瑪星最熱鬧地段，生意好作 往中山大學及西子灣主要道路 每天人潮及錢潮不間斷 翻修時有打到看到磚牆及加強樑柱 水電管線重新配置 側面已有穿鐵皮衣 污水工程已經完成

瑪星最熱鬧地段，生意好作 往中山大學及西子灣主要道路 每天人潮及錢潮不間斷 翻修時有打到看到磚牆及加強樑柱 水電管線重新配置 側面已有穿鐵皮衣 污水工程已經完成

鄰近美術館、駁二、哈瑪星、棧貳庫…地段活力十足，對面就是鼓山國小。 臨主幹道臨海二路，進出動線順暢，營業首選，靠近多個海景觀光景點，周邊來往人潮穩定且具質感。 臨海二路上正路透店，往中山大學及西子灣主要道路。 水電管線重新配置，污水工程已經完成。

屋主誠意出售，本案位於鼓山區臨海二路， 鄰近中山大學、西子灣捷運站及鼓山渡輪站， 步行約5分鐘可達。六樓透天店面，面寬約5米， 格局為13房13衛，適合規劃套房出租、學生宿舍、旅宿或店住使用。 希望尋找具投資收租需求之買方，歡迎預約看屋並提出合理價格洽談。

①營業、自住，皆宜首選。 ②哈瑪星捷運站、輕軌，車程不用五分鐘。 ③全棟翻新水電管路更新 汙水工程已完工。 ④前往中山大學、西子灣，重點人潮主要道路。 ⑤鄰近駁二、棧貳庫、西子灣商圈，觀光人潮地段。

鄰近哈瑪星捷運站、駁二特區、中山大學、鼓山渡輪站、鼓山魚市場、新濱碼頭、棧貳庫，周邊觀光景點密集，區域話題性高。 低總價好入手，適合想用較低門檻進場的買方，屋況需翻新整理，可依照自住需求或出租規劃重新打造空間。 附近皆為高雄知名觀光景點，具備學生族群、觀光人潮與生活機能支撐，翻新後出租效益值得期待，現況已增建頂樓鐵皮。

1 民國70年RC自建正三樓+夾層 2 10年前重新翻新為11間套房+自有好停大停車場。 3 臨中山大學隧道出入口，學生租最佳地點 4 面巷子前6間陽台+衛浴+室內約8-9坪。 5 後面5間最小含衛浴4.5坪最大6坪多 6 通風採光屋況佳，目前滿租中。 備註 專員陪同帶看

每月穩定收租超過45000元，超過4.5%高投報地段又好，空房出租當天秒殺 中山大學一直屬於高雄市學生人數排行榜的大學 哈瑪星捷運站走路6分鐘，渡船口就在家旁邊 邊間景觀超棒，特殊收藏品級物件，5+夾+瞭望台產品，頂樓海景山景船隻航行盡收眼底，喝咖啡超愜意 5房5衛頂級規劃超級好收租 駁二特區，哈瑪星市集，渡船口，中山大學無敵機能錯過不在的好物件

1.鼓山絕版樹海景觀宅，面國小永久棟距，視線開闊不壓迫。 2.室內空間使用寬敞，可以再自己輕鬆規劃出落塵區、客廳、餐廳，舒適度滿分。 3.學區宅，下樓就是鼓山國小，家長接送更輕鬆。 4.步行7分鐘可達中山大學，自住、出租，皆有穩定需求與增值潛力。 5.位處哈瑪星生活圈核心地段，周邊商家林立、生活機能成熟。 6.駁二特區就在旁邊，享受藝文展覽、市集活動與假日休閒，生活質感大幅提升。 7.鄰近雙鐵，哈瑪星輕軌站＆捷運站，交通機能完整。 8.低總價入手門檻相對親民。

1 . 全棟翻新，加強樑柱水電管線重新配置 2 . 駁二棧貳庫、哈瑪星、西子灣商圈聚集靠近多個海景觀光景點，每天人潮及錢潮不間斷。鼓山國小正對面最熱鬧路段。 3 . 臨海二路主幹道上正路透店，往中山大學及西子灣主要道路。 4 . 污水工程已經完成。

✨物件特色： 🔹 位於中山大學/西子灣熱區，學生、上班族需求強 🔹 稀有透天產品，可分層收租，投資收益佳 🔹 現已有穩定租客，免空租煩惱 🔹 近捷運站、商圈、市場、生活機能優質 🔹 投資、自用、長期持有皆宜

◎全棟翻新，透天3F有增建。 ◎駁二棧貳庫、哈瑪星、西子灣商圈聚集，高雄觀光最夯地段。 ◎鼓山國小正對面最熱鬧路段。 ◎近捷運橘線O1哈瑪星站，車程約3分鐘，交通便利。 ◎全新屋況，立馬進駐。

🧑🏻‍🎓中山大學租屋圈｜穩定收租：中山大學旁，不受少子化影響，現租客皆為中山大學學生，生活單純素質佳，租屋需求穩定、空租風險低。 🚪四間大套房｜獨立衛浴＋陽台：每間套房配有衛浴間、陽台，享有個人隱私舒適空間。 🪟稀有角窗｜房間衛浴都開窗：通風採光良好，生活舒適、居住品質佳。 🚉交通超便利：近哈瑪星捷運、輕軌、鼓山渡輪站及YouBike出借站，水陸通勤四通八達。 🖼️永久棟距好視野：前方公有停車場，開闊無遮蔽，遠眺柴山、鼓山漁港，山海景觀盡在眼底。 🛋️家電家具滿配｜拎包入住出租變現：每間配置獨立冰箱、冷氣、電視、熱水器、洗衣機等家電，家具也一應俱全，房屋近年翻新免再整理，直接出租變現。 💰低總價高投報保值抗通膨：每個月穩定收租約三萬四千元至三萬五千元，現開價768萬元，投報率至少5%起跳，是低總價高投報的抗通膨商品。

1:中山大學隧道口 通風採光優 學生最愛租。 2:近哈瑪星渡船頭濱海一路吃喝一條街，近捷運西子灣站/博貳藝術特區。 3.前手屋主十年前整新過，屋況保持佳。 4:滿租中，只能看環境/公設。 看屋專員陪同，請提早預約。

✯小邊間三面採光｜雙衛浴皆開窗 ✯全室百萬翻新｜文青質感裝潢 ✯西子灣生活圈｜駁二藝術園區 ✯污水、外牆防水工程處理完成｜入住更安心 ✯近哈瑪星捷運站｜輕軌｜渡船口 ✯多元用途自住工作室皆宜

◎⭐ 三面採光邊間｜雙衛浴皆開窗 邊間三面採光，室內明亮通風，雙衛浴皆有對外窗，居住舒適不潮濕。" ◎⭐ 六年前斥資250萬翻新｜入住免整理 全室重新整修約250萬元，文青質感裝潢，屋況佳，一卡皮箱即可入住。" ◎⭐ 外牆防水＋汙水工程完成｜居住更安心 全屋外層防水已施作，汙水處理完成，減少後續整理成本，安心入住。" ◎⭐ 西子灣哈瑪星生活圈｜觀光人潮聚集 近哈瑪星捷運站、輕軌站、駁二藝術特區、西子灣、中山大學、旗津渡船頭，生活機能與觀光商機兼具。" ◎⭐ 自住、工作室、咖啡廳皆適合 位於鼓山臨海二路靜巷，空間規劃彈性高，適合自住，也適合規劃小型工作室、咖啡廳、甜點店等特色品牌。"

★邊間三面採光，雙衛浴開窗 ★文青質感裝潢，入住免整理 ★汙水處理完成，居住更安心 ★西子灣生活圈、觀光生活圈 ★近哈瑪星捷運、輕軌 ★提前預約，專員陪同介紹

1.稀有約26米大面寬，目前1樓月租75000元， 2.2樓月租47408元，合計122408元。 3.捷運輕軌交通便利，駁二特區火熱地段 4.黃金店面穩定收租，中山大學門口附近

一、鄰近哈瑪星捷運站及旗津渡輪站，南北往來交通、休憩均方便。 二、哈瑪星生活園近鹽埕、旗津商圈，生活採買機能便利。 三、9樓12間套房、10樓5間套房，每間屋況均維護保養良好，現省千萬裝潢費。 四、滿租年收租金約140萬，報酬率達4％以上投報率佳，地下室可停機車且不需追垃圾車。 五、全屋現況出售，既有租客即直接收租。