1.台南高鐵、台鐵沙崙站﹅台86快速道路，雙鐵＋國道，交通便利。 2.沙崙智慧城、沙崙健康園區，科技與大健康產業的重要區域。 3.三井Outlet進駐，帶動高鐵商圈時尚生活圈。 4.本區知名一線建商已進駐開發，後市可期。

1. 一般農業區，農牧用地。 2. 地形方正、平坦。有電、地下水。 3. 附近有台南高鐵站、東西向86快速道路、國道1號，南來北往交通便捷。 4. 三井Outlet、長榮大學、沙崙智慧綠能科學城，政府重大建設陸續挹注，產、官、學群聚，極具發展潛力。

1. 一般農業區，農牧用地。地形方正、平坦。 2. 附近有台南高鐵站、東西向86快速道路、國道1號，南來北往交通便捷。 3. 三井Outlet、長榮大學、沙崙智慧綠能科學城，政府重大建設陸續挹注，產、官、學群聚，極具發展潛力。 4. 可與鄰地1090坪(約3.7分)一起購買。

1. 一般農業區，農牧用地。有地下水可用，地形方正、平坦。 2. 附近有台南高鐵站、東西向86快速道路、國道1號，南來北往交通便捷。 3. 三井Outlet、長榮大學、沙崙智慧綠能科學城，政府重大建設陸續挹注，產、官、學群聚，極具發展潛力。 4. 可與鄰地約463.43坪一起購買。

1.該段位於 沙崙智慧綠能科學城／高速鐵路台南站特定區 所屬的大範圍區域內或鄰近地區。 2.沙崙區域近年來發展快速：科學城、會展中心、綠能示範、交通設施（高鐵、台鐵沙崙支線）等公共及產業設施已經啟動或規劃中。 3.歸仁大道、高鐵大道、台39 線,開車至高鐵台南站約 5–10 分鐘（依實際距離）。 4.整個沙崙特區已確定為 台南重大科技與交通樞紐 5.附近鄰地與面前道路為台糖土地 進南一高爾夫球場 6.目前為袋地

1.該段位於 沙崙智慧綠能科學城／高速鐵路台南站特定區 所屬的大範圍區域內或鄰近地區。 2.沙崙區域近年來發展快速：科學城、會展中心、綠能示範、交通設施（高鐵、台鐵沙崙支線）等公共及產業設施已經啟動或規劃中。 3.歸仁大道、高鐵大道、台39 線,開車至高鐵台南站約 5–10 分鐘（依實際距離）。 4.整個沙崙特區已確定為 台南重大科技與交通樞紐 5.附近鄰地與面前道路為台糖土地

1. 一般農業區，農牧用地。地形方正、平坦。 2. 臨路約4米，出入很方便。 3. 附近有台南高鐵站、東西向86快速道路、國道1號，南來北往交通便捷。 4. 三井Outlet、長榮大學、沙崙智慧綠能科學城，政府重大建設陸續挹注，產、官、學群聚，極具發展潛力。

1.整筆約600坪大基地｜少見完整方正，規劃彈性高 2.約20 米大面寬道路｜出入口好規劃，門面氣勢佳 3.容積 200%｜可規劃中型集合住宅或透天社區 4.歸仁發展核心區段｜近高鐵、沙崙智慧園區，長期增值明確

本案位於歸仁高鐵特區生活圈周邊，坐擁高鐵建設與區域 發展雙重利多，區段條件成熟、未來規劃可期。 現階段以農地價格卡位特區成長紅利 屬於資金進場的關鍵起點，適合長期置產 資產配置與前瞻型投資客，掌握城市擴張下的增值機會。

本案位於歸仁高鐵特區生活圈周邊，坐擁高鐵建設與區域 發展雙重利多，區段條件成熟、未來規劃可期。 現階段以農地價格卡位特區成長紅利 屬於資金進場的關鍵起點，適合長期置產 資產配置與前瞻型投資客，掌握城市擴張下的增值機會。

本案位於歸仁高鐵特區生活圈周邊，坐擁高鐵建設與區域 發展雙重利多，區段條件成熟、未來規劃可期。 現階段以農地價格卡位特區成長紅利 屬於資金進場的關鍵起點，適合長期置產 資產配置與前瞻型投資客，掌握城市擴張下的增值機會。

◆歸仁區沙崙段一般農業區農牧用地.大面寬地形方正. ◆地勢平坦前面農路3米.近高鐵產業專區及關廟.近86快速道路交通便利. ◆本物件僅售持分面積亦可整筆595.62坪併4同議購.村莊旁.投資自用皆宜

1.鄰近歸仁高鐵特區與沙崙智慧綠能科學城 2.近歸仁高鐵站，串聯台南、高雄雙城生活圈 3.近86快速道路,交通便利,未來南科四期增值可期 4.抗通膨首選土地,稀少釋出 5.臨路農地方正，免填土，土地平坦 1.鄰近歸仁高鐵特區與沙崙智慧綠能科學城 2.近歸仁高鐵站，串聯台南、高雄雙城生活圈 3.近86快速道路,交通便利,未來南科四期增值可期 4.抗通膨首選土地,稀少釋出 5.臨路農地方正，免填土，土地平坦

距離台南高鐵三井outlet約8分鐘，關廟市區7分鐘， 南科第四期籌設計劃將座落歸仁區，面積約531公頃， 結合高鐵、智慧綠能科學城與既有南科園區，形成南臺灣科技S廊帶， 為台南注入一波產業與就業契機。

距離台南高鐵三井outlet約8分鐘；關廟市區7分鐘， 南科第四期籌設計劃將座落歸仁區，面積約531公頃， 結合高鐵、智慧綠能科學城與既有南科園區，形成南臺灣科技S廊帶， 為台南注入一波產業與就業契機。

1.關廟龍崎交界處大面積丁工業區,可選購所需坪數 2.現已整地，開發完整，地目清楚,價格便宜 3.鄰近高鐵沙崙站,國三交流道,台積電沙崙廠 1.關廟龍崎交界處大面積丁工業區,可選購所需坪數 2.現已整地，開發完整，地目清楚,價格便宜 3.鄰近高鐵沙崙站,國三交流道,台積電沙崙廠

1.鄰台南高鐵、三井outlet、南科四期、AI綠能產業園區 2.大面寬地形平坦，已整地完成 3.有臨路，未來增值潛力無窮

1.鄰台南高鐵、三井outlet、南科四期、AI綠能產業園區 2.大面寬地形平坦，已整地完成 3.有臨路，未來增值潛力無窮

1.歸仁成功段7.4米大面寬金獎地，15 米大路邊進出霸氣，具備店住潛力，傳家、收租、自用首選 2.歸仁成功段鄰近歸仁舊市區與新豐高中周邊，生活機能成熟，且能快速串聯沙崙高鐵特區，享有「離塵不離城」的居住品質。 3.高鐵經濟圈外溢紅利，受沙崙智慧綠能科學城帶動，大量高素質就業人口移入，未來區域剛性需求強勁，增值潛力可期。 4.交通動線發達，快速連接台39線（高鐵橋下道路）及台86線快速道路，南來北往台南市區或南科科學園區都非常迅速。

✨特色說明✨ ✔️清景麟建設打造，輕屋齡，出門就看的到公園 ✔️周邊有台南會展中心、中研院南部院、學校、醫院 ✔️目前台鐵高鐵雙鐵共構，未來還有捷運延伸線，台南唯一的三鐵共構區段 ✔️台南沙崙高鐵話題不斷，AMD美超微簽約進駐，未來發展力強大，投資自住首選

*沙崙段大面寬方正農地，一般農業區-農牧用地! *近歸仁高鐵站、三井outlet、沙崙科學城AI園區、成大醫院! *歡迎預約賞地!

*臨6米路，車輛好進出!近86快速道路、國道3號，交通便利! *近台南高鐵特區、沙崙成大醫院、三井OUTLET、沙崙科學城! *台積電南科第四期預計落腳歸仁，帶動區域長期增值! *"適合投資、耕作、自用、長期置產! *歡迎來電預約看地，親臨了解地段價值！"

★歸仁十三路鄰界處五甲路面農地、已有公共排水設施、陽明交大Outlet購物十分鐘內到達。 ★高鐵站及深綠捷運成大分院、全聯及傳統市場近在咫尺成熟社區供應全方位。