周邊機能完善科技廊道產業聚集

周邊機能完善科技廊道產業聚集

★桃園觀音草漯重劃區電梯透天 ★邊間四樓半 五房帶衛浴 大空間好利用 ★面莊敬路 面寬可做店面 可停四車 ★近大觀路 機能完善 便利商店 全聯 寶雅 麥當勞 黃昏市場 ★近西濱快速道路南來北往交通便利 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～

1. 真正鬧區靜巷內，寧靜住宅，此社區住戶單純僅21戶，低公設比，室內空間大好規劃利用 2. 社區採門禁磁扣管制並有24小時監視錄影安全管理 3. 每個房間及主臥衛浴皆開窗，前後陽台採光通風佳，低管理費小家庭首選 4. 全室水電更新，衛浴設備更新以及前陽台鋁門更新 5. 地下室汽／機車位皆為社區公有，每年5月輪抽，停車費$5,000元/年、     社區週遭有數個停車場提供月租服務約$2500~$2800元/月・社區騎樓有空地機車位好停放 6. 緊鄰中正藝文特區、附近有全聯福利中心、莊敬國小、中正公園、藝文廣場、桃園綠線捷運站、中山高速公路、食衣住行生活機能相當完善 7. 近捷運綠線G12步行約10分鐘(預定2026年通車)，近國道１號蘆竹交流道，南北往來交通便利，中正路上設有多路線市區公車  

1.1-5F大面寬,電梯別墅 2.臨20米大馬路,前院停車 3.草漯商圈,生活機能便利 4.黃金地段,自用,店面皆宜

1.正 莊敬路、富村街、富裕街口，近：內壢火車站(台鐵地下化捷運R7內壢站)、U-BIKE內壢車站、桃客:116路富國街口公車站、環中東路、榮民路，交通便利！ 2.近：莊敬廣場、自強多功能大樓(圖書館、派出所、交通裁決所、里集會所)、自強立體停車場、戶政地政事務所自強工作站、自強公園、維多利亞、中壢明珠、昭揚君悅、陸光、精忠、自立等萬戶社區，全家、7-11超商、渣打銀行、土地銀行、永豐銀行、華南銀行、全聯福利中心、莊敬路郵局、長榮醫院、興仁國小、自強國中、元智大學...生活機能超優！

🔥 學區旁稀有大坪數釋出！住家／辦公／家教首選 室內 29 坪大空間+稀有三陽台：格局方正寬敞好利用，自住、個人辦公、家教中心彈性切換。 一層三戶單純質樸：周邊街道動線流暢，社區住戶單純、進出安心。 超低管理費 500 元/月：小負擔享受大空間，實用性滿分。 車位高機率輪抽：每年中獎率超高，停車免煩惱。 屋主換屋心態極佳：決心割愛，有喜歡出價就談，全力促成！

1.稀有電梯透店 2.32收租套房1店面 3.月收入近30萬現金流

內壢火車站㊣莊敬路稀有大坪數金店面 未來亞東醫院附近，投資置產、傳家最佳選擇 近內壢火車站，稀有大室內金店面 目前出租中，現成房東，買到馬上收租金

藝文特區稀有68坪大地坪透店 室內水泥隔32間套房+一樓店面 店面旁有樓梯與樓上住家動線分離 全棟拉皮翻新管線更新，寬5米深44米 套房皆用電子鎖，一樓有垃圾處理 每層樓都有監視器材、RO逆滲透飲水機 滿租中，年收360萬，租客穩定單純 1-5樓獨立權狀，頂樓增建約43坪 全棟防水處理，租客素質良好穩定 尊爵飯店旁，近未來捷運，絕無僅有

全新未住・頂級屋況： 屋主原訂自住，1 至 4 樓已全數裝妥冷氣與高質感窗簾， 省去動輒幾十萬的冷氣安裝與裝修等待期！ 格局方正・空間彈性： 實用 4 房 2 廳 2 衛，二樓為溫馨客餐廳， 四間房間大小適中，不論是三代同堂、 親子家庭或彈性作書房/工作室均非常充裕。 靜巷優質環境： 位於草漯重劃區核心莊敬路巷內，避開主要幹道車流噪音， 給家人最安靜舒適的睡眠品質。 1. 首購自住族： 不必再耗時跑冷氣廠商、訂做窗簾，交屋後補齊家具即可輕鬆開箱新家。 2. 換屋新婚家庭： 4 房空間充足，輕鬆應對未來孩童成長與長輩同住需求

1.商業能見度：罕見的「黃金比例面寬」 在舊市區土地中，面寬往往比坪數更值錢。 2.營運彈性：30 公尺「深縱深」的配置優勢 可以兼顧營業與後勤。 3.區位定點：莊敬路「後站黃金軸線」 本標的位於已成熟的商圈核心，非待開發的重劃區。 鐵路地下化紅利： 距離未來內壢車站地下化出口（後站側）步行約 10 分鐘。隨著 2033 年完工預期，本區段將從純住宅生活圈轉型為高密度的商業延伸區，具備強大的保值與增值潛力。

藝文特區，生活機能佳，便宜大四房車 使用空間大，格局方正，採光佳 近交流道 交通方便

藝文核心  重點發展區域  登瑞建設 高樓層  超美裝潢一卡皮箱可入住 室內大坪數近30坪  空間寬敞舒適 莊敬國小就在對面  樓下就是全聯 未來捷運綠線站口&交流道都在附近 增值潛力無限大喔!!

1.機能便利社區前就有公車站 2.吃東西無煩惱多樣選擇 3.附近就有雙公園散心好地點 4.全家超商、萊爾富就在附近 5.社區旁大型超市 買東西超方便 6.南平市場騎車3分鐘     7.近未來捷運G11，社區門口9023通勤台北

★藝文特區面南崁溪首排河岸無敵景觀宅，享有超大永久棟距＋無遮蔽視野                                      ★標準樓中樓格局，超大使用空間，4+1房3個衛浴，前後陽台 ★一手屋主非常愛惜房子，屋況保養很好，採光通風非常優秀 ★高質感社區、管理基金充足、社區維護佳、住戶素質高、低公設比                                                  ★社區可租車位 3000元/月                                            ★公設齊全： 游泳池、 健身房、KTV室、撞球室、麻將室、幼兒園 ★藝文核心生活圈，下樓即有全家便利商店，鄰近學校.公園.市場.交流道，公車站就在社區旁，成熟商圈，生活機能完整           ★近未來綠線捷運站G12站，增值可期 

1.近交流道南北通勤方便 2.藝文特區生活機能完善 3.衛浴開窗採光好通風 4.稀有前後陽台 前陽台進出 5.社區有垃圾集中區免追垃圾車 6.4間房都有開窗超讚 7.未來捷運通車生活更便利 8.近學區近公園近醫院 9.附近採買方便黃昏市場 超市 10.室內大空間主建約32坪

基地4834坪、高樓層17-18樓中樓 公設比約19%買實際使用坪數 四房可隔五房 三衛浴 單獨一位平面車位 近交流道、藝文特區

✅ 高樓層稀有釋出，面南崁溪第一排，擁有超大永久棟距與無遮蔽視野。緊鄰經國自行車道與千坪退縮綠帶，開窗即是綠意水景。 ✅正樓中樓格局。6年前重金裝潢、水電線路全面更新：兩間衛浴水管重配、全戶電線重拉、廚房整組重換，省下數百萬裝修費。 ✅社區管理基金長年維持高水平，財力雄厚、維護極佳。公設應有盡有：泳池、健身房、KTV、撞球室、麻將間。 ✅藝文核心生活圈、下樓即是全家、莊敬國小、中正公園。公車站牌就在社區旁，生活機能已自成核心商圈，不論自住或收租都是指標性首選。 ✅5分鐘車程抵達蘆興埤大站，8 分鐘車程直上南崁交流道，20 分鐘車程達桃園機場。無論雙北通勤或出國商旅，地理位置極具優勢。

1.內壢莊敬商圈，生活機能成熟，週邊商家林立、人潮匯聚。 2.臨約8米道路，巷口第一間，地點醒目、辨識度高。 3.約7米大面寬，空間好規劃；現況前方空間出租予娃娃雞業者使用，後方為住家空間，使用規劃彈性佳。 4.門口停車便利，近內壢火車站，交通往返輕鬆。

⭐交通便利，桃園交流道、綠線捷運 ⭐優質學區宅、莊敬國小學區 ⭐高樓層、採光佳、通風好、屋況好 ⭐池畔景館、綠意盎然，景觀美宅 ⭐低公設比、低管理費，垃圾集中 🚌社區門口有公車站「莊敬敬三街口」，到站到家      國道客運：9005A到市府轉運站      市區公車：221A、117、117A、L110 休閒與戶外設施：大中庭花園（約700坪）、戶外吧台、噴水池、兒童戲水池 室內動態與健身：健身房、桌球室、撞球室 視聽與娛樂：KTV室、視聽室 / 視聽中心 文教與多功能空間：社區圖書館、閱聽室、媽媽教室、音樂教室、兒童遊戲

1.藝文、經國雙特區。 2.近總圖、展演中心、雙公園綠地、南平市場，附近商家林立，生活機能完善。 3.學區完善，同安、莊敬國小，同德、經國國中。 4.近未來G12捷運站、桃園交流道，社區門口有公車站牌，交通便利。 5.室內格局方正，間間臥室開窗，無暗房，有前後陽台，通風良好。 6.一層兩戶，住戶單純，超低公設比，棟距寬闊，光線明亮。 7. 平面獨立大停車位+1個機車位。

藝文生活圈 × 優質社區 × 全新質感美宅 想找一間地點優、立即入住的三房嗎？ 這間位於桃園熱門生活圈的【中正觀邸】，讓您一次擁有舒適空間、便利機能與高品質生活！ 物件亮點 超美三房格局，空間方正好規劃 室內採光明亮、通風佳，住起來舒適自在 精緻裝潢，免花大筆整理費即可入住 雙衛浴設計，生活更便利 社區管理完善，住戶單純 公設比低，室內使用空間大 黃金地段 鄰近藝文特區、經國特區 商圈成熟，超市、餐廳、便利商店應有盡有 門口即有公車站，交通便利 快速連接南崁交流道，南來北往輕鬆便利 公園綠地環繞，生活品質更加分。 一間兼具地段、生活機能與舒適度的優質三房， 不論首購、小家庭或換屋族都非常適合！ 心動不如馬上行動！ 歡迎預約賞屋，親自感受這間超美三房的魅力，錯過真的可惜！

1.    全新落成社區，全毛胚可打造成自己喜歡的理想宅 2.    知名建商合雄建設，品質與結構安全具口碑保障 3.    二房格局方正，動線流暢，空間利用高 4.    位於五樓適中樓層，採光通風佳，居住舒適 5.    社區管理完善，門禁嚴謹，居住安全性高。 6.    內壢生活圈核心，機能成熟，食衣住行便利。 7.    鄰近內壢車站，通勤台北或桃園市區皆方便。 8.    周邊商圈林立，超市、學校、公園一次到位。 9.    配有專屬汽車車位，停車免煩惱，提升生活品質 10.  適合首購族、小家庭或長期置產，保值性佳

公設比25%戶數409戶                  一層兩戶，出入單純

✨ 10樓高樓景觀，享受明亮開闊的居家視野 ✨ 邊間規劃、採光通風佳，衛浴開窗更舒適 ✨ 四房彈性空間，適合家庭換屋、書房與多元使用需求 ✨ 主建物加附屬約32.13坪，生活空間好安排 ✨ 一層僅兩戶，兼顧居家安靜與生活隱私 ✨ B2坡道平面車位，日常停車方便 ✨ 24小時物業保全管理，居住更安心 ✨ 社區中庭花園、健身房、休閒設施規劃完整 ✨ 鄰近莊敬國小、同德國中，孩子就學便利 ✨ 鄰近瑞慶公園，散步、親子活動輕鬆安排 ✨ 周邊有全聯、便利商店及黃昏市場，日常採買方便 ✨ 鄰近未來桃園捷運綠線G12站，享有區域交通建設題材

1.地點位於內壢後站正莊敬路上，稀有大地坪三角窗店面。 2.商圈熱鬧機能好，交通便利人潮多。 3.雙面臨路，店面明顯廣告效益高。 4.一樓店面登記商業用，二~五樓為住家用，每層皆有獨立門牌。 5.年收租金約160萬(含頂樓基地台租金)。

藝文核心地段 近南平市場 最美圖書館 商店林立 生活機能絕佳 近交流道 北上南下 四通八達 交通便利 質感社區 格局方正 一層兩戶 住戶單純 前後陽台 採光通風佳 垃圾處理免下樓專人處理

1.豐田大郡4+1房3衛浴,寬敞簡約風,標準樓中樓大,屋況一級棒,一卡皮箱馬上入住 2.視野遼闊,面河景完全無遮蔽,在家即可享受百萬視野 3.保留前後大陽台,使用度高,享有一個獨立空間 高質感社區猶如住在五星級飯店 住戶素質高 學校與公園為鄰 4未來綠線捷運線G11.G12站, 中正北路交流道已開通 ,總圖圖書館在您身邊~交通機能一級棒 5別錯過您的最佳選擇~給自己一個最好的居家環境

近藝文特區高樓層大3房，室內寬敞且採光通透，是兼具層次與質感的漂亮格局。 緊鄰國道一號與 9005A 巴士直達北市，無論開車或通勤族，交通皆十分便捷。 坐擁莊敬國小學區，孩子走路上學，免除家長每日接送負擔。 社區樓下即有全聯、超商與成熟商圈，日常採買步行可達，生活機能極佳。 配置 24H 專業警衛嚴謹管理，為您的居家安全與優質社區環境提供全時守護。

✨漂亮樓層 × 開闊景觀 × 舒適好屋況 ✨ 一層兩戶，單純居住、隱私更佳 ✨ 設計感居家，空間規劃不浪費 ✨ 莊敬國小／同德國中，優質學區就在身邊 ✨ 瑞慶公園、中正公園，休閒散步好愜意 ✨ 南平黃昏市場＋便利商店＋早餐店，生活採買超便利 ✨ 中正北、南桃園 雙交流道，南北往返更輕鬆 ✨ 鄰近捷運綠線 G12，社區門口就有公車站牌 🏡 真正好的房子，不只要住得舒服，更要讓生活每天都方便。 景觀、採光、屋況、生活機能一次到位， 這種「住進去就懂」的好房，走過路過真的別錯過！ 📞 歡迎預約賞屋，親自感受這戶的好視野！