✨ 北勢國小第一排，臨南陽路醒目位置，適合文武百巿 ✨ 4房3廳3衛，傳統方正格局，一樓可規劃營業空間、樓上保有居住機能 ✨ 另有四樓增建，實際使用空間更充裕 ✨ 自有停車空間，日常自住、店面營業使用都方便 ✨ 鄰近北勢東路成熟商圈，餐飲、超商、日常採買機能完整 ✨ 北勢國小就在對面，鄰近北勢國中、靜宜大學生活圈，家庭與學生客群兼具 ✨ 明秀派出所旁，地標清楚、位置好辨識 ✨ 開價1888萬，屋主誠意出售，價格可談

✨ 北勢國小第一排，臨南陽路醒目位置，適合文武百巿 ✨ 4房3廳3衛，傳統方正格局，一樓可規劃營業空間、樓上保有居住機能 ✨ 另有四樓增建，實際使用空間更充裕 ✨ 自有停車空間，日常自住、店面營業使用都方便 ✨ 鄰近北勢東路成熟商圈，餐飲、超商、日常採買機能完整 ✨ 北勢國小就在對面，鄰近北勢國中、靜宜大學生活圈，家庭與學生客群兼具 ✨ 明秀派出所旁，地標清楚、位置好辨識 ✨ 開價1888萬，屋主誠意出售，價格可談

【沙鹿南陽路｜一樓店面 × 樓上住家｜讓生活與事業零距離】 ✨ 住商合一，創造更多可能 ＊一間房子，同時滿足居住與創業需求。 ＊免去店租與通勤成本，下樓就是自己的店面。 ＊適合早餐店、飲料店、烘焙、團購取貨、美容美甲、美髮、個人工作室、辦公室等多元經營。 🌟 成熟住宅聚落 ＊位於人口穩定的住宅區，鄰里生活機能成熟。 ＊周邊商家林立，日常消費需求穩定，經營更具發展潛力。 ＊鄰近瑞友生鮮超市、便利商店及各式餐飲，生活採買輕鬆便利。 🎓 教育資源完善 ＊北勢國小、北勢國中學區，家庭客層穩定。 ＊周邊補習班、幼兒園資源充足，生活更加便利。 🚘 四通八達 ＊鄰近台灣大道、向上路及中山路，快速串聯海線各區。 ＊無論前往沙鹿市區、中科、台中港或市區都十分方便。 🏥 醫療照護便利 ＊光田綜合醫院向上院區、童綜合醫院皆在生活圈內。 ＊日常就醫、健康照護更安心。 💰 一屋多用途，資產更有價值 ✔ 自住兼開店。 ✔ 店面出租、樓上自住。 ✔ 全棟出租增加收益。 ✔ 自用、投資、傳承皆適合。 ⭐ 一樓經營夢想、樓上享受生活，讓工作與家庭取得最好的平衡，這就是店住產品最迷人的價值。

• ⚡ 繁華正南陽路： 位於沙鹿核心路段，車流、人流絡繹不絕，招牌醒目，吸睛度極高！ • 🛍️ 雙商圈交匯： 緊鄰沙鹿火車站商圈與北勢商圈，周邊商家林立、生活機能無懈可擊。 • 🚗 交通極便利： 往返中科、台中工業區、國道三號與台灣大道皆極為迅速，南來北往商務便利。 • 🏢 空間好規劃： 格局方正，適合診所、餐飲、美容美髮、零售、補習班或商務辦公室，百業皆宜！ • 💰 置產傳家寶： 地段保值性強，一樓能營業、樓上可靈活規劃，真正實現「一店吃三代」的置產價值。

※近北勢商圈 生活機能成熟 ※正南陽路 約15米路寬  ※走路約7-10分鐘到弘光科大 ※騎車約3分鐘到北勢國小 ※方正住二建地 可規劃多戶別墅或收租型產品 ※建蔽率：50%  容積率：150% ※捷運藍線弘光站就在附近，未來可期

1. 靜宜北勢商圈3分鐘，生活機能超便利 2. 行北勢國小8分鐘、鄰近北勢國中、靜宜大學 3. 臨15米路店墅型態、前院停車、可住商使用 4. 座北朝南帝王戶、每層前後大4房好規劃 5. 雙捷運樞紐：沙鹿因捷運藍線與鐵路共構成交通核心 6. 機場擴建：國際航廈升級，帶動商務與人流 7. 道路優化：快速道路與聯絡道擴寬，交通更順暢 8. 建商搶進：利多加持，多家建商積極推案 9. 機場特區熱區化：雙捷運題材使周邊成為卡位焦點 10.沙鹿的房價相較於市區相對親民，吸引了中科上班族、航空業從業人員及首購族群。

※3分鐘到北勢商圈，生活機能超便利 ※近北勢國小、北勢國中、靜宜大學 ※臨15米路透店、前院停車、住商使用 ※座北朝南、每層前後大4房 ※沙鹿因捷運藍線將成交通核心 ※近臺灣大道，交通便捷，暢行無阻 ※近全聯、7-11、傳統市場、光田醫院 ※4房方正格局，屋況佳，居住舒適

*稀有臨路傳統店住，要自住或是做店面皆宜 *大地坪，增建到滿實際使用坪數超大，可改員工宿舍或者學生套房，鄰近台灣大道靜宜弘光雙學區，離靜宜北勢商圈車程5分鐘。

🌟【理想家園等你來發掘！】🌟 如果你正在考慮購買一個夢想家園或投資機會，那你一定不想錯過這個位於北勢商圈的理想地點！這裡不僅地段正中心，還擁有寬敞的街廓，無論是自住還是收租都非常合適！ 🏠 這棟房子擁有26.8坪的地坪和43.3坪的實際使用空間，設有4房2廳3衛的格局，完全滿足兩代同堂的需求，讓家人之間的親密交流不再受限，同時也提供了樓上住、樓下店的靈活配置！ ✨ 屋況良好且三面採光，讓你每個早晨都能在陽光下醒來，屋主因為某些原因惜售，這樣的好屋不容錯過！ 🚗 交通便利，開車3分鐘即可上特五號，向上路、台灣大道、沙鹿車站輕鬆接軌，讓你的生活更加便捷。 🛍 在這附近，你可以輕鬆享受到全聯、7-11、傳統市場、光田醫院，以及優質學區及公園，生活機能超級無敵！

地段優勢 * 沙鹿北勢國小第一排，稀有釋出。* 北勢東路商圈成熟，人潮穩定。* 鄰近靜宜商圈，學生、家庭客源充足。周邊生活機能完善，採買、用餐便利。 * 全區少有臨校園店住產品。 使用空間優勢 * 四樓增建，使用空間大。* 傳統格局，空間方正好規劃。* 可依需求規劃工作區、住家區。* 收納空間充足。* 多房配置，可彈性利用。

沙鹿北勢東靜宜商圈!黃金路段! 稀有臨15米路 雙效店住合一! 土地坪數26.8坪 近捷運藍線學區完善生活機能佳交通便利 前院車庫停車門前停車方便環境清幽鬧中取靜投資自住首選 提前預約帶看聯絡承辦

靜宜・北勢｜南陽路｜臨路車庫透天｜未來捷運藍線宅 1.✅南陽路以西往鎮南路、以東往北勢東路、台灣大道 2.✅學區北勢國小、北勢國中、靜宜大學、弘光科大 3.✅各大連鎖超商、全聯、各類小吃店家皆5分鐘左右可達 4.✅未來捷運藍線宅

靜宜弘光商圈，臨15米南陽路 雙大學熱門蛋黃區，步行弘光科大8分鐘 北勢國小6分鐘，坐北朝南絕佳方位 住家、營登最佳選擇

獨棟角間：門面形象佳，提升企業識別度與品牌氣勢 • 輕屋齡好屋況：建物保存良好，減少裝修負擔 • 廠住合一：可規劃企業營運、研發辦公、展示空間或自住混合 • 大坪數罕有釋出：無縫接軌企業擴編或形象升級 • 交通便利：近台灣大道、沙鹿市區與靜宜商圈，機能成熟、人力招募便利

臨路車庫透天，未來捷運藍線宅 鄰近靜宜商圈，各大連鎖超商、全聯、各類小吃店家皆有 學區方便，國小、國中、大學都有 4房方正格局，居住舒適

現場有屋主物品、照片已用ai清理雜物 * 北勢國小第一排，稀有釋出，地段保值性佳。 * 位於成熟的北勢東路商圈，生活機能完善、人潮穩定。 * 鄰近靜宜大學商圈，學生、家庭客群兼具，消費力穩定。 * 周邊餐飲、超商、採買一應俱全，日常生活便利。 * 區域內少見臨校園的店住產品，兼具自住與營業優勢。 🏡 空間優勢 * 四樓增建，實際使用空間更寬敞。 * 傳統方正格局，採光、動線好規劃。 * 店住合一，可依需求規劃營業空間與居住空間。 * 收納空間充足，生活更有條理。 * 多房配置，適合大家庭、自住、出租或工作室等多元用途。 💎 適合族群 * ✔ 文武百市店面 * ✔ 自營工作室、辦公室 * ✔ 補教、才藝教室 * ✔ 投資收租 * ✔ 自住兼營業，一屋多用途

*近台灣大道 交通超便利 *雙大學 北勢商圈 !!重點 屋主很想賣 價格可談