✨ 小型社區・新加坡式建築，住戶單純 ✨ 室內約27坪，大空間三房改兩房，格局彈性高 ✨ 可輕鬆改回三房，滿足不同家庭需求 ✨ 屋主自住起家厝，用心維護，屋況佳 ✨ 鄰近68快速道路，交通便利、南北往來輕鬆

✨ 小型社區・新加坡式建築，住戶單純 ✨ 室內約27坪，大空間三房改兩房，格局彈性高 ✨ 可輕鬆改回三房，滿足不同家庭需求 ✨ 屋主自住起家厝，用心維護，屋況佳 ✨ 鄰近68快速道路，交通便利、南北往來輕鬆

❶新竹南寮商圈、漁港(南華段)重劃區內優質社區--鑫輝建設「溫哥華」社區稀有雙併超大三房，割愛釋出。民國94年1月完工，社區管理完善，係地上6樓、無地下室、20%低公設比，全區僅40戶(無店面)之純粹住宅社區、電梯華廈建築。 ❷全室低調輕奢裝潢，附贈家電家具，屋況極佳免整理，即刻能入住！適合小家庭等首次購屋客戶或換屋、退休人士等，居家或休閒渡假兩相宜，歡迎尊榮客戶鑑賞。 《房屋狀況概述》 📌豪宅規格！雙併大宅、類田字型格局，室內(含陽台)面積57坪，空間寬敞、動線流暢、走道少，坪效高。 📌三房兩廳兩衛浴、三陽台+書房、更衣室、儲藏室、玄關。 📌大客廳面寬逾5米，搭配大面積採光落地窗，光線明亮，氣派非凡。擺放4米寬頂規大沙發與1.2M正方形氣派大茶几後，空間依然舒適，游刃有餘。 📌酒店式行政大主臥房，空間極度寬敞奢華，特別規劃獨立書房區與衣帽間，功能完美符合現代人在家辦公、深夜沉澱的起居需求作息。 📌主臥衛浴SPA級奢華大浴室(雙面盆、圓形大浴缸、原木烤箱、大對外窗)，五星級飯店規格！附設專屬舒壓烤箱，在家就能享受奢華 SPA。大面開窗通風極佳，完全免除浴室潮濕、發霉的困擾！ 📌溫馨獨立美式大餐廳/廚房+獨立中島，視覺通透。餐廳空間可容納大型餐桌/餐椅，全家人聚會的溫馨核心。 📌多項高檔設備隨屋附贈：客廳特製4M寬頂級大沙發、1.2M正方形奢華大茶几、餐廳大餐桌及餐椅一套、韓國旗艦級對開雙門大冰箱(大容量，極致保鮮)、日立HITACHI精品冷氣3台(高效節能)、衛浴專屬高檔烤箱。 📌裝潢格調融合了現代簡約與輕奢華的風格。🔥明亮寬敞：整體空間以大面積的白色(天花板、地面、部分牆面)為主色，搭配拋光石英磚地板，反射燈光後讓空間顯得通透、放大。🔥開放式設計：客廳與後方的餐廳/廚房空間利用深色紗簾作為隱約的空間界定，既保持了視線與光線的穿透性，又增添了柔和的層次感。🔥普普風/幾何壁紙：牆面採用了帶有白色圓點圖案的灰色調壁紙，為原本偏向單調的現代空間注入了活潑、帶點復古普普風的視覺焦點。🔥跳色家具：客廳中的暗紅色布沙發，搭配茶几上的紅色桌巾，在大量白、灰色系的空間中起到「跳色」作用，營造出溫暖、熱情的居家氛圍。🔥燈光設計：天花板採用嵌入式的嵌燈搭配局部間接照明，提供均勻且充足的整體光線，呈現出乾淨、俐落的現代感。 ❸生活機能：「溫哥華」社區座落於南寮地區〡新竹漁港生活圈範圍內，距離新竹觀光漁港入口處不遠(約700公尺)，區內有東大/延平市集(約850公尺)、南寮街市集(約600公尺)、南寮派出所、市場(約750公尺)、圖書館、全聯門市(約700公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美、美廉社(約700尺)、POYA寶雅(約650公尺)、台新銀行(約900公尺)、新竹一信(約950公尺)、郵局(約450公尺)、漁會信用部(約200公尺)、南寮運動公園(約300公尺)、漁港環保公園(約650公尺)、溫水游泳池(約1.9公里)…以及許多知名連鎖餐館(六扇門、三媽、八方雲集、戽斗、胖老爹、大無敵…等)、海鮮餐廳、飲食小吃、自助餐、麵包西餅店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館(約200公尺)、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家或金融、行政機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣齊全便利，商圈生活機能不虞匱乏。 ❹學區為南寮國小(約1.2公里)、南華國中(約600公尺)，私立南寮幼兒園(約450公尺)、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…孩童需要的求學環境都在附近，車程約2~5分鐘，接送小孩很便利。若需前往新竹市區時尚圈消費逛街購物，本案距離湳雅商圈約6.2公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約8分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8公里)、城隍廟(約8公里)、大遠百(約8.5公里)、東門城圓環(約8公里)、新竹火車站(約8.2公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在12~16分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。 ❺交通動線：鄰近台68線快速道路榮濱路匝道(約500公尺)、台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主幹道或橋梁，可快速轉接國道3號及國道1號，前往新竹市區、新竹科學園區(約13.5公里)、竹北高鐵車站(約14公里)或竹東地區；或南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地均十分便捷，聯外交通路網多元。 ❻新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，在新竹市政府推動「新竹漁人碼頭計畫」改造南寮舊港週邊休閒設施之後，已是北台灣知名的休閒旅遊觀光區、外地民眾及新竹人假日的好去處與打卡熱點。本社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距近在咫尺(約700公尺)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、竹風漁市、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏、騎單車、逛漁市、吃海鮮…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！

👑 【極致雙併大空間】稀有兩戶打通，主+附高達 57 坪！擁有 5 米霸氣大面寬客廳，搭配大面採光落地窗，動線流暢零虛坪，展現純淨大器的豪宅風範。 ♨️ 【五星級 SPA 衛浴】酒店式行政大主臥，衛浴大面開窗通風極佳。配備雙面盆、圓形大浴缸，更擁有同業沒有的「專屬原木烤箱」！天天在家享受頂級水療三溫暖。 🍷 【美式大餐廚】溫馨獨立的美式大餐廳，視覺通透，輕鬆容納大型餐桌，是全家人聚會與招待親友的最佳核心場域。 🌳 【優質純淨小社區】全區僅 40 戶無店面純住宅，20% 超低公設比讓您買到的坪數最實在！社區管理完善，住戶單純寧靜。 🚗 【交通樞紐，機能滿分】交通：約 500 公尺直上台 68 快速道路，輕鬆串聯竹科、高鐵與市區。 🅿️ 車位：已承租專屬車位（租期至明年3月，停車免煩惱） 採買：近全聯、寶雅、南寮市場與各大連鎖餐飲，日常採買一應俱全。 學區：近南寮國小、南華國中，車程 2~5 分鐘接送超便利。 ☕【天天享受渡假生活】散步約 700 公尺即達南寮漁港、十七公里海岸線與波光市集。放風箏、騎單車、賞夕陽，居家與休閒完美結合，假日免出遠門！ 💡 照片看的是純淨大器，現場看的是尊榮質感！這這是一間配備與空間絕對讓您驚豔的稀有釋出，誠摯邀請您親臨鑑賞！

【南寮稀有雙拼大宅，享受雙倍幸福】 您是否正在尋找一個舒適、便利又能擁抱海岸生活的家？ 無論工作、休閒或是退休生活【溫哥華】都是您理想的起點! ●溫馨大雙拼設計 兩戶打通，提供更寬敞的居住空間，每個房間都流露出家的溫暖，讓每一天都充滿幸福感。 超大獨立衣帽間，超大浴缸、烤箱，讓您在家裡可以擁有SPA。 ●2分鐘上68快速道路 不論是通勤竹科，還是出門旅遊，都省時又便利！無論工作或生活，南寮都是您理想的起點。 ●海岸生活近在咫尺 鄰近南寮漁港、17公里海岸線自行車道，晨騎或夕陽散步，感受大自然的懷抱。 ●超值價格、即能享受竹北便捷生活機能，以不到竹北高鐵區一半的價格，就能擁有稀有大宅。 ●生活便利，配套完善 步行可達全聯、6間便利超商、藥局、郵局。 【南寮溫水游泳池】有室內溫水游泳池，SPA按摩、烤箱設備，讓您不用遠行即可享受品質生活。 ●快來體驗南寮的稀有魅力，這是您不容錯過的溫馨家園！

屋主誠意降價，不要懷疑，買到賺到，未來有超大增值空間。 回家就像渡假，給享受生活品質的你💖 南寮稀有雙拼大宅，室內含陽台近60坪可使用空間，坪效空間大👍 不管是客廳、餐廳、主臥 獨立衣帽間每個空間都是寬廣空間 屋主起家厝，用心維護，屋況佳，戶數少，住戶單純，公設維護佳 五分內快速上６８快速道路不管是園區上班或者是去哪都方便生活便利性足夠，附近六間便利超商，郵局，全聯

🏠【本案核心亮點】 👑 極致雙併大面寬：稀有兩戶打通，擁有 5 米霸氣大面寬客廳。大面採光落地窗，動線流暢，展現大器豪宅風範。 ♨ 五星級 SPA 衛浴：酒店式行政大主臥，衣帽間，雙面盆、圓形大浴缸，更配備市場絕無僅有的「專屬原木烤箱」！天天在家享受私人三溫暖。 🍷 美式溫馨大餐廚：獨立美式大餐廳，視覺通透。輕鬆容納大型餐桌，是全家人聚會與招待親友的最佳核心場域。 🌳 純住宅社區：全區僅 40 戶、零店面。買到的坪數最實在，住戶單純寧靜。 🚗 便捷交通與生活圈：距台68快速道路約500公尺，串聯園區與市區；近南寮漁港、波光市集與十七公里海岸線（約700公尺），兼具休閒與採買便利。 🎓 優質學區與車位：鄰近南寮國小、南華國中，接送方便；目前已承租專屬車位（租期至明年3月）。

※40戶單純精緻小社區，新加坡式1樓停車  ※現況三改二， 可輕鬆改回三房 ※主+附約28坪， 格局空間好規劃  ※5分鐘可達南寮市場、全聯 機能便利 ※鄰近68快速道路，交通便利