周邊機能完善 科技廊道產業聚集

●靜巷屋況良好，出租自用可直接入住。 ●樓下就室市場，走路到火車站只要五分鐘。 ●鶯歌國中小學區，有小朋友走路上學也很安全。 ●捷運三鶯線即將通車，未來大眾運輸會更方便。

近鶯歌火車站、未來捷運站鶯歌美術館(LB08) 近建國商圈、鶯歌老街、週邊生活機能成熟，交通便利 ⭐團隊合作：一家委託13家區域聯賣，全台1700家官網曝光，成交效率快。 ⭐️平台：流量大，買方多，廣告大。 ⭐️仲介首創影音看屋，VR實境看屋。 ⭐️歡迎預約來店賞屋 委託銷售 ⭐️即時提供房屋資訊 成交行情 ⭐️履約保證交易安全《合泰建經》 ⭐️誠實 從ㄧ個人的習慣到一群人的信仰

鶯歌火車站核心生活圈,步行即可抵達車站未來捷運三鶯線與熱鬧商圈,食衣住行一次滿足,生活機能成熟完善。 低公設電梯兩房規劃,採光明亮,空間運用靈活,不論首購、自住或置產皆適合。 位於市區精華地段,鬧中取靜,回家即享舒適。低總價輕鬆成家,減輕負擔,把握機會卡位核心地段,未來增值潛力可期。

🏡 鶯歌雙鐵共站，火車＋捷運交通便利，通勤族首選 🎨 鄰近鶯歌陶瓷老街，藝文氣息濃厚，生活環境舒適 📐 室內高坪效、低公設比，空間使用更實在 🛋 超大雙廳設計，動線流暢舒適，居家空間更寬敞 ☀ 格局方正、採光明亮，通風良好居住品質佳 🍳 廚房空間寬敞，料理動線順手好規劃 ✨ 屋內裝潢典雅，屋況維持良好，可立即入住 🛍 周邊店家林立，近鶯歌早市、郵局，生活機能完善 🚗 鄰近三鶯橋、鶯歌交流道，南北往來交通便利 🅿 車位可不購買或單購一個，彈性規劃

🏡 鶯歌雙鐵共站，火車＋捷運交通便利，通勤族首選 🎨 鄰近鶯歌陶瓷老街 📐 室內高坪效、低公設比，空間使用更實在 ☀ 格局方正、採光明亮，通風良好居住品質佳 🛍 周邊店家林立，近鶯歌早市、郵局，生活機能完善 🚗 鄰近三鶯橋、鶯歌交流道，南北往來交通便利

～近捷運陶瓷老街站～ ～政府規劃打造鶯歌藝術城～ ～未來區域建設新穎～ ～交通、生活機能便利～ ～兩戶打通大坪數～ ～明亮景觀雅緻裝潢～ ～自用投資皆宜～

⟦ 建物主要用途 ⟧ : 一般零售業 ⟦ 土地使用分區 ⟧ : 第一種住宅區 »| 位於鶯歌核心商圈，緊鄰陶瓷老街商圈。 »| 一樓店面，門面醒目，廣告效益佳。 »| 社區住戶加上觀光客，雙重客源，平假日皆有穩定人流。 »| 周邊商家林立，商業聚集效應成熟。 »| 適合收租或品牌展店。

～近捷運陶瓷老街站～ ～政府規劃打造鶯歌藝術城～ ～未來區域建設新穎～ ～交通、生活機能便利～ ～觀光人口可期～ ～適特色文創商店～ ～自用投資皆宜～

⟦ 建物主要用途 ⟧ : 一般零售業 ⟦ 土地使用分區 ⟧ : 第一種住宅區 »|核心商圈，精華地段，稀有釋出。 »| 一樓臨路店面，門面大器，品牌辨識度高。 »| 在地生活商圈，結合觀光商圈，客源穩定且多源。 »| 收租，置產企業資產配置適宜。 »| 核心商圈土地有限，具備長期保值增值潛力。

鶯歌雙鐵共站，陶藝老街藝文氣息，室內高坪效低公設， 超大雙廳動線良好，格局極為方正明亮。大廳眾多林立店家， 臨近鶯歌早市、郵局，生活機能佳，食衣住行樣樣皆有， 鄰近三鶯橋及鶯歌交流道生活機能四通八達。車位可另購

⟦ 建物主要用途 ⟧ : 一般零售業 ⟦ 土地使用分區 ⟧ : 第一種住宅區 »| 距離鶯歌火車站步行約5-8分鐘。 »| 鄰近陶瓷老街，觀光商圈，假日人潮穩定 »| 周邊住宅社區密集，兼具在地居民與觀光客消費。 »| 未來鄰近捷運三鶯線站點，交通便利性將進一步提升。

鶯歌雙鐵共站，陶藝老街藝文氣息，室內高坪效低公設，超大雙廳動線良好， 格局極為方正明亮，廚房工作寬敞，屋內裝潢高尚典雅，屋況超棒即可入住。 大廳眾多林立店家，臨近鶯歌早市、郵局，生活機能佳，食衣住行樣樣皆有， 鄰近三鶯橋及鶯歌交流道生活機能四通八達。車位可不買或只買一個

⟦ 建物主要用途 ⟧ : 一般零售業 ⟦ 土地使用分區 ⟧ : 第一種住宅區 »| 距離鶯歌火車站步行約5-8分鐘。 »| 鄰近陶瓷老街，觀光商圈，假日人潮穩定 »| 周邊住宅社區密集，兼具在地居民與觀光客消費。 »| 未來鄰近捷運三鶯線站點，交通便利性將進一步提升。

⟦ 建物主要用途 ⟧ : 一般零售業 ⟦ 土地使用分區 ⟧ : 第一種住宅區 »|核心商圈，精華地段，稀有釋出。 »| 一樓臨路店面，門面大器，品牌辨識度高。 »| 在地生活商圈，結合觀光商圈，客源穩定且多源。 »| 收租，置產企業資產配置適宜。 »| 核心商圈土地有限，具備長期保值增值潛力。

⟦ 建物主要用途 ⟧ : 一般零售業 ⟦ 土地使用分區 ⟧ : 第一種住宅區 »| 位於鶯歌核心商圈，緊鄰陶瓷老街商圈。 »| 一樓店面，門面醒目，廣告效益佳。 »| 社區住戶加上觀光客，雙重客源，平假日皆有穩定人流。 »| 周邊商家林立，商業聚集效應成熟。 »| 適合收租或品牌展店。

🌟｜整棟透天黃金物件 🌟 位處鶯歌老街精華商圈，稀有整棟透天釋出！ 建物規劃地上1～4樓＋地下1樓，使用空間約200餘坪，空間寬敞好運用，無論商用或自營皆具高度彈性。 門前擁有大面積空地，對來客及營運極為加分。 📍地段優勢   坐落熱鬧街區核心，觀光人潮穩定，曝光度高，商機無限。 🚆交通便捷    鄰近捷運站、火車站，快速串聯三鶯交流道，南來北往暢行無阻。 🏡生活機能完整    近陶博館、公園、便利商店、傳統市場及夜市，生活與觀光資源兼具。 💡多元用途    ✔文創品牌旗艦店 ✔民宿 / 旅店經營 ✔展售空間 / 複合式商業 ✔觀光服務據點 👉稀有整棟釋出＋觀光熱區加持，是您開店展業、投資布局的絕佳選擇！

1.靜巷屋況良好，出租自用可直接入住。        2.捷運三鶯線即將通車，未來大眾運輸會更方便。  3.近建國商圈、鶯歌老街、週邊生活機能成熟，交通便利