好康釋出第三波 整理好一間賣一間，拚速度唷!! ✅全新大整理，西屯東海商圈旁 ✅三至五樓超大使用空間 ✅榮民總醫院，福科商圈，東海夜市，完整生活機能 ✅B1超大平面車位，社區雙車道 ✅台中最大都市綠地都會公園、中科、台積電都在附近 ✅植栽社區 漫步社區猶如深山林間超大平面車位 4房3廳3衛 ✅屋主用心 水管重作 電線重拉 室內外牆防水重作上漆 屋主用心

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特色：此物件成屋買賣，7月交屋，屋主換屋需求，誠意釋出 中科商圈，遠東街，生活機能方便，交通發達，8分鐘到達中科園區，科技新貴的最愛～ 歡迎預約近一步了解 特五號快速道路就在旁邊，中科商圈東海商圈雙商圈，周邊生活機能佳，捷運藍線今年动工，未來增值空間潛力無窮～，轉彎即享台中科學園區，遠東街直行即是東海藝術街商圈；鄰近台中都會公園....

1.大土地平房透天 2.近中科、工業區、小學至大學 3.近米平方廣場與家樂福 4.上學、就業與上市場皆方便 5.生活機能完善，房子鬧中取靜

1.東海藝術街區域，邊間透天西有物件釋出。 2.置產、出租、自住皆合宜。 3.近西屯路特五號，往海線或市區交通便利。

緊鄰中科東海商圈/都會公園 一樓角間店面廣告效益強大 自用收租都適合/置產首選

１．✨有電梯的樓中樓大２房，空間寬敞舒適。 ２．✨屋況好，採光、通風好，水電管線、氣密窗全部更新過。 ３．🚫不是投資客！不是投資客！不是投資客！ ４．✨下樓就有7-11＆公車站牌，步行５分鐘到全聯。 ５．👍緊鄰中科工業區、東海大學、榮總..等商圈。 【社區基地面積：574坪  總戶數：80戶   使用分區：住二  建蔽容積：(60%/80%)】

🌟 特色亮點 社區最大坪數格局 還附一個稀有平面車位   24小時管理員 稀有雙套房規劃 鄰近東海.中科商圈、生活機能佳 屋齡新、社區規劃完整（大廳、健身房、會議室、空中花園等） 格局多樣，適合自住或投資 地段與屋齡兼具，具保值與增值潛力  鄰近中科科學園區 好出租 自住收租皆宜 

低總價 雙套房 衛浴皆有開窗 社區24小時管理員.健身房.KTV室.子母車 租金收益好 月收租金約2400 東海.中科雙商圈 生活便利性佳 東海商圈2分鐘.全聯藝術店2分鐘，中科米平方商場.J-MAIL5分鐘車程 家樂福10分鐘車程

★九間套房穩定收租中，年收入101萬 ★鄰特五、國三交通便利 ★中科、東海商圈、藝術商圈，生活機能好 ★管線重拉皆更新，間間衛浴開窗有陽台，通風採光佳 ★屋主三年前改建整理，使用鋼骨結構，全新裝潢

「林維洄東海」 全新正3房附連號雙平車。 格局方正、邊間..採光明亮，南北座向。 近鄰國三，鄰近台中科學園區，遠東街銜接東海藝術街商圈。 結合藝術街坊的文人氣息。 鄰近台中都會公園，是台中最大的都市綠地。 更有東海國小、福科國中優質學區。 驅車5分鐘達東海夜市，等中科周邊商圈，擁有完整生活機能。 社區樓下即有公車站牌，方便搭乘。

🔥 全新未住 靜謐宜居朝南戶 🔥 空間坪效好 運用更靈活 🔥 雙衛浴皆有開窗 🔥 前後雙陽台 另有宜居陽台 舒適加分 🔥 兩梯五戶 社區單純 共99戶 🔥 坐擁中科、東海雙商圈 食衣住行皆完善成熟 🔥 未來捷運藍線 增值可期 🔥 空屋有鑰匙隨時可看

🔷 林維洄東海｜東海生活圈核心，靜謐宜居三房首選 一、建案名稱與標語 建案名稱： 林維洄東海 標語： 東海生活圈核心，靜謐宜居三房首選 二、基本資訊（Project Overview） 地點／行政區： 台中市龍井區遠東街43號 建設公司與營造廠： 林維建設股份有限公司 / 國洲營造股份有限公司 預計完工日： 2025年6月 使用分區與土地性質： 第二種住宅區 坪數規劃： 總戶數：101戶（99戶住家，2戶店面） 坪數帶：25.03～39.02坪 格局：2房（25-29坪）、三房(36-39坪) 三、地段優勢（Location Highlights） 交通便利性： 鄰近國道1號台中交流道、國道3號龍井交流道 快速連接74號快速道路西屯路交流道 周邊生活機能： 學區：東海國小、福科國中、四箴國中、東海大學 購物：全聯福利中心、家樂福、米平方商場、黃昏市場、自強傳統市場 醫療：台中榮總、澄清醫院 公園：台中都會公園、圖書館 區域發展利多： 鄰近中科園區、台中工業區，產業發展成熟 四、建築規劃特色（Architectural Features） 建築設計理念： 現代簡約風格，注重綠意與通風 棟距、座向、樓高、耐震結構： 棟距適中，座向多元（座北朝南、座南朝北、座西朝東、座東朝西） 樓高地上10層、地下2層，RC鋼筋混凝土結構，符合耐震設計 社區配置： 一層5~6戶，配備2部電梯，動線規劃合理 五、格局與空間規劃（Layout & Units） 格局： 2房（2529坪）、3房（3639坪） 室內坪效： 格局方正，動線流暢，衛浴皆開窗設計 陽台與收納空間規劃： 配備陽台，提供良好採光與通風 標準配備： 廚具：林內雙機 衛浴：瑞士LAUFEN單體電腦馬桶、Derek衛浴 五金：GROHE五金 其他：YKK氣密窗5+5膠合玻璃、台達電暖風機、太格木地板、維夫拉克電子鎖、電動車充電管理系統 六、公共設施（Amenities） 休閒設施： 接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、空中菜園、休閒娛樂室 管理： 24小時警衛管理，門禁系統完善 七、周邊實價登錄／行情比較（Price & Value） 社區未來增值性分析： 鄰近中科園區與台中工業區，產業發展帶動房市需求，具備良好增值潛力 八、銷售現況與稀有性（Selling Points） 銷售進度： 預售中，部分戶型已售罄，銷售情況熱絡 稀有格局： 2房戶型皆配備雙衛浴，衛浴開窗設計，市場上較為罕見 停車位資訊： 地下2層規劃107個平面式車位，車位配比1:1.06，並設有電動車充電設備 九、結語與CTA（Call to Action） 林維洄東海位於東海生活圈核心地段，結合優質學區、便利交通與完善生活機能，提供2至3房多元格局選擇，適合首購族、小家庭及投資自住需求。預計2025年6月完工，現正熱銷中，歡迎預約賞屋，掌握入主良機！

1.中科東海收租首選雙套房 2.一張權狀兩間套房好規劃 3.長期滿租 租客絡繹不絕 4.房間皆獨洗曬,衛浴開窗均有流理台電磁爐 5.公設齊全,交誼廳,健身房,KTV,夜景欣賞區 6.東海商圈,中科最輕屋齡收租 7.機車位571-1F-3號(租金9500元)   572-B1-60號(租金9500元)

一戶兩套房雙租金收益小金雞穩定現金流 鄰近龍井運動公園東海商圈步行可達 大面採光設計通風採光極佳附大平面車位 適合中科榮總東海大學租屋客需 東海街國際街交流道交通便利生活機能極佳

1.東海藝術街商圈，東海夜市,臨近中科園區、榮總、澄清二大醫療體系，人口暴增，增值潛力無窮 2.臺灣大道未來捷運藍線,串聯台中,生活機能佳，交通便利，收租與自用首選!!

1.鄰中科、榮總、東海大學、中科商圈、東海商圈、生活機能佳。2.位居中部科技、醫療、教育樞紐、現幾近滿租。3每間套房設備全套：冷氣、床組、桌椅、衣櫃等。4.近西屯路、臺灣大道、東大路就學上班超便利。

收租透天店面+7套房雙收｜穩定滿租中 ✔鄰近中科園區、工業區、東海大學、榮總，人潮穩定，投資潛力強 ✔近東海夜市、藝術街商圈，米平方商場，家樂福，家樂福超市，JMALL ✔近台灣大道、國1、國3交通便捷 🔹臨12米路，一樓店面，樓上7間套房穩定出租中，廚房與防火巷增建使用空間加大

1.中科東海收租首選三套房 2一張權狀三間套房好規劃 3.長期滿租 租客絡繹不絕 4.房間皆獨洗曬,衛浴開窗均有流理台電磁爐 5.公設齊全,交誼廳,健身房,KTV,夜景欣賞區 6.東海商圈,中科最輕屋齡收租 7.機車位511-1F-36號(租金1萬)  512-B1-14號(租金1.1萬)  513-B1-13號(租金1.2萬)

🌟特色總整理： 空間寬敞舒適：4+1房2廳3衛，含增建1~3樓，使用約45坪，格局方正，採光通風良好，提供舒適的居住體驗 地段優越：鄰近東海大學、交通便利、生活機能佳，購物、上學、就醫都方便 優質學區：近東海國小、福科國中，小孩就學便利 交通方便：靠近交流道、台灣大道，南來北往都方便 生活機能強：附近超市林立，日用品採購超方便 空間規劃完整：每個房間格局方正，住起來舒適自在

🌳中科特區，東海藝術街雙商圈,生活機能便利；🌳近一高及二高龍井交流道,特5號串聯海線區域, 交通便利;🌳距榮總、澄清、光田醫院約5分鐘車程,醫療資源豐富;🌳至東海大學、靜宜、弘光科大約5分鐘車程。🌳高級社區型別墅，有管理室可代收包裹，垃圾專人處理；🌳朝東戶型,格局方正，前後通風、採光超棒.🌳原始屋況,裝潢設計可自由發揮;🌳最低總價,屋主誠意售屋,歡迎賞屋.

1.本物件為邊間，側邊都開窗，6房都是套房採光明亮 2.正遠東街10米路，住店合一，門口停車 3.使用坪數近70坪，一樓挑高好氣派 4.近中科、榮總、東海、靜宜、工業區，好不熱鬧

🏠靠近東海商圈，生活機能完整，交通便利 💰 一樓店面可營業登記＋七間套房，全數滿租，收租穩定 📊 月收58,900元／年收706,800元，投報率約3.3% 💰 租金明細 •店面：月租12,000元•套房1：月租6,500元 •套房2：月租6,500元•套房3：月租6,500元 •套房4：月租6,500元•套房5：月租6,500元 •套房6：月租6,500元•套房7：月租6,500元

✅ 地坪寬闊、使用空間充裕 地坪達46.6坪，空間運用彈性高，可滿足大家庭或多用途規劃。 ✅ 九房設計、三代同堂首選 共有9個房間，動線分明、起居互不干擾，適合孝親同住或出租分租。 ✅ 設有孝親房、長輩居住便利 規劃貼心孝親房於一樓，免爬樓梯、生活起居更安全舒適。 ✅ 鄰近東海藝術街生活圈 位於東海藝術街附近，周邊文青氛圍濃厚、商店與餐飲選擇多，生活機能優。 ✅ 屋況良好、潛力可期 格局完整、結構穩固，無論自住或投資皆具潛力。

中科首選全新完工三房双平面車位 近國3交流道，南來北往超便利 近台中大都會公園，休閒運動最佳去處 臨近東海藝術街及東海夜市 邊柱連號雙車位好停車，雙衛浴皆開窗 採光佳白天免開燈，全區無障礙設施 西屯房價高，洄東海是您首購最佳選擇

總戶數：約92戶 距離東海商圈車程約5分鐘，生活便利 鄰近中科園區、靜宜大學、弘光科技大學，租屋需求穩定，增值潛力佳 走路約3分鐘即可抵達便利商店、全聯、早午餐等基本生活機能 近台灣大道、龍井交流道、台中工業區，交通連結性高 社區公設與生活設施齊全 健身房、交誼廳、多功能室、空中花園、曬被區 24小時保全管理、感應式門禁、電梯管控 垃圾冷藏室 / 垃圾集中管理區，定時收運、整潔清爽 公設比偏低（約32%上下），室內實坪使用率高 社區周邊發展穩定，屬於龍井少見的「高質感小型社區建案」 與周邊高密度老屋相比，屋齡新、規劃完整，抗跌性強

１．未來藍線、好市多題材。 ２．中科藝術商圈，居住品質高。 ３．大空間、大格局、採光佳。 ４．B1平車、管理室&有公車站，交通便利。 【社區基地面積：1746坪  總戶數：123戶   使用分區：住二   建蔽容積：(60%/180%)】

🔘 稀有輕屋齡透天，一樓店面 樓上多間住套，收租自用兩相宜 🔘 臨12米路寬、面寬4.32米、深度實際約13米 🔘 鄰中科、台中工業區，投資首選人潮多 🔘 鄰東海夜市、東海藝術商圈，休閒育樂好去處 🔘 近台中都會公園、公園綠地多 🔘 鄰東海大學、靜宜大學，學區完整，生活機能完善 🔘 近台灣大道、國一、國三，交通便利 🔘 臨近榮總、澄清二大醫療體系

1.入主中科最佳好選擇，低總價低公設，室內使用空間大。 2.社區用心維護，電梯皆已更換，公設多元，讓你下樓就可滿足休閒需求。 3.臨近特五、國一、國三、74快速道路，南來北往皆便利。 4.社區車位可抽，鄰近皆有車位可承租。

近中科 上下班五分鐘不塞車 近都會公園 數十萬坪公社就在你家旁 近交流道南來北往交通方便 近好市多預定地 未來生活機能佳

1.中科正遠東街透店、套房，投資首選 2.臨8米路寬、面寬4.32米、深度10.42米 3.鄰中科、台中工業區，人潮多，增值空間大 4.鄰東海大學、東海夜市，休閒育樂好去處 5.近台中都會公園、公園綠地多 6.學區完整，生活機能完善 7.近台灣大道、國一、國三，交通便利 8.鬧中取靜、離塵不離城 9.臨近中科園區、榮總、澄清二大醫療體系，增值潛力無窮 10.年收租74.04萬、投報率3.7%、收租自用兩相宜