周邊機能完善 科技廊道產業聚集

1. 稀有前後大陽台,前陽台進出 2. 大2房皆可放雙人床,大衣櫃 3. 客餐廳分明使用空間寬敞 4. 獨立廚房空間,有開窗通風好 5. 社區戶數單純,一層3戶 6.近寶山街商圈,生活機能便利 7.住家前後皆有公園,近桃林步道、梯田公園休閒好去處 8.周遭採買便利近家樂福、全聯、寶山街黃昏市場、新永和市場 9.近學區快樂國小、會稽國中、桃園高中學區 10.9069公車到台北、大有路上302 、707客運到高鐵交通便利

1️⃣ 正寶山街稀有華廈，低公設比，實用坪數放大。 2️⃣ 已有加蓋，使用空間大於權狀坪數。 3️⃣ 可作住家，動線方正，居住舒適。 4️⃣ 鄰近生活機能完善，食衣住行皆便利。 5️⃣ 交通、商圈、辦公需求一次滿足，住辦兼具機能強。

【 桃園區寶山街43.85坪大空間公寓 】   一個好的家，不只是室內坪數，更是每天生活的便利與舒適。 本案位於桃園區寶山街360巷，屬於成熟的大有生活圈，周邊發展完善，居住氛圍單純且安靜，離塵不離城，兼具便利與生活品質。巷口即可連接寶山街、大有路、春日路等主要道路，無論開車或搭乘大眾運輸，都能快速往返桃園市區、桃園火車站、南崁交流道及國道一號，日常通勤省時又便利。   生活機能相當成熟，周邊便利商店、全聯、傳統市場、各式餐飲、小吃、咖啡館、診所、藥局及銀行林立，採買三餐、生活用品都能在短時間內完成，不必為日常瑣事奔波。附近亦有JC PARK春日館、家樂福商圈及各式大型賣場，滿足購物、聚餐與休閒娛樂需求。   對於有孩子的家庭而言，周邊學區完整，從幼兒園、國小到國中皆在生活圈內，孩子上下學方便，家長接送輕鬆，也讓家庭生活更加安心。   喜歡戶外活動的住戶，也能享受豐富的綠地資源。鄰近虎頭山公園、大有梯田生態公園及奧爾森林學堂，不論是晨跑、散步、騎自行車，或是假日帶孩子放電、親子野餐，都能享有舒適自在的休閒環境，在都市中也能擁有自然綠意。   本案室內含陽台約40.93坪的大坪數規劃，空間寬敞舒適，無論是三房、四房配置，或規劃書房、遊戲室、長輩房，都能依照家庭需求靈活運用。大空間不僅住得舒適，更讓生活充滿更多可能性。   以總價1,058萬元入主桃園成熟住宅區，兼具便利生活、完善機能與舒適居住環境，是首購換屋、三代同堂及長期自住的理想選擇。地段成熟、機能完善、生活便利，值得親自蒞臨賞屋，感受這個家的美好。

1.  周遭生活機能完善/市場/公園/賣場/國小/國中 2.  春日路上公車站牌/緊鄰青溪特區 3.  室內全新整理/裝潢/隔三套房/即可出租收租 4.  桃林鐵路腳踏車步道/散步運動好去處 5.  寶山街/大業/大有商圈應有盡有 6.  近龜山/藝文特區/火車站 7.  買房買地段

驚人高投報：室內大空間改建 3 間絕美套房，單間預估租金高達 17,000 元！ 滿租狀態下，每月穩收 51,000 元，年收破 61 萬！ 用開價 988 萬換算，表面投報率直逼 6.19%，抗通膨最強金雞母

全新整理現況未出租可看屋 三間1房1廳大套房，A房C房有陽台 規劃月收租5.1萬 高投報率約6.1% 附電視冰箱冷氣洗衣機電熱水器 鄰寶山街商圈店家多 生活機能好 近JCPARK食尚廣場、美食購物最方便

緊鄰寶山市場最精華商圈 雙店面18米漂亮大面寬//方正空間好利用 店面旁還有約定專用兩個停車位方便停車 地下室還有雙車位~共可以停4部車子 周邊社區林立/對面新大樓完工在即 人車潮多/增值可期

寶山商圈成熟,採買方便 格局方正好規劃 社區飯店式管理專業 商圈內公車路線密集 採光通風佳,居住舒適 適合首購,小家庭,自住或收租皆穩定

1.大業商圈、屈臣氏、燦坤3C、全聯福利中心、金沙酒店、黃昏市場、慈濟、法鼓山 2.屋齡38年,有危老獎勵 3.商業區，建蔽率、容積率高

桃林步道第一排｜挑高樓中樓大五房｜遠眺藝文特區夜景   本戶為稀有釋出的樓中樓設計大五房三衛浴，全室採光佳、自然通風，格局方正動線自然、三衛浴皆有對外窗，住起來清爽舒適；主臥特大，可輕鬆打造更衣室或書房空間。   建物亮點： 空間寬敞無壓迫 挑高樓中樓設計，住起來更有層次感 3衛浴皆有對外窗，乾爽衛生 遠眺藝文特區夜景，視野遼闊   明星學區： 附近有大有國小、大有國中，大手牽小手溫馨上學去   生活機能： 步行10分鐘左右可到：全聯、家樂福、大業傳統市場、寶雅、屈臣氏、小北百貨、燦坤各式超商……應有盡有！   公園綠意： 社區樓下即可到達「桃林步道、大檜溪公園」，生活就在綠意之中   人行道設計寬敞，全家大小安心散步，享受恣意生活！

桃林步道第一排｜全室電線更新~廚具櫻花三機   全室採光佳、自然通風，格局方正動線自然、雙衛浴皆有對外窗  明星學區： 附近有大有國小、大有國中，大手牽小手溫馨上學去   生活機能： 步行10分鐘左右可到：全聯、家樂福、大業傳統市場、寶雅、屈臣氏、小北百貨、燦坤各式超商……應有盡有！   公園綠意： 社區樓下即可到達「桃林步道、大檜溪公園」，生活就在綠意之中 人行道設計寬敞，全家大小安心散步，享受恣意生活！

*主+附:49.252坪，高樓景觀正樓中樓，3間衛浴開窗，採光佳，通風一級棒。 *專屬垃圾集中室不用追垃圾車，有警衛管理可代收包裹，社區管理完善。 *社區旁就是桃林步道，每天散步，運動，溜毛小孩都相當方便，享受綠意環境。 *大有國小，大有國中，九年國教免煩惱。 *步行可達，全聯，寶雅，屈臣氏，小北百貨，便利商店，家樂福便利購，大業寶山市場，早餐店，各式餐飲，商家林立，生活採買相當成熟，滿足日常所需。 *約8~10鐘可上南崁交流道，南來北往，交通便利。 *近公車站牌，9069，1816，105等多條路線，無論前往台北，桃園市區，讓日常通勤，上班，上學更省時省力。 *屋主用心維護，屋況極佳，適合大家庭，換屋族群，超稀有釋出，千萬別錯過。

1.桃園大有大業商圈 生活機能佳 具高投報價值 收租3套房 2. 全新整理 水電全部更新 附全新家具家電 3. 預計收租A房17000/B房17000/C房17000/月 月收51000/月 年收612000/年 4. 投報率超過約6% 

1.位處寶山街商圈,生活機能好到炸裂                2.美食小吃,民生採買,走出家門通通都有            3.低總價低公設低管理費,輕鬆就能成家立業                    4.帝王景觀戶,通風好不悶熱,不怕鄰居吵          5.落地窗視野延伸魔術大空間,採光真的棒              6.配有社區內稀缺平面車位,愛車不用傷腦筋                  7.鄰近大有大業國中小學區,接送省時又省心              8.屋主換屋惜售,就缺一個有緣的您

桃園寶山街商圈，面慈濟靜思堂，走路約一分鐘就到大業黃昏市場，商圈店家林立 生活機能好，全新整理，水電更新，頂樓有做防水，套房規劃空間大 每間皆有獨立電分表(計算用電度數) 目前滿租中 月收租金51000，高投報約6% 地點好，好出租，當包租公/包租婆穩定收租置產收租好物件

1.社區戶數單純，安靜不吵雜 2.樓中樓設計，可規劃成四房 3.面山景綠色樹林，滿滿芬多精 4.連號雙車位，停車方便 5.梯田公園旁小朋友最愛 6.室內空間大，衛浴開窗

1.社區戶數單純，安靜不吵雜 2.標準三房格局，衛浴開窗 3.面梯田公園，家中兒童最愛 4.連號雙車位，停車方便 5.前後大陽台 6.生活機能佳，近商圈學區 7.預約看屋，請提前一天聯絡

1.大有,寶山商圈近全聯/寶雅/小北,生活機能優 2.鄰近雙學區,大有國中小學 3.格局方正,景觀視野採光好 雙衛開窗  4.座覽大有生態生態梯田公園花園,空氣陽光清新 5.雙拼大車位,進出好停車前後陽台加大露台

1.現有租客假日12-18點，須提前預約 2.超低公設比/低總價入手好選擇 3.樓中樓3房設計/使用大空間 4.9年國教走路就到，大業國小/大有國中 5.鬧中取靜/生活機能極佳 6.鄰近全聯/家樂福/寶山黃昏市場 7.鄰近桃林步道/大有梯田生態公園/健身中心 8.交通網建立完善，9069、1816直達台北 9.現有租客假日12-18點，須提前預約

1.大有,寶山商圈近全聯/寶雅/小北,生活機能優 2.鄰近雙學區,大有國中小學 3.格局方正,景觀視野採光好 4.座覽大有生態生態梯田公園花園,空氣陽光清新 5.雙拼大車位,進出好停車

🏡 市區稀有大地坪透天 透天產品越來越稀有，保值性高，自住、置產都適合。 ✨ 挑高客廳大器氣派 雙層挑高設計，空間感十足，採光明亮，打造豪宅般的大器生活氛圍。 🛋 四大房三代同堂首選 每間房皆寬敞舒適，格局方正，輕鬆規劃書房、更衣室或孝親房。 👑 超大主臥自在規劃 可打造更衣室、閱讀區、化妝區，享受專屬的舒適私人空間。 🍽 超大客餐廳空間 聚餐、宴客、年節團聚都輕鬆自在，大尺度生活就是舒服。 🌿 前後雙庭院好運用 可停車、植栽、烤肉、親子活動或毛孩奔跑，享受透天才有的生活樂趣。 🏠 格局方正、空間好規劃 屋況維持完整，可依喜好重新打造夢想住宅，省去拆除複雜隔間的麻煩。 💎 稀有透天產品釋出 現在新案多為大樓產品，市區透天越來越少，錯過不容易再遇見。 🛍 大有商圈成熟生活圈 商家林立，食衣住行一次滿足，生活便利又舒適。 🥬 鄰近寶山市場 日常採買快速方便，美食、小吃應有盡有。 🌳 寶山公園就在附近 散步、運動、親子休閒，享受綠意生活。 🏪 便利商店近在咫尺 日常採買、寄件繳費都方便。 📚 大業國小、會稽國中優質學區 明星學區，孩子上下學便利，家長更安心。 🚗交通便利 🚘 近南崁交流道 快速串聯國道，南來北往省時便利。 🛣 春日路主要幹道 進出桃園市區、藝文特區都方便。 🚉 近未來捷運G09生活圈 未來交通建設加持，區域發展潛力可期。 🚄 近桃園火車站商圈 通勤、轉乘、大眾運輸都便利。 🌟適合這樣的您 👨‍👩‍👧‍👦 三代同堂大家庭 🏡 喜歡大空間生活 🎨 想打造專屬夢想豪宅 💰 重視土地保值價值 🌳 想住市區又享有透天生活

精華地段優雅的生活空間 面對梯田公園、滿眼綠意 社區鬧中取靜、景色優美 鄰近大有國中小、學區宅 室內採鋼骨隔層、寧靜無聲 格局方正、衛浴開窗、大陽台 稀有樓中樓釋出、面山景

過去的大有大業區 憑藉大有路、大業路、寶山街完整的商業軸線成形，商家密度高、生活採買完整，食衣住行亦樣樣齊全，形成自給自足的小區域。 現在的大有大業區 區域格局更為成熟，新舊建案並陳，成交量活絡，市場以自住剛性需求為主，抗跌性強，延伸至藝文特區商圈，餐飲、文創、休閒選擇多元，大型建設密度高，逐漸吸引其他區域遷入。 未來的大有大業區 將受益於桃園整體城市升級，包括：桃園捷運棕線推進，以及黃線的規劃，活絡桃林鐵路，區域將全面升級。大有大業區因為機能成熟，未來「供給極少、需求穩定」，更強化區域價格的上行空間。 「天玉晴山」作為區內少見的高品質社區，規劃以自住舒適為核心，戶數單純、住戶素質穩定，加上社區位置遠離主幹道車流噪音，環境清幽但生活圈不受限，是桃園少數真正兼具「靜謐生活 × 強勢區位」的社區產品。 本戶為社區中最具代表性的「頂樓樓中樓」稀有戶別，具備大樓無法複製的三大優勢：挑高、景觀、空間彈性。室內樓層挑高、開闊無樑壓、採光強烈，完整落地窗把自然光直接引入室內，形成一般樓層難以達到的空間氣勢。 最大的亮點，是頂樓才有的無敵視野。大面窗直接望向整片青山綠海，視野無遮蔽，生活起居彷彿置身自然景中。 樓板厚實、樓上無住戶，居住安靜度遠高於其他樓層，適合重視隱私與安靜生活的家庭。加上高樓層採光極佳，通風對流明顯，室內明亮乾爽，不受潮氣困擾。 本戶具備的高度、格局、視野、採光、彈性五大特質，更是典型的「只會越看越覺得值得」的好物件。

「天玉晴山」作為區內少見的高品質社區，規劃以自住舒適為核心，戶數單純、住戶素質穩定，加上社區位置遠離主幹道車流噪音，環境清幽但生活圈不受限，是桃園少數真正兼具「靜謐生活 × 強勢區位」的社區產品。 本戶為邊間,三面採光,前後大陽台,雙衛浴開窗,綠意景觀。 本戶位置臨中庭綠帶，外推景觀是一片完整的樹海，視野開闊、隱私良好，在市心中實屬難得，是許多自住客最渴望卻最難找到的產品。 過去的大有大業區 憑藉大有路、大業路、寶山街完整的商業軸線成形，商家密度高、生活採買完整，食衣住行亦樣樣齊全，形成自給自足的小區域。 現在的大有大業區 區域格局更為成熟，新舊建案並陳，成交量活絡，市場以自住剛性需求為主，抗跌性強，延伸至藝文特區商圈，餐飲、文創、休閒選擇多元，大型建設密度高，逐漸吸引其他區域遷入。 未來的大有大業區 將受益於桃園整體城市升級，包括：桃園捷運棕線推進，以及對大有大業區機有重大改變的橘線，規劃活絡桃林鐵路，區域將全面升級。大有大業區因為機能成熟，未來「供給極少、需求穩定」，更強化區域價格的上行空間。

羅丹樓中樓： ⭐ 五房大空間稀有釋出 ⭐ 大器客餐廳空間，居住寬敞 ⭐ 三衛浴開窗通風，不潮濕 ⭐ 格局方正，採光通風佳。 ⭐ 雙陽台，樓上樓下動線舒適。 ⭐ 平面車位，停車超級便利。 ⭐ 24小時物業管理，代收包裹、垃圾集中處理。 ⭐ 鬧中取靜，出來就是寶山街跟大有路交口，生活機能優渥。