上東城稀有三改二格局，空間感開闊、採光通風好 高質感百萬裝潢，屋主的用心到處都看得見 擁有約定專用大露臺，面積約為14坪，進門處有玄關，沒有開門見廳、見灶問題 近國1、家樂福，生活機能佳、交通便利

1.近東區優質社區大樓，鬧中取靜，近家樂福，生活機能佳。 2.鄰近仁德交流道，交通便利。 3.中高樓層、通風採光好，大棟距。 4.輕屋齡，溫馨質感裝潢，可以直接入住，新婚首選。

案名：台南上東城兩房平車樹梢戶 行政區：台南市仁德區 社區：興富發-上東城 🏠興富發建設，公社完善：配有健身房、視聽室、閱讀室、多功能教室以及戶外游泳池🏊 🌟社區位於文心路上，近東區核心生活圈，南紡夢時代、家樂福、特力屋等生活所需全部包辦 🏛️仁德交流道5分鐘可達，周邊交通便利💯未來規劃捷運，走路即可達 🏫學區為：復興國小、仁德國中，周圍教育資源豐富

🌟 🌟📍 仁德區上東城 | 2房1廳1衛 | 平面車位🔹 近仁德家樂福、仁德交流道，採買&通勤超方便！ 🛍🚗🔹 位於復興黃金學區，東區機能完整，學區優質！ 🎓🔹 未來東門路捷運站話題發燒，走路即達捷運站！ 🚆🔹 景觀遼闊，採光通風極佳，居住品質超舒適！ 🌿🔹 室內裝潢完善，平面車位，幸福小家庭首選！ 🏠💎

★高樓層通風採光佳，附平車 ★室內裝潢家電附贈，一卡皮箱入住 ★位處東區虎尾寮重劃區，生活機能佳 ★近國道一號，交通便捷 ★復興學區，小孩上課免擔心 ------------------------------------------ 興富發建設-上東城 總戶數1155戶 第二之二種商業區 土地持分 陽台1.379坪 雨遮1.086坪

1、高樓層視野遼闊，優質社區，管理良好，安全有保障。 2、學區完整，近全聯、家樂福、仁德市場，採買便利。 3、適合首購族、小家庭、退休生活，收租也理想。 4、車程約5分鐘可上仁德交流道，通勤南科與台南市區超方便。

1. 黃金地段 × 生活便利性** ✅ **超商即樓下**：正樓下即全家便利商店，24小時生活機能無縫接軌，夜間採買、早餐宵夜超方便。 ✅ **仁德區潛力區**：鄰近台南都會公園、奇美博物館（文化觀光熱點），且靠近台86快速道路，往返南科、市區交通便利（近未來藍線出入口，強化地段增值性）。 2. 頂樓稀缺優勢** ✅ **絕佳視野與隱私**：頂樓戶無樓上鄰居干擾，採光通風佳，減少噪音問題。 ✅ **新成屋免裝潢**：110年完工，屋齡僅3-4年，結構新且配有半年漏水保固。 3. 高CP值輕奢小宅** ✅ **低總價入手精緻空間**： 👉 適合首購族、單身貴族或資產配置。 👉 26.56坪登記坪數+2房2廳，空間規劃實用。 ✅ **質感裝潢省預算**： 👉 北歐風設計+進口耐磨木地板，風格簡約耐看，直接入住免翻修。 👉 大品牌電器（如冷氣、廚具等）提升生活品質，節省買方後續開支。 4. 社區管理與成本優勢** ✅ **車位彈性低成本**：月均$1,667租賃平面汽車位（B4），成本遠低於購買車位，適合預算有限或非長期用車者。 ✅ **管理費實惠**：每月僅$1,278，含垃圾清運與社區維護，省去自行處理麻煩。 #### **鎖定目標客群：** 1. **年輕首購族**：強調低總價、免裝潢、生活機能，搭配「成家輕鬆方案」話術。 2. **南科上班族**：交通動線（如往南科車程時間）+ 高樓層安靜優勢，適合需輪班者。 3. **置產投資客**：租金投報率試算（周邊2房租金行情約1.5~2萬/月），以「穩定收租件」吸引投資。 🔥「全家就是你家樓下！頂樓輕奢小宅，免裝潢即享北歐質感生活」 🔥「南科通勤首選！全新2房+平面車位月租$1,667，輕鬆入住仁德核心區」 🔥「隱藏版甜價！買3年新成屋，自住收租兩相宜」

1.近仁德交流道.仁德國中小.復興國中小雙學區.生活便利.附平面大車位 2.樓下就是全家.近東區生活圈.享南紡夢時代.家樂福.全聯.特力屋.輕鬆購物生活 3.屋況新採光佳.未來東門路捷運站近在咫尺.步行即可搭捷運.交通非常便利 4.公設完善有閱覽室.會議廳.KTV視聽室.游泳池.健身房.24小時飯店式管理.回家就像在度假 5.歡迎來(店)電預約賞屋~

🌟【上東城】仁德黃金生活圈　理想家園新典範 🌟 🏡 位於台南市仁德區核心地段，結合舒適生活與現代便利，給你一個全齡共享、宜居宜養的理想住宅。 ⸻ 🔹地段首選・坐擁雙城樞紐 【上東城】緊鄰東區與仁德交界，無縫銜接台南市中心與南科生活圈， 近86快速道路、台86／國道1號交流道， 10分鐘到南紡購物中心，15分鐘直達南科、永康， 不論通勤、返鄉、休閒購物都快速便利！ ⸻ 🔹生活機能・便利一手掌握 •鄰近家樂福仁德店、特力屋、Costco台南店， •步行可達全聯福利中心、仁德傳統市場，新鮮食材即刻入手 •仁德交流道商圈與文賢商圈近在咫尺， 生活採買、餐飲外食、連鎖超市一應俱全 •咖啡廳、健身房、診所、銀行林立，生活無須妥協 ⸻ 🔹優質學區・孩子成長零距離 •國小：仁德國小、文賢國小 •國中：仁德國中、文賢國中 •高中：鄰近台南一中、台南女中、家齊女中學區範圍（依個案而異） •多所幼兒園與安親班步行可達，優質教育從起跑點開始 ⸻ 🔹自然與人文・兼容並蓄 •近虎山森林步道、仁德運動公園、十鼓文化園區、奇美博物館 •假日親子休閒、綠地健身、藝文體驗一站滿足 •社區環境安靜清幽、低密度開發，適合自住與退休養生 ⸻ ✅ 投資與自住雙贏之選 仁德區近年人口穩定成長，捷運藍線規劃＋南科帶動效應， 【上東城】具備區域增值潛力與生活舒適性的雙重保障， 是首購族、換屋族、退休族最具眼光的選擇！

1.格局方正，高樓層通風採光佳 2.近交流道，交通方便 3.近未來捷運轉運站，潛力可期 4.近家樂福，全天候物業管理，專人收倒倒垃圾

1.此案位於台南東區與仁德區的交界點 2.百萬裝潢傢俱家電全贈一卡皮箱即可入住 3.高樓景觀兩房格局方正全室採光明亮通風舒適 4.近仁和商圈家樂福周邊大型連鎖店商家密集 5.社區24小時飯店式物業管理公設充足有： KTV、健身房、游泳池、親子空間、閱讀室 6.整體商圈成熟日常採買便利生活機能佳 7.台南市立醫院車程五分鐘緊鄰東區和虎尾寮車程5分鐘直上仁德交流道 8.車程5分鐘直上仁德交流道交通十分便捷 9.距未來東區小巨蛋車程5-10分鐘東區南紡百貨公司車程10到20分鐘 10.鄰近未來捷運轉運站絕對是值得居住的地區 持續增值未來可期！

近中山高速公路，上仁德交流道方便 仁德家樂福、特力屋、HOLA 等大賣場採購便利 至東區夢時代百貨、文化中心、奇美博物館皆方便 樓層高 風景優美 視野佳

📌高質感百萬裝潢，屋主的用心到處都看的到。 📌近國1、家樂福，生活機能佳。 📌約定專用大露臺，進門處有玄關，沒有開門見灶的問題。 📌24小時管理，安全又省心。

📌 鄰近仁德交流道，交通便利。 📌近家樂福、東區，生活便利。 📌格局方正，景觀優美。

1.近學區國小.國中 2.近國道一號，交通便利 3.視野無遮蔽採光佳 4.近家樂福 迪卡儂 5.格局方正，室內大三房

1.A面寬約12.4米/深度約54.2米，B面寬約6米/深度約71米。 2.近中華醫大、上東城、峰時代等優質社區，緊鄰東區仁和商圈，發展潛力可期。 3.周邊生活機能方便，羽球館、學區、餐廳等，開車約5分鐘可到家樂福。 4.開車約7分鐘可上國道接86快速道路，交通便利。 注意事項： 1.A土地總坪約209.7坪，售持分1/2(約104.8坪)，土地已辦查封登記。 2.B土地總坪約130.3坪，售持分1120/19(約2.2坪)，土地已辦假扣押登記。 3.本案售持分，共有人有優購權。 使用分區為都內農業區