地點優勢： 位於竹北市正中山路上，此路段為連接竹北市區與台一線（中華路）的主要幹道， 周邊生活機能成熟且交通便利。 土地類別： 住二建築用地：屬於非都市土地中的優質建地，主要供建築居住使用， 建蔽率 60%、容積率 240%。 公共設施用地： 通常包含計畫道路或綠地等。在開發規劃上， 此類土地常用於容積移轉或作為公設配套，具備節稅或增加主建物開發價值的潛力。 稀有性： 竹北精華區建地趨於飽和，中山路一帶多為早期開發或農業區。 此類「住二」結合「公設地」的組合釋出，對在地建商或自建投資者而言非常罕 建地134.6約坪. 公設用地約138坪，開價5450合併岀售， 歡迎來電預約現場看地！

庭園停車,門口大公園 1樓客廳,餐廳, 2.樓大主臥 3.樓客房*1,兒童*1 靜巷可停三部汽車 附冷氣，冰箱,洗衣機 床*2,兒童樓梯床*1衣櫥*3 台水,台電 近水瀧重劃區,台元科技,AI智慧園區,竹北大遠百 學區竹北中正國小

1.正中山路上,目前穩定收租中 2.AI智慧園區公園旁 3.AI智慧台元科技雙園區商圈 4.遠東百貨旁 5.生活機能佳 稀有釋出 把握機會

專任!!大地坪近50坪住宅建地~ 可危老~可自行打造喜愛的透天 近台元科技園區 近AI智慧園區 稀有釋出 錯過可惜

近台元科技園區、竹仁市場、博愛商圈，周邊商家林立，生活與商業機能成熟。 位於中山路精華地段，大面寬約12米、挑高約7米，店面醒目氣派，車潮人潮匯集。 目前穩定收租中，租金收益穩定，投資置產、收租首選金店

🚩面寬16米❗️土地56坪❗️絕版頂規透天 🚩實際使用坪數約90坪，大空間好規劃 🚩有天有地，門口前後雙車沒煩惱 🚩地點位於竹北成瀧重劃區旁 🚩只有一間，錯過不再!

五年一遇~ 屋主因生涯規劃忍痛割愛，這是一份等待了五年的緣分。 精華機能：緊鄰台元科技園區  近AI智慧園區 上班免塞車   漫步就到商圈、學區、公園，離塵不離城。 完美格局： 6.3米超大面寬  大器空間、高坪效規劃，給家人最舒適的依靠。 傳家品質： 低公設比、格局方正、採光通風無懈可擊，錯過這次，下一次不知道要再等幾年。 真正懂價值的內行人，看屋不需要理由，看的是「機會」。 錯過再等下一個5年！竹北【歐洲之星】稀有絕版釋出

☀ 竹北舊市區｜40戶單純社區，靜巷離塵不離城 ☀  採光非常充足｜主臥次臥陽台開窗，全室通風明亮 ☀ 全新整修質感佳｜衛浴廚具木地板更新，拎包即住 ☀ 管理員駐守和垃圾處理｜住戶單純 ☀ 國小國中學區｜中正國小×勝利國中，步行可達免接送 ☀ 竹北舊市場步行圈｜老在地生活圈成熟 ☀ 靜謐巷弄環境寧靜｜鄰近公園，散步遛寵皆宜 ☀ 近中山高×68快速｜通勤便利，四通八達

現況，兩間門牌打通 室內空間60坪，超大獨享空間 雙平面車位，可裝充電樁 也可以隔回 分開兩個間賣。 寬敞的客廳，回家就像度假 格局方正好規

現況，兩間門牌打通 室內空間60坪，超大獨享空間 雙平面車位，可裝充電樁 也可以隔回 分開兩個間賣。 寬敞的客廳，回家就像度假  格局方正好規劃

1.文武百業皆宜：8米大面寬，門面顯眼氣派，挑高約7米，空間開闊，可依需求靈活規劃。 2.成熟消費聚落：中山路沿線商圈成熟，周圍住戶黏著度高，客源有保障。 3.黃金交通動線：南來北往交通極為樞紐，店門口通勤車流量大，自帶高曝光廣告效益。 4.生活機能極佳：臨近傳統市場、學區、便利商店，基本生活配套完善。 5.置產收租首選：竹北發展蓬勃，此區段租金效益穩定，自用增值、收租抗通膨皆宜。目前穩定收租中。

🔥一樓6米寬店面 / 共5房 2廳 4衛 / 前後可停2車 🔥店面可出租 / 樓上住家有獨立通道 🔥上班超級近 / 距AI園區台元科學園區2分鐘 🔥交通方便上國1高速公路5分鐘 / 火車站5分鐘  🔥成熟中正東路商圈 / 生活機能超便利 / 仁義市場2分鐘 / 7-11便利店1分鐘 / 蝦皮3分鐘 / 小吃餐廳 🔥頂樓增建空間室內使用空間非常寬敞舒服 🌟專人帶看

知名營業中酒店 客源穩定 住房率很高 旅客素質很好 鄰近台元科技園區 昌益科技園區 商務洽公 外派出差人口眾多 屋主想退休 不捨割愛 自主經營 屋況維持良好 立可營運收入

★.竹北市近台元科技園區、近中正國小，臨路有整理過透天，地段成熟，人潮機能樣樣有 ★.格局2房3廳3衛，增建至3樓，3樓整層開放式空間，空間大好利用，採光佳，通風良好 ★.生活機能完善成熟，近中正東路商圈，三民路商圈，各行各業應有盡有 ★.近中山石頭公園，AI智慧園區公園，親子放鬆好去處，也可遛毛小孩 ★.交通便利，近省道、國道1號，南來北往皆便利

1.正中山路霸氣8.4米大面寬店面 2.穩定收租，收租置產抗跌保值優先首選 3.近交流道、新竹體育場交通便利四通八達 4.坐擁精華商圈核心黃金地段 5.地段稀有釋出，歡迎鑑賞

🌟 中山路黃金店面｜鄰近AI園區 & 台元園區 物件特色 • 8米大面寬店面，門面氣派 • 挑高約7.1米，空間靈活好規劃 • 位於水瀧重劃區，優質住宅環境 • 周邊商家林立，生活機能成熟 • 鄰近公園綠地，居住舒適度高 投資優勢 • 目前穩定收租中，現成收益型不動產 • 適合資產配置，保值性佳 • 未來可自用開店或自營事業 • 大面寬＋高挑設計，商業彈性高 備註 • 實際坪數以謄本登記為準

最大環境特色為極佳的通勤便利性與成熟市中心機能。 通勤優勢： 緊鄰竹北火車站，且步行或短程車距即可直達台元科技園區，是科技園區上班族的熱門居住選擇。 生活機能： 位於竹北正市中心，周邊傳統市場、商家與餐飲林立，生活採買極為便利。 鬧中取靜： 基地面積約678坪，相較於重劃區的大樓，屬於市區內相對稀有的中大型開發社區。

竹北商圈稀有旅店 仍在營業中 客源穩定 管理良好 立可營運收入 鄰近台元科技園區 昌益科技園區 商務洽公 外派出差旅客眾多 屋主用心經營30年 有口碑 管理良好 稀有物件 屋主想退休 決心出售 歡迎預約帶看