1.正光復路一段臨路透天住店，竹科旁，往來車水馬龍、車流人潮不斷。 2.大地坪、大建坪，超過百坪使用空間的黃金店面，前後臨路﹔備有貨梯，適合各行各業。 3.位置處於清大/竹科商圈、關埔/關新商圈和未來竹科三期計畫之間的核心地段，商業發展潛力可期，為投資/自用/收租的優質標的。 4.屬於本區大坪數優質住店稀有釋出，贏家敬請把握良機。

🏠基本資料： 🍎新竹市建功路 🍎透天 🍎建坪：70.02坪 🍎地坪：70.79坪(住一) 🍎年租金300萬 💎物件5特色： ✨正清大商圈雙地標之一 ✨知名連鎖品牌穩定承租中 ✨三角窗+面寬13米=超級明顯傳家級金店 ✨佈局置產、穩定收租、對抗通膨的主要首選 ✨未來有建功安居、清大南側、忠貞3大案=人潮加倍

新竹巨城龍穴超狂透店 土地30坪方正、建物近百坪 超大6.3米面寬、生活機能一級棒 此店面適文武百業 新竹縣市巨城百貨業龍頭 人潮=錢潮，超大面寬 稀有釋出，有錢未必買的到 非常難得錯過機會不在！ 專任委託/全程掌握/歡迎預約賞屋

特色說明 📍主要幹道地點：位於光復路二段，交通便利，商業活動繁榮。 🏠室內大空間：總面積達79.57坪，空間寬敞，適合各種商業用途。 🛵便利停車：門口前有人行道及機車停車格，方便顧客停放。 🏢多功能套房：樓上房間均為套房，可用作會議室或出租，增加收益。 🎨重新粉刷：屋主重新粉刷室內，乾淨整潔，即買即用。 周邊機能 🏪便利商店：附近有多間便利商店，生活機能佳。 🏫學區：東園國小、培英國中、建華國中，教育資源豐富。 🛒市場、超市：忠孝大潤發等超市方便採購日常用品。 🌳公園：新竹公園、忠孝公園等，提供休閒娛樂空間。 適合客戶 💼商業投資者：尋求黃金地段商業店面的投資者。 🏢企業主：需求辦公空間或會議室的企業。 🏠多元使用者：考慮將店面作多種用途，如住宅、辦公室或出租套房。 非買不可理由 📍地理位置優越：位於光復路主幹道，商機無限。 🏠多功能空間：寬敞的室內空間，搭配多間套房，使用彈性大。 🚶生活機能完善：周邊配套齊全，生活便利。 🚀投資潛力：位於繁華商圈，具有升值潛力。

全新翻修三角窗店面 1-2樓租給咖啡廳業者 3-4樓有套房出租 近巨城百貨公司，生活機能無敵、商圈成熟

🏙️ 核心商圈地段 位於新竹市火車站前商圈，交通樞紐、人潮匯聚，商業機會無限。 🏠 6樓透天店面 整棟6層樓設計，兼具店面與住宅功能，滿足多樣化經營需求。 🍴 穩定租金來源 目前出租給知名連鎖餐飲業者，店面收入穩定，投資風險低。 🛏️ 多元出租收益 樓上套房可另行出租，增加被動收入，提升整體投報率。 🚉 交通便利性佳 緊鄰新竹火車站，四通八達，吸引來往旅客與上班族消費。 🛒 生活機能完善 周邊超市、商店、餐廳、銀行齊全，便利性極高。 💼 高商業價值 位於人潮密集區，適合多種業態，如餐飲、零售、教育或辦公室。 📈 長期升值潛力 火車站前地段稀缺，未來發展空間廣闊，保值與增值雙優勢。 地點優點 📍 商圈優勢明顯 火車站前是城市門面，吸引大量客流，商業機會不斷。 👥 穩定人潮 日夜皆有來往人群，包括通勤族、學生及旅遊客，消費潛力強勁。 🏢 鄰近商業機構 周邊聚集企業總部、商業辦公樓，為店面經營帶來穩定客源。 🚀 快速進出城市 新竹火車站連接台鐵、高鐵與多條公車路線，交通便捷度無可挑剔。

1.緊鄰巨城百貨.食衣住行樣樣佳. 2.正市中心繁華日夜無休. 3.優質傳家資產值得世代傳承. 4.正民生路商二使用分區. 5.長期穩定收租做現成房東.

正巨城百貨商圈.第二種商業區.穩定收租 5年前全棟重新翻修.水電管線全部更換.7-11便利超商正隔壁 後有防火巷道.傳世珍藏.值得擁有.進三民綠園道 新竹火車站.三民學區.經國批發市場.生活機能便利

大遠百商圈稀有商業區知名燉品店~ 正市中心，鄰近城隍廟，中央市場，新竹火車站，護城河親水公園，東門圓環，大遠百 租客穩定，長期租約 稀有出售，穩定收租，人潮錢潮眾多 機會難得，市區店面賣一間少一間，地點地段可遇不可求

好市多商圈，關埔商圈，黃金增值金店面，生活機能優 近園區、國道交流道、六八東西向快速道路，上班交通免煩惱 龍山國小，光武國中優質明星學區 面寬約10米，深約30米，土地71坪 一樓室內超大車庫空間、地下室、儲藏室、倉儲，空間免擔憂 格局方正好規劃，通風採光良好 傳家好住店，錯過不在

1.巨城商圈/芙洛麗飯店/三民綠園道/正民族路。 2.地段繁華人潮多=錢潮 置產型住商店面 抗跌 保值。 3.B1~3層樓土地:34坪 大坪數 透天金店面 買到賺到。 4.周邊商圈美食餐廳 店面位置超好 人口密集。 5.鄰近新竹市中心火車站商圈 三民學區 東門國小。 6.適合行業.美食餐廳.診所.補習班…等等。

物件特色 🌟 【芙洛麗飯店旁】整棟透天金店面 🏛【有登記3層透天】+【B1空間】 💰【大空間 x 黃金地點】適合各行各業，投資自用皆宜 🏠 可靈活規劃：店面、住家、複合經營 or 住店合一 🅿️【民族停車場】200公尺，好停車~ . 🎯【㊣巨城商圈】附近每條路上都是滿滿店面~ 🎯 人潮匯聚，商機滿滿! 🏫 【三民明星學區】 . 周邊地標 💊【林亮辰皮膚科】對面就是 🏰【芙洛麗飯店】100公尺 📍【巨城】300公尺 . 🌳【隆恩圳綠帶】140公尺 🏰【國賓大飯店】600公尺 🏫【新竹女中】350公尺 🏫【三民國中】800公尺 🏫【三民國小】950公尺 📍【新竹市政府】1公里

🏠黃金地段大住店🏠 ✨熱門商圈，臨路位置：位於黃金地段，臨路約15米，周邊店家林立，人潮聚集，適合各行各業進駐。 ✨寬敞空間，靈活規劃：空間寬敞，可靈活規劃成店面或住家，一樓店面、上層住家，投資自住皆宜。

市中心正路邊商二透店，近巨城芙洛麗交通便利 超大透店適合各行各業進駐 B1~3樓超大空間，可靈活規劃成店面或住家 一樓店面、上層住家，投資自住皆宜可複合經營

芙洛麗飯店就在斜對面 人潮多 , 適合各行業 , 交通方便 黃金地點, 保值好物件

廣告效益大~~非常值得投資 #跟進都更的新契機 #跟上危老的新時代 馬偕兒童醫院旁 建功國小，建功高中對面 稀有邊間 角間條件 大面寬店鋪 使用空間很大~歡迎看屋，出價

巨城百貨111年營收突破140億  新竹人消費力道全台第一 新竹人休假去哪玩?<不是在巨城就是在前往巨城的路上> 本標的在巨城中央路民權路十字路口最熱鬧的地段 車潮 人潮 錢潮 滾滾來 標的超顯眼廣告收租效益超強 傳世收租金店面 進可攻 退可守 自用收租兩相宜 稀有唯一釋出 錯過機會稍縱即逝 快快把握

🏫 【八大學區中心位置，學府路黃金地段】 —新竹高中、新竹高商旁，穩定的學生與家長客群，帶來源源不斷的商業機會 🏠 【整棟透天設計 · 靈活多功能空間】 —上下多層設計，商業與辦公用途兼具，滿足多種空間需求，靈活運用。 🌟 【正馬路邊位置顯眼，曝光率高】 —提升品牌價值，打造品牌形象，增加店面吸引力。 🚶 【15米大馬路· 穩定消費群體】 —交通要道，學校周邊的穩定學生、家長與教職工群體，消費需求穩定且持續。 🍽️ 【高收益投資潛力 ·適合多元行業】 —適合餐飲、補教、文創店面或零售業，區域店面需求強勁，成功率大幅提升。 —區內租金回報率高，具備長期升值空間。 🛍️ 【鄰近清大商圈，學術氛圍濃厚】 —結合雙商圈特色，形成高黏性消費族群，拓展商業觸角。 🛒 【成熟商圈，生活機能完善】 —周邊學區、商場、餐廳與便利店集中，創造多元消費需求，帶動商業氛圍。

八大學區 近科學園區 交通便利 位於學府路上精華地段 適合多種型態產業 (例如:早午餐、咖啡廳、輕食、個人工作室...等) 以學府路為商圈核心 具備極高的投資價值及客流量 擁有穩定的消費族群 歡迎來電預約 以免錯過黃金地段的稀有店面

正臨路大地坪透天店面 鄰近科學園區，鄰近大遠百 鄰近竹蓮市場周邊商圈發展完善，位置絕佳一樓店面，二樓以上規劃住家室內使用空間無敵大大門前可停雙車

＊　正市中心！便利優質好地段，週邊生活機能健全 ＊　位清大南大校區旁，走路三分鐘路程，機能便利 ＊　地理位置優，不論是園區通勤、市區採買都方便 ＊　四大房格局，全棟外推增建，約五十坪使用面積 ＊　一樓為店鋪空間，樓上則為住家格局。住店合一 ＊　全新翻修、超讚美屋況，不用整理、可直接入住 ＊　可辦公、可倉儲、可店面、可住家，用途超多元 ＊　燙金好地段，小額買間店面穩穩收租，優質標的

1.食品路清華大學南大校區 大馬路邊 2.樓下可生意樓上可住人 一次到位 3.屋況全新翻修管線拉過 4.本建物有增建空間好利用 5.門口可停汽車 機車 6.屋況全新翻修四房三衛 頂樓有陽台 樓下後院 7.含增建格局4房2廳3衛

透天三層樓擁有都市機能 室內全新裝修直接入住 一樓可營業當店面 （住家可停車） 二樓兩間房間 三樓兩間房間、一間和室開放空間 格局空間寬敞 每間房間皆有開窗 採光通風良好屋況優 緊鄰八大學區 新竹前後站商圈機能完善 竹蓮市場、新竹市動物園 新竹公園、孔廟等繁榮景點

熱鬧商圈 黃金位置 四通八達 緊鄰 西大 南大 食品 動物園 麗池 假日花市 商業規劃 收租規劃 置產規劃 商二大地坪好好利用 超過10米超大面寬

交通超級方便 68東西向快速道一分鐘 門口就是省道1號 68接一高 二高 只要5-6分鐘 正新竹市中華路旁 面寛33米左右 深度100米出頭 完全方正 四個90度 側面有現有透天區巷道 後方有路跟後方房子隔開鉄路 可朋友共購 但不分售 業主決心要賣 歡迎您來参觀討論

頭前溪橋旁稀有出售大面寬丁種工業地廠房.適企業主.賣場.商場.進駐.千坪土地.正臨中華路.車商最愛.

**新竹店面專家-菁英銷售團隊** 1.近東門城熱鬧商圈，門庭若市。 2.適百業，人潮車潮帶來滿滿商機。

正光復路上園區精華地段 周邊店家林立人潮車潮多 現有租客收租穩定 也可自用開店做生意

🔶 ㊣市中心精華地段 🔷 護城河第1排 🔶 1樓目前出租中 🔷 前後臨路 💰 周邊各式商店林立 💰 密集商業據點 ☀️周邊機能☀️ 《新竹火車站》280公尺 《東門圓環》180公尺 《東門市場》300公尺 《新竹大遠百》600公尺 《巨城》1公里 《中正台商圈》230公尺 《新竹州圖書館》350公尺 《城隍廟商圈》550公尺