👉稀有二樓前陽台進出(非管線轉折處)，室內挑高大三房格局(可隔成四房) ,有前後陽台通風佳 ,面中庭綠景，具隱私、緩衝及風水帶財優勢  👉擁有 雙車位 (B1平面車位+B1機械上層)停車更便利，換屋族首選. 👉雙明星學區優勢,該社區同時隸屬於 河堤國小 與 龍華國中,九年一貫明星學區，皆為家長指名度極高的熱門學區。 👉地段優勢｜河堤首排生活圈，鄰近綠園道與水岸步道，休閒散步便利，鬧中取靜 ,開車或步行可快速到達裕誠路商圈, 漢神巨蛋、義享天地、Costco 好市多及 大樂購物中心。 👉有B1垃圾資收區，免追垃圾車 !!

👉稀有二樓前陽台進出(非管線轉折處)，室內挑高大三房格局(可隔成四房) ,有前後陽台通風佳 ,面中庭綠景，具隱私、緩衝及風水帶財優勢  👉擁有 雙車位 (B1平面車位+B1機械上層)停車更便利，換屋族首選. 👉雙明星學區優勢,該社區同時隸屬於 河堤國小 與 龍華國中,九年一貫明星學區，皆為家長指名度極高的熱門學區。 👉地段優勢｜河堤首排生活圈，鄰近綠園道與水岸步道，休閒散步便利，鬧中取靜 ,開車或步行可快速到達裕誠路商圈, 漢神巨蛋、義享天地、Costco 好市多及 大樂購物中心。 👉有B1垃圾資收區，免追垃圾車 !!

1.河堤社區公園第一排.商圈成熟生意好做.門面漂亮 2.夾層有增建使用空間大又美 3.大樓門面氣派.地段顯眼 4.開放空間好規劃現況有輕裝潢 5.周邊好停車客戶來店免擔憂 6.人口密集度高可做行業別廣 *本案也可出租.租金6.9萬

＊河堤商圈生活機能優！各行各業入駐齊全。 ＊成熟商圈，居住人口多，好做生意！  ＊串聯義聯精品百貨商場，漢神巨蛋商圈、民族大樂商場，增值可期！  ＊一樓挑高約6米，1＋夾層，一樓室內就有約30坪，相當氣派！  ＊適企業總部，美容美體美髮業，牙醫/中醫/診所，精品展場，辦公室～  ＊可出租，租金開價6.6萬。

◎河堤指標大樓稀有純室內80坪釋出，可以三代同堂，附三個平面車位 ◎河堤景觀首排，玉帶環腰 ◎優質學區龍華國中、河堤國小、新上國小，上學接送方便 ◎民族大樂、明誠、河堤、裕誠商圈成熟民生便利 ◎典雅裝潢合併戶，從毛胚屋主打造夢家，歡迎有緣人進駐

1.河堤景觀第一排，下樓就是河堤公園，散步休息好去處 2.健身房、咖啡廳、空中花園、宴會廳，公設超完善 3.一層2戶共36戶，社區單純 4.毛胚開放空間，可自由運用空間不設限 5.高雄小天母的河堤社區，鬧中取靜 6.全棟崗石新古典外觀 7.生活圈坐擁商圈生活條件便利

★歡迎預約賞屋 ★① 公園首排｜永久棟距 ★② 高雄小天母｜河堤指標生活圈 ★③ 稀有四房｜平面車位 ★④ 滿窗綠意｜鬧中取靜 ★⑤ 河堤×裕誠×巨蛋｜商圈學區交通兼備

◎格局方正明亮、氣場溫馨舒適 ◎前屋主兩年前用心整理，因工作調度故割愛 ◎低總價輕鬆入住河堤商圈，享受精緻生活 ◎稀有室內達約17.826坪，公設比相對合理，無過多虛坪浪費 ◎明星學區:河堤國小與龍華國中，教育資源完善 ◎緊鄰著知名的河堤公園，下樓即可享受大面積的綠意盎然

★單層兩戶、24H管理、有環保室 ★主+附30坪大空間方正好規劃 ★附B1獨立平面大車位 ★優質學區:河堤國小、龍華國中 ★近裕誠、巨蛋商圈機能滿滿 ------------------------------------------------ 京城建設/京城世界二期 總戶數: 820戶 土地:持分 第四種住宅區 陽台-2.42坪

1.裕誠、河堤商圈，人口非常密集人潮即是錢潮。 2.一樓店面，二樓客餐廳，三樓後陽台外推，可隔成三房，每層樓都有衛浴，店住合一，超級方便。 3.面公園，附近好停車，正三樓，無夾層，採光、視野、空間一次滿足。 4.近民族、鼎金交流道，南上北下交通便利。 5.明星學區，河堤國小、龍華國中，家長最愛。 6.黃金店面稀有釋出，適合各大文武百市，投資自用最佳選擇。

正路邊間店住｜1+2樓醒目門面好聚客 公園首排｜永久棟距、停車方便 河堤商圈｜成熟機能、人流穩定 面寬店面｜招牌效益再升級 穩定收租｜現成包租公包租婆 人文薈萃｜地靈人傑 公園綠意｜綠蔭環抱

大地坪 大建坪含增建使用超過200平 適合中小型企業 廠辦合一兼住家 黃金地段 物流批發四通八達 樓上多間房間可出租 有電梯上下出入便利 全棟內外翻修屋況非常棒 10米巷道大貨車出入便

高雄小天母河堤社區,面對河堤公園,享天然綠意與陽光 近學區.公園.河堤圖書館,一應俱全超便利 鄰近漢神巨蛋.義享天地&明誠裕誠商圈,優質黃金地段 明星學區:河堤國小&龍華國中,近公園.河堤圖書館,商店林立,一應俱全超便利 次高樓,樓中樓格局,規劃三房兩衛採光極優 屋主持有13年屋況良好,可以直接入住 客廳旁陽台外推,實際使用空間更大,配B1獨立車位 ---------------- 宏琳建設-石琳好來屋 總戶數280 土地-持分 第四種住宅區 12F-12.66坪／13F-15.45坪／陽台-2.87坪

✨ 地段就是價值，買店住更要挑地段！ 坐擁明誠河堤成熟商圈，周邊店家林立、生活機能完善，交通便利，商業氛圍成熟，無論自住或投資都非常有優勢！ 🏠 58坪大地坪｜5樓透天｜面寬約9米｜深度約21.9米 稀有雙店面規劃，門面寬敞、醒目有氣勢，室內空間大、使用彈性高，格局好規劃，無論開店、工作室、辦公、自住皆宜。 💰 自用超好住，投資更好規劃！ 大地坪＋大面寬＋優質商圈，未來可依需求彈性規劃出租，兼具「店面收益」與「住宅機能」，一次滿足自住與置產需求。 📌 好地段、好面寬、大地坪、好利用！ 這種條件在成熟商圈難得釋出，喜歡大空間、重視地段與未來性，這間值得親自來看！

1.室內坪數大,空間好規劃 2.出門即是公園,運動休閒便利 3.裕成商圈生活機能佳 4.近河堤國小,龍華國中

文武百市，穩定出租抗通膨傳家店王，值得擁有 格局方正使用坪數大，適合各式產業靈活規劃經營。 使用分區G3，大面寬6米，格局方正 面寬格局方正使用率高，適合各式行業開店運用靈活。 三民區黃金商圈精華段，地段稀有出租機會難得。 公園第一排永久景觀，核心地帶，未來可期

1.臨民族大樂 & 近義大醫院大昌分院 2.近鼎金交流道國1+國10…即時南來北往效率高 3.正12米雙向路~絕佳動線超好停車 4.大面寬8.8米…深21.6米~正邊間採光通風佳 5.二戶打通有電梯~超大地坪共58.17 6.有8房(內含三主臥)~有增建使用空間加大 7.整屋大翻修…屋況如新~

稀有大露臺戶釋出，(約10坪多)坪數未含在權狀內，可種花草或飼養小寵物，或放工具。尊榮雙平面車位（稀有加分）：配置極為稀缺的雙平面車位，停車順暢便利且免去機械維護風險，完美滿足家庭多車需求或賓客來訪停車，大幅提升保值與增值潛力。 河岸綠地水岸第一排：開門即是愛河河堤公園綠帶，輕鬆享受親水步道、運動放鬆與優質景觀，兼具生態與休閒質感。 高品質成熟河堤社區：位於有「高雄西雅圖」美譽的河堤特區，街道整齊、社區人文氣息濃厚，整體居住品質與治安優良。 指標性優質學區：緊鄰河堤國小、龍華/鼎金國中(自由學區)等熱門優質學區，教育資源豐富，是家庭育兒的優質首選。 濃厚文教資源：鄰近高雄市立圖書館河堤分館，提供舒適的閱讀與學習空間，文教氣氛濃厚。 裕誠與明誠雙商圈機能：周邊集結裕誠路與明誠路兩大核心商圈，連鎖超市、餐廳、咖啡廳與各類診所一應俱全，日常生活採買極為便利。 快閃北高雄巨蛋商圈：數分鐘車程即可直達漢神巨蛋購物廣場與瑞豐夜市，時尚購物、流行美食與休閒娛樂輕鬆掌握。 多元休閒運動設施：周邊設有大地游泳池及沿河堤步道的運動設施，方便全家人隨時培養健康的生活型態。 南北通貫便利交通網：緊鄰民族一路與裕誠路等主要幹道，快速連結左營高鐵站、台1線與國道，亦能迅速通往高雄市中心，交通往來順暢無阻。

生活便利性佳 屋況好格局正

邊間店住1+2樓 醒目標的物 公園首排 永久棟距 景觀棒 穩定收租 現成包租公 月租5萬含稅 租約至116年十月 生活機能成熟 人潮穩定 適合出租 置產 保值性物品