★30米大面寬住二建地 ★住宅區可規劃大別墅、停車位出租 ★近國道3、南北往來暢通無阻 ★近新光田醫院向上院區 ※本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。

★30米大面寬住二建地 ★住宅區可規劃大別墅、停車位出租 ★近國道3、南北往來暢通無阻 ★近新光田醫院向上院區 ※本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。

🌱 地處沙鹿新光田醫院特區 🌱 鄰近國道三號交流道旁 🌱 正１０米自強路上，面寬約２７米、深度約１２３米 🌱 都市計畫內農地，可申請興建合法建物(倉儲用途，幼稚園，交通用途...等) 🌱 節稅、財產配置、置產首選

✅沙鹿新光田醫院特區，國道三號交流道旁，地點無敵好 ✅正10米自強路上，稀有都市計畫內農地，地形方正平坦，好規劃 ✅可申請興建合法建物如農舍，或倉儲用途，幼稚園，交通用途等⋯ ✅節稅最佳商品，最佳傳家寶 ✅沙鹿登山健行自行車步道，靜宜大學，弘光技術大學，山頂腳黃昏市場 ✅沙鹿新光田醫院特區，國道三號交流道旁，地點無敵好 ✅正10米自強路上，稀有都市計畫內農地，地形方正平坦，好規劃 ✅可申請興建合法建物如農舍，或倉儲用途，幼稚園，交通用途等⋯ ✅節稅最佳商品，最佳傳家寶 ✅沙鹿登山健行自行車步道，靜宜大學，弘光技術大學，山頂腳黃昏市場

1.新光田醫院旁，近向上路七段、西屯路四段、國道3號、台中工業園區，交通網絡便捷 2.環境優、鬧中取靜、生活機能佳 3.大面寬好使用 4.價格便宜又實惠

🌈此地以歸類為國土分區的第一類城鄉發展區，屬於可高度開發的都計內農地，未來重劃、發展價值高。 🌈面寬約27米、深度約118米，交流道旁，交通十分便利。 🌈周遭已開發為新光田特區，後續發展力道強勁，生活機能越來越好。 🌈最適合投資等重劃、倉庫或是精緻農業購買使用。

1、10米自強路、36米向上路、國道三號，交通往來便利。 2、靜宜大學、弘光科技大學，車程6分鐘就到。 3、台中港區運動公園、三鹿公園，休憩好去處。 4、土地近28米面寬，任何車輛進出皆便利。 5、土地使用坪數近1600坪，幼兒園、中型物流與倉儲中心、…… 等均可評估規劃。

沙鹿新光田醫院特區，國道龍井交流道旁 正10M，都市計畫內保護區 可申請合法建物包括交通用途等 地點佳，交通便利，大車好出入

1.台中市沙鹿區新光田醫院特區及國道三號交流道旁 2.正臨10米自強路上，都市計畫內農地，大面寬，平坦 3.可申請興建建物:倉儲用途，幼稚園，交通用途…(核准與否視相關主管單位) 4.土地使用資訊：保護區(可開都計圖再確認) (僅供參考) 5.國土功能分區：城鄉發展地區第一類，光田綜合醫院向上院區 6.台積電買屋、靜宜大學，弘光科技大學，台中國際機場

🌈臨12米路、27米大面寬、125米深、都市計畫內美農地 🌈可申請興建合法建物、適倉儲、幼稚園、交通用途 🌈近光田綜合醫院向上院區、台中港區運動公園、國3龍井交旁、投資自用兩相宜 🌈5分鐘到沙鹿市區、3分鐘上國3龍井交流道、交通便利

都市計畫內農地 正１０米自強路上，面寬約２７米、深度約１２３米 可申請興建合法建物(倉儲用途，幼稚園，交通用途等) 沙鹿新光田醫院特區，稀有都市計劃內農地 外來人口多，就業需求大，未來增值性強大。

★正10米自強路上 ★都市計畫內農地 ★ 可申請興建合法建物（倉儲、幼稚園、交通用途） ★新光田醫院向上院區4分鐘 ★ 離國道三號龍井交流道3分鐘

優質土地釋出｜大面寬精華地段  物件特色：大面寬 30 米｜第二種住宅區，座北朝南，有利發展  基本資訊 土地使用分區：第二種住宅區 建蔽率：50% 容積率：150% 地形條件：大面寬，約 30 米面寬，最深深度12米，開發彈性高 使用彈性：可規劃住宅、店面、透天或複合式建築，投資、自用皆宜  物件優勢 稀有大面寬：約 30 米正面臨路，展示性強，適合規劃整排店面、豪宅社區或集合式住宅 土地使用彈性大：建蔽率 50%、容積率 150%，可靈活運用，發揮最大土地效益 未來增值潛力：位於潛力路段，隨著交通建設與商圈發展，具高度增值性  交通便利 鄰近國道三號：南來北往交通順暢，快速連結中部各地 醫療資源完善：近新光田醫院、向上院區，帶動人潮與需求 生活圈完整：周邊有超商、商店、餐飲，滿足生活所需  投資與開發亮點  大面寬 30 米，少見稀有地段  第二種住宅區，發展多元靈活  建蔽率 50%、容積率 150%，使用效率高  鄰近國道、醫院與成熟生活圈，交通便利、人潮穩定  潛力地段，適合長期投資、自建或規劃社區建案  此地塊兼具 居住價值 + 投資潛力，不論是自住規劃、商業開發，或作為土地持有增值，都是難得的優質選擇。

🍀沙鹿新光田特區農地 | 聰明投資首選 🚛國道三號交流道旁，黃金地段釋出！-南北暢通，進出零障礙 🚑正10米自強路，沙鹿新光田醫院醫療特區內 - 珍貴都計內農地，地勢平整易開發 ♨️合法建物申請彈性 - 農舍、倉庫、廢棄物資源回收、貯存場、汽車駕駛訓練場、社會福利事業設施、幼兒園教育機構等等 🌏都計內土地稀有 - 未來轉換空間大，增值性強 💰財富規劃最佳選擇-免房屋稅地價稅，世代傳承好標的 

⛳住二建地56.13坪、建蔽率50%、容積率150% ⛳30米大面寬，適合蓋私人豪宅別墅或二戶住家 🚗交通：國3龍井交流道、沙鹿區向上路、沙田路、沙鹿特5、沙鹿台灣大道、西濱台61縣 🛍️沙鹿光田向上院區；北勢商圈、靜宜商圈、沙鹿市場、三井購物商場 📚鹿陽國小、北勢國中、沙鹿高工、靜宜和弘光大學

★城鄉發展第一類，都計內農地 ★可精緻農用，可請建合法建物（倉儲、幼稚園、交通用途） ★新光田約4分鐘、國三約3分鐘

1.近國道三交流道.另一邊接中沙路 2.正10米路旁.都市計畫內農地 3.國土分區-城鄉發展地區第一類 4.可申請興建和法建物.如倉儲用途.幼稚園.交通用途等 5.本地交通便利.好地段.大面寬 6.臨路.面寬26米.深度120米. 7.內深40米.利于買方規劃利用

🌾沙鹿新光田醫院特區、國道三號交流道旁 🌾正10米自強路上 🌾都市計畫內農地，可申請興建合法建物 （倉儲用途，幼稚園，交通用途，，，）

沙鹿優質地段，近新光田醫院，國道三號交流道旁，位於正自強路上！都市計畫內農地，地勢平坦，可申請興建合法建物，適用於倉儲，幼稚園，交通設施等多元用途！交通便捷，發展淺力無限，機不可失，歡迎來電洽詢～

為都市計畫農地，目前分區為保護區， 10米路旁，正自強路上，生活機能佳，交通便利

1.30米大面寬住二建地 2.住宅區可規劃大別墅、停車位出租 3.沙鹿光田向上院區；北勢商圈、靜宜商圈、沙鹿市場、三井購物商場 4.鹿陽國小、北勢國中、沙鹿高工、靜宜和弘光大學 5.近國道3、南北往來暢通無阻 6.近新光田醫院向上院區

1.約30米大面寬住二建地，適合蓋豪宅或雙併別墅。 2.沙鹿市區核心地段，近國3與光田醫院，生活交通超便利。 📌投資自用皆宜，稀有30米面寬、住宅區角地，錯過不再！

✅近交流道及特五號 ✅社區靜巷，可規劃車位出租