1️⃣ 正寶山街稀有華廈，低公設比，實用坪數放大。 2️⃣ 已有加蓋，使用空間大於權狀坪數。 3️⃣ 可作住家，動線方正，居住舒適。 4️⃣ 鄰近生活機能完善，食衣住行皆便利。 5️⃣ 交通、商圈、辦公需求一次滿足，住辦兼具機能強。

地點市中心靜巷之中，鬧中取靜、生活便利兼具，稀有大地坪46坪自帶雙車庫，7房3廳4衛三代同堂首選，鄰近大業市場，新永和市場，鄰近國道一號南北交通方便通行。

1-2樓為挑高樓中樓 3-5樓為增建 汙水處理已做好 車庫可停兩台車 2-5樓皆有臥室 1樓為客廳、廚房、餐廳 1樓及5樓皆有大陽台曬衣曬被空間 屋況需整理 土地坪數46坪多

邊間三面採光，雙衛浴開窗，魔術大空間額外增加15坪，格局方正好規劃利用，現況開放空間可隔間規劃3~4房，近鄰大有國小中免接送，公園宅，大有寶山商圈購物便利。

大地坪透天 格局方正 稀有釋出 近大業、大有生活圈 ，鬧中取靜環境愜意 室內空間寬敞 通風採光佳 近春日路 交流道 交通便利

正寶山街華廈 低公設 使用空間加大 有加蓋 使用空間比權狀坪數大 可住家 可辦公 適合事務所 辦公室 個人工作室 有可當住家

1.     高樓層景觀佳,採光好 2.     格局方正, 邊間雙衛浴開窗,通風超好 3.     裝潢新穎簡約,客餐廳空間寬敞 4.     居住環境鬧中取靜,小家庭、首購換屋最佳選擇 5.     近學區免接送,快樂國小,會稽國中 6.     周遭商家林立生活機能便利 7.     近桃林步道､梯田公園､大檜溪公園 過去的大有大業區 憑藉大有路、大業路、寶山街完整的商業軸線成形，商家密度高、生活採買完整，食衣住行亦樣樣齊全，形成自給自足的小區域。 現在的大有大業區 區域格局更為成熟，新舊建案並陳，成交量活絡，市場以自住剛性需求為主，抗跌性強，延伸至藝文特區商圈，餐飲、文創、休閒選擇多元，大型建設密度高，逐漸吸引其他區域遷入。 未來的大有大業區 將受益於桃園整體城市升級，包括：桃園捷運棕線推進，以及對大有大業區機有重大改變的橘線，規劃活絡桃林鐵路，區域將全面升級。大有大業區因為機能成熟，未來「供給極少、需求穩定」，更強化區域價格的上行空間。

過去的大有大業區 憑藉大有路、大業路、寶山街完整的商業軸線成形，商家密度高、生活採買完整，食衣住行亦樣樣齊全，形成自給自足的小區域。 現在的大有大業區 區域格局更為成熟，新舊建案並陳，成交量活絡，市場以自住剛性需求為主，抗跌性強，延伸至藝文特區商圈，餐飲、文創、休閒選擇多元，大型建設密度高，逐漸吸引其他區域遷入。 未來的大有大業區 將受益於桃園整體城市升級，包括：桃園捷運棕線推進，以及黃線的規劃，活絡桃林鐵路，區域將全面升級。大有大業區因為機能成熟，未來「供給極少、需求穩定」，更強化區域價格的上行空間。 「天玉晴山」作為區內少見的高品質社區，規劃以自住舒適為核心，戶數單純、住戶素質穩定，加上社區位置遠離主幹道車流噪音，環境清幽但生活圈不受限，是桃園少數真正兼具「靜謐生活 × 強勢區位」的社區產品。 本戶為社區中最具代表性的「頂樓樓中樓」稀有戶別，具備大樓無法複製的三大優勢：挑高、景觀、空間彈性。室內樓層挑高、開闊無樑壓、採光強烈，完整落地窗把自然光直接引入室內，形成一般樓層難以達到的空間氣勢。 最大的亮點，是頂樓才有的無敵視野。大面窗直接望向整片青山綠海，視野無遮蔽，生活起居彷彿置身自然景中。 樓板厚實、樓上無住戶，居住安靜度遠高於其他樓層，適合重視隱私與安靜生活的家庭。加上高樓層採光極佳，通風對流明顯，室內明亮乾爽，不受潮氣困擾。 本戶具備的高度、格局、視野、採光、彈性五大特質，更是典型的「只會越看越覺得值得」的好物件。

1.生活機能充足 社區鄰近 寶山黃昏市場，晚上採購方便，大有路上有全聯、寶雅等商家，走路可到，附近有精品、咖啡館等，即使週末也能享受購物與餐飲逛街買菜都便利，社區步行即可到 大有國小、大有國中，對有學童家庭是大優勢。 2. 交通便捷 大有路／寶山街口有多條公車站(國道客運直達南港展覽園區9069)，便利市區往返。距離 國道一／二號 高速公路交流道僅約 10–15 分鐘。 3.周遭綠地景觀公園環抱 週邊有 梯田公園、虎頭山公園、桃林鐵路自行車步道等，適合散步、休閒。 4.社區戶數單純僅28戶 為鋼筋混凝土結構透天別墅社區，整體戶數約 28 戶，單純安靜， 電梯與自有車庫（車庫超大），停車超方便。

「天玉晴山」作為區內少見的高品質社區，規劃以自住舒適為核心，戶數單純、住戶素質穩定，加上社區位置遠離主幹道車流噪音，環境清幽但生活圈不受限，是桃園少數真正兼具「靜謐生活 × 強勢區位」的社區產品。 本戶為邊間,三面採光,前後大陽台,雙衛浴開窗,綠意景觀。 本戶位置臨中庭綠帶，外推景觀是一片完整的樹海，視野開闊、隱私良好，在市心中實屬難得，是許多自住客最渴望卻最難找到的產品。 過去的大有大業區 憑藉大有路、大業路、寶山街完整的商業軸線成形，商家密度高、生活採買完整，食衣住行亦樣樣齊全，形成自給自足的小區域。 現在的大有大業區 區域格局更為成熟，新舊建案並陳，成交量活絡，市場以自住剛性需求為主，抗跌性強，延伸至藝文特區商圈，餐飲、文創、休閒選擇多元，大型建設密度高，逐漸吸引其他區域遷入。 未來的大有大業區 將受益於桃園整體城市升級，包括：桃園捷運棕線推進，以及對大有大業區機有重大改變的橘線，規劃活絡桃林鐵路，區域將全面升級。大有大業區因為機能成熟，未來「供給極少、需求穩定」，更強化區域價格的上行空間。

桃林步道第一排｜挑高樓中樓大五房｜遠眺藝文特區夜景   本戶為稀有釋出的樓中樓設計大五房三衛浴，全室採光佳、自然通風，格局方正動線自然、三衛浴皆有對外窗，住起來清爽舒適；主臥特大，可輕鬆打造更衣室或書房空間。   建物亮點： 空間寬敞無壓迫 挑高樓中樓設計，住起來更有層次感 3衛浴皆有對外窗，乾爽衛生 遠眺藝文特區夜景，視野遼闊   明星學區： 附近有大有國小、大有國中，大手牽小手溫馨上學去   生活機能： 步行10分鐘左右可到：全聯、家樂福、大業傳統市場、寶雅、屈臣氏、小北百貨、燦坤各式超商……應有盡有！   公園綠意： 社區樓下即可到達「桃林步道、大檜溪公園」，生活就在綠意之中   人行道設計寬敞，全家大小安心散步，享受恣意生活！

1.室內使用空間大.格局方正.採光佳 2.地點極佳.生活機能極好.桃林步道.大業黃昏市場 3.交通方便.近交流道 有租客假日12-18點

鄰近寶山黃昏市場，生活機能便利 採購方便：鄰近寶山黃昏市場，日常採買輕鬆又便利。 生活機能優越：位於大有路，周邊商家林立，購物、餐飲、逛街、買菜一應俱全。 教育資源豐富，學區優勢明顯 學區便利：社區步行即可到大有國小、大有國中，對有學童的家庭來說是大優勢。 空間規劃大器，滿足全家需求 大地坪與多房設計：面積達49.1坪，稀有6房規劃，提供舒適居住空間。 車位充足：地下室可停放3至4部車，解決停車需求。 鄰近綠意，享受健康生活 自然步道相伴：後陽台即是桃林步道，隨時可享受散步與運動的樂趣。 這間房屋結合便利的生活機能、優質的學區環境與大器的空間規劃，是您不可錯過的理想居所！

1.稀有低總價裝潢2+1房車 2.超大使用空間~好規劃運用 3.無敵採光~白天不開燈節能減碳救地球 4.投資自用皆可 5.寶山商圈機能佳 6.24小時物業管理嚴厲 7.不追不等24小時垃圾回收室 8.客車.國道1.2號、交通四通八達 緊靠藝文特區、經國特區、大有特區、東區 坐擁南崁溪畔水岸.享受離塵不離城的綠意生活 匯集藝文美食購物及休閒的好地方

鄰近寶山黃昏市場，採購方便，大有路上有商家林立，附近購物與餐飲逛街買菜都便利，社區步行即可到大有國小、大有國中，對有學童家庭是大優勢。房子大器8.4米大面寬，大地坪49.1坪，大空間稀有6房，地下室可停3-4部車，後陽台就是桃林步道。

1.區內發展成熟，連鎖商家林立，生活機能相當優。 2.綠帶公園充裕，周邊有梯田生態園區、河濱公園，虎頭山公園3.因為人口密集，學區也相當完整，區內包括大有、大業、快樂國小，大有和會稽國中，方便學童上學。 4.鄰近南崁交流道 5.超低公設比，室內大空間好規劃，屋況超好、前後大陽台，採光佳、稀有釋出

正寶山商圈~錢都、家樂福、小北、全國電子...食衣住行育樂應由盡有， 學區、公園及巿場，生活機能超棒， 屋況佳， 可做美容美髮等工作室；舞蹈；數理或繪畫...等等教室， 投資自用均合宜。

1.現有租客假日12-18點，須提前預約 2.超低公設比/低總價入手好選擇 3.樓中樓3房設計/使用大空間 4.9年國教走路就到，大業國小/大有國中 5.鬧中取靜/生活機能極佳 6.鄰近全聯/家樂福/寶山黃昏市場 7.鄰近桃林步道/大有梯田生態公園/健身中心 8.交通網建立完善，9069、1816直達台北 9.現有租客假日12-18點，須提前預約

1.大有大業商圈、精華地段、機能讚 2.散步到市場、梯田公園、桃林步道 3.9069、1816皆可達台北或南港 4.室內空間大、格局方正、採光佳 5.交通方便.近交流道 6.現有租客假日12-18點,須提前預約

✦寶山靜巷漂亮別墅　三代同堂首選　 ✦挑高大客廳、大主臥、夾層和室 ✦格局方正　採光好通風佳　溫馨裝潢 ✦大有國中／國小優質學區免接送 ✦桃林鐵路步道旁　散步休閒運動好去處 ✦傳統市場旁　美食商家林立　生活機能優 ✦近南崁交流道　南來北往便利 ✦近未來捷運Ｇ０９站、桃園火車站 ✦春日路上即有國光號1816直達台北、 　桃園客運到中正國際機場、 　中壢客運到南崁、免費樂活巴士…等

物件特色 大地坪｜格局方正 ｜採光通風佳 7房皆開窗｜邊間戶採光明亮｜大露臺 鬧中取靜/生活機能極佳 鄰近全聯/寶山市場 鄰近寶山公園/桃林步道 3間衛浴皆開窗 大庭院有雙車位

1.大有,寶山商圈近全聯/寶雅/小北,生活機能優 2.鄰近雙學區,大有國中小學 3.格局方正,景觀視野採光好 4.座覽大有生態生態梯田公園花園,空氣陽光清新 5.雙拼大車位,進出好停車

生活機能非常好、巷子裡安靜宜居 挑高一樓有夾層、增建兩層、使用空間大 頂樓有大露臺曬被子 土地大好利用、庭院可停兩台車 內部原始屋況需整理

精華地段優雅的生活空間 面對梯田公園、滿眼綠意 社區鬧中取靜、景色優美 鄰近大有國中小、學區宅 室內採鋼骨隔層、寧靜無聲 格局方正、衛浴開窗、大陽台 稀有樓中樓釋出、面山景

*室內挑高4米2，格局方正，使用空間大 *室內3個房間都有開窗，明亮.通風佳 *屋況美，簡單整理，即可入住 *近大業國小.大有國中學區，9年國教沒煩惱 *出門有家樂福超市.7-11.康是美.近市場.公園，採買方便.生活機能完善 *近公車站牌，到桃園火車站及市區.交通便利 *正寶山街，地點好，低總價，小家庭最佳首選 *低公設.自用、出租皆適用

1.高樓層次頂樓採光超好 2.周邊機能佳應有盡有 3.衛浴開窗不潮溼 4.屋況好可直接入住 5.屋主誠意出售找有緣人

✔️ 樓中樓物件稀少且保值性高 ✔️ 屋況好、空間大、採光佳 ✔️ 高樓景觀遼闊、隱私性高 🌟 天玉晴山社區亮點 🌳 面梯田公園｜綠意滿分 從家中望出去就是大片綠景，景觀永久、療癒加倍。 🏙 大有路 × 寶山街生活圈 商家多元、機能非常充足：餐廳、超市、便利商店、咖啡廳、診所一應俱全。 🏢 低密度、高品質社區  • 單層兩戶、住戶單純  • 1 部電梯  • 24H 保全管理  • 24H 垃圾集中室（免等垃圾車！） ☀️ 前後大陽台、通風採光優異，生活舒適度高。 🛁 雙衛浴皆開窗 🚌社區走下去寶山街口就是公車站牌9069線直達台北捷運站，通勤免開車超便利！