全新落成 1-5樓好利用 4套房 附電梯 地點佳 特別加強地基穩固如山 一樓可當店面或室內車庫 穩當包租婆 投資自用皆宜

1.位市中心城隍廟商圈/北大路商圈，近市政府公務洽公方便，眾多網紅小吃走路就可到 2.店面+7投套      一樓:店面+廁所   二-四樓:2間套房   五樓:1間套房+大露台(洗衣曬衣場) 3.商二使用分區(80%/400%)，同條街有多戶打掉改建電梯透天可參考 4.目前滿租中，年租金約81萬多，穩定收租

【買一棟能守護資產的傳家寶：抗通膨首選電梯透店】 新竹市核心區透天越來越稀有，全新帶電梯的規格更是少之又少。本案委託價格2,880萬，換算全新電梯透店單價與地段極具競爭力，適合作為長期資產配置。 💡【理性買方不容錯過的理由】 全棟實坪： 主建物 59.23 坪，完全沒有大樓虛坪公設，坪效極大化。 雙效收租： 一樓作店面/車庫出租，2-5樓作4間獨立套房，創造雙動能現金流。 百年地基： 特別加強地基工程，結構穩固如山，真正達到傳家建築標準。 生活機能： 步行即達城隍廟商圈，北門生活圈核心，抗跌保值性極高。

【買一塊能翻倍資產的傳家寶：抗通膨首選商二素地】新竹市核心區商業土地買一塊少一塊，高強度開發規格更是珍稀。本案開價2,345萬，以買地送屋、看重商二土地價值的超值訴求破天荒釋出，換算市中心精華地價極具競爭力，最適合作為危老重建與長期資產配置。 【理性買方不容錯過的理由】 ◎ 超高容積： 坐擁商二高強度 80%建蔽率 / 400%容積率，未來垂直開發效益驚人，改建效益極大化。 ◎ 路寬極佳： 位處正 6 米長安街，出巷口僅約 60-70 公尺即達 20 米寬的交通動脈北大路，進出會車、改建施工極方便。 ◎ 危老神仙股： 屋齡高達 61 年（加強磚造），完全符合政府危老重建標準，未來重新開發穩拿容積獎勵，身價直接翻倍。 ◎ 生活機能： 步行即達城隍廟商圈與遠東巨城，鬧中取靜的黃金地段，商業活動蓬勃，抗跌保值性極高。 ◎ 實用增建： 現況為空屋，除謄本面積外，頂樓另有鐵皮增建 2 間雅房與 1 間衛浴，室內實際使用坪效拉到最滿。 ◎ 產權獨立： 土地、建物產權皆為全部（1分之1），所有權人單一，絕無複雜的家族持分糾紛，產權極度乾淨清晰。 【重點摘要】屋齡 61 年 ｜ 地 18.75 坪 ｜ 謄本建坪 26.21 坪（另有頂樓增建） ｜ 1-2層整棟（外加頂樓）。

城隍廟與大遠百雙商圈，鄰近城隍廟美食街與遠東百貨商圈，周邊巷弄聚集許多在地知名小吃、文青咖啡館與特色餐飲。 徒步客流與巷弄經濟：長安街屬於舊城區特色巷弄，來往客群包含在地居民、周邊上班族以及前往城隍廟商圈尋訪美食的觀光客，具備良好的外帶與內用基本盤。