1.近火車站.生活機能佳 2.稀有大坪數.好規劃.可當住辦 3.投資自住.置產皆宜 4.採光通風好.邊間 5.後面有機車停車場

1.向東可直達火車站、往西銜接文賢路、海安路等交通要道 2.鄰花園夜市、海安路商圈與國華街小吃聚落、附近美食豐富 3.近台南醫院、郭綜合醫院，往成大醫院約10分鐘車程 4.低總價獨立門牌小坪數產品，入手門檻低 5.位於11樓高樓層，視野遼闊、採光通風俱佳

1.近國華街及海安路商圈，鄰近生活機能方便 2.離台南火車站僅1.2公里，交通便利 3.1+2樓格局，樓上可改房間，可供休息 4.面成功路，旁有丹丹漢堡聚市

1.火車站、郵局、台南大飯店、百貨公司 2.署立醫院、護校、台南公園 3.商店林立，人潮眾多 4.適合百業，各種小生意 5.格局方正，當老闆，收租皆宜

◆成功路面上旁邊是國華街近火車站.市中心精華地段 ◆近成功國小.立人國小.赤崁樓.鴨母寮市場.水仙宮市場.生活機能超好 ◆室內開放式大空間可隨意規劃 ◆商業用途適文武百業.私法人可購置為公司資產貸款限制較少

1.立人國小.民德國中.騎車約五分鐘內.接送小孩很方便 2.高樓視野戶.格局方正.採光明亮.屋況佳 3.地點佳.永樂市場.好市多.小北…機能健全 4.附近辦公大樓多.租屋需求穩定.出租自用兩相宜 5.位於台南中心地段.交通便利.去火車站也很方便 6.社區禁止養狗 ，目前機械車位故障無法使用.社區尚有空位可用.限小車

1.成功路燙金門牌，城市主軸地段，位於北區核心幹道成功路上，串聯市中心主要生活圈，無論自用或投資，都有優勢。 2.約28米超大方正面寬，完整大坪數基地，空間運用靈活，打造門面氣勢，不論規劃企業總部、聯合醫院診所、醫美總部，都能創造強烈視覺印象，讓品牌形象直接贏在第一眼。 3.亦適合品牌旗艦店，創造聚客效應，大面寬＋幹道優勢，非常適合連鎖品牌、餐飲或大型通路進駐。 4.正臨主要幹道，曝光效益最大化，成功路車流穩定且持續，地標性明顯，大幅提升商業使用的便利性。 5.成熟生活圈環繞，機能即刻到位，周邊商圈、學區、市場與生活設施齊全，立即擁有穩定人潮與消費基礎。 6.交通動線順暢，進出無壓力，臨主要道路，車輛進出方便，無論是顧客停靠或物流運輸，都具備高便利性，對商業經營大加分。 7.稀有釋出型產品，此類大坪數且具面寬的精華地段建地市場上極為少見，具備高度稀缺性。

1.商業區，適商辦、餐飲集團總部。 2.正臨路，人潮熱絡，商圈成熟，免煩惱。 3.商業區第四類建蔽率80%、容積率320%。 4.台南市中心，正蛋黃區，包租自用皆適宜。 5.商業辦公聽，分租共享辦公室、事務所、髮廊首選區位。

1.北區成功路 市區黃金地段。 2.優質住宅區 投資自住皆宜。 3.巷道乾淨 寧靜質樸社區。 4.近南門市場 國華街小吃林立 採買方便。 5.近武聖夜市 花園夜市 台南特色小吃。 6.電梯暫未能使用。 7.衛浴開窗 室內超明亮通風 白天不用開燈。

1.北區黃金地段成功路上，生活機能非常好。 2.近火車站、國華海安商圈。 3.同層有6戶出售中，適合投資。 4.室內有整理，目前有租客，直接當現成房東。

1.北區黃金地段成功路上，生活機能非常好。 2.近火車站、國華海安商圈。 3.同層有6戶出售中，適合投資。 4.室內坪數大，空間好規劃。

鄰近丹丹漢堡 茶湯會 國華街 海安商圈 1樓黃金店面 2樓有衛浴 陽台 可當房間 位於黃金地段 交通四通八達 歡迎各學長姐配件 共同成交

1.近國華街及海安路商圈，鄰近區域生活機能完善。 2.大空間倉儲、店鋪好規劃。 3.位商業區，合法營運安心。 4.自用或投資出租皆宜。

1.內部開放式方正大空間，前後鐵捲門，好利用 2.適文武百業，餐廳、辦公空間、咖啡店或理髮業...等 3.地段佳，位居國華街、西門路及海安路商圈 4.近火車站、郵政總局、學校、新光三越及政府機關

地斷絕佳鄰鴨母寮、國華、永樂市場 使用空間大前後皆可出入 適合辦公室、餐飲業、髮廊、倉庫皆宜 近火車站、郵局、新光三越生活機能佳

◆近台南火車站及台南轉運站，交通便利 ◆近赤崁樓，周邊眾多知名古蹟及小吃 ◆目前隔間為一商辦及各兩間套雅房 ◆穩定收租中，自住及收租皆宜 ※以上資料如有記載錯誤一律依地政謄本登記為準。 ※以上之照片若係外觀、街景或其他非室內照片者，為該物件之環境介紹。

◆坐落於成功路極核心商圈，未來更坐享台南鐵路地下化 ◆緊鄰成功大學、成大醫院、台南公園 ◆免繳大樓管理費，空間運用，目前滿租中 ◆買地抗通膨，此區稀有物件 ※6樓及其他地方有增建部分。 ※以上資訊如有記載錯誤一律依地政機關登記謄本紀載為準。  ※以上之照片若係外觀、街景或其他非室內照片者，為該物件之環境介紹。

(1)位於台南市成功路精華地段， 鄰近文賢路及赤崁樓商圈、好市多賣場、台南車站等各式生活機能，交通四通八達，食衣住行機能佳。 (2)套房採光佳、空間舒適，附設車位，停車免煩惱。 (3)有社區管理員(周一至週六的9點至17點) 及垃圾集中區，住得安心又便利。

稀有9米大面寬、室內空間大，好規劃，採光佳，開店效益極佳 對面設有出租停車場，距離台南火車站google約550公尺 一樓可做營業使用；使用天然瓦斯，水、電管路與化糞池於101年更新

(1)坐落於海安、成功、金華、文賢四大熱門商圈交匯地段，屬於市中心稀有釋出的精華位置。 (2)周邊商家林立、人潮穩定，不僅生活機能成熟，更具備長期保值與增值潛力，是自住與置產族群高度關注的核心區域。地段優勢明確，未來轉手或出租皆具競爭力。 (3)室內規劃為兩間獨立套房，格局方正、動線良好，可靈活運用為雙租收益配置，亦可依需求調整為自住加出租模式，創造穩定現金流。 (4)對於投資型買方而言，等同一戶即可擁有雙單位收益來源，有效提升投報率，降低空置風險。 (5)每間套房皆採前後開窗設計，具備難得的雙面通風與充足採光，居住舒適度明顯優於一般產品。 (6)在台南市區此類條件並不常見，特別是在精華地段，更顯珍貴。良好的通風與光線，不僅提升生活品質，也有助於未來出租吸引力與租金表現。 💥💥目前租約採半年一簽，彈性高，買方可依市場狀況靈活調整策略。無論是持續收租、調整租金，或規劃未來自用，皆保有高度操作空間。若未來選擇出售，亦具備流動性優勢，進退自如。 ✨本物件以相對親民的門檻切入核心地段，等同以較低成本卡位精華區資產，具備明顯價值落差優勢。 🌟機會稍縱即逝，入手即是掌握未來增值關鍵。

位於北區精華地段，國華鴨母寮商圈 購物超便利，丹丹漢堡在樓下生活機能佳 近立人國小、成功國小，小朋友上課走路就到 採光佳，全新裝潢免整理，馬上可入住 須帶租約移轉，租約至116.4.30止

1.市中心精華地段，稀有精裝修房。 2.一層2戶，住戶單純。 3.鄰近台南轉運站，交通便捷。 4.格局方正，前後陽台，採光通風極佳。

🏡 在台南的巷弄裡，收藏一段生活 有些房子，不只是用來住 而是用來生活、經營，收藏一段城市記憶 這間位在 台南市北區成功路 的老屋 靜靜藏身迷人巷弄中 離 台南火車站步行約 7 分鐘 鬧中取靜，是旅人最愛的台南節奏 ✨ 物件亮點 ✔ 合法登記民宿，現正營運中，接手即可延續收益 ✔ 1–2 米巷弄，正是老台南的靈魂，巷口即有停車場 ✔ 近火車站，旅人入住最在意的便利距離 🧱 老屋溫度 屋齡約 54 年｜加強磚造 2 樓透天 地坪 15.2 坪｜建坪 23.398 坪 不是制式新屋，而是一間被旅人喜歡、被記住的房子 📍 真正的台南 不在大馬路上 而是在走進巷子後，才感受得到的生活 如果你相信 房子不只是坪數 那你一定會懂這一間。

1.位於台南火車站附近.騎車步行都方便 2.北區市中心低總價透天.6房6衛1廳格局.投資收租好選擇 3.附近食衣住行超方便.近台南公園.成功國小. 4.府城老舊透天.位於民宿區,可自由規劃 

①【站前核心地段】 步行可達台南火車站及衛生福利部臺南醫院，坐擁交通、醫療雙核心優勢。 ②【9米大面寬店住】 市中心少見約9米大面寬，店面形象醒目，空間運用彈性高，適合品牌展示經營。 ③【停車便利】 對面即有停車場可承租，有效解決市中心停車需求。 ④【採光通風佳】 大面落地門窗設計，引入充足自然光線，空間明亮舒適。 ⑤【生活機能成熟】 鄰近鴨母寮市場、赤崁樓、台南公園，兼具生活便利與府城人文氛圍。 ⑥【店住合一】 1樓可規劃營業空間，樓上現況規劃6套房，無論自用、出租或收租置產皆具效益。 ⑦【屋況維護佳】 天然瓦斯配置，水電管線及化糞池已於民國101年更新。 📌 其他說明：部分建物空間為增建（其中包含3、4樓）。騎樓外推。 本建物有部分佔用道路用地面積1.54平方公尺。 建物登記用途：店舖、住宅。

1.市中心生活機能佳,專人到垃圾收信 2.低總價好選擇收租自住最佳首選 3.屋況佳免整理可直接入住

1.成功路上，周遭集市效應強，丹丹、茶湯會…。 2.台南超精華地段，社區底商，自帶基礎客源。 3.臨永樂市場、鴨母寮、西門市場，觀光財效應佳。 4.格局有個性，宜特色店、網紅店，坪單價低於行情，不要錯過！

近文賢熱鬧商圈、金融機構、百貨商家林立，臨金華路市中心、知名小吃眾多 高樓層視野開闊、採光佳 *管理費含車位300元/月