本建物車庫處 有佔用到都市計畫道路5.74坪 本建物入口車庫處屬地下層 含增建共五層 無法停放汽車 西門商圈稀有復古老宅 可塑性極高 生活機能便利 ------------ #我們堅持誠實 #公開房子的資訊  #毫無隱瞞然後交給你 #讓你把房子變成家 #誠實從一個人的習慣 #到一群人的信仰🤝 #永慶房產集團

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1.鄰近水交社公園，新光三越小西門，水交社文化園區。 2.新興國小，大成國中芳鄰，近國立臺南家齊高中，南商。 3.陽台進出.一層兩戶,格局方正,採光明亮通風,臥室間間有窗，衛浴有窗通風好。 4.投資自住皆適宜。 備註:六樓有增建

1.使用空間大，六樓為增建空間(6樓為增建使用沒有約定專用證明)。 2.一層兩戶住戶單純，房間開窗採光通風佳。 3.格局方正，全新裝潢，空間大，免整理輕鬆入住。 4.位於西門路優質黃金地段，水交社公園與新天地百貨，生活機能佳。 5.出巷口就是大成國中，投資自住皆宜。

整棟翻新，精美四套房，即可入住，活巷，出入便利。 近新光三越，藍晒圖，西門、海安商圈，生活機能佳。 臨大成國中，新興國小，家齊中學，南商，優質學區地段。 增建約38.17平，使用空間大，一樓可隔孝親房。 車庫有安裝220電動車充。

1.附贈六樓使用權 2.近大成國中、水交社園區、新天地 3.市中心黃金地段

1.5樓室內管線部份更新，6樓增建3房2衛，可自住兼出租。 2.近新光三越、西門商圈、學校市場，生活機能佳。

※頂樓加蓋隔熱又防漏，使用空間大※ 1.近新興國小、大成國中、新光三越 水萍塭公園、水交社重劃區 2.台南高商、家齊、7-11、銀行，應有盡有 3.管線更新，裝潢馬上住，免整理免管理費

1.金華商圈 日常機能成熟 自住投資兩相宜。 2.近新光三越、碳佐麻里、誠品旗艦店，高級感圍繞。 3.臨15米路 規劃彈性多元，各行各業適性高。 4.近新興國小、大成國中，音樂班殿堂首選。 5.店住合一 ，走路上學，媽媽工作好安心，爸爸創業好省心。

全棟翻新，絕美超優質4套房4陽台車墅，1樓可隔孝親房。 新興國小、大成國中、家齊中學、台南大學優質學區環繞。 新天地百貨、水萍塭公園、夏林、海安商圈生活機能超優。 整棟水管、電線全更新，車庫220電動車充，可立即入住。

★ 室內坪數大，公設小，通風明亮，環境清幽。 ★ 一層二戶，雙陽台，住戶單純，自住出租都合適。 ★ 位南區精華區，自有車位停車免煩惱。 ★ 緊鄰大成國中，新興國小，上學好方便。 ★ 鄰夏林、新興商圈，生活機能超便利。

1.位於水交社重劃區，生活機能優 2.近新天地商圈、86快速道路 3.鄰近多個學校，志開國小、大成國中、台南高商 4.6年輕屋齡，管理完善，代收包裹、垃圾集中 5.方正兩房平車，視野無遮蔽 6.現有租客，帶租約銷售  (若真的急迫想入住可以溝通排除看看) #誠實從一個人的習慣 #到一群人的信仰#永慶房產集團銘星團隊#東區##仁德#中西#安平#北區#台南市

格局方正，質感裝潢，原為２房格局，現況１房屋主規劃成更衣室 坐北朝南，帝王座向，２４小時物業管理，進出安全有保障 健身房、桌球室、琴房、交誼廳、媽媽教室、會議室、閱讀室公設 家齊女中、台南高商、新興國小、大成國中、中山國中、進學國小

˙獨立車庫透天一樓可隔孝親房、雙套房、前後大露台、增建三樓使用空間。 ˙全棟翻新、水電管路更新、朝南靜巷透天，前後臨路採光通風佳。 ˙緊鄰大恩社區發展協會、國民路、南台南車站。 ˙近鄰大同路熱鬧商圈、東區南台南副都心、文化中心繁華地段。 ˙藝文休閒悠活於奇美博物館、十鼓文創園區、小巨蛋預定地。 ˙台南機場、台1線、86快速道路，四通八達交通便利。   ◆環境介紹： ˙市場賣場：傳統市場崇德市場、全聯福利中心、家樂福 新仁店 ˙公園綠地：大恩公園、巴克禮紀念公園、微笑虎山森林 ˙銀行機構：大同路郵局.中國信託商業銀行/國泰世華ATM ˙醫療機構：台南市立醫院 ˙學 院 校：大同國小、崇明國中、大成國中、德光高級中學、國立臺南大學榮譽校區

1.鄰近水萍塭萬坪運動公園，運動休閒好去處。 2.鄰近夏林路商圈、海安路商圈，生活機能成熟，食衣育樂俱全。 3.陽台進出，衛浴皆開窗，全新整理(電線路2.0、5.5規格、無熔絲總開関、電源開関插座/附USB) 4.近新興國小、大成國中，學區免煩惱。

1.近夏林及康樂商圈假日逛街第一首選，水萍塭公園小孩放電好地方 2.近新興國小、大成國中,上學不用太早起 3.全室溫馨裝潢，通風好採光佳，間間大空間 4.一卡皮箱即可入住，頂樓搭建鐵皮，隔熱又防水

1.近夏林及康樂商圈假日逛街第一首選，水萍塭公園小孩放電好地方 2.近新興國小、大成國中,上學不用太早起 3.全室溫馨裝潢，通風好採光佳，間間大空間 4.一卡皮箱即可入住，頂樓搭建鐵皮，隔熱又防水

1.台南超精華地段，海安/夏林/金華商圈，生活機能一應俱全，吃喝玩樂樣樣有。 2.新光三越、小西門車程5分鐘可達，台南經典不敗熱鬧區域。 3.新興國小步行3分鐘，大成國中步行10分鐘，孩童就學便利，家長接送省心。 4.坐北朝南，整棟全新翻修，間間套房並有陽台！格局方正，活巷好出入。

⭕️頂樓景觀明亮中庭花園近新光大成國宅三房平車 大三房,前後雙陽台，室內坪效大主+附約35坪 格局方正,屋況佳,好規劃,採光好入內免開燈 大地坪、大坪數空間好利用且含平面車位 室內坪數大格局方正 間間有窗 採光通風佳 公設小，空屋可設計心中理想的家。 樓下就有公園和便利商店，生活機能佳 南區精華地段,近西門商圈，近水交社園區、台南體育場、新天地，上86 📍社區寧靜且有社區中庭花園，享受舒適的環境,學區近新興國小,市立大成國中，小孩上學安全 📍商圈: 新興社區生活圈，鄰近水交社重劃區/新天地商圈 📍公園綠地: 附近有水交社文化園區與公園，回家放鬆能散步健走。大成公園 📍一層兩戶稀有公寓附平面車位社區單純 📍有24小時管理員進出更安全管理費：每戶700(元)/月

📍學區新興國小、大成國中皆步行10分鐘 📍交通便捷鄰86快速道路與國道1、3號 📍全聯、711、利南黃昏市場、碳佐麻里園區近在咫尺 📍近大成公園，碳佐加持保值抗通膨自住首選

1.黃金超優質學區地段，近市立新興國小與市立大成國中。 2.坐北朝南，精美超優質4套房+4陽台車墅，1樓可規劃孝親房，全棟翻新，增建約38.17坪。 3.廚具全新，水塔、抽水機與電熱爐已安裝，水電管路化糞池整棟更新，冷氣管線已安裝。 4.整棟翻新，即可入住，黃金超優質學區地段，坐北朝南，間間套房+陽台通風採光優。 5.1樓車庫220電動車充，每個陽台皆有水電。

位處金華商圈擁有成熟的生活機能，無論自住還是投資都非常合適 靠近新光三越、碳佐麻里與誠品旗艦店，享受高級生活氛圍 15米寬的街道提供靈活商業規劃，適合各行各業。 鄰近新興國小和大成國中，首選地點，讓孩子學習無憂 宜居家、店舖，步行上學，住家安心，開店作生意更省心 一間適合傳三代的透天 5大套房 採光明亮大陽台 精華地段極少釋出 快來圓一個透天的夢

$頂樓加蓋隔熱防水免擔心，下樓即有全家、7-11任君選擇 $近新興國小、大成國中、新光三越、水萍塭公園、水交社重劃區、台南高商、家齊女中，生活機能超便利 $水電管線更新，送裝潢傢俱即可入住，免管理費養生宅，來電賞屋囉！

🏠間間大套房，家庭成員都有專屬大空間 🏠間間陽台保有私人空間 🏠車庫可停休旅車 ＋機車 🏠一樓餐廳大空間可隔孝親房或儲藏室 🏠近新天地、夏林路，生活機能地段優秀 🏠近新興國小、大成國中、水萍溫公園 🏠近86快速道路，銜接國1、3，東西南北都方便

1.緊鄰西門蛋黃區.全家.水萍塭公園.金華市場.生活機能絕佳.投資自用兩相宜。 2.鄰近新興國小.大成國中.嘉濟高中.學齡教育免煩惱。 3.屋況新.本區段稀少釋出.難得物件.要買要快。

1. 安逸幽靜巷弄,適合經營個人文創工作室,門口停機車便利性高 2. 鄰近台南新光三越,保安市場,周遭生活機能完整方便 3. 鄰近體育棒球場,孔廟 4. 鄰近西門路商圈,鄰近建興國中,中山國中,大成國中,進學國小,南英商工附近,明星學區

1.鄰近水交社劃區，低總價好入手。 2.金華路商圈成熟，食衣育樂俱全。 3.機車車位隨到隨停，可停室內及地下室，免淋雨。 4.近日新國小、大成國中，輕鬆上下學。