★近中山大學、駁二藝術特區、哈瑪星 ★近西子灣捷運站、哈瑪星輕軌 ★屋況需整理，有夾層 ★周邊商圈發展成熟，生活機能佳 ★近中山大學，可改收租套房，自己打造

地點優勢： 坐落於西子灣商圈巷內，鬧中取靜。 鄰近中山大學、高雄港、駁二藝術特區，生活機能便捷。 靠近捷運西子灣站與哈瑪星輕軌站，雙鐵交通便利。 房屋條件： 現況增建至三樓、四樓，使用空間大（部分夾層未登記）。 室內通風良好，採光佳。 內部有重新油漆，但仍需整理，適合自行規劃或裝修。

★西子灣渡船廠與中山大學必經動線，人潮即是錢潮 ★近駁二特區，高雄市集活動舉辦聖地，非常熱鬧 ★距西子灣捷運站約350公尺 ★標的醒目，適合各行各業 ---------------------------------------- 西子灣公園大廈 總戶數-97戶 土地-持分 分區-1440(商三)、1440-1(道路用地)

1.黃金商業地段，核心區域人潮洶湧，客源穩定。 2.1樓高3米加上2.5米夾層，深12.44米，適合各類商業用途。 3.兩層皆可作店鋪使用，也可規劃為一樓商用、二樓自住，自由靈活選擇。 4.交通便捷，步行10分鐘可達O1哈瑪星捷運站，輕軌哈瑪星站也在附近，雙軌交匯、四通八達。 5.店面所在區域允許營業登記．商業活動合法合規，適合經營發展。 6.屋況良好，7.9米寬門面，空間舒適、維護完善。 7.周邊生活機能完善，鄰近鼓山國小、鼓山渡輪站、魚市場等，生活便利，增值潛力高。 8. 店住合一設計，適合自用或投資收租，具備穩定收人與長期增值的雙重優勢。本案道路用地持分0.23坪。

1: 中山大學隧道口 通風採光優 學生最愛租。 2: 近哈瑪星渡船頭 濱海一路吃喝一條街，近捷運西子灣站/博貳藝術特區。 3: 前手屋主十年前整新過，屋況保持佳。 4: 滿租中，只能看環境/公設。 ※看屋專員陪同，請提早預約。

1.正臨海二路上，必經幹道，適百業 2.西子灣站僅約100M，步行可達 3.商三地目，建蔽容積60/490，土地強度高 4.此區塊少釋出，約9米雙面寬，恢弘大器 5.使用空間大，基地方正，有預留電梯空間 6.無風水瑕疵，駁二、西子灣效應，人潮密集 7.適醫療業．連鎖品牌．餐廳．總部 8.歡迎鑑賞詳洽專員

１。哈瑪星捷運／哈瑪星輕軌雙站，大眾運輸便捷 ２。近駁二文創特區，人文藝術氣息濃厚 ３。附近綠地林立，運動休閒好去處 ４。周圍商圈熱鬧，生活便利性好 ５。增建滿，屋況需整理，打造屬於自己風格的房屋

低總價透天，屋況需整理，可設計成你想要的家，增建至4樓，使用空間大。西子灣商圈內，日常採買便利，鄰哈瑪星捷運站、輕軌站，交通方便。近西子灣、哈瑪星鐵道園區、駁二特區、壽山國家公園，休閒運動好去處。

1.增建至4樓，室內使用空間大 2.住家旁邊即有菜市場，買菜很便利 3.附近有停車場，停車免煩惱 4.步行3分鐘可至捷運站.輕軌，交通方便 5.鄰近西子灣.駁二特區.哈瑪星鐵道園區，假日不無聊 6.鄰近中山大學，翻修出租很適合

1 民國70年RC自建正三樓+夾層 2 10年前重新翻新為11間套房+自有好停大停車場。 3 臨中山大學隧道出入口，學生租最佳地點 4 面巷子前6間陽台+衛浴+室內約8-9坪。 5 後面5間最小含衛浴4.5坪最大6坪多 6 通風採光屋況佳，目前滿租中。 備註 專員陪同帶看

位於西子灣商圈巷內- 走路到捷運哈瑪星1號出口7分鐘, 近內惟國小.鼓山國中-中山大學.學區完善 壽山風景區、駁二藝術特區、 旗津商圈 休閒娛樂多多 附近商家林立-周邊商圈豐富-生活機能優- 鬧中取靜~巷內-復古風透天厝

小邊間.採光通風佳 目前微整理中 有增建.使用空間大 舊式建築有夾層 雙主臥格局 面前2米巷.僅機車進出 低總價透天 頂樓有增建鐵皮屋頂 近西子灣 生活機能佳

1.懷舊復古需整理透天 2.西子灣商圈巷內附近商家林立 3.增建至四樓，使用空間大 4.走路到西子灣捷運站不用5分鐘 5.中山大學壽山風景區 知名景點 6.近中山大學、駁二特區，休閒、娛樂、採買一應俱全

1.西子灣柴山鼓山哈瑪星商圈，生活機能成熟 2.近駁二特區，鼓山渡船頭，休閒好去處 3.近哈瑪星捷運站西子灣捷運站及輕軌站，交通便利 4.屋況需整理，有夾層及增建，可再自行規劃

1.走路3分鐘到捷運站交通超便利，2分鐘出巷口整條吃吃喝喝商店林立，半夜不會餓肚子。 2.車程兩分鐘西子灣中山大學超近，要到市區也很近 3.整間採光超級亮，間間有開窗 4.增建頂樓鐵皮屋頂，空間增加好多 5.屋況需整理

1.西子灣捷運站,哈瑪星輕軌站旁,走路可到 2.鄰近中山學、駁二特區、生活機能優 3.現況增建至4樓,有夾層未登記 4.鬧中取靜~巷內-復古風透天厝 5.近中山大學,可改收租透天或民宿 6.需整理.無瑕疵擔保

1.位於西子灣商圈中心巷內，鬧中取靜 2.增建至4F，實際享有空間大，好規劃 3.捷運與輕軌站步行約5分鐘即可到達 4.鄰駁二文創特區，藝術氣息濃厚 5.近中山大學，出租自用兩相宜 6.置身熱鬧商圈，生活極具便利 7.靠近壽山國家公園，休閒運動好方便 8.近西子灣輪渡站，旗津往來便捷 9.高雄觀光推廣重鎮，淺力無窮 10.屋況需大整理

1.近駁二特區.棧二道香蕉碼頭.輕軌C14站.旗津渡船頭 2.三角窗大面寬17.5米 3.文武百市 醒目地標 生意好做 難得釋出.協助成交 4.開放空間好規劃 5.二筆地號

駁二稀有三角窗、大面寬店面。 距離西子灣捷運站只要3分鐘。 穩定收租~當現成包租公、包租婆。 1樓中華電信穩定收租1個月7萬。 2樓知名安親班收租1個月4.5萬。 大面寬約15米，店面醒目。 適合各行各業進駐。 鄰近駁二特區、西子灣、中山大學人潮就是錢潮。 高頭報收租，置產最佳選擇。 帶看洽專員~前一天預約

◎近中山大學隧道口 ◎西子灣商圈巷內鬧中取靜 ◎近西子灣捷運站交通便利 ◎透天規劃4間套房滿租不間斷 ◎租客皆中山大學學生單純好收租 ◎高投報保值透天收租產品

★鄰近捷運與輕軌&鼓山渡船場 ★鼓山國小&壽山國中&中山大學 ★可規劃收租透天 ★近駁二與西子灣 ★附近租金行情套房6千至9千不等/若以一間套房7千試算一個月約28000元/投報率約4%

1.增建至4樓，使用空間大。 2.雙鐵大眾運輸，交通便利。 3.西子灣商圈，鬧中取靜。 4.格局方正。 5.可自行裝潢，打造喜愛風格。 6.中山大學、壽山風景區知名景點。 7.近中山大學、駁二特區，休閒、娛樂、採買一應俱全。

*駁二港區鑽石核心地段▲ *大面寬約26米超級稀有 *知名承租分穩定承租中 *火燙地段增值可期置產首選 *周邊人口密度高，剛性需求強烈 *市中心少有精華絕版三角窗釋出

*臨海二路上.酉子灣中山大學必經路線..各式商家雲集.. *近捷運站口.輕軌站.旗津渡輪站..車潮人潮錢潮匯集 *9米大面寬.現狀權狀登計單層建敝率最高達92.5%..超大室內面積. *內留電梯空間.最適診所.連鎖葯局.速食餐飲店…

1.低總價透天 有增建3.4樓 2.有夾層 廚房及衛浴3套 3..屋況需整理 4.近駁二.哈瑪星文化園 5.壽山公園.西子灣

1.西子灣商圈巷內鬧中取靜 2.增建至四樓，使用空間大 3.近中山大學、駁二特區，休閒、 生活採買便利 4.步行即可達哈馬星捷運、輕軌站 ，大眾運輸便利 5.附近綠地林立，運動休閒好去處 6.屋況需整理；屋主不負瑕疵擔保 7.有夾層及增建，空間可自行規畫

*近5米面寬.小邊間 *現況增建至4樓,有夾層未登記 *西子灣商圈活巷內.鬧中取靜 *西子灣捷運站旁&哈瑪星輕軌站旁,走路可到 *近中山大學,可改收租透天或民宿 *需整理.無瑕疵擔保

現況增建3~5樓未登記(5樓鐵皮屋) 近駁二藝術特區、棧二庫 走路就到西子灣捷運站、哈瑪星輕軌站 大樓價格買透天房 現況房間皆有分電表.可打掃後分租

1.靜巷透天~西子灣商圈內 2.鄰近中山學、駁二特區、生活機能優 3.現況增建至4樓,夾層未登記 4.近捷運~西子灣捷運站,哈瑪星輕軌站 5.可改收租透天或民宿 6.需整理.無瑕疵擔保 7.現況增建至4樓,夾層未登記

1.臨海二路上正路透店 2.西子灣中山大學必經之路 3.近駁二捷運站走路約5分鐘 4.正6樓透天學舍，滿租中，五米面寬