善化小新營綠生活1期，位於省道台一線旁社區。 社區周邊有7-11、全家 、啤酒廠，距離善化市中心不遠。 傳統格局，屋況維護室內乾淨採光良好、室內格局方正，空間好規劃利用。 距離國道三號、84快速道路不遠，交通便利。 綠生活社區明亮綠意溫馨舒適。 ************************************************** 南科最佳房產服務團隊，農地農舍規劃買賣， 工業地買賣，廠房租售，建地買賣規劃， 南科特定區都市計畫，區段徵收細部計畫與投資規劃諮詢。

1.連建苒苒高樓層採光佳，全新設備齊全好入住 2.1樓平面車位進出好方便，車位好停 3.距離蓮潭國中小學約五分鐘車程，離塵不離市 4.正三房，衛浴皆有開窗，通風散熱超優質

1.三房高效規劃，間間採光無暗房。 2.戶戶雙衛浴規劃，雙衛浴開窗通風設計。 3.交通方面，鄰近國道系統3號，亦近國道1號及國道8號。 4.近南科園區、南科火車站，附近好停車免擔心。 5.有垃圾集中處，管理員週一到週五AM.8~PM.8。

小家庭、南科上班族、首購族首選 離善化火車站約8分鐘，通勤方便 輕屋齡維護好，採光佳通風好 管理佳，保值度高，投資回報穩定

·位在小新營，現況滿租，穩定租金收益。 ·屋主惜屋，定期維護保養，設備更新。 ·格局規劃：1-4F為前後套房，共8套房，間間套房，皆開窗。 ·投資收益：套房租金行情約4500-5500元/月，粗估投報率3.5%以上。 ·生活機能：距善化市區約5分鐘車程、國三善化交流道約5分鐘、善化車站約7分鐘、南科園區約12-15分鐘。

1、雙面臨路，前有獨立小花園，隨心種植花草蔬果，怡然自得。 2、自家車庫，1樓孝親房，全棟前後採光通風，前方視野舒服無遮蔽。 3、大地坪，屋況佳，居住環境清幽不吵雜。 4、鄰近LM區、善化啤酒廠；鄰近國道三號，南北往來便利

台南科學園區、LM特區、站前商圈、中山商圈、中正商圈，繁華鬧市左右逢源 善化交流道直達本案，鄰近善化火車站、對面就是善化啤酒廠 知名開務聯合建築師事務所設計，玖祚設計，上境設計，旭川光禾照明設計 VAF淨氧系統正負壓循環，預留電器櫃，前後陽台雙面採光，雙衛浴開窗 社區採人臉系統，智慧居家監控系統，附德國淨水系統 本戶朝南面別墅特區、一望無際視野非常遼闊、鄰近蓮潭公園

1、地段優勢 | 鄰近LM與善化特區，黃金位置輕鬆掌握！ 2、國道3號與省道近在咫尺，通勤便利無憂，移動生活更輕鬆！ 3、近市場、超市與公園綠地，居住環境舒適宜人！ 4、一層五戶、共44戶精緻設計，住戶素質佳，社區氛圍和諧！ 5、知名建商「連建開發」精心打造，品質保障，居住更安心！

1.一樓平面車位好停，進出方便。 2.採光正三房，衛浴皆開窗，通風散熱絕佳。 3.知名台南在地建商，全新設備齊全好入住。 4.位於善化LM對面，南科新貴的好選擇。

1.近南科、善化市中心商圈，生活機能便利。 2.物件雙面採光佳，超低公設比，高級全裝潢。 3.居南科交通樞紐火車站、國三善化交流道、國八。 4.3房全裝潢，適小家庭，投資自住都適宜。 ※※以上資訊如有錯誤，一律依地政機關登記謄本為主※※

一樓可規劃辦公室，二樓可規劃員工宿舍，適合外包商低總價買進，騎車5分鐘即達善化市區，近國道三號、省道，交通便利，四通八達，大樓垃圾集中免追垃圾車，管理員代收包裹 ，7-11走路就到

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鄰近南科客源穩定好出租，室內規劃8套房，可規劃員工宿舍，適合外包商低總價買進，騎車5分鐘即達善化市區，近國道三號、省道，交通便利，四通八達，大樓垃圾集中免追垃圾車，管理員代收包裹 ，7-11走路就到

低總價住家型物件，規劃4房，空間自由運用，也可當員工宿舍，適合外包商低總價買進，騎車5分鐘即達善化市區，近國道三號、省道，交通便利，四通八達，大樓垃圾集中免追垃圾車，管理員代收包裹 ，7-11走路就到

1.近善化市區、國道三號、南來北往交通便利 2.社區單純、一層四戶、管理8:00~20:00 3.前後陽台舒適通風，格局方正採光超棒 4.簡約優質裝潢，附傢俱電，即可入住 5.機械車位可停休旅車，旁邊空地也有平面車位可承租 6.自住出租兩相宜，租金行情約在18000-22000，租不如買

『滿租8套房，租金月收入43500，免整理直接當包租公婆』 【善化 × 南科核心】 翰元建設「未來館」透天宿舍｜8間套房｜滿租中 買這一棟，不用等未來，現在就有現金流。 位於善化區小新營，翰元建設「未來館」透天區宿舍型產品， 9年屋、8間套房，全數滿租中，專為南科與善化生活圈設計。 ⸻ 📍 地段優勢｜包租最怕空租，這裡不會  • 近南科：工程師、技術員、外派人員租屋需求穩定  • 近善化市區：生活機能成熟，租客黏著度高  • 非偏遠蛋白區：不是靠低租金硬撐出租率 ⸻ 🏠 產品條件｜包租族最愛的「省心款」  • 透天宿舍規劃  • 8間套房，間間好租、好管理  • 屋齡9年，非老屋，不用一買就大整修  • 現況滿租，立即承接租金收入 ⸻ 💰 投資重點｜不是投機，是長期穩收  • 已驗證出租市場  • 不必自行重新規劃、重新招租  適合：  • 首次進階包租公／婆  • 想從零散套房升級成「一棟管理」  • 尋找南科長期收租標的的投資人 ⸻ 這不是等增值的房子，是每天幫你賺錢的房子。 南科在、善化在，租客就在。

1、全新未住，大陽台好利用，採光通風佳 2、雙語學區，蓮潭國中小，讓你的孩子贏在起跑點 3、管理員時間為1-6 07:00-17:00；獨立垃圾回收區、健身房、交誼廳 4、鄰近南科園區、台1線，工作和交通便利

近南科，上下班通勤方便 高樓層，通風採光好 全新三房，還有平面車位 離塵不離城，安靜好住處

1、近目加溜灣大道，近省道好出入，地理位置優 2、南北向臨3面路，環境清淨，有合法農舍面積35.37坪 3、近小新營社區周邊，鄰LM特定區旁 4、都市計畫內農地，置產自用佳 5、稀有產品機會難得，把握緣份，您就是贏家 6、有部份增建賣方拆除點交 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司    住址:台南市善化區自立路102號    經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

臨國3交流道、台一線，交通方便 近善化市區、南科、LM，生活便利 房間以及雙衛浴皆開窗，不潮濕，採光通風好 免千萬華廈+車位，小資族快速成家 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 和豐不動產有限公司(105)南市字第00579號

台易建設-皇邑,近新市,南科,善化,生活機能佳 2房2廳2衛,衛浴皆開窗,免千萬,負擔輕鬆 鄰國3交流道,台1省道,南來北往,交通便利 預計2025年底交屋

1. 臨西拉雅大道，前後有路，臨40米路 2. 都市計畫內，發展可期 3. 雙邊臨路效益佳，朝南西拉雅大道 本農地持分1/4

◆善化台南科學園區旁，高樓層3房 ◆附一樓平面車位，衛浴皆有開窗 ◆南科LM特區旁，南科上班約10分鐘 ◆國3善化交流道，台鐵南科站，雙軸創連交通網 ※以上資訊如有記載錯誤一律依地政機關登記謄本紀載為準。 ※以上之照片若係外觀、街景或其他非室內照片者，為該物件之環境介紹。

★大地坪，一樓有孝親房，長輩友善宅可三代同堂 ★大面寬規劃設計，可併排停雙車沒問題 ★緊鄰台1線，上國道3號約5分鐘車程 ★社區規劃完善，街廓整齊舒服

屋況佳，室內空間大，人車分道，3樓整層主臥。 格局方正，採光明亮，通風良好。 近南科、善化商圈，生活機能完善。 近台一省道、國3交流道、善化火車站、公車站，交通便利。

1、1樓孝親房 體貼長輩步履， 免去登高辛勞，生活起居更安心。 2、大面寬規劃，雙車位併排好停，展現主人的大器風範。 3、省道台1線旁 ~ 10分鐘，上國道 3 號善化交流道約5分鐘。

1.靠近國道1號、國道3號善化交流道及國道8號，適合開車通勤至南科或市區。 2. 全新交屋，格局方正，採光佳且全新設備齊全。 3. 近南科LM特區，通勤南科或國三交流道便利，適合科技園區上班族。 4. 戶戶配平車位(一樓平面車位)。 5. 連建苒苒周邊生活機能佳，適合南科通勤族。

▪連建苒苒高樓層、採光佳 ▪正三房格局，衛浴皆開窗，通風散熱舒適宜居 ▪一樓平面車位，進出便利好停車，居住更輕鬆 ▪近南科LM特區，銜接台1線、西拉雅大道，通勤便利