✨ ① 社區門口就是公車站｜交通超便利  社區門口就有 9069、1816、168及桃園市民公車，日常通勤、外出都方便，對沒有開車的家庭也很加分。 ✨ ② 下樓就是便利商店｜生活超省力  社區周邊就有 全家、7-ELEVEN，臨時買東西、早餐、日用品，下樓就能解決。 ✨ ③ 寶雅＋屈臣氏＋全聯｜大有成熟生活圈  周邊商家、餐飲、採買機能成熟，生活便利性高。 ✨ ④ 垃圾集中處理｜免追垃圾車  社區有垃圾集中處理，不用每天配合垃圾車時間，對上班族、家庭生活非常方便。 ✨ ⑤ 低公設比｜室內坪效實在  公設比約18%，相較許多新大樓，實際可使用空間更有感。 ✨ ⑥ 大型成熟社區｜公設機能豐富  住戶穩定，管理制度成熟。兒童遊戲區、游泳池等休閒設施完整。 ✨ ⑦  24小時保全｜居住更安心  全天候社區管理，居住安全與便利性兼顧。 ✨ ⑧ 學區機能完整  鄰近大有國小、大有國中,快樂國小,檜稽國中，對家庭客群相當便利。

✨ ① 社區門口就是公車站｜交通超便利  社區門口就有 9069、1816、168及桃園市民公車，日常通勤、外出都方便，對沒有開車的家庭也很加分。 ✨ ② 下樓就是便利商店｜生活超省力  社區周邊就有 全家、7-ELEVEN，臨時買東西、早餐、日用品，下樓就能解決。 ✨ ③ 寶雅＋屈臣氏＋全聯｜大有成熟生活圈  周邊商家、餐飲、採買機能成熟，生活便利性高。 ✨ ④ 垃圾集中處理｜免追垃圾車  社區有垃圾集中處理，不用每天配合垃圾車時間，對上班族、家庭生活非常方便。 ✨ ⑤ 低公設比｜室內坪效實在  公設比約18%，相較許多新大樓，實際可使用空間更有感。 ✨ ⑥ 大型成熟社區｜公設機能豐富  住戶穩定，管理制度成熟。兒童遊戲區、游泳池等休閒設施完整。 ✨ ⑦  24小時保全｜居住更安心  全天候社區管理，居住安全與便利性兼顧。 ✨ ⑧ 學區機能完整  鄰近大有國小、大有國中,快樂國小,檜稽國中，對家庭客群相當便利。

小資族成家首選！自住收租兩相宜，輕鬆擁有黃金地段！ 黃金邊間・採光通風佳：稀有邊間格局，室內採光明亮、通風舒適，居住品質大大加分！ 精巧好入手・低總價圓夢：室內坪數 10.49 坪，空間好規劃，小資族、新婚夫妻輕鬆成家！ 繁華核心：緊鄰桃園市政府與中路特區周邊，公家機關、金融機構林立，洽公辦事超便捷。 採買便利：周邊商圈成熟，超商、傳統市場、各式特色餐飲應有盡有，轉角即享便利生活。 交通樞紐：鄰近主要幹道與公車路線，四通八達，通勤族無痛接軌各大商圈！

88號裡的88戶「昭揚大隱」   出則繁華，入則寧靜： 地處經國、藝文雙特區核心，南崁交流道、經國轉運站咫尺接軌。完美執掌城市動脈；跨入家門，瞬息隔絕喧囂，回歸極致靜謐。 低調奢華的階層共鳴： 褪去繁複裝飾，回歸內斂質感。為隱形富豪打造的私密會所，無需招搖外表證明身分，唯有內心沉澱與知己共鳴。 當代建築美學，勾勒地標新核心： 深色線條交織高質感石材與精緻格柵，形塑大器立面。高層幾何框構搭配通透陽台，收納極佳採光，傲立城市天際線。 古典拱窗旁的綠蔭歸宿： 低樓層新古典連續拱窗，奠定歐式磅礡氣度，巧妙連結同新公園。每一次進出，都是綠蔭與古典交織的優雅心境轉換。 均質純粹，層峰的終極私隱： 純大坪數、零店面、低戶數設定，出入皆眼界相近的知己。以絕對的低密度，為時代層峰圈劃難以複製的純淨生活。 一字開展，延伸極致的生活尺度： 五大空間一字型景觀面配置，客廳、書房至三間臥室，延伸城市天際與遠山翠綠。室內以典雅歐風為主軸，精緻線板、木質地坪、立體浮雕與吧檯廚房相互搭配，細節繁而不亂，兼顧頂級質感與日常生活互動。   繁華近在咫尺，歸家獨享安靜與尺度。這不只是一間大房子，更是一棟適合長久居住、收藏生活的成熟住宅。

*低公設.低管理費.社區清幽.中庭寬敞 *全新美裝潢，採光好，通風佳 *室內3個房間都有開窗，皆放得下雙人床 *有平面大車位，好停車.搬物好方便 *有24小時警衛管理及垃圾回收室，不用追垃圾車 *社區中庭後門可直達中正公園，運動休閒好趣處 *近明星國小國中學區，9年國教沒煩惱 *近捷運G11.藝文展演.總圖書館.影城.黃昏市場.購物中心.公園，周遭商家林立，生活機能絕佳! *高指名社區,小家庭最佳首選 **歡迎來電約看喔~

【鉑克棶】中路最新公園學區宅 大師擘劃：北市豪宅 品味團隊 公園環繞： 豪情大道 綠金攬翠百米棟距 綠意樹海 中路特區生活圈 風禾森活 名校聚落 幼兒園至中學 教育一條龍 稀有2~3房 繁華商圈

桃園民生路上民生凱悅、鄰近小檜溪重劃區、獨立門牌、高樓層 室內空間大、B2汽車車位、近北門國小、文昌國中、走路約8分鐘可到綠線捷運G08站 車程約6分鐘直行可到桃園火車站、散步約4分鐘到朝陽森林公園 採買可到新永和市場、社區門口旁就有公車站牌 交通便利、周遭店家林立、近桃園觀光夜市、生活機能好 24H警衛磁扣門禁管理、CP值高、可自住/收租 

風禾公園第一排景觀 全室歐德裝潢 3面採光無限棟距景觀 高檔建材:Cleanup廚具、TOTO衛浴、冠軍地磚、三協氣密窗、3M淨水器 獨立連號雙車位

☆生活機能便利，大湳傳統市場，全聯超市。 ☆鄰近八德國民運動中心。 ☆格局方正，高樓層採光通風好。 ☆雙衛浴開窗，前後陽台。 ☆坡道平面大車位。

桃園市中心，稀有建地，小坪數低總價 代代傳承，需等待爆發力，增值潛力強 目前為空地，可自行規劃。

1.   位於藝文區,近未來捷運G10站口,近家樂福大賣場活生活很便利,房價有想像發展性 2. 要在藝文蛋黃地段買公設低.管理費低.總價低,而且高樓層視野遠,邊間面採光通風棒,室內虛坪少正二房.且原始格局前後雙陽台的房子,真的要把握這一間 3. 中型社區238戶,一層3戶住戶單純

正春日路上鄰近大業黃昏市場，家樂福，大賣場 周遭麥當勞，敏盛醫院，南崁交流道 交通便利！門前有公車站牌，生活機能好！樓下周邊有銀行，有餐廳 中庭花園，人車分道，戶數單純，保全24H警衛 優質學府一應俱全，陪孩子長大輕鬆接送。

1.使用20坪，格局正，2+1可改3房 2.附全室典雅裝潢加吊隱式冷氣 3.屋況好 免大整理即可入住 4.四件式乾溼分離，浴缸衛浴設備(單層排氣)  5.周邊商家林立 生活機能完善 6.近南桃交流道，亦有9005客運直達台北

1:AI智慧宅：戶戶配有e-Home系統和21.5吋智慧平板電腦管家，透過手機APP與聲控即可隨時操控家電、燈光、監控環境、溫度、偵測二氧化碳濃度等。 2:電動車友善社區：戶戶車位皆配智慧電錶，電路管線已裝置完成，未來只需請廠商安裝充電樁即可充電。 3:格局規劃優於區域建案：全戶型無廊道坪效佳，雙衛浴皆有對外開窗。A、B兩棟分別為雙、四拼，且皆配有兩部電梯，戶數均質，住戶出入單純。

✨ 近捷運綠線 G11、G12 站  🚉 交通便利、增值潛力高 🌿 格局方正・採光通風極佳 🌤 約 17 坪超大露台・多功能好運用 🛁 主臥衛浴開窗・乾爽通風 💎 低公設比・高 CP 值・自住收租皆宜 🚗 汽車車位半年輪抽一次(另收清潔費) 🅿️ 社區旁另有三座停車場可月租 🚌 社區旁即有公車站牌，路線四通八達 🏫 同德國中明星學區・九年免接送 🛍 近南平市場、商圈成熟，生活機能滿分 

1.藝文特區高端空間產品 2.約18坪露台戶釋出請把握 3.社區管理嚴謹，公設多元化 4.未來綠線G10站步行約一分鐘 5.成熟生活圈，高度機能便利性 6.綠園道旁，綠意盎然生機勃勃

桃園火車站前超美高樓層稀有三房雙車位。 近百貨公司桃園市中區蛋黃區生活機能超好免整理可直接入住。 隔壁有好樂迪多項娛樂,走路可到桃園車站。

*此戶為正樓中樓，格局方正，採光好，通風佳 *室內可用約40坪，動線流暢，有大露臺好運用 *格局為2個開窗房間，1間書房，書房也可變房間使用；  還有2間衛浴，大客廳.餐廳.有開窗廚房 *社區清幽、中庭寬敞，有24小時警衛管理 *近幼兒園、國小、國中，12年國教免煩惱，好接送 *位在熱鬧的大有商圈，附近有7-11.全聯.小北百貨.屈臣氏.寶雅.書局.診所.多種餐飲店等，生活便利 *近梯田生態.大檜溪公園.桃林步道，好休閒 *近交流道，可直達台北，交通方便   **歡迎來電約看喔~

1.中山國小、仲平市場、市立游泳池、圖書館、省道縱貫路、愛買、武陵高中、南桃園交流道。 2.社區單純、一層兩戶。 3.2+1房2衛，三面採光。 4.低總價、適合首購、新婚、小家庭，投資自用皆宜。

☆未來捷運綠線G10站生活圈，增添交通發展潛力、鄰近桃園藝文特區、中路特區。 ☆24小時警衛，出入安全。管理成熟，居住品質佳。 ☆周邊公園綠地多，生活環境舒適。 ☆投資自住皆宜。 ☆格局方正，衛浴開窗，採光佳。

◆ 桃園市中心成熟生活圈 位於介壽路，鄰近桃園火車站及站前商圈，採買、餐飲、交通與日常生活機能成熟，不必等待重劃區發展。 ◆ 桃園鐵路地下化建設題材 鐵路地下化工程持續推進，未來有助於改善鐵路沿線交通動線、都市景觀及土地利用，縫合前後站生活圈，市中心長期發展值得期待。 ◆ 捷運綠線G07 × 桃園車站 未來桃園車站可銜接捷運綠線G07，軌道路網逐步成形，站前核心區交通便利性與區位價值可望進一步提升。 ◆實用2房產品 空間配置完整，客廳、雙房、獨立廚房及衛浴各自分明，小坪數仍保有良好居住機能，適合首購、小家庭及置產族群。 ◆ 主臥空間是本戶亮點 主臥尺度舒適，配置大型收納、更衣空間、梳妝區及窗邊書桌，收納機能明顯優於一般小坪數2房。 ◆ 獨立廚房＋工作陽台 廚房與客餐廳分離，減少油煙干擾，並有對外窗及後方工作空間，實際居住更便利。 ◆ 室內採光佳 室內格局方正，主要空間具自然採光，搭配木質地板與既有裝潢，整體屋況維持不錯。 ◆ 自住、置產雙向產品 2房總價帶相較大型住宅容易入手，加上市中心成熟機能、桃園車站與軌道建設題材，兼具自住便利性及長期區域發展潛力。

近小檜溪生活機能便利 近未來G08捷運站 近新永和市場、朝陽公園 1樓庭院前可停車 近優質國小國中學區

客餐廳一體、雙衛浴開窗、主建24坪、獨立特大車位 巴黎馥｜桃園藝文・中路核心生活圈，鬧中取靜的質感住宅 坐落於桃園市桃園區愛七街、中正三街一帶的「巴黎馥」，享有中正藝文、中路與慈文生活圈交會的區位優勢，在城市機能與居住寧靜之間取得恰到好處的平衡。 社區基地約1,009坪，規劃5棟、地上15層地下3層，總戶數約188戶，住宅區純住宅氛圍相對單純。社區採鋼筋混凝土結構，公設比約29～31%，並規劃中庭花園、健身房、圖書室、交誼廳、會議室、視聽空間等設施，兼顧日常休閒與住戶交流。 【社區特色｜城市之中，保有一份從容】 巴黎馥最迷人的地方，在於「離塵不離城」。 社區坐落於愛七街、中正三街一帶，相較於主要幹道的繁忙與喧囂，住宅街廓保有較為安靜的居住氛圍；轉身即可銜接慈文路、永安路、中正路等主要生活道路，日常採買、餐飲、交通與生活服務都相當便利。 社區約188戶的規模，搭配全天候管理與公共設施，兼顧安全性、便利性與居住品質。公開資料亦顯示社區設有統一垃圾處理、無障礙設施及24小時管理等機能。 【生活機能｜中正藝文 × 慈文 × 中路，三大生活圈一次享有】 巴黎馥最大的區位優勢之一，就是周邊生活圈相當完整。 往中正路方向，可享有成熟商圈與各式餐飲、購物機能；慈文路、永安路一帶則有超市、便利商店、診所、餐飲與各式生活服務，日常採買不必長途奔波。 往藝文特區方向，則可享受藝文展演、餐飲、購物與休閒娛樂機能；往中路特區則可感受桃園近年發展成熟的住宅環境與大量公園綠地。 從巴黎馥出發，可以在「便利」與「舒適」之間自由切換——平日享受成熟市區機能，回到社區又能保有住宅區的寧靜。 【交通條件｜市區通勤與高速公路皆便利】 巴黎馥鄰近中正路、慈文路、永安路等主要道路，對桃園市區日常通勤相當方便；周邊亦有公車站點。 對於開車族而言，國道2號交流道亦位於生活圈範圍內，無論前往台北、新北或桃園其他區域，都具備不錯的交通銜接性。 此外，桃園捷運綠線未來發展亦是此區值得關注的交通建設題材，讓區域交通發展具備長期想像空間。 【學區環境｜成熟學區，兼顧家庭生活】 對重視教育環境的家庭而言，巴黎馥周邊學區亦具吸引力。 公開社區資料顯示，國小學區為成功國小，國中學區為慈文國中；慈文國中在桃園家長圈具有一定知名度，搭配周邊成熟住宅環境，對於首購家庭、換屋家庭而言具有一定吸引力。 【休閒生活｜藝文生活與綠意公園兼得】 住在巴黎馥，不只是「有地方住」，更能享受桃園市區完整的休閒生活。 鄰近中正藝文特區，可享有展演、閱讀、電影、餐飲與休閒娛樂；周邊亦有中路地區的公園與綠地，無論是傍晚散步、帶孩子放電，或是假日與家人外出，都能找到適合的休閒選擇。 對喜歡城市便利、卻又不希望每天生活在車水馬龍中的家庭來說，巴黎馥正好取得一個舒服的平衡點。 【社區總結】 「巴黎馥」是一座適合長期居住的成熟型社區。 它沒有過度追求繁華鬧區的喧囂，而是選擇落腳於桃園成熟生活圈之中；一方面擁有中正藝文、中路、慈文等區域機能，另一方面又能享受愛七街住宅巷弄相對寧靜的居住環境。 成熟的生活機能、便利的交通條件、完整的學區環境，加上社區完善的管理與公共設施，讓巴黎馥兼具「自住舒適度」與「區域發展性」。 如果你正在尋找的是一間可以讓家人安心生活、讓自己每天通勤便利，同時又希望保有市區生活品質的房子—— 巴黎馥，是桃園市區值得細看的成熟住宅選擇。

門前約定專用可停約5部車                         地下室機車位2格                                        超級大露臺                                              可店可住-私人工作室、補習班、事務所、美容/美髮SPA

1.約步行4分鐘可至經國轉運站 2. 上國道只要5分鐘 3.全國最大間家樂福，採買方便 4.高樓採光超好，完全無遮蔽 5.雙衛浴皆有開窗

*低公設.低管理費.社區清幽.中庭寬敞 *室內可用約27坪，客.餐廳空間大，動線流暢 *室內3個房間都有開窗，採光好，無敵好景觀，好心情 *B1有平面大車位，離電梯近，停車.搬物好方便；另有1個機車位 *有24小時警衛管理及垃圾回收室，不用追垃圾車 *社區中庭後門可直達中正公園.黃昏市場，運動休閒採買好趣處 *近明星國小國中學區，9年國教沒煩惱，上學輕鬆 *近捷運G11.藝文展演.總圖書館.影城.黃昏市場.購物中心.公園， 周遭商家林立，生活機能絕佳! *近中正北路，可直接上交流道，南來北往好方便 **歡迎來電約看喔~

🌟 桃園站前商圈｜高投報景觀套房 ✨ 小資置產首選・未來捷運增值宅 🚆 近未來捷運綠線 G08、G09 站｜交通利多加持，增值保值性高 🌇 高樓無遮擋視野｜採光通風佳，居住舒適度滿分 🏢 鋼骨制震宅｜住商大樓規劃，居住安全更安心 🔐 住戶與客梯分流｜出入單純不複雜，隱私性佳 👮 24小時警衛管理｜在地優質社區，安全無虞 🍜 緊鄰夜市商圈｜小吃、美食、商家林立，生活超便利 🛍 近力行市場、永和市場｜白天採買超方便 🎡 晚上逛觀光夜市｜吃喝玩樂一次滿足 🌳 近朝陽森林公園｜散步、運動、休閒好去處 🚉 近桃園火車站｜站前熱鬧商圈核心地段 💰 小資女、包租公婆最愛 📈 可租約 9000～11000 元，高投報率約 3.5% 🏠 自住舒適、收租穩定，投資置產皆宜 🔥 開價不等於成交價！ 📞 喜歡直接出價，我幫您跟屋主談！

1.國道巴士路線便利：9005&9023 2.近雙交流道南來北往四通八達 3.國中小與公園步行可達真方便 4.溫馨裝潢兼顧美觀與實用性 5.雙衛浴三件式設備全面更新 6.採光通風佳，高樓層真明亮

1.新晶華2+1房車位，精緻裝潢，屋齡新 2.附近商店林立，有餐飲店、遠東銀行、郵局、水果行、診所、寶雅百貨、屈臣氏、家樂福賣場，生活機能佳 3.學區：大有國小、大有國中學區，9年國教走路上學 4.鄰近大有梯田公園、虎頭山公園、桃林腳踏車步道，運動很方便。 5.社區公設完善：大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲室、圖書/閱覽室、交誼廳及撞球室等。 6.有垃圾集中處理區，免追垃圾車。 7.交通便利9069公車到行天宮、南港轉運站 、公車105號到桃園火車站

 超低公設持分～使用坪數超大 一樓有美廉社～7-11及全家與蝦皮近在咫尺 上國到2號只需約五分鐘車程 公有地下停車場僅約20公尺 旁邊就有溫州公園開心慢活 近慈文明星國中及永順國小學區 距綠捷G11藝文特區站僅1.6公里 位於小檜溪/藝文特區/中路特區中心點

百萬級別工業風裝潢 三面採光,舒適寬敞,格局方正 愛買商圈旁 四個汽車位+四個機車位 適合創業、辦公室、工作室、事務所