＊西大路稀有黃金透天店面釋出,附近美食小吃林立,走路就到全家便利商店和郵局,近城隍廟,大遠百,棒球場 ＊近知名國際咖啡廳星巴克，近竹光國中,磐石中學走路即可到達，學生上下學,人潮就是錢潮 ＊西大路為新竹市主要幹道,銜接經國路、公道三，南來北往極其便利，是進駐新竹市中心的絕佳門檻 食衣住行育樂樣樣俱全，屬於開發飽和、物件稀有的穩定增值區。

📈【現況滿租中｜投報率約5%】 🏡【全室翻新｜全新家具家電】 📍【西大路精華地段｜機能極佳｜租屋需求穩定】 🛍️【西大路 x 北大路｜家樂福超市｜麥當勞】 🌳【近遠百｜北門街商圈｜竹光運動中心】

寬闊的街道 成熟的生活機能 可整自用 出租營業 方正格局 彈性空間 可在加以巧思規劃 交通機能: 台一線.南清公路.公道三.新竹火車站 .市區公車. 人文學區: 民富國小/竹光國中/磐石中學 走路上學十分鐘 生活機能: 新竹大遠百 全聯福利中心 家樂福超市 北門市場 星巴克 7-11 郵局 各樣餐飲小吃 現況格局 一樓 開放空間(亦可當店面.後方有防火巷) 化妝室 二樓 客餐廳 廚房 化妝室 臥室 三樓 三間臥室 化妝室 四樓 二間臥室 化妝室 一個開放空間 五樓 頂樓鐵皮加蓋開放空間 (現況1-2樓後方.3-4樓皆為室內增建.)

🔥 民富棒球場商圈｜醒目角間・大面寬・百坪商業店面 ⭐️ 民富棒球場商圈｜地段醒目，曝光度超強 ⭐️ 雙面臨路角間｜超大面寬，店面辨識度極佳 ⭐️ 第二種商業區｜土地使用價值高，百業皆宜 ⭐️ 三層樓百坪使用空間｜空間寬敞，企業品牌展店首選 ⭐️ 生活機能成熟｜人潮、車流、商業機能一次到位 ⭐️ 角間＋大面寬＋商業用地｜稀有條件一次擁有 📍 醒目地段，做生意就是要讓客戶「看得見」！ ✨ 這不只是一間店面，更是一筆可以傳承的資產。 ✨ 稀有角間大面寬百坪店面，錯過難再尋！

📍【新竹市精華地段｜西大路近新竹棒球場｜優質店面釋出】 🏟️ 鄰近地標：新竹棒球場 位於新竹市熱鬧西大路商圈，周邊生活機能成熟，人潮穩定，商業氛圍濃厚，適合多元業種進駐！ 🔸 室內約25坪，空間方正好規劃 🔸 面寬約5.3米，門面醒目吸睛，招牌效益佳 🔸 周邊商家林立，聚客力強 🔸 適合餐飲、飲料、零售、工作室、美業等多種用途 ✔ 鄰近學區、住宅區，上班族與學生客群兼具 ✔ 停車便利，來客無負擔 💡【投資自用兩相宜】 不論是創業開店或長期投資收租，都是不可多得的好標的！ 📞 歡迎預約賞屋｜把握精華地段黃金店面

前陽台 房間都有窗 景觀佳，，新竹市北區西大路648巷13號

📍【新竹市西大路｜棒球場商圈｜地下大坪數商場釋出】 💎 稀有釋出！市中心精華地段，大坪數地下商業空間，投資、自用皆宜！ 🔹 地點優勢 位於新竹市核心「西大路棒球場商圈」，人潮穩定、交通便利，鄰近學區、住宅區與成熟商業機能，消費力強，商機無限。 🔹 物件亮點 ▪ 地下空間約 140坪，使用坪數大、規劃彈性高 ▪ 格局方正，好規劃好利用 ▪ 出入口動線佳，可打造獨立商業空間 🔹 投資價值 ✔ 市區少見大坪數釋出，具稀缺性 ✔ 穩定人流＋成熟商圈，長期保值抗跌 ✔ 可自用經營或分租，收益潛力高 🔹 生活與商圈機能 鄰近棒球場活動人潮聚集，周邊商家林立，餐飲、零售、娛樂齊全，具備完整商業發展條件。 🔥 不論自營品牌、連鎖進駐或長期投資，此案都是不可多得的優質標的！ 📞 歡迎預約賞屋｜掌握黃金地段商機！

小北百貨樓上整層改5套房-5房5衛 投報率4.5%以上 周邊食衣住行超級便利 近大遠百，城隍廟，學區房

*前後陽台，採光好，明亮通風，衛浴開窗 *室內主+附有29坪大，現況大三房，可在隔一房 *優質學區，竹光國中，民富國小 *屋況好，附車位，高樓景觀戶 ★閒置資產，價可談★

室內主+附有29坪大，現況大三房，公領域寬闊好規劃 優質學區，民富國小、竹光國中 前後陽台，採光好，明亮通風，衛浴開窗 屋況好，屋主持有期間有更新水電，廚房設備有更新 附車位，頂樓景觀戶不怕吵

✨屋主忍痛賠售｜錯過不再✨ 【113年入手1300萬｜現在只開1100萬】 🏡 首購族撿便宜的最好機會 屋主誠意換屋出售，直接讓利200萬，市場少見的賠售物件，錯過真的很難再遇到。 📍 市區核心地段｜生活機能滿分 位於新竹市精華區，周邊市場、學校、公園、商圈一應俱全，日常採買、用餐、休閒通通步行可達，生活便利性滿分。 ☀️ 三房方正格局｜雙面採光通風 室內空間方正好規劃，無走道浪費，每個空間都實用；雙面採光搭配良好通風，全天自然光充足，住起來就是舒服。 🚗 社區車位｜回家不用找位 附專屬車位，免去找車位的困擾，下班回家更輕鬆。 💡 自住首選・抗跌保值 用比行情更低的價格入手，未來不論自住或轉手都更有保障。

正市中心，新竹棒球場商圈，稀有雙臨路角店，地段精華 商二用地，稀有大地坪，上百坪使用空間，一樓長期穩定收租中 整棟3層樓，樓上樓下出入分開，樓下可出租，樓上作住家或工作室 正對面就是民富國小及新竹棒球場，15米大馬路邊，車水馬龍適百業 賺錢金店面可遇不可求，傳子傳家，值得收藏

✨ 格局方正、空間好規劃 🛡️ 24小時警衛管理 📦 代收包裹 🗑️ 垃圾集中處理 ✨ 這間套房最大的優勢 ☕ 星巴克就在巷口 走出巷子就是星巴克，周邊商家林立，早餐、咖啡、餐飲、採買通通方便。 📐 格局方正好規劃 室內空間好利用，另有平台規劃廚房及陽台空間，生活機能完整又實用。 🛡️ 24H警衛管理 全天候管理，還有代收包裹、垃圾集中處理，對於上班族來說真的省事很多。 🏘️ 僅196戶，社區單純 戶數不多，居住環境相對單純，適合想找市區自住的小資族。 🚗 交通位置便利 近公道三路、公道五路、68快速道路及國道1號， 無論往新竹市區、竹科或外地移動都相當方便。 🛍️ 西大路商圈＋市區生活圈 生活機能成熟，吃飯、購物、咖啡、日常採買通通不用跑太遠。

雙面臨路大面寬9米跟18.5米，整棟可使用空間約138坪，土地47.79坪，稀有黃金店面，增值可期，新竹市立棒球場曾因場地規格與設施問題引發關注並全面封閉進行改善工程。目前棒球場改善工程正穩步推進中，針對球場地下結構、排水系統、人工草皮等進行全面重整。市府鎖定在 2026 年夏季完成硬體竣工與相關檢測，未來規劃結合國際賽事、基層培育、藝文展演與城市行銷，預計在重新啟用後，將為周邊商圈重新注入觀光人潮與商機。 ·  在地小吃集散地：緊鄰球場的民富街、西大路與經國路一帶，匯聚了許多營業數十年、深受在地人與學生喜愛的小吃與老字號餐飲，是新竹知名的美食聚集區之一。 ·  文教與生活機能：區內有民富國小、磐石高中等學校，周邊商家多為滿足學生與周邊居民的日常零售、便當餐飲、文具店及基層診所，生活步調較為舒適靜謐。 ·  交通與地理位置：鄰近新竹市區主要幹道（如經國路、東大路），距離新竹火車站約 5 至 10 分鐘車程，交通便利，也是新竹市民運動休憩（周邊有新竹市立體育館與田徑場）的重要樞紐。

⭐5.2米大面寬|西大磐石活巷透天⭐老屋翻新首選 ⭐市區稀有大面寬透天  5.2米面寬   2層樓高度 ⭐3樓可以再增建再規劃，打造屬於自己理想的生活 ⭐依自己喜歡的風格重新整理 打造理想的家  ⭐鄰近西大路 磐石學區 生活機能成熟 學區 市場 超商 公園都在生活商圈 ⭐老屋的價值 在於重新賦予他新生命 需要整理 可依自己喜歡打造奶油風 現代風 日式風格 ⭐用合理的整理預算 就能擁有一間屬於自己的夢想透天

新竹市中心，社區單純、安靜乾淨，難得的大坪數套房！ 多久沒看到這樣的產品了？ 現在市場上常見的建案，主建12～13坪改2房 價格高以外 買的都是公設，實際室內空間所剩不多。 這間不一樣！ 室內主建實際約10.8坪，還有獨立陽台，方正格局、空間完整， 沒有過多走道與零碎空間，實際住起來比一般小坪數套房更加寬敞舒適。 社區單純｜僅196戶 警衛管理｜居住更安心  安靜乾淨｜住戶單純不複雜 室內10.8坪｜方正大空間 採光佳｜明亮舒適 還有獨立陽台｜多一個實用的生活空間 生活機能一次到位 步行即可到 民富國小、竹光國中，孩子上下學方便，家長也更省心。 周邊鄰近西大路星巴克、成功市場、大遠百商圈，日常採買、吃飯、休閒通通方便。 交通方面，鄰近主要道路，快速銜接68快速道路，往新竹各區移動都相當便利。 小坪數，不代表小空間。 如果你正在找的是「市中心、管理單純、生活機能好，又要有實際居住空間」 的套房，這間真的值得來現場看看。 你是外地剛來新竹的新竹夥伴嗎?? 你是不想每個月幫房東繳房貸嗎? 繳到最後 最大的感觸 就是成就別人 如果你這麼想 那就對了 !!!自己的房子 1.不怕人趕 2.更可以存錢 3.不住還可以當個包租公 當你擁有那一刻，你就會感受到差別 歡迎來電討論

1.鄰近公道三、竹光國中，附近有星巴克。 2.屋況需整理，自由發揮，可規劃室內車庫。 3.走路上學免接送，周邊機能完善，郵局、小吃、超商，應有盡有。 4.謄本登記1-2樓，3樓增建，格局5房/2廳/2衛。

1.正市區~棒球場旁大面寬角店~雙面臨路~地標顯眼~ 2.臨15米路~穩定租約~長期租客~二樓可自用或分租 3.周遭機能便利~小吃~超商~全聯~小北百貨~健身房~學校~ 4.鄰近城隍廟~新竹大遠百商圈~

獨家專任～大3房＋坡道機械上層 保留前後雙陽台  購入時，全室水電皆更新 屋況好，免去裝潢整理時間 地點超級優，走路上民富國小 5分鐘到竹光國中 新竹市區 超優質地段   食衣住行 樣樣方便 

民富國小、棒球場對面，角間金透店。 一樓長期穩定收租中，租金71000元/月,租約到120/12/31。 超精華地段，商二土地,建蔽率80%,容積率400%。

*收租神器.目前滿租中.租金行情(一間10500/另四間44000=54500) *黃金地段.下樓小北百貨.全聯福利中心.麥當勞.摩斯漢堡.屈臣氏等等.生活非常便利~ *鄰近新竹棒球場.長和公園.城隍廟.北門商圈 *投報收租好投報.現成的包租婆 *室內全部翻新裝潢.傢俱全新.穩定收租中

西大路大地坪透店，角間採光明亮，動線好規劃，一樓出租收益，住店合一 百坪使用空間，15米大馬路，順向角店，大面寬，附近商家林立，成熟商圈，難得釋出的好標的。

西大路棒球場正對面，民富國小旁，精華優質雙臨路傳家金店面。 商二用地，稀有大地坪，使用空間大，建蔽容積高。 一樓目前穩定收租中。

鄰近西大商圈、經國路商圈。 周邊有超商、超市、餐飲、小吃、北門市場，日常採買非常方便。 前往市中心、大遠百、城隍廟商圈都不遠，生活便利性高。 🚗 交通便利 快速銜接經國路、中華路、西大路等主要幹道。 往新竹火車站、市區及國道交通都相當方便。 通勤竹科、園區也具有一定便利性。 🌳 鬧中取靜 社區鬧中取靜，遠離主要道路車流，居住環境相對安靜。 適合重視居家生活品質、希望下班能享受安靜環境的住戶。 歡迎預約賞屋

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