周邊機能完善 科技廊道產業聚集

鬧中取靜學區齊全

1.高雅建築外觀，精緻生活品味現代簡約風格，每層僅四戶，每戶皆為邊間，不僅提升隱私，更確保通風與採光。 房間與衛浴全都設有開窗，公設比低且配備低檯度落地窗，讓室內空間開闊舒適。更有前後雙陽台設計，兼具實用與美感。 2.完善的社區管理與便利機制 採用磁卡進出管理系統，為住戶提供高度安全保障。 3.絕佳區域位置，生活機能完備 毗鄰鶯歌高職與二橋國小。周邊有尖山公園與全聯等生活與休閒設施，滿足日常需求。 4.交通便利，輕鬆通勤 距離三鶯國道三號交流道車程僅約10分鐘，並提供免費公車服務。 無論是日常通勤還是外出旅行，都能享受方便快捷的交通體驗

⭕高樓邊間全室開窗、優質屋況、公設比約32.9％。 ⭕休閒設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區  ⭕建材有廚房：櫻花，衛浴：TOTO，地磚：白馬、冠軍，維夫拉克電子感應門鎖、AUPU多功能暖風機、力霸鋁門窗。 ⭕【Google資訊】二橋國小步行2分鐘即可抵達學區，尖山國中車行約3分鐘，尖山公園車行約4分鐘，鶯歌陶瓷博物館、鶯歌陶瓷藝術園區約8分鐘車程。 ⭕【Google資訊】台鐵鶯歌車站及三鶯捷運線鶯歌車站車行約6分鐘

鶯歌美麗宏國社區六樓，採光明亮、通風舒適、格局方正，居住品質佳 鄰近學區，商店、交通便利，生活機能完善，是自住成家與置產的理想選擇 社區管理完善，空氣清晰 社區全部車位都是以排隊方式獲取

⭕現代簡約風裝潢、邊間採光好、輕屋齡、一層3戶、磁卡進出、垃圾集中 ⭕基地面積約148坪、休閒設施有健身房;建材 櫻花廚具、和成HCG衛浴、力霸氣密窗 ⭕【Google資訊】二橋國小步行4分鐘290公尺即可抵達學區，尖山國中車行約3分鐘550公尺，全聯福利中心車行2分鐘550公尺、尖山公園車行約4分鐘1.1公里 ⭕【Google資訊】台鐵鶯歌車站及三鶯捷運線鶯歌車站車行約6分鐘2.5公里、國道3號三鶯交流道8分鐘3.6公里

🌟【輕屋齡 · 總戶數僅19戶 · 首購夢幻首選】🌟 🏢 【極致單純】總戶數僅 19 戶，單層 3 戶 1 電梯，出入超安心！ 🛡️ 【神級便利】嚴密門禁及垃圾集中處理。 🏋️ 【健康尊享】社區專屬免扣點健身房，下樓就能運動。 ☀️ 【三面採光】帝王座向「座北朝南」，格局方正！ 🚗 【尊榮車位】B2 大車位（足足 12 坪），休旅輕鬆停。 📍 【走路就到！黃金生活機能】 🛍️超商 ➡️ 走路約1分鐘（日常採買超近） 🚌高職西街公車站 (F651) ➡️ 走路約1分鐘（通勤超便捷） 🏫二橋國小 ➡️ 走路約4分鐘（孩子上學免接送） 🏫鶯歌高職工商 ➡️ 走路約5分鐘

🔺面寬達6.6米，門面寬敞醒目，展示效果極佳、招牌明顯。 🔺位於成熟社區中，周邊住戶密集，生活消費需求穩定。附近有學區、超市，是社區型消費的首選地段。 🔺店面方正、內部好規劃，空間利用率高，適合各式行業。 🔺現成可租可營運，投資自用皆宜。 ☘️ 聯賣團隊合作，一次委託＝14家同步推廣，快速觸及買方。 ☘️ 雙網站聯合行銷，提升曝光與搜尋量。 ☘️ 成交行情透明，內部資料＋實價登錄保障價格合理。 ☘️ 專業服務團隊，全程親切把關，買賣安心無憂。 ☘️ 提供影音導覽與VR賞屋，不出門也能立體看房、快速決策！

第芬尼NO2 社區總戶數19戶,一層3戶,進出單純 免付費免扣點健身房 24小時門禁管制 二橋派出所160公尺 二橋國小200公尺 鶯歌高職550公尺 公車站牌高職西街站F651(66公尺) 公車站牌麗新社區851/5101(210公尺)

鶯歌高職西街悅讀MIHO社區,綠建築靜巷住宅,離塵不離城 周遭生活機能健全,全聯福利中心,寶雅生活館,各式商家小吃，公園綠地 方正三房空間, 寬敞客餐廳, 社區大廳物業管理, 通風採光佳 坡道平面車位,輕鬆停下休旅車, 實用系統櫃美式鄉村風格，簡單整理馬上入住

1.二橋基本學區從幼稚園到高中都有孩子就學不用煩惱 2.近有全聯旗艦店〜美聯社~萊爾富~蝦皮〜購物方便~ 3.三鶯交流道〜未來老街捷運站(2025年底完工)鶯歌市民公車〜 鶯歌火車站南來北往很方 4.社區有天然瓦斯 5.稀有中庭花園公寓~

鶯歌商業區｜華登天美店面 大面寬約6.5米｜高度約3.6米 室內約32坪｜空間寬敞好運用， 高職西街地段通常不是全天都有大量逛街人潮， 經營上比較適合：有固定需求、需要回訪，或由網路及口碑導客的行業。 適：兒童才藝教室、瑜伽、教室、美容美甲美睫複合工作室、寵物美容／寵物用品、診所、辦公室

1.生活機能:寶雅、全聯、傳統市場等等…生活機能周全。 2.學校:二橋國小、尖山國中、鶯歌高職 3.交通:鄰近鶯歌火車站、國道2號與3號，附近也有YouBike可以租借  

次頂樓視野，採光良好 屋主用心照顧，裝潢美美的

稀有大面寬店面近二橋國小，鶯歌高職， 適合補習班、安親班、才藝多功能教育..等