位於西區 鄰近柳川水岸生活機能便利 總戶數124戶 低公設 1房1廳1衛 雙陽台空間好利用 24小時管理 專人代收信件.包裹 有子母車 倒垃圾免煩惱 附近有美術館.大墩文化中心.柳川水岸景觀步道.勤美綠園道休閒散步好去處 近忠信國小.忠孝國小.向上國中.台中教育大學 上下學接送便利 近第五市場.超商.全聯生活採買很方便

位於西區 鄰近柳川水岸生活機能便利 總戶數124戶 低公設 1房1廳1衛 雙陽台空間好利用 24小時管理 專人代收信件.包裹 有子母車 倒垃圾免煩惱 附近有美術館.大墩文化中心.柳川水岸景觀步道.勤美綠園道休閒散步好去處 近忠信國小.忠孝國小.向上國中.台中教育大學 上下學接送便利 近第五市場.超商.全聯生活採買很方便

鄰近柳川水岸，高樓層有視野 24小時管理，專人代收信件、包裹 社區有子母車，倒垃圾免煩惱 鄰近有美術館、大墩文化中心、柳川水岸景觀步道、勤美綠園道休閒散步好去處 學區：近忠信國小、忠孝國小、向上國中、台中教育大學，上下學接送便利 周圍鄰近第五市場、超商、全聯，生活採買很方便

☀️社區僅此一戶格局稀有釋出 ☀️近勤美商圈、教育大學、美術館、市立文化中心，精華地段生活機能完善 ☀️柳川水岸旁享受休閒環境 ☀️社區24小時管理  *照片已用AI清空示意圖

✅ 有機車棚可停機車，不怕愛車日曬雨淋 ✅ 大空間實坪30.7坪，前後大陽台未補登，使用空間更寬敞 ✅ 可規劃改成「間間有陽台套房」，收租效益佳 ✅ 三面採光＋雙衛浴開窗+天然瓦斯，通風明亮舒適便利 ✅ 梯間乾淨明亮，一樓感應扣門禁進出更安心 ✅ 步行可達南屯路商圈、永安市場、人氣灣豆冰，生活採買超方便 ✅ 鄰近美術館、美術園道、柳川水岸步道，享受綠意質感生活 ✅ 近五權車站，南來北往交通便利 ✅ 低總價輕鬆入主西區美術館，自住置產改套都超適合

🌇 高樓層視野佳，享受開闊景觀。 🌤️ 採光明亮、通風佳，居住舒適。 🛡️ 24小時社區管理，進出管理完善。 🌳 休閒綠意環繞，旁有柳川水岸景觀步道，近美術館、大墩文化中心，散步、運動、休閒好去處。 🛒 生活採買便利，近第五市場，日常採買輕鬆方便。

🌼高樓視野戶，邊間通風採光一級棒 🌼近勤美商圈、教育大學、美術館、市立文化中心，精華地段生活機能完善 🌼柳川水岸旁享受休閒環境 🌼社區24小時管理

⭐️格局方正採光通風佳，標準3房格局全新未住好規劃，前陽台面公園無限視野 ⭐️雙衛浴開窗乾濕分離，廚具可依個人喜好安裝，工作陽台加窗不怕雨淋及灰塵 ⭐️惠宇建設品質保證，皆大坪數3房及4房的格局，住戶優質居住環境佳 ⭐️總戶數140戶，3戶2梯，純住家零店面很單純，社區旁即樂群公園 ⭐️氣派大廳質感公設：交誼廳、會議室、會客區、閱覽室、溫書室、視聽室、多功能教室、健身房、瑜伽律動教室、中庭花園 ⭐️西區人文薈萃享有勤美綠園道、美術館、文化中心、審計新村、草悟道、臺中文學館等 ⭐️柳川經整治後呈現悠閒的氣息，水質清澈，晚上也很適合散步運動 ⭐️生活機能佳，近第五市場、全聯採買方便，也近五權車站南來北往便利

※雙衛浴皆開窗，房間採光通風佳，格局方正，讓生活更舒適 ※車位有充電樁預留 ※坐落西區蛋黃區，下樓就是南屯商圈 ※位在國美館精華地段，美術園道富有人文氣息 ※社區步行3分鐘可達美術園道 ※鄰近南屯、美村路、美術園道、第五、永安市場等多處商圈，斜對面即為全聯

位於西區 鄰近柳川水岸生活機能便利 總戶數124戶 低公設 1房1廳1衛 24小時管理 專人代收信件.包裹 有子母車 倒垃圾免煩惱 附近有美術館.大墩文化中心.柳川水岸景觀步道.勤美綠園道休閒散步好去處 近忠信國小.忠孝國小.向上國中.台中教育大學 上下學接送便利 近第五市場.超商.全聯生活採買很方便

💎五、六樓各規劃兩戶，格局配置相同，每層皆為「1房1廳＋3房1廳」，共四組獨立出租空間 💎目前四戶總租金月收7.36萬、年收88.32萬｜四戶穩定收租配置 💎五樓A室｜1房1廳1衛1陽台｜月租13,800元；B室｜3房1廳1衛｜月租22,600元 💎六樓A室｜1房1廳1衛｜月租16,000元；B室｜3房1廳1衛1陽台｜月租21,200元 💎僅四組租客，僅需管理四組租客，不走大量套房模式，收益與管理便利性兼具 💎歡迎同業配件

美術綠園道收租套房  現況滿租中｜收租規劃看得見 🏠  2種格局｜滿足不同居住需求 📶 多項費用含在租金內｜租住更省心 🌳 鄰美術園道｜享受綠意生活 🛍️ 鄰第五市場｜採買美食便利 🚉 鄰五權車站｜通勤往來便利 📚 鄰公共資訊圖書館｜閱讀休閒兼具

1.9.4米寬大店面，三角窗極度顯眼 2.全棟採進口建材，日本12人電梯 3.車庫於后方，可獨立進出，不影響生意 4.每層使用空間大，也可分租使用

✔ 美術館特區，藝文氣息濃厚，享受綠意與悠閒生活 ✔ 美術園道周邊商圈成熟，採買、餐飲、休閒便利。 ✔ 交通南北四通八達，西區生活輕鬆便利。 ✔ 高樓視野採光三房格局，衛浴皆開窗，空間好規劃。 ✔ 電梯直達坡道平面車位，好停漂亮大車格。 ✔ 0店面高隱私，24小時飯店式管理，公設管理完善。 ✔ 惠宇品牌建築，現代質感裝潢，一卡皮箱即可入住。

🔶1樓大面寬店面，角間超明顯 🔶2-3樓獨立出入，免經過店面 🔶鄰柳川綠園道，下樓散步休憩 🔶第五市場、美術館藝文特區 🔶交通方便成熟，近五權車站 🔶再附3個車位，增值潛力高 🔶大坪數可做企業總部收租逸品 🔶1樓穩定收租中，2-3樓空屋

✅西區、近八期美術館精華地段，漫步柳川河畔 ✅近好市多、迪卡儂、第五市場，生活機能佳 ✅邊間三面採光衛浴開窗，0公設比，大三房 ✅109年全屋整理裝潢，本戶外牆防水更新 ✅新建頂樓鐵皮屋頂為您愛屋擋太陽遮風避雨，不再擔心漏水 ✅全室更換木紋地磚，廚房衛浴更新，氣密窗更新

🍊五樓與頂樓增建六樓，各規劃一戶一房一廳、一戶三房一廳，共四戶出租空間。一房適合單身或兩人居住，三房可供家庭或室友合租，各戶皆有客廳，兼顧不同生活需求。 🍊四戶均有獨立電錶及天然氣錶，電費依台電帳單分算，租金包含水費、網路與第四台，費用項目清楚，方便租客掌握支出，也利於房東管理。 🍊每層左右各一戶，五樓A室、六樓B室另有陽台，增加日常使用空間。適合重視格局與出租收益的買方。 🍊可串聯第五市場採買與國美館周邊休閒，從添購食材、外出用餐，到假日看展散步，兼有老城生活與藝文特色。 🍊交通可利用周邊臺鐵五權站，往臺中站、大慶方向銜接轉乘，適合搭配機車與鐵路通勤的租客，依工作地點安排移動方式。 🍊四戶月租合計73,600元，全年租金883,200元，按目前開價及全年滿租計算，年租金毛投報約7.48%。

✨惠宇國美館河岸視野宅 三面採光稀有釋出 ✨三面採光 房間 間間視野 無遮蔽 免開燈 ✨24小時 飯店式管理 0店面 ✨格局方正 雙衛浴開窗 ✨下樓即是 柳川河岸 樂群公園 五權車站 美術園道走路到 ✨全室精裝 屋況佳 可直接入住 ✨高速電梯 柱邊平車 免煩惱

位於西區 鄰近柳川水岸生活機能便利 總戶數124戶 低公設 1房1廳1衛 24小時管理 專人代收信件.包裹 有子母車 倒垃圾免煩惱 附近有美術館.大墩文化中心.柳川水岸景觀步道.勤美綠園道休閒散步好去處 近忠信國小.忠孝國小.向上國中.台中教育大學 上下學接送便利 近第五市場.超商.全聯生活採買很方便

位於西區 鄰近柳川水岸生活機能便利 總戶數124戶 低公設 1房1廳1衛 24小時管理 專人代收信件.包裹 有子母車 倒垃圾免煩惱 附近有美術館.大墩文化中心.柳川水岸景觀步道.勤美綠園道休閒散步好去處 近忠信國小.忠孝國小.向上國中.台中教育大學 上下學接送便利 近第五市場.超商.全聯生活採買很方便

⭐️美術館人文素養高優質環境，綠園道異國餐廳林立。  ⭐惠宇經典代表作「惠宇國美館」奢華質感社區，24小時飯店式管理，0店面高隱密性。 ⭐2年輕屋齡，高樓百萬無限視野景觀，雙衛浴乾濕分離皆開窗，室內高3米無壓迫感，採光明亮通風。 ⭐ 精緻裝潢現代感風格，屋況維持如新，一卡皮箱即可入住。 ⭐柱邊好停平面大車位(10.7坪)，高速電梯效率直達，車門舒適不怕門擋，附B1機車位。  ⭐精選建材配備YKKAP氣密窗、德國BOSCH內嵌式烤箱、Rinnai洗碗機、Best進口抽風機、TOTO高級衛浴免治馬桶、暖風機、智能設備等…。 ⭐️公設：交誼廳、會議室、閱覽室、廚藝教室、曬被區、KTV視聽室、健身房、瑜伽教室、空中花園等…。

近西區進美術園道生活圈，人文氣息濃厚且商圈發展成熟 大空間三面採光，格局方正 每層戶數僅2戶，環境單純，０公設支出 周遭生活機能齊全除民生用品購買外亦有許多中小店面林立

■ 全新裝潢｜廚房設備、家具、家電一應俱全 ■ 租客來源穩定，空置風險低 ■ 鄰近中國醫藥大學、永興街、中華路商圈，商圈成熟 ■ 完整規劃為套房格局，無需再投裝修成本 ■ 樓下巷子出去即是7-11、附近應有盡有 ■ 綠園道在附近，吃飽散步好去處

特色： 🌷低總價，美術館美三房 實用大空間 🌷超大室內空間，首購優選! 🌷格局方正，三房皆有採光，雙衛浴開窗。 🌷明亮梯間，感應扣進出門禁，有天然瓦斯 🌷鄰近美術館、美術園道、五權車站 運動休閒出遊皆便捷 🌷學校：大勇國小 崇倫國中 🌷113年更新全室電線 🌷尚有前後兩個大陽台，未做保存登記 帶看：空屋，帶看洽承辦

5樓+頂樓增建6樓，4套出租物件，1房1廳1衛跟3房1廳1衛各2套 全室全新裝潢整修，電線已重拉，直接完美收租。 有獨立電表及天然瓦斯，網路及第四台設置。 臨近美術館、第五市場、綠園道，人文氣息濃厚，生活機能成熟。 鄰近民權路、中華路，市區主要道路串連便利。 年收租金88.32萬，投報率高達7.5%，投資收租首選。

1.西區收租聖品｜總年收88萬起｜超高投報 8.8%｜滿租當現成房東 2.完整規劃套房格局，無需再投入裝修成本，交屋後即可出租 3.屋主全新大裝修，全室管路，電線全新 4.樓下即是柳川水岸景觀步道，鄰近國立台灣美術館（國美館）園區 5.百年市場的豐饒，一日三餐都在柳川畔

✅位西區近八期美術館精華地段，漫步柳川河畔旁 ✅邊間三面採光衛浴開窗，零公設大三房有對外窗面陽台，氣密窗都更新 ✅近好市多迪卡儂第五市場，應有盡有生活機能佳交通便利 ✅格局方正全室質感木紋磚地板，北歐風精緻裝潢人見人愛 👍新建頂樓鐵皮屋頂為您愛屋擋太陽遮風避雨，不再擔心漏水

1.蛋黃區緊臨美術館、綠園道、第五市場、道禾六藝文化館，藝文氣息濃厚 2.明星學區，忠孝國小、居仁國中、忠明高中，孩子教育養成菁英不煩惱 3.台中火車站，連接三鐵共構，南來北往最方便 4.勤美、SOGO百貨、第五市場，生活美食，應有盡有 ---------------------------------- 5F ◆ A、B二戶 - A戶：1房1廳1衛1陽台 / B戶：3房1廳1衛 6F ◆ A、B二戶 - A戶：1房1廳1衛 / B戶：3房1廳1衛1陽台

👍1. 【榮退釋出・傳家厝】 屋主長期持有34年，深耕50年自營商事業的黃金起家厝。現因長輩年紀大了，規劃換居電梯大樓而誠意專任釋出，磁場安定，尋找下一位有緣企業主。 👍 2. 【西區精華・臨路店面】 坐落正西區柳川東路二段，13米開闊臨路，迎向柳川第一排開闊視野。門前車流、人潮與運動人口匯聚，廣告曝光效益極大，兼具商務營業與自住隱私。 👍 3. 【百坪空間・格局方正】 坐東南朝西北。權狀建坪61坪（地坪26坪），另有約42坪（含1-3樓後院與4樓整層）增建，實際使用破百坪！規劃6房4廳3衛4陽台、B1地下室與騎樓，完美滿足多代同堂或商用需求。 👍 4. 【生活畫面・停車無憂】 4.2米面寬、20米深，結構扎實且改裝彈性大。騎樓可「T字型」停雙車，營業時柳川沿線皆好停車。清晨陽光灑進開闊客廳，孩子在身邊嬉戲，家的畫面感觸手可及。 👍 5. 【破盤讓利・貸款無憂】 降價力道強勁！開價遠低於實登，現售2398萬（去年2598萬）。建坪單價僅39.22萬，用大樓3房價格換超大空間透天店面。買方條件若沒問題，絕對輕鬆成家。 👍 6. 【稀有釋出・宜居傳世】 「地段決定價值，現在買，是為了未來的幸福。」一席兼具店面、自住、收租與增值潛力的百坪傳家寶地。西區柳川畔寸土寸金，錯過不再，誠摯邀請具備精準眼光的您前來預約親鑑。 🚗國小：大勇國小/2分850公尺 🚗國中：重倫國中/4分1.3公里 🚗高中：台中一中/11分3.4公里 🚗大學：中山醫/5分2.2公里、中興大學/7分2.3公里 🚗美術園道/半平厝公園（下樓就到） 🚗中山醫：5分2.2公里 🚗台中醫院：5分1.9公里 🚗五權車站：3分鐘650公尺 🚗豐樂捷運站：7分3公里 🚗永安市場：1分400公尺 🚗第二市場：7分2.1公里 🚗第五市場：4分1.2公里 🚗忠信市場：4分1.2公里 🚗全聯超市：1分800公尺 🚗好市多：6分2公里 🚗圖書館：4分1.3公里 🚗美術館：4分1.3公里 🚗大慶夜市：5分1.8公里

絕佳地點，三角窗獨棟電梯店墅 綠磐石工藝、嚴謹工法、智能建築+頂級建材、頂級配備 53.54大地坪，權狀建坪218.41坪，9.4米大面寬 層退4大露台，2大廳、6大房、間間套房，衛浴皆開窗 日本富士12人無障礙語音電梯 面柳川東路，住商兩用 車庫獨立進出，不影響店面生意 可分成B1、1樓、2樓（營業用）與3樓～6樓（住宅用） 近忠信國小、向上國中

□其它:物件特色※7年屋1-3樓可當店面，4-6樓可分租或做為員工宿舍※間間套房/7樓設計神明廳/住店獨立出入口好管理※9.5米大面寬,順向角店,獨棟醒目曝光度大※兩面採光,面柳川,明亮窗景無價※甲級營造、進口磁磚石材、全棟高規格配備，老闆看了一定喜歡※防水室內保固5年、外牆的3年，12人座電梯