⟦ 建物主要用途 ⟧ : 居家護理機構(非收住式機構僅提供外展姓居家護理服務) ⟦ 土地使用分區 ⟧ : 住宅區   🏢 【地段無敵：雙北企業佈局首選】 •     黃金交通樞紐：緊鄰忠孝橋，一橋之隔直達台北市中心/台北車站，大幅縮短商務通勤時間。 •     捷運通勤力：步行約 7 分鐘即達捷運菜寮站，員工招募與上下班交通極度便利，商辦保值抗跌最強護城河。 💰 【極致財務槓桿：買辦公室，房客替您繳房貸】 •     完美的「6+1」資產配置：本案現況精準規劃為 7 間獨立辦公室。目前 6 間穩定滿租中 •     企業主神級買法：立刻將公司搬進空置戶作為自有辦公室或總部，讓另外 6 間的租金收益直接為您抵銷大半房貸利息！實現「近乎零成本」取得百坪旗艦資產。 📉 【強勢套利空間：買進直接現賺價差】 •     對標實登：同棟 12 樓於近年最新成交單價達 42.37 萬/坪。 •     降維打擊：本案房屋純面積 101.5 坪，扣除 B2 獨立產權車位（估值約 150 萬）後，開價單價僅 37.7 萬/坪。每坪直接低於近期行情近 5 萬元，買進即刻享有巨大的帳面價差保護傘。

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