周邊機能完善科技廊道產業聚集

★桃園觀音草漯重劃區電梯透天 ★邊間四樓半 五房帶衛浴 大空間好利用 ★面莊敬路 面寬可做店面 可停四車 ★近大觀路 機能完善 便利商店 全聯 寶雅 麥當勞 黃昏市場 ★近西濱快速道路南來北往交通便利 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～ 經紀業： 聯福開發建設有限公司 （108）桃經字001713號

1.正15米莊敬路旁，近：榮安一街、普騰街、永福路、環中東路、中華路(縱貫道)、內壢火車站(未來台鐵捷運R7內壢站)、社區旁就有桃客155路普騰街口公車站，交通超方便！ 2.近：全家、7-11便利商店、自立郵局、華南銀行、永豐銀行、土地銀行、普騰市集、全聯福利中心、茶聚、台灣大哥大、八方雲集、玉津咖啡、橘子媽媽早餐、日式威廉髮藝、詩威特、棉花田、洗衣店、屈臣氏、空氣概念髮舍，近：星巴克、長榮醫院、安倫診所、環東眼科、肯德基、全國電子、寶雅、澄心牙科、麥當勞、貴族世家...生活機能超優！近：自立國小、自強國中、自強公園、自強圖書館、自強派出所、立體停車場、里活動中心、戶政、地政事務所自強工作站、莊敬廣場、興仁親子公園、元智大學、中原大學，學風鼎盛！ 3.本戶４房２廳２衛+1陽台(客廳陽台外推)，格局方正，前後採光，浴室通風，超低管理費！ 

1。全室水電管線更新，廚具換新，廁所有對外窗，通風良好。 2。低公設，低總價，低管理費。 3。鄰近環東市場，大全聯，國軍福利中心，家樂福，麥當勞， 肯德基，內壢火車站，學區，日常生活非常便利，交通便捷。

1. 真正鬧區靜巷內，寧靜住宅，此社區住戶單純僅21戶，低公設比，室內空間大好規劃利用 2. 社區採門禁磁扣管制並有24小時監視錄影安全管理 3. 每個房間及主臥衛浴皆開窗，前後陽台採光通風佳，低管理費小家庭首選 4. 全室水電更新，衛浴設備更新以及前陽台鋁門更新 5. 地下室汽／機車位皆為社區公有，每年5月輪抽，停車費$5,000元/年、社區週遭有數個停車場提供月租服務約$2500~$2800元/月・社區騎樓有空地機車位可彈性好      停放 6. 緊鄰中正藝文特區、附近有全聯福利中心、莊敬國小、中正公園、藝文廣場、桃園綠線捷運站、中山高速公路、食衣住行生活機能相當完善 7. 近捷運綠線G12步行約10分鐘(預定2026年通車)，近國道１號蘆竹交流道，南北往來交通便利，中正路上設有多路線市區公車  

🔥 學區旁稀有大坪數釋出！住家／辦公／家教首選 室內 29 坪大空間+稀有三陽台：格局方正寬敞好利用，自住、個人辦公、家教中心彈性切換。 一層三戶單純質樸：周邊街道動線流暢，社區住戶單純、進出安心。 超低管理費 500 元/月：小負擔享受大空間，實用性滿分。 車位高機率輪抽：每年中獎率超高，停車免煩惱。 屋主換屋心態極佳：決心割愛，有喜歡出價就談，全力促成！

道路用地持分11.873坪 農地面積103.455坪 目前建物出租中 35000/月(租約116/1/31到期) 藝文特區旁稀有都計內合法農舍，建物約22.584坪、基地約115坪 獨棟鋼構建築搭配寬敞庭院空間，享有市區難得的綠意景觀與寧靜環境。 適合作為招待所、辦公室、工作室或自用住宅 兼具土地價值、空間彈性與未來發展潛力，收藏自用皆宜

內壢火車站㊣莊敬路稀有大坪數金店面 未來亞東醫院附近，投資置產、傳家最佳選擇 近內壢火車站，稀有大室內金店面 目前出租中，現成房東，買到馬上收租金

1.商業能見度：罕見的「黃金比例面寬」 在舊市區土地中，面寬往往比坪數更值錢。 2.營運彈性：30 公尺「深縱深」的配置優勢 可以兼顧營業與後勤。 3.區位定點：莊敬路「後站黃金軸線」 本標的位於已成熟的商圈核心，非待開發的重劃區。 鐵路地下化紅利： 距離未來內壢車站地下化出口（後站側）步行約 10 分鐘。隨著 2033 年完工預期，本區段將從純住宅生活圈轉型為高密度的商業延伸區，具備強大的保值與增值潛力。

🏡 內壢優質住宅 — 即刻入住的理想選擇 ✨ 屋況亮點 水電設備已全面更新，免去整修煩惱，拎包即可入住 格局方正，空間利用率高 雙衛浴皆有開窗，採光佳、通風好，居住舒適 🌇 生活機能 位於莊敬商圈、環中商圈，商店、餐飲、便利設施一應俱全 生活機能一級棒，日常所需近在咫尺 🚉 交通便利 鄰近內壢火車站，通勤快速便利 靠近內壢交流道，南來北往暢行無阻 這是一間兼具 舒適居住 與 便利生活 的理想住宅，不論是自住或投資，都是絕佳選擇。

藝文特區，生活機能佳，便宜大四房車 使用空間大，格局方正，採光佳 近交流道 交通方便

藝文核心  重點發展區域  登瑞建設 高樓層  超美裝潢一卡皮箱可入住 室內大坪數近30坪  空間寬敞舒適 莊敬國小就在對面  樓下就是全聯 未來捷運綠線站口&交流道都在附近 增值潛力無限大喔!!

1.    藝文特區，未來捷運綠線即將開通，生活機能優 2.    全區395戶中型社區，優質社區，全天候警衛，住戶品質佳 3.    明星學區，莊敬國小、同德國中，九年國教免接送 4.    室內大空間，動線佳沒有走道浪費空間，格局佳 5.    面中庭樹海景觀，前後大棟距，全室採光通風良好 6.    公設完善：健身房、圖書室、桌撞球室、KTV室、戶外戲水區、中庭花園、24小時垃圾室等等

1.機能便利社區前就有公車站 2.吃東西無煩惱多樣選擇 3.附近就有雙公園散心好地點 4.全家超商、萊爾富就在附近 5.社區旁大型超市 買東西超方便 6.南平市場騎車3分鐘     7.近未來捷運G11，社區門口9023通勤台北

✅ 高樓層稀有釋出，面南崁溪第一排，擁有超大永久棟距與無遮蔽視野。緊鄰經國自行車道與千坪退縮綠帶，開窗即是綠意水景。 ✅正樓中樓格局。6年前重金裝潢、水電線路全面更新：兩間衛浴水管重配、全戶電線重拉、廚房整組重換，省下數百萬裝修費。 ✅社區管理基金長年維持高水平，財力雄厚、維護極佳。公設應有盡有：泳池、健身房、KTV、撞球室、麻將間。 ✅藝文核心生活圈、下樓即是全家、莊敬國小、中正公園。公車站牌就在社區旁，生活機能已自成核心商圈，不論自住或收租都是指標性首選。 ✅5分鐘車程抵達蘆興埤大站，8 分鐘車程直上南崁交流道，20 分鐘車程達桃園機場。無論雙北通勤或出國商旅，地理位置極具優勢。

振翔富御稀有釋出，約53坪大空間，規劃3房2廳2衛＋車位屋齡僅約12年，格局方正、採光明亮、通風舒適，全家大小都能享有寬敞舒適的居住品質。 🏡 物件特色 ✅ 建坪約52.88坪，大空間舒適不擁擠。✅ 三房兩廳兩衛，家庭入住最剛好。 ✅ 社區管理完善，住戶素質佳。✅ 電梯大樓，免爬樓梯好便利。 ✅ 車位免找車位，回家就是輕鬆。✅垃圾集中處理,24小時均可丟,方便又衛生。 📍 生活機能完善 ✔ 鄰近中壢生活圈，食衣住行一次滿足 ✔ 超市、便利商店、市場、公園皆在附近 ✔ 上班、採買、接送小孩都相當便利

★藝文特區面南崁溪首排河岸無敵景觀宅，享有超大永久棟距＋無遮蔽視野                                      ★標準樓中樓格局，超大使用空間，4+1房3個衛浴，前後陽台 ★一手屋主非常愛惜房子，屋況保養很好，採光通風非常優秀 ★高質感社區、管理基金充足、社區維護佳、住戶素質高、低公設比                                                  ★社區可租車位 3000元/月                                            ★公設齊全： 游泳池、 健身房、KTV室、撞球室、麻將室、幼兒園 ★藝文核心生活圈，下樓即有全家便利商店，鄰近學校.公園.市場.交流道，公車站就在社區旁，成熟商圈，生活機能完整           ★近未來綠線捷運站G12站，增值可期 

基地4834坪、高樓層17-18樓中樓 公設比約19%買實際使用坪數 四房可隔五房 三衛浴 單獨一位平面車位 近交流道、藝文特區

1.近交流道南北通勤方便 2.藝文特區生活機能完善 3.衛浴開窗採光好通風 4.稀有前後陽台 前陽台進出 5.社區有垃圾集中區免追垃圾車 6.4間房都有開窗超讚 7.未來捷運通車生活更便利 8.近學區近公園近醫院 9.附近採買方便黃昏市場 超市 10.室內大空間主建約32坪

1、    公設比低，坪數高，前後陽台採光佳。 2、    緊鄰環中東路，周遭商家林立，便利商店、全聯、寶雅、麥當勞等，日常採買方便。 3、   騎車2分鐘到達內壢火車站，開車13分鐘上國道一號，南北往來便利。 ～歡迎來電洽詢～ 專業的事交給專業的人為您承辦！ 買賣透明化！交易安全！

1.藝文、經國雙特區。 2.近總圖、展演中心、雙公園綠地、南平市場，附近商家林立，生活機能完善。 3.學區完善，同安、莊敬國小，同德、經國國中。 4.近未來G12捷運站、桃園交流道，社區門口有公車站牌，交通便利。 5.室內格局方正，間間臥室開窗，無暗房，有前後陽台，通風良好。 6.一層兩戶，住戶單純，超低公設比，棟距寬闊，光線明亮。 7. 平面獨立大停車位+1個機車位。

1. 內壢後站，近火車站，約5分鐘，自立國小、 自強國中可走路接送。 2. 環東商圈，全聯、麥當勞等商家林立，生活機能方便。 3. 一層二戶，全新水電更新，衛浴有窗，大後陽台， 即可入住。       

藝文生活圈 × 優質社區 × 全新質感美宅 想找一間地點優、立即入住的三房嗎？ 這間位於桃園熱門生活圈的【中正觀邸】，讓您一次擁有舒適空間、便利機能與高品質生活！ 物件亮點 超美三房格局，空間方正好規劃 室內採光明亮、通風佳，住起來舒適自在 精緻裝潢，免花大筆整理費即可入住 雙衛浴設計，生活更便利 社區管理完善，住戶單純 公設比低，室內使用空間大 黃金地段 鄰近藝文特區、經國特區 商圈成熟，超市、餐廳、便利商店應有盡有 門口即有公車站，交通便利 快速連接南崁交流道，南來北往輕鬆便利 公園綠地環繞，生活品質更加分。 一間兼具地段、生活機能與舒適度的優質三房， 不論首購、小家庭或換屋族都非常適合！ 心動不如馬上行動！ 歡迎預約賞屋，親自感受這間超美三房的魅力，錯過真的可惜！

1.    全新落成社區，全毛胚可打造成自己喜歡的理想宅 2.    知名建商合雄建設，品質與結構安全具口碑保障 3.    二房格局方正，動線流暢，空間利用高 4.    位於五樓適中樓層，採光通風佳，居住舒適 5.    社區管理完善，門禁嚴謹，居住安全性高。 6.    內壢生活圈核心，機能成熟，食衣住行便利。 7.    鄰近內壢車站，通勤台北或桃園市區皆方便。 8.    周邊商圈林立，超市、學校、公園一次到位。 9.    配有專屬汽車車位，停車免煩惱，提升生活品質 10.  適合首購族、小家庭或長期置產，保值性佳

公設比25%戶數409戶                  一層兩戶，出入單純

1、稀有大四房格局！規劃方正大器，室內空間坪效高，無過多走道浪費，滿足大家庭的空間需求。 2、前陽台進出設計！ 擁有獨立玄關空間，提升居家隱私性與出入儀式感。 3、採光通風極佳！☀️ 戶型規劃優良，確保室內各空間自然光充足。 4、附有平面車位！🚗 愛車有專屬位置，解決大社區停車煩惱。 📍社區與地段優勢： 5、歐風經典社區！ 社區外觀仿歐洲風格，擁有歐式中庭花園，一進社區彷彿置身國外渡假。 6、生活機能超便利！🛒 社區旁即有便利商店，5分鐘車程內可達家樂福24H賣場、敏盛醫院，生活機能成熟。 7、交通四通八達！ 5分鐘可上國道一號南崁交流道，通勤台北超方便。 8、公園學區環繞！🌳 鄰近中正公園、莊敬國小等，提供優質的休閒與教育環境。

社區名稱: 長榮富豪 管理費: 1235元 / 月 鄰近學校: 同安國小 / 經國國中 公園綠地: 莊敬.經國環保公園 傳統市場: 南平市場 生活機能: 周邊生活機能完善、近尊爵大飯店、經國轉運站、公園、市場、便利商店。 交通便捷:中正北交流道、南桃園交流道、南崁交流道 物件特色: 藝文區低總價、邊間、漂亮樓層視野好、採光佳、通風好、正兩房、宜小家庭、單身。

1.地點位於內壢後站正莊敬路上，稀有大地坪三角窗店面。 2.商圈熱鬧機能好，交通便利人潮多。 3.雙面臨路，店面明顯廣告效益高。 4.一樓店面登記商業用，二~五樓為住家用，每層皆有獨立門牌。 5.年收租金約160萬(含頂樓基地台租金)。

藝文核心地段 近南平市場 最美圖書館 商店林立 生活機能絕佳 近交流道 北上南下 四通八達 交通便利 質感社區 格局方正 一層兩戶 住戶單純 前後陽台 採光通風佳 垃圾處理免下樓專人處理