可以一併洽談承購 )

農地372坪，正申請變更丁工 面寬約20米 深度約65米 臨正中正西路 臨路15米 大貨車進出方便 交通十分便利，近省道一、10分鐘上西濱快速道路，近中正西路商圈。

臨中正西路15米路旁，可供大貨車進出、動線順暢 面寬25米~門面漂亮醒目，可做廠房或倉儲 三相220W工業用電，頂樓有架太陽能板，自來水及地下水皆有 結構加強磚造+鋼架+石棉瓦，特定農業區/丁種建築用地 建蔽率70%、容積率300%，稀有大坪數，歡迎預約賞屋

中正西路三角窗店面+投套收租透天。 適合開店及套房收租，傳家金雞母。 中正西路商圈，眾多商店林立，生活機能強。 權狀1-2樓，3-4樓增建，蓋好蓋滿，空間充分使用，4樓有曬衣空間。 1間店面+8間套房(有窗)，月收約6.5萬/月。 比大樓還便宜的金雞母透天，值得你珍藏。

中正西路｜稀有特農／丁建廠房・倉儲首選 本案坐落中正西路，擁有約25米大面寬、85米深度，臨約20米道路，大貨車進出便利，廠房動線寬敞，適合企業廠辦、倉儲及產業使用。建蔽率70%、容積率300%，整體空間運用彈性佳，可使用空間大，滿足企業擴充與營運需求。 交通條件優越，鄰近省道一號，約10分鐘可達西濱快速道路，周邊亦有中正西路商圈，兼具交通便利與生活機能。 物件特色： * 稀有「特農／丁建」土地，產業使用價值高 * 約25米大面寬 × 85米縱深,臨約20米道路，大貨車進出便利,建蔽率約70%、容積率約300% * 門前可停約5部車一樓增建約237坪, 三相220V工業用電，另有自來水、地下水 * 屋頂設置太陽能板，年收益約80萬元 * 鄰近省道一號、西濱快速道路，交通四通八達, 鄰近中正西路商圈，生活及採買機能便利 適合廠房、倉儲、企業總部及產業投資置產，兼具大坪數、交通、合法使用與太陽能收益等多項優勢，市場上相當難得。

＊靜巷宜居，遠離塵囂：位於靜巷住宅區，環境寧靜不吵雜，享受高品質居住生活。 ＊交通便利：台61線西濱快速道路與台1線，往返竹科、新竹市區通勤相當便利；距離竹北重劃區及市中心車程適中。 ＊生活機能：鄰近西區商圈、傳統市場、全聯、學校，滿足基本生活採買需求。 ＊超值總價首選：相比竹北東區/高鐵特區高單價，西區透天提供更高CP值的實坪空間，非常適合首購族與自住家庭。 ＊室內使用空間：主體結構外，頂樓額外增建四樓約20坪，不論是規劃為獨立工作室、神明廳或多功能儲物空間皆非常實用，空間效益大！ ＊採用桶裝瓦斯與地下水：維護及使用成本彈性自主。

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正臨中正西路 大面寬農地 面寬33米 深度67米  地上物有農舍(有水有電

★中正西路上稀有丁建｜可做廠房或倉儲運輸業。 ★大貨車進出方便，大面寬25米廠房，縱深85米，臨20米路，建蔽率70%容積率300%。 ★交通十分便利近省道｜約10分鐘西濱快速道路，近中正西路商圈，運用空間可用到700坪。 ★門前可停5台車，1樓合法增建237坪，三相220v工業用電+自來水﹑地下水都有。 ★現有合法丁建廠房，樓頂有安裝太陽能發電，發電賣電給台電收費。

竹北西區近中正西路645.837坪農地，風水寶地，好山好水~~~

中正西路中心商圈 土地坪數大好使用 一樓店面旺鋪 二樓住家使用 加蓋頂樓使用空間大 自用投資出租皆佳

★.三代同堂首選美宅。 ★.稀有五房大空間。 ★.三衛浴生活不擁擠。 ★.平面車位停車方便。 ★.屋況佳輕鬆入住。

1.本物件位於中正西路上，生活機能好，7-11就在旁邊 2.溪州路到科學園區，竹市，竹北的便道已通過，未來是非常方便，可以節省很多時間 3.本物件跟附近新建案比起來，算是划得來 4.5房孝親，前院可種花及停車，環境漂亮安靜 5.到中正西路市場，豐田國小，竹北國中都很近 6.房間間間為採光套房 屋況佳 需自備1300萬