1.坐擁北高雄東西、南北主要交通軸線交會優勢，三角窗基地具高能見度與商業識別性。 2.建蔽60% × 容積630%，特定商業專用區，高強度開發條件。 3.大順輕軌串聯捷運紅線凹子底站周邊，形成軌道交通網絡。 4.周邊大型商場、餐飲、住宅及商辦機能成熟，形成北高雄高消費力生活與商業聚落。 5.鄰近凹子底大型複合開發，周邊商業量體持續擴張。

1.坐擁北高雄東西、南北主要交通軸線交會優勢，三角窗基地具高能見度與商業識別性。 2.建蔽60% × 容積630%，特定商業專用區，高強度開發條件。 3.大順輕軌串聯捷運紅線凹子底站周邊，形成軌道交通網絡。 4.周邊大型商場、餐飲、住宅及商辦機能成熟，形成北高雄高消費力生活與商業聚落。 5.鄰近凹子底大型複合開發，周邊商業量體持續擴張。

⭕️本物件土地屬國有財產署，租賃使用權轉讓（需每半年繳納地租）本物件無法貸款 ⭕️屋主已精心翻修，水電設施均可正常使用，可省去漫長工程期與高昂的裝潢時間成本，享受「入住即渡假」的便利 ⭕️如果您正在找尋遠離城市喧囂、為生活預留一個安靜角落，稀有絕版無價海景房 ⭕️不論是靜養、渡假、聚會，這裡都能為您提供最放鬆的時刻，環境清幽，拋開雜念身心靜定 ⭕️客廳延伸出寬闊花園大露台，晨看海、暮賞霞，給懂生活的您，讓生活如風景 ⭕️稀有柴山秘境釋出，180度最佳海景視角，永久視野，靜靜望著海，放鬆及忘掉工作與生活壓力 ⭕️柴山休閒運動，登山、散步、親近自然，海景咖啡廳、餐廳，讓日常就是一場完美的假期。 ⭕️鄰近西子灣風景區、中山大學、鹽埕老店美食、哈瑪星廟口夜市、超商採買便利 ⭕️歡迎配件聯賣，專員陪同帶看介紹（需提前一天預約，帶看時間下午17:00前）

★方正格局.室內坪數大.空間好規劃 ★近美術館.瑞豐商圈.商圈成熟生活機能方便 ★公設比低.住戶單純.戶戶邊間 ★明星學區.龍華國小.明華國中 ★屋主誠意出售.歡迎預約看屋

1.全棟地基下挖1.5米，重新灌漿做基礎加固。 2.美術館/農十六旁罕見的百坪使用效能。 3.民國100年，外觀、水電管路、衛浴、廚房室內格局全部重建。 4.習慣了漢神巨蛋的喧囂、農十六的步履匆忙。轉個彎 。走進寧靜的巷弄。城市的音量，在這裡被溫柔地調小了。

美術館特區精華地段鬧中取靜。 地鐵內惟站旁,近國道交通便利。 美術園區綠園道運動休閒很輕鬆。 明星學區中山國小 七賢國中。 大五房空間使用寬敞三代同堂。 一樓自有車庫和孝親房。 臨路店住兩用精緻車墅。 邊間通風採光佳。 大樓價買自有天地的臨路別墅。 帶看請提前洽專員。

1.採光通風好，衛浴有開窗 2.屋況好，不需整理可入住 3.臨近瑞豐裕誠商圈，生活機能強 4.近R14捷運巨蛋站 大眾運輸便利 5.龍華國小.明華國中明星學區 就學便利

★ 商業區土地使用分區，住宅、辦公用 ★ 室內空間寬敞、屋況維持良好，現況 ★ 垃圾集中車，垃圾處理免煩惱，生活 ★ 巷弄清幽、環境舒適，遠離主要道路 ★ 坐擁北高雄精華生活圈鄰近漢神巨蛋 ----------------------------------------- 貴族華廈 總戶數-37戶 土地-持分 分區-商四 陽台-2.28坪

🔸 稀有雙透天店面，單戶面寬約5米，雙戶583號/585號合計約10米大面寬，門面醒目、空間運用更有彈性。 🔸 兩戶現況已打通，整體空間寬敞，適合規劃大型店面、品牌旗艦店、企業辦公或多元商業用途。 🔸 可依需求規劃使用，兼顧營業、辦公及自用需求。 🔸 鄰近瑞豐夜市、漢神巨蛋及巨蛋商圈，周邊餐飲、購物與生活機能成熟，掌握北高雄精華商圈優勢。 🔸 華榮路沿線，周邊商業活動熱絡，適合重視地段、門面及使用空間的買方。 🔸 雙戶一次購入，打造大面寬完整店面；也可依需求分開購買，選擇更靈活！ 📍 難得雙透天釋出，無論企業自用、商業經營或資產配置，都值得親自了解！

✅輕軌鼓山區公所站第三種住宅區建地 ✅本基地三面臨路，台鐵綠園道旁 ✅角地方正好規劃 ✅走路約10內分鐘即可到輕軌站、車站、捷運 ✅學區宅首選｜學校旁，接送便利 ✅住宅區建地｜建蔽率50%、容積率240%

距輕軌聯合醫院站150米 第一手屋主自建起家厝 邊間， 側牆有廣告效益 近美術館及農16森林公園 雙明星學區，住五土地分區 空地增建滿，使用空間大

◎雙明星學區,龍華國小.明華國中 ◎農16運動公園旁,近凹仔底森林公園 ◎近富邦bot、義享天地、聯上COSTCO購物商場 ◎鄰凹仔底捷運、龍華國小輕軌站交通便利 ◎農16大樓稀有三房車位釋出，雙衛浴開窗

★農十六凹子底捷運輕軌站旁 ★近富邦+聯上百貨、義享天地 ★明星學區龍華國小明華國中 ★低總價大空間正三房兩衛 ★社區有固定清掃維護佳 ----------------------------- 總戶數:58戶 土地持分 第三種住宅區 陽台4.62坪

北高雄精華蛋黃區、漢神巨蛋商圈 本棟社區都是4房大坪數，戶數少，社區單純 管理室時間:平日7:00-23:00/假日7:00-19:00 社區難得出售 邊間雙面採光，面裕誠路永久景觀 屋況維持好，寬闊室內空間約43.7坪 雙衛浴開窗，舒適通風佳 福懋建商老品牌品質佳 優質學區:明華國中.龍華國小

全新屋高樓層採光佳通風好，景觀視野俱佳 鄰近輕軌站、台鐵美術館站 座落美術館精華地段，地點增值性高 全新未住，格局方正，主臥衛浴開窗 帝王座向，坐北朝南 24小時飯店式管理，健身房、KTV、交誼廳、自助洗衣區、頂樓空中花園 B2平面大車位，停車免煩惱 明星學區，中山國小 、七賢國中龍美分校 面青海路18米，永久棟距 帶看請洽專員

1.三年屋，屋況超好，免整理可直接入住。 2.真正2房，屋主用心裝潢，還有美術館景觀。 3.下樓就是美術館、麥當勞，超方便。 4.近高鐵左營站、台鐵內惟站、輕軌、國道十號，交通便利。

農16精華地段指標性豪宅，一層一戶高樓層凹子底森林公園景觀首排無遮擋 生活便利、近捷運、近富邦BOT、近義享天地 超大室內豪宅標配，衛浴全部開窗、還有4個平面車位

★ 美術館首排景觀稀有釋出｜永久棟距視野，高樓層遠眺綠意，美術館首排景觀席位，收藏價值與居住品質兼具。 ★ 嚴謹管理優質社區｜社區管理完善，住戶素質佳，居住環境單純，兼顧安全性、隱私性與生活品質。 ★ 高規格裝潢用料｜系統櫃採用歐洲環保板材，兼具質感、耐用與低甲醛特性，居住更安心。 ★ 高樓層三房舒適格局｜格局方正、採光通風佳，主衛浴開窗不易潮溼，居住空間舒適宜人。 ★ 交通便利四通八達｜步行約3分鐘可達台鐵內惟站，快速串聯市區、國道及南北交通動線，通勤便利。 ★ 成熟生活機能完善｜鄰近果貿早市、內惟黃昏市場、全聯、家樂福及便利商店，日常採買輕鬆便利。 ★ 41公頃綠意學區生活圈｜鄰近美術館園區、綠園道與中山國小雙語學區，在綠意環境中享受兼具教育與休閒的優質生活。

一、 地段與商圈優勢（人流即錢潮） 黃金雙商圈核心：座落於裕豐商圈精華地段，並緊鄰北高最繁華的漢神巨蛋商圈與瑞豐夜市，屬於極具指標性的黃金消費核心。 二、北高交通樞紐：鄰近主要幹道中華路，能快速南北串聯；往北更可直達左營高鐵站、捷運站與國道，南來北往商務通勤極為便利。 三、熱鬧集市，百業皆宜：周邊商店林立、商業活動頻繁，擁有成熟的在地客群與巨蛋商圈的外來人潮，文武百業皆適合進駐。 四、 投資與置產價值（高投報、高潛力） 現成包租公（即時收益）：現況店面皆穩定收租中，買下即可無縫接軌當現成房東，擁有穩定且抗通膨的現金流。 五、危老改建潛力大：符合政府危老重建的獎勵標準。無論是維持現況收租，或是未來整合紅利。

美術館特區核心地段，日常機能完善便利。 明星學區七賢國中、中山國小，就學接送便利。 鄰近內惟車站、美術館輕軌站，輕鬆串聯高雄市區生活。 高雄市立美術館，步行即可享受藝文生活。 青海商圈生活機能成熟，全聯、鼓山市場日常採買方便。 快速銜接中華一路，市區移動更有效率。 周邊豪宅聚落成形，區域居住品質相對優質。 三房室內格局方正，採光通風良好空間舒適。 垃圾集中處理，免追垃圾車生活更輕鬆。 社區24小時管理，居住安全更有保障。

1.買海景宅送1樓ok超商店面(持分) 2.面哨船公園遊艇港景觀壯闊 3.市區稀有產品重無釋出一層一戶 4.通風採光格局一流視野無敵 5.中山大學渡船場觀光宅(藍天碧海) 6.屋齡新,自地自建,結構堅固 7.適工作室退休宅可分租套房免管費 8.捷運輕軌,海運黃金三角地帶

◎農十六特區旁，盡享綠意悠閒散步樂趣 ◎凹子底公園、捷運站、輕軌站通勤便捷 ◎龍華國小正對面，小孩接送最輕鬆 ◎義享天地.好市多相鄰，購物餐飲多元 ◎富邦BOT、聯上停35商場增值潛力無限，緊鄰美術館雙蛋黃區

*社區位南美術館生活機能最好的青海商圈,大樓外觀時尚漂亮!戶數122戶剛剛好, *本物件位邊間高樓層朝南採光好視野景觀漂亮! *全新未住大三房主臥室有規劃衣帽間亦可作為嬰兒房,開闊客廳也有餐廳位置, *客廳窗戶及每間房皆有對外窗景觀都很好! *明亮梯間, 兩支電梯皆可到達地下停車場,全棟全平面車位 *挑高氣派門廳,一樓開放接待會客區,公設有健身房,2間KTV頂樓有公用洗衣間,曬被區.空中花園, *大樓外各式餐飲超商應有盡有,超方便!鄰近台鐵青海站, 輕軌站,位中華路跟翠華路之間,上下國道交通快速不堵車, *剛剛好的坪數最適合換屋族!趕緊約看喔!

都市麗晶位於巨蛋瑞豐成熟生活圈，鄰近瑞豐夜市、華榮路商圈，生活採買便利 3房2廳2衛，空間完整好利用 位於11樓高樓層，陽台進出設計，兼顧居家隱私與生活動線 前後陽台規劃，室內採光通風佳，居住環境明亮舒適 格局方正，三間臥室配置完整，適合首購、小家庭及換屋族 附B2固定坡道機械上層車位，滿足有車家庭的停車需求 社區24小時保全管理，設有垃圾集中處理，免去追垃圾車的麻煩 鄰近瑞豐夜市、瑞豐市場及華榮路美食商圈，外食、購物、日常採買便利 生活圈內有漢神巨蛋百貨、捷運紅線巨蛋站，購物休閒及大眾運輸機能兼具 鄰近華榮綠園道與公園綠地，平日散步、運動及休閒皆方便 學區資料為勝利國小、大義國中，孩子就學及家庭生活機能完整 社區位於成熟住宅區，周邊商家、餐飲及各項生活設施完善 總價1188萬，擁有巨蛋瑞豐商圈、高樓三房兩衛及固定車位，值得親自賞屋感受

巨蛋商圈.免整理.即刻入住 龍華國小.明華國中 雙明星學區 室內30坪.大四房空間 超商.全聯.餐飲林立 生活零距離 北高雄最精華地段 抗跌增值首選 樓下就是公園.全聯超市約150公尺 7-11 約120公尺 瑞豐夜市約400公尺 巨蛋捷運站約800公尺 低總價! 自住換屋、投資首選 賞屋請提前預約

全棟SRC鋼骨制震.安全有保障。 近內惟車站.交通銜接非常方便。 緊鄰馬卡綠園道.美術館運動休閒好綠境。 大樓公設設施齊全飯店式管理安全舒適。 樓層挑高設計，採光通風極佳。 明星學區中山國小、七賢國中學習環境優。 千萬裝潢，免整理即可入住!!! 坐北朝南帝王座向好風水。 住戶單純高質感居住環境。 看屋時間每星期六，日，一下午3:30後需提早預約。

鄰近慶豐商圈，附近就有全聯、萬家福，超商、康是美，星巴克採買便利 擁明星學區七賢國中、中山國小上學輕鬆舒適 走路約5分鐘到台鐵內惟站往北2站可達新左營三鐵共構站。 散步到美術館園區約5分。 美術館區內稀有大2房平車難得釋出 社區公設有游泳池，健身房，中庭水景。 後陽台面美術皇居中庭景觀。 一層僅3戶1梯格局通風佳。 室內16.4坪少有的大兩房，衛浴開窗。 配有固定B2F#31號平面車位及機車位＃222號。

1.農十六+美術館，核心地段，座標雙生活圈。 2.富邦BOT、聯上停35，未來發展增值可期。 3.零店面，住宅純度高，隱私性高。 4.全新未住，毛胚屋，可自由規劃設計。 5.高樓層，景觀無敵盡收眼底。 6.明星學區，龍華國小、明華國中，贏在起跑點。

★農16核心近捷運凹子底和巨蛋商圈 ★富邦BOT.明星雙學區生活機能佳 ★SC鋼骨層峰地標建築外觀現代風格 ★完美公設.在家就能享受富人區生活 ★現況毛胚屋可改4房3衛浴雙主臥 ★五星級飯店式管理.一層一戶雙電梯 ----------------------------- 興富發-華人匯 總戶數:252戶 土地持分 第四種商業區 陽台7.36坪 雨遮2.03坪

皇苑建設美術館指標豪宅建案 全新未住，稀有美術館首排無敵景觀 室內大坪數，舒適樓中樓，豪華氣派 附三個平面車位 三面採光，通風非常好，三間衛浴都有開窗 新古典雙塔式國際級精緻建築 近鐵路地下化美術館車站，距離約700公尺 家門口就是美術館，燙金門牌 稀有釋出，鄰居素質高 注意事項13樓廚房上方是消防用中繼水箱

★ 國泰建設公司品質保證 ★ 內惟車站美術館旁 ★ 全屋管線整理頂樓有鐵皮加蓋防水 ★ 空屋，隨時可看 ★ 現況3+1房，屋況良好 -------------------------------------------------- 國泰建設 /內惟新城花園 總戶數:10 土地持分 第四種住宅區 陽台3.35坪