★正3房2衛浴、B1平面車位 ★近文化路商圈、全聯 ★中正國小、梧棲國中旁學區 ★近台灣大道；正西濱，交通便利

1.中央路二段VS大智路一段，臨10米路 2.全新整理，黃金透店深度約40米，好規劃使用 3.近台中港Outlet 4.近快速道路61號 5.適合診所公司行號補習班美容美髮…等行業

🌸正臨中央路 自住 開店 投資 都適合 🌸鄰近中正國小、童綜合醫院 🌸百坪空間｜寬敞好規劃利用 🌸現有車庫好停車 🌸稀有前後臨路｜採光通風佳 🌸屋主很愛屋很用心維護 🌸交通方便：近臺灣大道、61西濱

位於中央路二段精華路段，邊間臨路、三樓透天，開放式格局+雙廳設計，採光通風極佳，店住兩用超靈活！ ｜物件重點｜ • 臨10米大馬路＋邊間：醒目角間，廣告曝光佳，店面創業、診所、辦公皆宜 • 一樓可開店＋獨立出入，樓上可自住或出租分租，投資自用兩相宜 • 四大房＋三衛浴，空間規劃方正，適合三代同堂 • 近梧棲市區、台中港生活圈，學區、商圈、公車皆方便

🔥當地知名建商立桓建設，主打低公設比僅27%的新建案，戶數較單純。 🔥近中正國小學區走路5分鐘，梧棲國中走路7分鐘，12年國教免接送。 🔥距未來藍線B3站走路5分鐘，30分鐘可達七期，臨台61,17,1線及國3接1、4號，串連各區核心。 🔥近三井outlet ，距梧棲商圈&梧棲第一零售市場&全聯車程3分鐘可達。 🔥汽機車車道規劃:機車停車場規劃於1樓,由港埠路二段及10米計劃道路進出。 🔥建材部分含SA級鋼筋續接器、維夫拉克電子鎖、櫻花廚具、多功能暖風機、石材降噪耐磨木紋地板、5+5mm抗UV膠合玻璃,5戶2梯,總戶173戶。 🔥公設有接待大廳、落羽松林道、交誼廳、住戶專屬圖書室..等。 🔥朝西戶別擋北風相對宜居,主臥窗面向為無限棟距。

★超低公設比27%，減去華而不實的公設負擔 社區規規畫兩棟共168戶住家，5戶店面 公設比只有27%，將坪數實際回饋至室內空間，若與市面上30坪、3房建案相比，整整多出一個書房空間！ ★以書香宅設計規劃，主攻菁英小家庭客層，公設圖書室砸了百萬擺進豐富藏書，還有交換書籍計畫，打造住戶專屬的世界藏書館。 ★海線文教蛋黃區，捷運藍線門戶 走路5分鐘就到中正國小 ，步行5-7分鐘可達梧棲國中，鄰文教書香優質學區，12年國教免接送。 ★鄰台61、17、1線，國3連結1、4號，即時串聯各大市核心。 離捷運藍線B3站，步行約5-7分，貫穿城市軸心，實現大台中一日生活圈。 ★三井Outlet台中新指標，緊鄰大賣場、三大市集，從容生活超享受。 ★北歐風格建築外觀，在地建商品質保證 ★閱好書房引入北歐式生活概念，以杏黃石與牛奶白石材的簡潔鋪陳，搭配大面開窗的建築設計，捨棄華而不實的妝點，植下寫意落羽松林道，更純粹的樣貌，也讓生活顯得更加從容自在。

🔥 周遭低總價、免千萬A案，自住、置產首選 🔥 🔹 全新未住｜三房B1平車｜採光、通風佳 🔹 超美主臥開雙窗，無限視野，日出夕陽-映入眼簾 🔹 最美戶別，一層5戶2梯，公設比：僅27% 🔹 近國小、國中，12年國教免接送 🔹 三井outlet 、梧棲商圈、全聯、未來-運動中心、未來-捷運藍線 🔹 公設：接待大廳、落羽松林道、交誼廳、精緻圖書室..等

💎3層樓+1層屋突 💎生活機能 購物機能：全聯、7-11、三井outlet、新天地創始店、及附近火鍋燒肉店。 💎醫療：童綜合醫院 💎休閒生活：南簡公園、頂魚寮公園，高美濕地、梧棲漁港市場 💎學區機能： 大仁國小、梧棲國小、梧棲國中、梧棲高級中學 💎交通便利 國道四號台中環線豐原潭子段計畫與銜接台74潭子段，國道一號台中系統和國道3號中港系統轉型國道四號時，可快速抵達豐原和潭子地區，直接接駁台74線進入台中市區 總體路程節省約20分。 💎國際新都會台中港特區，優越地理位置與新天地條件，國際海空雙港全球全球注目風電大肚山黃金60公里 💎捷運藍線今年動工 預計2034年完工 童綜合醫院捷運站5分鍾 新的交通骨幹將提升區域連結性，促進商業發展 💎台中國際遊艇港 遊艇休憩領導品牌亞果集團進駐台中，規劃打造一座融合遊艇休閒海洋教育、藝術親子遊戲、遊艇碼頭服務等多元的服務機

💎3層樓+1層屋突 💎生活機能 購物機能：全聯、7-11、三井outlet、新天地創始店、及附近火鍋燒肉店。 💎醫療：童綜合醫院 💎休閒生活：南簡公園、頂魚寮公園，高美濕地、梧棲漁港市場 💎學區機能： 大仁國小、梧棲國小、梧棲國中、梧棲高級中學 💎交通便利 國道四號台中環線豐原潭子段計畫與銜接台74潭子段，國道一號台中系統和國道3號中港系統轉型國道四號時，可快速抵達豐原和潭子地區，直接接駁台74線進入台中市區 總體路程節省約20分。 💎國際新都會台中港特區，優越地理位置與新天地條件，國際海空雙港全球全球注目風電大肚山黃金60公里 💎捷運藍線今年動工 預計2034年完工 童綜合醫院捷運站5分鍾 新的交通骨幹將提升區域連結性，促進商業發展 💎台中國際遊艇港 遊艇休憩領導品牌亞果集團進駐台中，規劃打造一座融合遊艇休閒海洋教育、藝術親子遊戲、遊艇碼頭服務等多元的服務機能。

💎3層樓+1層屋突 💎生活機能 購物機能：全聯、7-11、三井outlet、新天地創始店、及附近火鍋燒肉店。 💎醫療：童綜合醫院 💎休閒生活：南簡公園、頂魚寮公園，高美濕地、梧棲漁港市場 💎學區機能： 大仁國小、梧棲國小、梧棲國中、梧棲高級中學 💎交通便利 國道四號台中環線豐原潭子段計畫與銜接台74潭子段，國道一號台中系統和國道3號中港系統轉型國道四號時，可快速抵達豐原和潭子地區，直接接駁台74線進入台中市區 總體路程節省約20分。 💎國際新都會台中港特區，優越地理位置與新天地條件，國際海空雙港全球全球注目風電大肚山黃金60公里 💎捷運藍線今年動工 預計2034年完工 童綜合醫院捷運站5分鍾 新的交通骨幹將提升區域連結性，促進商業發展 💎台中國際遊艇港 遊艇休憩領導品牌亞果集團進駐台中，規劃打造一座融合遊艇休閒海洋教育、藝術親子遊戲、遊艇碼頭服務等多元的服務機

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⛳中央路二段VS大智路一段，臨10米路 ⛳近台中港outlet；近快速道路61號 🌟全新整理黃金透店，深度約40米，好規劃使用 🌟適合診所、公司行號、補習班、美容美髮等行業

方正三房+柱邊平面大車位 全新完工.通風+採光棒 不是面61.非常安靜 超低公設比僅27%

超低27%公設比，坪效不浪費，室內空間多更多。 海線文教蛋黃區 中正國小旁、步行即達梧棲國小、梧棲國中、中港高中，教育資源豐富最強學區地段。 海線崛起新勢力，梧棲正市心 棲第一市場，文化路商圈，中央路商圈，梧棲公立游泳池，梧棲市立圖書館，坐享城市繁華。 搶進未來增值地段 捷運藍線門戶，台灣大道，台61快速道路，國道3連結1、4號，輕取大台中繁華。 世界藏書館 網羅世界各地精選讀物，打造美好的讀享空間。 落雨松林道 漫步綠意長廊，感受鳥鳴風動，用自然感動生活。 建案休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區。 周邊環境：車程約2-5分鐘即可抵達學區中正國小、中港高中(國中部)、梧棲圖書館、梧棲圖書親子館、梧棲中正田徑場、距梧棲運動公園。 生活採買方面：車程約4分鐘即可達喜美超市、全聯福利中心 、梧棲第一公有零售市場。 交通部分也只需約8分鐘車程就可到的沙鹿車站，鄰近就可上國道3號及61快速道路，輕鬆往來各縣市。

1.朝東朝南抗強風雙面採光 2.B1大平車停車真舒適! 3.正三房兩衛格局! 4.全新完工建案一手入住! 5.1分鐘上西濱快速道路，交通便利